サーパスシティ草津新町【契約者・住民板】

[契約済み]

最近の検討板は変なのが増えてきたので
『本物の入居者』の皆様で有益な情報交換して、良いマンションにしていきましょう！
宜しくお願いします。

【タイトルに追記いたししました。2012.11.26 管理担当】

[1300: 住民]

理事長、理事の方へ
穴吹の理事会もやってください

[1301: 住民]

穴吹の説明会

の間違いです

[1302: 住民]

次回の臨時総会で決めるなら記載するでしょうし、なければないという事ではないですか？

賛成、反対、どちらも正式な形で総会なり資料なりが出た後の話をしないと、憶測だけして自ら不安になるようなもんですよ。不毛です。

[1303: 住民]

議事録読みました

疑問点の回答を十分に行う
と、ありますが
それはいつあるのですか？

臨時総会は多数決する日ですよね？

[1304: 住民]

いつあるかは記載されてなかったら、まだ決まってないんじゃないですか？決まったらお知らせがくるでしょう。

臨時総会で多数決でってどこに書いてあります？
初耳です。

[1305: 住民]

１１月１１日に議決権行使書 締切日
ってことは
１５日に多数決するでしょ、普通に考えて

[1306: 住民]

１０月３０日に重要事項説明書配布
と、ありますから
それから臨時総会までの間に
疑問点に対する回答をしてくれる機会を設けてくれないとおかしいですよね

[1307: 有志一同]

焦りなさんな。落ち着いて。
案内が順番にあるから。

それより先に、穴吹コミュニティが
議事録のように嘘をつき、業務以外の
活動をしてたとなるとそもそもの話
ですよ。会社として。嘘つきは。

理事会から社長宛に抗議文を送ると
書いてあったけど、コミュニティから
早く対応してよ。比較会社から外されて
しまうじゃない。ちゃんとしないと。

理事会から言われてじゃなく、自分達の
為じゃなく、住民の事を思って、
先手、先手で動くのよ。先に。

応援できなくなるからお願いしますね！

有志一同

[1308: 住民]

私は、有志一同ではなく中立だが。

穴吹コミュニティよ。会社としてのモラルはどこにいったんだ。あの弁解文章に書かれていた「承認を得て」自体が虚偽記載なのか？

もし、それが事実であれば、私は絶対に理事会とは別に抗議する。そんな会社に管理は任せられないから。

[1309: 住民]

議事録の攻撃的な文章
反穴吹の塊
穏やかに生活する住民にとって、逆効果

そろそろ気づかんと…


三菱も丁寧にアドバイスしてあげればいいのに…

[1310: 住民]

落ち着いて
穴吹の説明会もあるから

[1311: 住民]

穴吹派は都合の悪い話はスルー

[1312: 住民]

穴吹の説明会やプレゼンを希望する声があるが、今回は、今の穴吹の管理と比較して、他社でどうかを問う臨時総会。もし、穴吹がプレゼンして、今より管理費がぐんと下がったり、グレード上がったりしたら、おかしな話。じゃあ、今まで払った管理費用の額は何だったのか？余分に支払った額を返してくれるのか？この件がなければ、提案してないのか？など、いっぱい矛盾点がでてくる。だから、今の管理会社を変更した方がいいと判断した理事会の案に対し、住民は賛成なのか、反対なのかを聞かれるのだ。資料も配られるのだろうから、冷静に判断して挙手すればよい。

[1313: 住民]

穴吹のプレゼンあったらおかしいでしょ。

今までやった管理が、嘘になる。

三菱に変えたらどうかの提案に対しての決議だから。

[1314: 住民]

結局、穴吹のやったことも、有志一同の怪文書も裏目にでちゃったね。

[1315: 住民]

全ては多数決

[1316: 住民]

住民として
今回の騒動についての説明を
穴吹にお願いしましたからね

[1317: 住民]

会社を変えて前より悪くなることを心配する人もいれば、単に面倒くさがって今のままでいいじゃないかと言う人もいれば、 中には今の業者に愛着を持っている人だっているんです。

[1318: 住民]

今回の穴吹コミュニティのドタバタぶりや不始末についての理事会からの通知文に対する穴吹コミュニティ社長の回答を見てから判断だな。見れるのかな⁈

[1319: 住民]

1301さん、穴吹さんお説明会は今年行われたのはごぞんじでしょうか？
プレゼンは各社が各１回行いましたよね。

私は全て聞きましたよ。

[1320: 住民]

愛着だけで、今後もずば抜けて高い管理費は払いたくない。

1世帯で年間約6万安くなるんでしょ。管理費払えない人救えるじゃない。

[1321: 住民]

穴吹のプレゼンはもう済んでるよ。

穴吹の嘘に対する謝罪はまだかよ。

何しても遅いな。

あんなに毎日来てるのに。

[1322: 住民]

全ては、多数決で決まる…

[1323: 住民板ユーザーさん1]

自分はどっち派でもないけど変更反対です。
まずは管理会社の教育してみてダメなら変更も止むを得ないが。
今までほったらかしだったから一部の住人に不満が溜まったので、これからはみなもっと関心をもって行動するようになればいいし。
あと管理費がすでに払えない人達は安くなっても払えないと思う。
見通し甘すぎ。

ついでにいえば変更する時期間違えてる。
オリンピック過ぎてからの方がね。

[1324: マンション住民さん]

まずは管理会社の教育してみてダメなら変更も止むを得ないが。

このとき、あなたは理事になってくれる？？

[1325: 住民板ユーザーさん1]

1324さん

どういうことですか？
理事は順番決まってますから回ってきたら意見をのべますよ。

まるで子供の喧嘩

[1326: 住民]

管理に興味を持ってなかった人の考えですね〜。

私はこれまで、何度も目安箱に意見を書いたし、コールセンターにも気になることを電話しました。それでこれ。

今から教育⁈何を悠長で無責任な‼︎
こちらが教育をしないといけない管理会社に高い管理費払えるはずはありません。

慈善事業じゃありませんよ！だからダメなんでしょう。嘘までつくようになったら致命的ですね。管理会社は子供か？？

[1327: 住民]

穴吹コミュニティでよい具体的な理由が一切でてきませんね。

嘘つき書類のポスティングと保身の為の勝手な訪問が致命傷でした。

はい、終了。お疲れ様です。

[1328: 住民]

管理会社や理事について知らない上に、文句ばっかり言う人って違う意味で返す言葉もないわ

[1329: 住民板ユーザーさん1]

何度も目安箱に意見した人って
あの来客駐車場を一日中監視してた人？

[1330: 住民]

しったげな態度に反対

[1331: 住民板ユーザーさん1]

第二回議事録に理事の名前がのってないのはどうしてですか？

[1332: 住民]

