アーバネックス江坂垂水町ファインフラッツ (旧仮称)江坂垂水町プロジェクト

[物件比較中さん]

アーバネックス江坂垂水町ファインフラッツについて情報交換しまよう。
よろしくお願いします。

売主：株式会社アーバネックス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大阪ガスコミュニティライフ株式会社

所在地：大阪府吹田市垂水町1丁目318番
交通：地下鉄御堂筋線「江坂」駅徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上14階建
総戸数：65戸

[444: 契約済みさん]

再内覧会後に、気持ちよく残金の振込を済ませたいところですが、もし再内覧会で直ってない時は、近い将来に直してもらえるだろう？信頼して残金を振り込む形ですかね？
残金振込できないと、鍵の引き渡しが遅れるとのことですが、引っ越し日が迫ってくるからには払うしかないっていう構図なんでしょうか？ご存知の方がいらっしゃったら教えてください！

[445: 購入検討中さん]

言いたい気持ちはわかりますが、ここに書かずとも、直接デベに言えば対応してくれると思います。

多少の補修は、どこでもある話しだし、そこまで気にしなくても大丈夫じゃないですか？

うちも、内覧会行きましたが騒ぎ立てる程の補修は見当たりませんでした。
あったとしても治れば問題ないしですし。

少なくとも誠意ある対応でしたけどね。
ウチに関しては。

[446: 契約済みさん]

それもそうですね。今心配し過ぎても仕方ないですね。
直ってると信じて再内覧会に行くことにします。

引越し準備も忙しくなりますしね。

[447: 匿名さん]

長谷工はどこも仕上がりが雑みたいですね。
まだ不具合があるのに振り込むわけないでしょ。
どれだけお人好しなの？

[448: 契約済みさん]

振込期日は再内覧会後ですから、仕上がり確認してからしか振込しませんので大丈夫ですよ。

[449: 匿名さん]

おそらく４４４さんが聞いてらっしゃるのは
再内覧会でもなお不具合が残っていた場合に、
次の再々内覧会を待っていると振込期日が過ぎてしまうことを懸念してるのかと。

[450: 契約済みさん]

再再内覧会なんて事態になってしまったら、その時にデベに確認しようと思っています。
大手だからと過信は禁物ですが、誠意ある対応はしてもらえるのでは？
満足しない状態で残金払わされて引き渡されることはレアケースでしょうし、そんな状況に詳しい方もあまりいらっしゃらなさそうなので。
素人とはいえ、こんな認識では甘いでしょうか…

[451: 匿名さん]

長谷工施工のクレヴィア緑地公園レジデンスも散々みたいよ
やっぱ長谷工じゃダメだ・・・

[452: 匿名さん]

長谷工だからこの値段、大手ゼネコンならもう少しアップなのかと
思うのですがどうなのでしょうか。
関西は長谷工が多いけと、どこの口コミサイトでも
長谷工の仕上がりの感想が同じような感じですね。
長谷工に期待するより売主の大阪ガスに期待するしかないかな。

個人的には入居後にも補修あったほうが嬉しいです。
入居後に見つけた不具合にも対応してもらいたいし。

[453: 匿名さん]

再再内覧会などになった場合は、支払いの事なども交渉すれば
誠意ある対応してくれると思いますよ。
入居後にも不具合出てくると思います。
まったく無い場合もあるでしょうけど、皆さん多少は
不具合が見つかるのではないかと思います。
入居後につけた傷や汚れに対しては対応は難しいでしょうけど
それ以外の不具合はきちんと対応してくれると思います。

[454: 契約済みさん]

内覧会は特に大きな問題点はありませんでした。いくつか指摘はさせて頂きましたが。音は本当に気になりませんでした。全く何も聞こえない訳ではありませんでしたが、問題ありませんでした。

[455: 匿名さん]

内覧会では特に大きな問題もありませんでしたが、私達のような素人がわずかな時間見ても解らないと思いました。
クロスとかトビラとか設備も使ってる間に発見するのかなと思ってましたが、ちょっと心配になってきました。どこまで対応して頂けるのか 次に聞いてみようと思いますが、どなたかご存知ですか?
あと残念なのは、せっかく楽しみに言ったのに、部屋が綺麗に掃除されてませんでした
特に洋室のクロスが埃で少し黒ずんでいたのと、窓の所が埃で黒ずんでいたのは残念でしたが、担当の方が綺麗にしますと言って頂きましたが、心配してます。