組合員の１/５以上の同意を得て総会を会議の目的を示して理事長に総会の招集を請求します。この請求を受けた理事長は２週間以内に総会を招集しなければなりません。もし、理事長が召集しなければ請求した組合員が総会を招集できます。総会の目的は、特定理事の解任（理事長は理事の互選にによりますので、理事長を解任しても理事として残ってしまいますから）です。普通議決ですので、過半数で可決されます。

[1333: マンション住民さん]

1325さん、まわってきたら・・・　　そりゃ誰でもできます

[1334: 住民板ユーザーさん1]

それはどうも教えてくださってありがとうございます

ついでに第二回議事録に理事の名前がのってないのはどうしてですか？

[1335: 住民]

なかったことにしたい、あの議事録

議事録なのでさーぱすねっとで閲覧できてしまうし

なかったことにはならいのです…

議事録だから

この騒動の流れがわかってしまう第二回議事録

三菱の人も、あれがなければうまくいったのに…
と思ってしまうほどのインパクトある内容

[1336: 住民]

反穴吹、穴吹への憎悪で立候補した理事長
その理事長の意見が通る理事会

理事会に穴吹コミニティ排除

第二回議事録ににじみ出てしまった感情…

あれはまずかった…

[1337: 住民板ユーザーさん1]

1328
意図が丸見えですね。

管理会社や理事、そういった仕組みに無知な人が多いうちに自分達の思う通りに動かそうという魂胆ですね。

206戸の住人のうち、そういう事に詳しい人がどれだけいるでしょうか？
誰もがローンを必死で返しているすきに、気づかないうちに成し遂げようとしていませんか？

確かに規約どおりに異議を唱える方法もありますが今からでは間に合いません。
ですから、少なからずここを見ている方に訴えています。

みなさんは本当に管理会社を今すぐ変えたいですか？
まずは管理費の減額をしてから
その後管理体制をみんなで注視していき、それでもダメなら管理会社を変更する方がいいと思いませんか？

[1338: 住民]

現管理会社は穴吹なのに

理事会に参加しているのは三菱…

あれだけ険悪で、マンション管理がうまくいくはずはない

変更を希望したとしても
変わるのまでは理事会、管理会社は協力していかないと

一般住民にとって不利益です。
マンションのために！と思う行動なら
解約決まるまでは協力してください

これだけ穴吹に対して喧嘩腰で
否決されたら今後どうするつもりなのでしょうか？

可決されたとしても不安だらけですが…

[1339: 一住民より、皆さまへ]

皆さま、こんばんは。そして、初めまして。
最近、変な文章がポストに入り、何事かと思えば、妻からはマンションの掲示板で激しい応酬がされていると言われ、拝見致しました。なるほど、どおりで騒ついているわけですね。昨日もエントランスにスーツ姿の男性が夕方6時半頃にいらっしゃいました。それほど印象の悪い方ではありませんでしたね。
私は大学時代の専攻が法学であったこともあり、そして当然ながら一住民として、今回の管理会社を変更しようとする案がでていることに強い関心を持ちました。皆さまのご意見を拝見し、私なりにも考え方てみました。個人的な意見になりますことをあらかじめ申し上げます。

【提起内容】
マンションの管理会社の変更
※あくまで提起であり、議案であり、最終判断は組合員（住人）による多数決で可決される。

【背景と提起理由】
昨今、管理会社に対する不満が一部（一部と記載するのは、満足している方もいるため）で噴出していた。不満の一例は、本年の総会でも見受けられた。物損に対するケアが遅い、管理人が契約時間内に帰宅する、など。
また、管理費そのものに対して、価格が高いのではという思い。減額交渉はしたものの、満足できる回答が得られなかった。管理費が高いのでは？と感じた理由は、不明だが、昨今の報道、インターネットの情報なども鑑みれば、一般市民（住民）としてそう感じることは何ら不思議ではない。あるいは、高いというよりは、将来に備えたいという強い思いが、理事会の方にあるように感じられます。

その背景について私なりの考えを述べます。

【現管理状況に潜在する問題点】
良いマンションの重要な要件として「管理が行き届いている」ということがあります。デザイン自体が優れていても、管理が行き届いていなければ、マンションの資産価値という側面において、将来的に暗雲が立ち込めるからです。
みなさんが経験された通り、マンションは分譲が完了した時点で管理と運営は住民に移管されます。管理会社が管理するのではなく、住民が管理するのです。ここに大きな意味があります。
管理会社はあくまでサポートに過ぎず、住人が維持・管理をし、マンションの価値を守っていく必要があります。戸建住宅であれば、誰しもが一生懸命自分の家の保守を行いますが、分譲マンションの場合、そうではありません。一方で、「お金（管理費）さえ払っておけば、管理会社がしっかりとやってくれる」と思う方も多いでしょう。しかしながら、実際にはそうではありません。
マンションは、新しいうちはそれほど大きな変化はないでしょう。最近では、築10年、20年でも比較的状態のよいマンションは多々あります。
管理会社が組み立て、管理組合でなんとなく承認された予算によって運営され、これが毎年繰り返されます。そして、なんとなく何もおこらない日々が続き、やがて「大規模修繕工事」を迎えます。それだけではなく、マンションの設備の多くが老朽化し、これを補修する必要が出てきます。
「だから、大規模修繕計画があり、そのために管理費を納めている」とお思いになられる方も多いでしょう。しかし、現実の生活では、「予想外の出費」がありますよね。例えば、友人の結婚式、身内の不幸、自動車事故、入院その他・・・
さて、現在のマンションの長期修繕計画には果たして、「予想外の出費」は含まれているのでしょうか？その備えは、充分と言えるのでしょうか？　答えは「ノー」です。
建築基準法第８条に「建築物の所有者、管理者または占有者は、その建物の敷地、構造および建築設備を常時適法な状態に維持するよう努めなければならない。」とあります。そして、マンション上旬管理規約のコメント第32条には、「長期修繕計画においては、25年以上、新築であれば30年程度をし、必要な工事をほぼ網羅できること。」とあります。同時に「定期的な（概ね5年程度）で見直しをすることが必要」とされています。
確かに、現在の私たちのマンションの長期修繕計画は30年分組まれていますが、例えば住宅ローンが終わる35年後、あるいは老後をゆっくりと自分たちのマンションで暮らしたいと思う40年後については、現在においては何も考えらていません（当然です。管理会社といえどもそこまで考える義務も必要性もないからです。あとは自分たちで考えてくださいね、というのが一般的です。）一方で、マンションは築30年を経過してくると急激に老朽化が進んでまいります。結果、先にあげた「予想外の出費」が間違いなく増えます。
もし、その時に管理組合に十分な資金がなかったらどうなるでしょう。それは、悲惨なことになるでしょう。待っているのは修繕積立金の値上げ、あるいは一時金の徴収です。果たして、30年後にそれに耐えらえる住戸がいくつあるでしょう。皆、歳を重ね、退職をし、年金生活に入っている人もいるでしょう。普通に考えれば、私も含め、手元にそれほどの余裕資金があるとは考えられません。私はいわゆる大企業に勤めていますが、マンションの管理費が突然、月５万円になるとか、30年目に「廊下床の張替え」や「アスファルト防水」などで予算8,000万の工事が必要になり、各戸から40万円ずつ徴収することになったとしたら、とても払える自信がありません。
でも、もしそれができなければ、ライフラインやマンションの耐久性に関わる工事ができないことになります。やがて、マンションは工事を先延ばしにする負のスパイラルに陥り、老朽化した管理費の高い物件になり下がります。資産価値は低下し、補修されることなく、自らとともに老いていくマンションで不安とともに暮らす、悲惨な老後が待っています。
「それは大げさだ！」とお考えになられる方もいるでしょう。
ここで、みなさんのお手元にある「長期修繕計画書」を開いてみてください。30年後に管理組合に残っているお金はわずか650万円です。これは、戸建ての住宅を少しリフォームしただけで無くなる金額です。文字通り「吹けば飛んで無くなる」金額です。マンションが老朽化し、本格的に痛むこの時期にこの金額で「十分だ！」と思える人がいるならば、それは極めて甘い考えと言わざるをえません。
具体的な根拠を示します。平成25年に行われた「マンションに関する総合調査」によると、「大規模修繕工事」を積立金だけで行ったマンション（管理組合）は65％程度です。つまり、3割以上のマンションが、「修繕積立金の不足」に陥り、銀行からの借り入れその他で資金を調達しています。つまり、4割に近いマンションが「貧乏なマンション」に陥っているわけです。借り入れた資金は、当然「管理費」にのしかかり、結局、私たちの生活費を圧迫することになるでしょう。では、なぜ、「長期修繕計画」があるにも関わらず「貧乏なマンション」になってしまうのでしょうか？その理由は、とても単純です。区分所有者から徴収する「修繕積立金」が低すぎるからです。では、なぜ低すぎるのでしょうか？それは、マンションを「売りやすくするために、長期修繕計画を常識を逸脱しない程度のもので甘めに作り、できる限り管理費を安くするため」です。管理費が高いマンションは当然、買い手がつきません。そこで、管理費をできる限り、低くし、購入者の満足度を上げることが、次のマンションの販売にも大いに役に立ちます。ディベロッパーにとっては、マンションは「売ってしまえば終わり」です。あとは系列の「管理会社」が「利益を取っていく」というのが「マンション業界の常識」でありひとつの「ビジネスモデル」です。管理会社もボランティアではありません。営利である以上、当然利益の獲得を重視します。これは、業務である以上、当たり前のことであり、私はそこについて、管理会社を非難するつもりは一切ありません。
裏を返せば、マンションの住人が主体的に管理に携わらなければ、マンションの資産価値・向上は極めて難しいと言えます。
すでに、長期滞納者が頻発しています。水道費や共用部の電気料金を立て替えているのは私たちです。これさえもまさしく、前掲した「予想外の出費」です。回収できれば、よいですが、もしできなかったら？　私たちの管理組合の預金を浪費せざるを得ません。つまり、世の中、不測の事態で構成されていると言えます。昨日も、突然、山陰で地震が発生したように・・・
以上のようなことを鑑みれば、私たちは自主的に将来の「予想外の出費」に備える必要があると言えます。
そして、修繕積立計画が2009年という時代に作られたものであることを考慮すれば、尚更です。ここには、2016年頃のような建設資材の高騰、人件費の上昇、すなわち工事費の上昇はそれほど見込まれてはいません。
確かに、私たちのマンションも修繕積立金は、数年おきに引き上げらていく「段階増額積立方式」を採用しています。現在の管理会社さんは「これで十分」と主張されるかもしれません。本当にそうでしょうか？　その答えは、実は管理会社さんが一番ご存知のはずです。少なくとも私自身は、先にあげた650万の残金（これは、あくまで計画通りに修繕を行い、計画通りの予算で収まり、予想外の出費が一切発生しない、というのが前提です）では、とても足りないと考えます。
ところで、反対に世の中には、このような問題は「どこ吹く風？」というマンションも管理組合も実在しています。こういったマンションは、多くの場合、より早い段階で手を打っていたことが最大の特徴です。そして、それは別にいきなり修繕積立金を引き上げるなど強引な手法を使ったわけではなく、合理的に管理組合の余剰金を増やしていったことに起因しています。
結論から申し上げますと、「コストの削減＝管理費の削減＝支出の削減」です。マンションの管理組合から支出される大きなものは「工事」に関わる費用と「管理」に関わる費用です。前者は「雑排水管清掃」や「壁の塗り替え」などですね。数ヶ月前もメーターボックスの扉を綺麗にしてもらいましたね。そして、後者は毎月かかる管理人の人件費や点検などです。概ね、管理会社が考えてくれていますが、そこを「削減しようとしないことがそもそも大きな過ちである」というのが、余裕資金のある管理組合の考え方です。大切なのは、「コストを下げながら同じ品質を求める」ことです。「安かろう悪かろう」ではなく、「クウォリティーファースト」で調査、研究、比較、そして決定をすることです。
私も管理職である以上、取引先との厳しい交渉を行います。お客様のために、コスト削減は半永久的に続けます。リストラも行い、非難を受けても、優秀な社員とその家族を守るために固定費を削り、無駄と思えるものをカットして行きます。マンションの管理についても同じことが言えます。既定路線を否定するところから始め、相見積もりを取り、妥当と思えるところで判断をする。極めて自然であり、当然のことです。
以上のことから、私は現在のマンション管理状況について、やはり不安があり、将来に備えるために行動を起こした管理組合理事の皆さまの行動は決して、間違いではないと判断しております。今回、管理組合理事の皆さまが行動を起こしたのは、もちろん元管理会社さんへの不満もあるのでしょうが、それと同じくらいこのままでは「自分たちのマンションの資産価値が守れない」という危機感があったのではないでしょうか？これは、あくまでも推測です。
もちろん、いくつか指摘する点はございますが、それは後段で申し上げたいと思います。