[456: 入居予定さん]

確かに素人では、どこまで判断できるのか難しいですね。
私は、当初、内覧会は完成した部屋を見学に行くくらいの考えしか持っていなかったのですが、恥ずかしながらこの掲示板で同行業者の存在を知りました。でも同行業者を依頼する資金がもったいないと感じたので、ネットで調べたり知り合いに聞いたりして、素人にもわかりやすいチェックシートをみつけて印刷して行きました。その結果、たくさんの不具合をみつけました。おそらく事前に勉強していなかったら、扉をひとつづつ開閉させて戸あたりの確認をしたり、床とクロスの隙間をみたりということはしなかったと思います。外壁のタイルの目地も雨の日はわかりにくいですが、お天気の良い日に見るとハッキリと雑な仕上げが目につきます。再内覧会で妥協はしませんが、再再内覧会などにならないよう願うばかりです。不具合がなければ、このマンション自体はとても新御堂筋沿いとは思えぬほど静かですし、駅から近いし、駐車場側の敷地が思ったより広くてベランダからの眺望は素晴らしいし、何より充実した設備には大変満足しています。

[457: 入居予定]

はじめまして('ｕ')

いつもはこちらの掲示板を見ているだけなんですが、外観の雑な仕上がり問題??が気になりきょう見に行ってきました!

ちょうど上から水を流しながら外壁を洗っているところでした(A・Bの前あたり)
ウワサの場所はどんなもんだと見上げてみてもわからない。。

担当さんに尋ねてみると「そのあたり(問題の場所)の壁面はきのう掃除しました。お渡しするときにはきれいにしてますので安心して頂いたら…」と(たしか)お話してくれました。

なるほど下から見た限りきれいでした。
ただ電車から見たわけではないですし素人の節穴かもなので気になる方は機会あれば見に行ってみてくださいね(@ @;)


ちなみにわたしは内覧会手直しは多少ありましたけど、ダイニングからの眺望のよさに感激し音も静かで安心し、住むのがすっごく楽しみです♪♪

みなさまこれからよろしくお願い致します(^-^)

[458: 匿名さん]

外壁って結構汚れが目立つんですね。
上から水を流して洗ったって事は、この先もおなじように汚れて来た場合は
定期的に同じように洗浄することになるんでしょうかね。

[459: 匿名さん]

NO.455さん

特に洋室のクロスが埃で少し黒ずんでいたのと、窓の所が埃で黒ずんでいたのは残念でしたが、....は？

排気ガスの影響でしょうね。

[461: 匿名さん]

DEの3階あたりです。再内覧会を2日後に控えておりますが、今は部屋の中は見られないですけど外壁は見れるので、思い切って行ってまいりました。外壁を水で流してゴシゴシ清掃されていましたが、問題となっているタイルの雑な仕上がり方・・・もしかしてこんな具合でしょうか？スマートフォンで撮影したのですが、うまく撮れていなくてすみません。パソコンでは拡大できない？みたいですがスマートフォンだと拡大できます。確かに雑ですね。これは清掃したらキレイになるってわけではなく施工の問題では？タイルをつぎはぎしたような感じ。清掃してもキレイにはならないでしょうね。問題のDEタイプの2階、3階、4階あたりもそうですが、正面のエントランスの黒い御影石の上の方・・・2階あたりもつぎはぎタイル目立ちました。他にも何箇所か目につきました。往路はどこを見てよいかわからなかったのもあり見逃しましたが復路の電車の車窓からはハッキリ確認できました。

[462: 入居予定]

461さん、写真ありがとうございます!

457です。

こんな雑な見た目だったとは…
洗ってどうにかなるもんじゃないですね。
タイルの貼り替えなど確実に手直ししてもらいたい仕様。
あの担当さんは汚れをきれいにすればいいだけだと思っているんでしょうか。。

工場関係者の人にここの掲示板見てほしいです。

[463: 入居予定さん]

タイルの汚れを綺麗にしても、あの雑な施工は直らないです。ちなみに雨の日は、雑さが目立ちません。先週、雨の中を見た時 綺麗に直してある!とぬか喜びしました。晴れの日に見るとクッキリ至るところで雑さが目につき、ガックリしました。明日は再内覧会に行きますが、雨でしょうか。

[464: 匿名さん]

外壁は汚れとは違うようですね。
タイルの張替えなんてしてくれるのですか？
でも写真で見ると新築なのにちょっと残念です。