【手順と手法について】
マンションの管理組合を変更する場合だけではなく、取引先を変更する場合、もっとも望ましいのは、現取引先との話し合い（減額交渉など）、現管理に関する問題点の整理（組合員へのアンケートも含みます）、代替管理会社の選定や見積もり比較、管理会社のプレゼン、総会の準備と総会審議、現管理会社との解約および新管理会社との契約、引き継ぎ　など多くのステップを踏むことです。
この中で、今回、もっとも槍玉に上がっているのは現管理に関する問題点の整理と組合員への意見聴衆が行われることなく、一足飛びで話が進んでしまっている点です。確かに、この点については、管理組合に反省すべき点があるでしょう。もっと話を聞きたいという声も多いと思います。
200世帯以上もある大規模なマンションのため、日程を合わせたり、全員が参加することも難しいため、困難と思われるかもしれませんが、やはり住民の意見を聞くということは大切でした。
私が先に述べたような問題点について、気づいておられる方もそうでない方も、「なぜ変更を検討する必要があるのか？」ということについて、じっくりと考えるきっかけを提示する必要がありました。「賛成」の方にとっては「無駄」とお考えになるかもしれませんが、そうではありません。意見は多いほど精度が高くなります。
その一方で、私は、管理組合の人が早急に話を進めている事情も理解できます。この掲示板のどこかでどなたかがおっしゃれておりましたが、先述したような問題点を理解し、危機感を持って理事に立候補される方が一体、どれくらいいらっしゃるでしょうか？　今回、このマンションが分譲されて6年目で初めて、立候補による理事が出ました。これは、自分のマンションを自分の者としてとらえた主体的な住民が現れたということを意味しています。これは、非常に稀有なことであり、重要な意味を持っています。
これまでに述べたように、どうしてもマンションの管理は管理会社任せになりがちで、惰性で運営されて行きます。しかし、その先には破綻が待っている可能性があります。そこに危機感を抱き、問題提起をし、他の管理会社に見積もりを依頼した方々がいるのです。
輪番とはいえ、ボランティアで理事を行い、自分の時間を削って、元管理会社ならびに複数の管理会社と商談、交渉を行い、また集まっては喧々諤々と議論を重ねられています。
これから先、このような方々が再び現れる確証があるでしょうか？　希望としてはかなり低いでしょう。
先ほど申し上げました通り、これは「稀有で重要」なケースです。「稀有」と申し上げたのは、「（本質的なマンションの）管理に無関心」であることが普通である中では、管理組合の方々が「潜在的な問題」に関心を持ち、「自ら勇気をもって行動を起こす」ことは大変珍しい事案だからです。管理組合を変更することそのものは、珍しいことではありませんが、多くの場合「問題が顕在化」してから、マンション管理士などに相談するのが一般的です。そして、今回、現管理会社さんにとっては、そのような兆候がなかったにもかかわらず（総会で不満が噴出するのは、よくあることです。）、理事会の方々が着々と議論を重ねていたからこそ「大慌て」しているわけです。「大慌て」するのは、きちんと段階を踏めば、総会で可決され実現される可能性があることを理解しているからであり、「冷静」にその動きを「排除」することが容易ではないことをご存知だからです。結果、「怪文書」や「掲示板へのサクラポスト」、「理事会の承認を得ないままのポスティング」や「個別訪問」といった行為に出るのです。こういった「切り崩し」作戦は、管理組合変更の動きが出た場合には、どこのマンションでも行われます。なり振りかまってはいられません。非常識な行動は控えるべきでしょう。
そして「重要」と申し上げたのは、「住人たる理事」が主体的に行動し、「自分たちの財産たるマンション」の未来を考え、結果、「マンションの管理組合変更」の提案を提起したことです。このような時間とパワーが必要なことをこの先実現できる人はでてこないと考えられ、それゆえに「資産価値を守るため」の最初で最期の、まさしく「千載一遇のチャンス」と言えるでしょう。現理事会において、任期内に「自分たちのマンションの資産価値を守るために、自分たちの思いを管理に反映させたい」という強い思いが感じられます。それゆえ、「最低限のステップを踏み、自分たちの希望を実現させたい」という思いは理解できます。
苦言になりますが、決して完全な手法であるとは言えませんが、自分たちの手で自分たちの未来を選択する機会を創造した理事の方々の勇気と努力、そして行動力は、私も含め「マンションの本質的な管理に無関心」であった住人の心を動かしたことは事実です。
だからこそ、ここでごく一部の方の間ではありますが、真剣に議論されているのでしょう。
しかし、様々ことに対して、不安になられる方もいるでしょう。突然、現管理会社の訪問に会い、驚かれた方も多いことでしょう。よって、これから先、たとえ、区分所有法や管理規約に則った手続きが踏まれるにしても、理事の皆さまは、常にその他大勢の住民の皆さんのことに思いを馳せ行動していただきたいと思います。
仕組み的には、理事会の決議と総会での決議で、事は決しますが、他の住民の皆さまの協力があって初めてマンション管理は上手く運びます。そのことを忘れないでください。

【今後の展望と期待】
私は、今回の「管理組合の変更」に関して、概ね賛成の立場です。概ね、というのは、現管理会社さんのサービスレベルと候補の管理会社のサービスレベルを比較して、著しく悪化する懸念はほぼないと考えているからです。通常、見積もりは同じ条件で出すことが原則ですので、それを元に価格を比較した場合、現管理会社さんの分が悪いのは仕方ありません。特定の一社が安いのではなく、それぞれ別々に出した見積もりの平均価格よりも突出して高いからです。そして、現在の価格よりも値下げが難しいという回答が出ていることを踏まえれば、その理由を明確に住民の皆さまに説明した方が良いかもしれません。しかし、今更それをしても、結果が変わらないのであれば、住民の皆さまにとってはそれほど有益とは言えないでしょう。
更に言えば、現管理会社さんのポスティングしたあの文書、４項目ほど挙げられておりましたが、私からすれば、それほど大きな問題ではないと考えます。1年に何回、あのサービスを利用しますか？私は、今まで一度も利用したことがありません。保険と同じで、もっと大きな不測の事態に備えることの方が重要だと考えます。大規模な集合住宅の場合、日常に起こりうる小さなトラブルはできる限り自力で解決し、より大きなリスクに備えることを考えるべきだと思います。また、管理会社が変わったとしても、トラブルに対応してくれないわけではなく、適切な助言を求める事は可能です。
インターネットについては、明らかに現状のサービスが高いと感じています。100Mbpsから1Gbpsに切り替えたとして、体感的に速度の改善を感じるわけではありませんが、年間で400万円以上のコスト削減ができ、なおかつ共用部に無線LANを設置すること無料とありました。これらは、日常的には使わなくても、マンションの価値向上には一役買うことが期待できます。
デメリットとしては、現在、メルアドなどをサーパスネットで使用している方もおられると思いますが、その方にとっては変更など多少煩雑なことが考えられます。しかし、これも、将来に対するリスクヘッジの側面から考えれば、ある程度は容認可能なことだと思います。
当然、現管理会社さんが提供していないエスコートなどのサービスは変更にならないと考えています。
もちろん、その際は、関係者のサポートなどを期待したいと思います。
理事会の方々は、どういった結論を住民の方々がお選びになられても、それに対して真摯に対応し、また各組合員の方が、冷静に賛否を考えられるように総会まで必要な資料の配布と時間を与えていただければ幸いです。

今回、突然、管理会社の変更の話が持ち上がり当惑された方も多いとは思いますが、私が感じる限りでは、ここで活発な議論をされておられる数名を除いても、それぞれが理事会より配布された資料と現管理会社さんからのポスティングを見ならがら、いろいろと考えられているのではないでしょうか。

私は、皆さまが「マンションの管理」をうわべだけでなく、本質的に大切な問題と捉え、適切な選択がなされ、この千載一遇のチャンスが良い方向へ繋がり、目の前の高架道路やショッピングセンターの建設によって、このマンションの価値が維持・向上することを祈ってやみません。
この掲示板の中で、「賛成」「反対」が入り乱れて、喧嘩腰になっていますが、それはあるべき姿ではありません。どちらの立場の方も、トレードオフを考え、大人の振る舞いをされることを望んでいます。そして、普段、顔を滅多にあわせなくても、人生の大きな決断としてこのマンションを購入したもの同士、よりよい環境を目指して協力していければ幸いです。
私は専門家ではありません。言葉遣いや認識に誤りがあることを覚悟で、記載させていただきました。

長々と、長文大変失礼いたしました。
私のことを三菱さん関連の人と思われる方もおられるかもしれませんが、一切関係がないことをここに申し上げておきます（私の文章の書き方を見れば、宅建など特別な資格を持っていない者が書いている事はお分かりいただけるでしょう）



　　　　　　　　　　　　　もっと近くにセブンイレブンができたら嬉しいとおもう一住人より

[1340: 住民]

えっと、余談ですが、この度の議事録の⑴の猫の件。
わざわざ理事長がってところに穴吹に対する攻撃的な気持ちが反映していて驚きました。
これ、山本理事長って書く必要ありますか？

じつはこの猫ちゃん、駐車場で見かけたのですが植え込みにうんちしまして、どうしようかなと思ってたところ管理人？清掃員？の方が嫌な顔せずきちんと綺麗に片付けていました。
その日に迷子ビラと発見ビラを見たので飼い主さんには報告しそびれました。
現管理組合の清掃に私は満足してます。

[1341: 住民]

ロビーの傷の件
気付いた人、放置したんですかね？
しめしめ、気付くかどうか試してやろう…
って感じで？

発見した人が、一声かければすむことじゃないですか？
大騒ぎする材料にしているとしか思えない、寂しい感じがします。

[1342: 住民]

理事会、理事長の問題ではない。

穴吹コミュニティのお粗末管理が露呈。

それに対する不信任、管理会社変更の

是非を問う臨時総会。

論点をずらそうとすればする程、

今の管理に納得感がなくなる。

理事会のことはもういいから、誰か

虚偽も平気で行う穴吹コミュニティの良さを

具体的に書いて。話にならないよ。

[1343: 住民]

>>1340 住民さん

山本理事長の手柄的な書き方で、笑ってしまいました。そこ必要ないですよね。
ご自分で書いたんですかね？

[1344: 住民]

将来お金が無くなるのは目に見えていますが、今年変更しないといけない的な流れで、ついて行けない感があるのですが…
2、3年かけてじっくり煮詰めて検討するというのは素人考えですか？

[1345: 住民]

誰が今の議題を引き継いでやるの？

ここでしか文句言えない人は無理。

ぜひ、有志一同から理事長に立候補してよ。

[1346: 住民]

ロビーの傷？
管理人にも会社にも何回も言ったわ、そんなこと。
対応遅いだけ。知らないの⁇

[1347: 住民]

そのように噛み付く必要ないでしょ。
心配なさらずとも立候補する人は出てくる。
今の理事だけが勇気あるものと捉えるのはおかしい。
みんな今までは知らなかっただけ。
優秀な人材はどんどんでてくる。
繰り返すが今の理事だけが勇気ある優秀な人材ではない。

[1348: 有志一同]

穴吹コミュニティの皆様
日々の業務、ご苦労様です。

月曜日には、謝罪文か支店長の個別訪問
による嘘をつき、迷惑行為をしたお詫び
はあるのでしょうか？

有志として、大変心配しております。
また、プレゼンをしたら勿論、ぐっと
下げた管理費を提示されると思いますが
その際は、勿論、これまで、相見積もり
なしで余分に徴収した管理費は、住民に
返すという方向でよろしいですよね！

この内容であれば、住民の皆さんが
本当に本当の有志一同になれるので、
どうか宜しくお願い申し上げます！

引き続き、穴吹を応援します。

有志一同

[1349: 住民]

お金にこだわってますね

[1350: 住民]

相変わらず、理事会、理事長の悪口ばかりですね、ここ。
誰かも書かれてましたが、穴吹×理事会ではなく、穴吹×三菱を問われているのですよ。
そろそろ、悪口言う人は、穴吹の具体的な良さを列挙してください。

嘘をついてしまった会社なので、何書いても無理か。

[1351: 住民206]

無理です。それは。

特にありません。

[1352: 住民]

他所では穴吹が頑張ってますよね。
近くの某大規模マンションでも相当頑張ったそうで。
その事の逆恨みかもね。

[1353: マンション住民さん]

1349さん

どうしてお金にこだわってはいけないのでしょう。

１０年で、１０００万×１０＝１億ですよ。

こだわらない方がどうかしてます。

[1354: 住民]

数字が全て

[1355: 住民]

第二回議事録を読んで

変更にNO

[1356: 住民板ユーザーさん1]

理事会は一方的に情報操作できるけど
穴吹も一般住民も意見を述べられないまま
情報が刷り込まれていく

不安はいくらでも煽られる

期待もいくらでも妄想できる

区分所有法と管理組合規約
これまでの積立金不正にかかわる凡例を
勉強しておきましょう

議事録を熟読し
事実と憶測を判別しましょう

[1357: 住民]

感情論でしか示せない人は、子供の反抗期と同じ。大人なら冷静に判断、学習しましょう。

[1358: 住民板ユーザーさん4]

穴吹コミュニティによる・・・住民の皆様が恐怖心を抱いている

皆様が？

こういう誇大表現にだまされないでくださいね

[1359: 住民]

穴吹さんが訪問することに一番恐怖心を抱いているのは住民ではなく理事長さんかしらね。
理事長さんが穴吹さんに対してはいた暴言を聞けるチャンスを潰しにかかるなんて、まぁ、理事長さん、ほんとに嫌な人ね。
真実を知りたい住民の邪魔ばかりして。困った人ね。
うふふ。

[1360: 住民板ユーザーさん6]

変更賛成派に出会ったことがないです

恐怖なのは理事長のパワハラです
理事会も怒鳴り声響きまくってました

[1361: 住民板ユーザーさん3]

理事長ってどういう人なんですか？

[1362: 住民]

いろんな情報操作ごくろうさま

[1363: 住民206人目]

今日も反対派の情報操作ご苦労様です。

遂に個人への悪口しか言えなくなってますね。

もういいから。それより、承認されてもないのに

承認済と嘘をつき、信用のかけらもない

管理会社のメリットが一つもありません。

どうか比較検討する材料がもしあれば

出してください。

[1364: 有志一同]

優秀な人材はどんどんでてくる。


→あんたもその一人かな？　ちがうわな。　匿名掲示板で適当なことをいうだけなら
　優秀でなくてもできるもんね。

[1365: マンション住民さん]

ここでどれだけ不毛な議論をしても、変わらないと思いますよ。
個人攻撃をする人は、論外です。
匿名をいいことに言いたい放題はいただけません。

優秀な人は多いかもしれませんが、非難覚悟で立候補したり、自分で動ける人がたくさんいるとは
思えませんね。206世帯しかないのに・・・

本当に、無責任は追い出したい。

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[1366: 住民206人目]

206世帯あっても毎年1回しかない総会の出席者は、理事会含め20人もいないという現実。
非難も承知で、このマンションのことを思い、一石を投じた今の理事長、理事会には頭が下がる。
冷静に真剣に考えている人は、こんなところではわーわー言わない。個人攻撃は問題外だし、反理事会を言葉にすればするほど穴吹がダメに見えてくる残念な逆効果を生んでいる。

[1367: 住民]

第二回議事録読んでも？

[1368: 住民]

プレゼン会の前の住民からの質疑応答
出ました？

[1369: 住民206人目]

嘘を平気でついてチラシ入れても？

謝罪文だすと言ってから無視しても？

管理業務でないのに勝手にウロウロしても？

[1370: 住民206人目]

それから、何度も書かれていますが、全く穴吹が良いという具体的な理由が一切、これっぽっちも書かれてませんね？

第3回、第4回、第5回の理事会議事録読んで、そろそろ穴吹の良さ出してくださいね。

有意義なコメント宜しく頼みます。

[1371: 住民]

穴吹派は都合の悪い話はスルーし、怪文書か批判しかせず、行動にも移さない。
話し合いにすらならない。

[1372: 住民]

穴吹への不信感は全くない
理事長、理事会には不信感しかない

そんな住民です。
変更に反対 一票を投じるだけ

マンションの維持にかかるお金くらいはあるし、出せる。
穴吹のままでよい。


という
考え方の
206分の１です

[1373: 住民206人目]

どうぞ、相見積もりなしの言い値、割に合わない管理費を払い続けてください。

その前に管理会社、虚偽で訴えられるかもね。高い管理費、ご安心ください。

[1374: 住民206人目]

あなたは払えても、既に管理費すら滞納する人がいるので、自分のみならず、その方の分もよろしく！！

[1375: 住民]

↑
どうして、そういう嫌味しか言えないのですか？
同マンションに住む住民同士なのに…

[1376: 住民]

その前の書き込みの方は、自分のことしか考えてない意見でしたよ？

[1377: 住民]

どうぞ…

払い続けてください…

ご安心下さい…

その方の分もよろしく…

[1378: 住民]

三菱が良かったら賛成だけしたらどうですか⁉冷静に行きましょうよ。

[1379: のんきな住民]

お口の悪い人が多いですね。
困ったものです。
ネットの世界でも住民専用の掲示板。
個々の発言には責任を持ちましょうよ。
せめてハンドルネームを書きませんか。
名を名乗れでございます。

[1380: 住民]

1372みたいなことを言う人が、管理費の上昇に一番文句言うタイプであると言う事実

[1381: 問題意識のある住民]

管理費払うくらいのお金はある
とか
理事になったら意見を言う
とか
匿名で言える場所で好き勝手に言う奴は、
名前を出して行動している理事会のメンバーや
穴吹の社員よりさらに、レベルが低いことを忘れるな。

理事会は現状を変えたいと言って動いている。
穴吹はそれは困るからと動いてる。

この人たちの方がまだマシだ。

多少規約を読んだとか、気に入らないから陰口たたいて
満足なら永遠とここでやっていればいい。

そう思いませんか？

[1382: 住民]

思いません

レベルが高いとか低いとか
上とか下とかではない

無関心が罪でもない。

[1383: 問題意識のある住民]

罪ではない

なら、影口もたたくな。
あとで文句も言うな、ということです。

掲示板でごちゃごちゃ言うなら、現実世界で言えばいい。

それだけのこと。

[1384: 住民]

1382よ

無関心が罪ではない

かもしれない、

でも普通なら自分の住んでいるところの管理に完全に無関心でいられる人などいない。
完全に無関心でいられるのは、賃貸で借りている人だけだ。

よって、罪か罪でないかのお前の回答は論外だ

[1385: 変更に反対住民]

マンションの将来を考えたうえで
変更に反対

そういう意見、意思があってもよいですよね？

もちろん賛成もです

どちらが悪いとか、良いとかではない
考え方の違い

やると決まった以上
あとは多数決の結果
それにしたがうだけ

[1386: 住民板ユーザーさん4]

1385さん
当然です。私は賛成です。同じくマンションの将来を考えてのことです。
覆水盆に返らずですね〜。
専門的な目線で考えてのことです。
仮に否決されてもこれまで通り管理に協力しますし、穴吹さんに対して蟠りももちません。
1385さんの言われることにも賛成です

[1387: 住民板ユーザーさん4]

あと、差し支えなければなぜ賛成なのかをお伺いしたいです。
将来を考えた時に賛成、であればその理由をご存知だとおもうのですが(^.^)

[1388: 変更に反対住民]

１個人の考え方です。

大前提として穴吹のマンションなので穴吹の管理が良いと思っている

買ってから現在まで、現管理会社に対して議事録に書かれているような不満はない。満足している

過去に理事を経験したが、担当にも不満はなかった。
若干頼りなさはあったが、誠実で良くやってくれたと思う

継続によるメリットを重視する考え方
携帯も一社決めたらコロコロ変えないタイプ

長期修繕計画についても不安はない

今現在、値上がりしたわけでもないのに支払いが滞っている住民に関しては
どこの管理会社であろうと関係ないタイプの人だと思う

[1389: マンション住民さん]

「承認を得て」の虚偽記載についてはどうお感じですか。
理事会は住民の代表ですよね。
これって住民に対してお客様目線どころか、お客を騙す行為ですよね。
しかもそれを広島支店長が認めていながら、今まで何のお詫びもない。
ほったらかし。
誠意の欠片もない。
住民をお客様だと思っていたら絶対できない行為だと思います。
広島支店長以下の穴吹コミュは、いったい住民を何だと思っていたのでしょうか。

引き続き穴吹コミュに管理してもらいたいということでしたら、そこらあたりどう感じていらっしゃるのかぜひお伺いしたいのですが。

[1390: 住民板ユーザーさん4]

ありがとうございます

長期修繕計画についても不安はない

これも感じ方は人それぞれなのでいいと思いますよ。

でも、私は具体的根拠もあっての不安を持っています。
感覚とか漠然とした不安とか安心ではなく、高い確率での
資金難です。

資金難と滞納は似ています。
一度、陥入れば抜け出すことは極めて困難です。

長く付き合うと言うのも良いと思いますよ。わたしもずっと
同じ携帯会社ですから。
しかし、個人で解決できる話と集団で立ち向かうべき問題は
質が異なります。

なぜ安泰なのかを具体的にさし示すことができればさし示すことができれば、賛成派を動かせるかもしれませんね。

[1391: 住民板ユーザーさん4]

1389さん こんばんは。

私は虚偽行為については、生き過ぎた行為だとは思いますし
その行為自体は企業の姿勢としては反省されるべきだとは
思いますが、その事自体を論拠にする必要性は感じません。
理事会で抗議されるみたいですし、その対応は穴吹さん次第
でしょう。

私は穴吹さんと三菱さんの双方をフェアに比較し、また冷静に
実情を踏まえれば変更が望ましいと考えています。
それは、穴吹さんの行為が許せないから、変更するのではなく
マンションの将来を考えれば、現状からの改善になりますし、
三菱さんにお願いをしても必ず改善項目は出てきますので、
それを皆さんでブラッシュアップすることで、より資産価値の
上昇に寄与できると判断しています。

非難合戦からは一歩引き、自分たちの住宅についての理解と将来像
を深めることが重要だと思いますよ。

[1392: マンション住民さん]

1389です

1391さん　こんばんは

そうですね。
少し頭を冷やして考えることにします。

[1393: 住民板ユーザーさん4]

1392さん、こんばんは。

はい！　ありがとうございます。
私たちの「賛同の意」は、管理コスト削減を進め、将来のリスクに備えながら、準備を盤石にするという
理事会のみなさんの考え方に賛同するものであり、穴吹さんを非難することが目的である必要はないと
考えています。

この掲示板を拝見しているかぎり、どうも双方とも感情論が先走っており、特に反対の意を評されている
方々は、感覚的で根拠のない楽観的な意見と理事会の方への非難しかしておらず、議論になっていません。

管理会社の変更に対して、それが正しいと思う理由を自分たちなりに明確にし、賛同すればいいと思いま
すし、そういった広い視野で思考できるかたが増えるといいですね。
これを機会に本質的な管理が進めば、将来の不安も少しは解消できると存じます。
サクラ活動に敏感になる必要もないと考えています。

私は賛成ですが、反対をされる方の話も門前払いするつもりもないので、よく聞いてみたいです。

[1394: 住民2]

穴吹なので買って今のままで困ってないので反対です！賛成の人もそうすればいいと思いますよ。一人一人が考えることでしょ⁉

[1395: 住民板ユーザーさん4]

そうですよ。

でも、大切なことだから未来のことも考えてね、って思ってるだけです。

今が良ければそれで良い！　というのも考え方の一つです。

でも、私は、破綻する運命の共同体にはいたくないので賛成です。

[1396: 住民2]

破綻するのは根拠あるんでしょうか⁉
賛成は十分分かりましたが、扇動してるように見えますよ！価値観はそれぞれです。普通に一票を入れましょうよ！

[1397: 住民板ユーザーさん7]

管理会社の人来たけど話しの内容に違和感は無かったよ。
目先のお金も無論大事だけど今年の理事会は強引な感じがするし、穴吹を攻撃する文章には違和感有り。
今のまま進めてどっちの管理になってもしこりが残る結果になりませんか？

[1398: 住民板ユーザーさん3]

1396さん

破綻しても穴吹さんに責任は及びません。
少し前に詳しく書いてありましたから、よく読んでください。

確率と可能性の問題です。
誰にも予測できないからこそ、見過ごさず向き合うことを私はしたいだけですよ。

[1399: 住民2]

それぞれの考えです！賛成の考えは十分分かりましたよ。

[1400: マンション住民さん]

住民が関心をもち
管理の内容を揉むのはよいことだとおもう

キーは「浮いたお金の行方」

管理費は安くなっても住民の支払いは変わらない？

今理事会（理事長）が提案し
今理事会（理事長）が業者を選定し
今理事会のうちにスピード採決というやり方が不審を招いているのだ

[1401: 住民206人目]

全く違う。

プレゼン出てなくても配布された資料にも流れや内容書いてある。

理解してから発言を。

[1402: 住民206人目]

付け加えて。

虚偽記載や謝罪すると言って無視を続けている穴吹コミュニティこそが、不審を招いている。

住民に嘘を繰り返す会社に安心、安全、お客さん目線を語る資格なし‼︎

[1403: 変更に反対の住民]

第二回議事録内容、プレゼン前の質疑応答で

不安になり、反対を決めた

[1404: 住民206人目]

いざという時に虚偽を平気で行う会社。
住民を馬鹿にしている。
理事会どころの話ではない。
管理費を徴収しているのに嘘をつく。
許されるものではない。

[1405: 住民]

「理事会の承認を得ないままのポスティング」や「個別訪問」といった行為

の原因は、突然、管理会社変更の話が持ち上がったため、慌てているからでしょう。
つまり、副次的な産物です。

管理会社を変えるか変えないかは、この行為を主眼に判断すべきことではなく、
今の管理では先行きが不安である、という意見に基づいていることを認識し、
ただしく検証する姿勢が必要です。

どちらも、感情的にならずに話していただきたいです。

[1406: 住民206人目]

感情的ではない虚偽記載の事実。

住民を馬鹿にしている対応をしている事実。

理事会云々を言う方が議論にならない事実。

そういう議論にもっていきたい穴吹。

[1407: 有志一同]

本日も10階以上の個別訪問を2人1組で
行った穴吹コミュニティの社員の皆様、
お勤めご苦労様です！

いよいよ、土曜日は説明会ですね。
そこで、これまでの行為の弁明弁解を
きっちり話してくれると楽しみです。

＊理事会の承認を得ていないのに承認済
と記載してしまったこと。
＊その件で、謝罪文を出すと支店長が
約束までしたのに提出していないこと。
＊管理業務でない営業の個別訪問の件で
社長に抗議文を送付されたのに無視を
続けて、尚も訪問を行っていること。

などなど、盛りだくさんです。
我々もその明確な回答が聞ければ、
もっと強い後押しができます。
当日は、一同で馳せ参じますので、明確な回答の準備、宜しく願い致します。

引き続き、応援します。

有志一同

[1408: 住民]

住民が関心をもち
管理の内容を揉むのはよいことだとおもう
　
は、正しいと思います。


今理事会（理事長）が提案し
今理事会（理事長）が業者を選定し
今理事会のうちにスピード採決というやり方が不審を招いているのだ

少なくとも、穴吹さんとはことなりルール通りにされています。

信任した理事が進めることに対しては、それほど文句を言っても仕方ない。
でも、理事会が提案したことに対して、賛成するか反対するかは私たちの自由。

とてもシンプルです。

だから、客観的に見て、正しいとおもう判断に一票入れるのみ。

[1409: 変更に反対住民]

穴吹に対する憎悪、喧嘩腰の態度、文章に引いています。
怖いです…

子育て世帯が多いマンションです。
子育て支援マンションのはずです。

平穏に生活したいのですが…

[1410: 住民]

ならば変更に賛成を。

怪文書の投函、反理事会、勝手な
マンション内訪問など、穴吹が、
かき乱して、うるさくしているから。

[1411: 変更に反対住民]

全ての流れを知っていますから

自分で判断します。

[1412: 住民206人目]

嘘を平気でつき、謝罪もしない会社なんて聞いたこと無いわー。

そんな資質の会社で、何のスペックも変わらないのに、他社よりダントツ高いことが発覚。

それでも良いという理由がさっぱり分からん。何度もでてるが、虚偽を行い徴収費用が高い会社の具体的なメリットを書いてよ。いっこうに記載ないから。

[1413: 住民]

嘘を平気でつける会社が何言っても一切信用できない。
何の説明会をしようが、信ぴょう性も何もない。

有志一同が行くだけ。残念。

[1414: 変更に反対住民]

その、有志一同が過半数になるかもしれませんよ

[1415: 住民206人目]

どうかな〜、それは？
それならそれでいいじゃない。
住民の挙手で決めるのだから。

穴吹のままなら、嘘をつく会社でも
我々は信用します。というレベルの
住民が多いというだけの話。

[1416: 有志一同]

穴吹コミュニティの皆様、
日々の営業活動ご苦労様です。

いよいよ土曜は説明会ですね〜。
当日はカープの試合が広島であるから、
毎年の総会のように20人も集まらない
のではと心配しています。

有志一同は、とにかく虚偽記載の弁明、
謝罪文の約束を反故にしている弁解、
日々の迷惑訪問を続けて行う理由、
他社より圧倒的に高い管理費の理由を
聞きに馳せ参じます！

ぜひ、有意義な説明会をお願いします。

有志一同(全員参加予定)
ここではっきり人数を明かします！

[1417: 住民]

有志一同へ

しっかり聞いてきてください。
そして、また教えてください。

A4の紙の投函だけはなしで。
よろしく頼みます！

[1418: 変更に反対住民]

なんか、怖いですね…

攻撃的で強引な姿勢にNOです。
第二回議事録を読んでから、生理的に無理…

[1419: 住民]

どちら派でもないから、どちらの話も聞いてみたかったのに、カープの試合の日に開催するから行かないです。

[1420: 住人]

私も行きません。

急すぎるし、カープの試合があるし。
他の日にすれば良かったのに…。
どうも穴吹さんは、自分達の事、都合
だけを考えているんですかね？

そんなとこが何か配慮が足らない感じ
だし、いざという時のドタバタ感が
何とも頼りなく思う。

[1421: 住民でない人さん]

ご参加の程、宜しくお願い申し上げます

[1422: 変更に反対住民]

行かなくても、説明を聞かなくても
変更には反対です。

[1423: 住民206人目]

嘘をつき、謝罪もせず、相見積もりも
取らず、管理も行き届かないのに
他社より圧倒的に高い管理費で信用も
できない現管理会社の具体的な良さを
述べよ。

この具体的理由が一切書かれていない
から、議論にならないのだ。

[1424: 住民]

一部のムキになってる反対者は子供の反抗期みたいですね。

[1425: 変更に反対住民]

一部かどうか、数字が全てよ

[1426: 住民]

1425の言う通り

コスト意識の高い良識人と思考力が低くてなんでも人任せにする人とあさくてもとりあえずでも考えてどちらかに入れる人に分かれる

[1427: 住民]

第二回議事録
あれが良識人の文章？？

[1428: 元理事]

ステップ①現状のマンション管理会社の問題点を整理

理事会を中心に、管理会社にかかわる問題点を明確化、整理しましょう。

★ポイント
理事会メンバーだけではなく、マンション管理に関するアンケートは全組合員を対象に行います。アンケートを実施し、組合員全員の意見を集約しておくことは特に重要です！

アンケートの結果、現状のマンション管理会社に不満を持たれている方が多いようであれば、ステップ②の管理会社選定に進みましょう。


ルールだからと
ステップ①を省いたのは、かなりまずかったですね。

これに不信感を抱いている住民は、私の周りにもかなりおられます。

[1429: 住民]

206世帯ある内、「かなり」とは5〜60世帯くらいいらっしゃるとか？

[1430: 住民]

1427　あれは、表現に誤りがあったとのちに訂正されている。
　　　　
　　　　それをいつまでも言い続けるとは小さいわ


　　　　物事の本質が見えてない

　　　　賛成派も反対派も正しいものさしで、正しいと思う判断をすればよいだけ。

　　　　昔のことを言い続けるのは年寄りだ。前を見た議論をすべき。

　　　　私は公平に見てそう思う。勉強して出直せ。

[1431: 住民]

残念ながらあれが決め手です
出直しません(笑)
反対です

[1432: 住民です]

別に賛成、反対は強制しないし、考え直してなんて誰もひとこともいってないよ

[1433: 住民です]

1428　も間違ってます。
　　　ルールとは規則であり、明文化されたもので。
　　　
　　　他のサイトから無断転載されていますが、この行為は著作権法違反でルール違反です。
　　
　　　しかし、管理組合の手順はルール（規則）違反ではありません。
　　　ただし、望ましい手順を踏んでいないのは事実。
　　　よって、現管理組合にも反省すべき点が多すぎ。
　　　ルールだけでは決められないし、動かないのが社会。理事長はもう少し、手順を追うべき
　　　だったと思う。


　　　元理事　とわざわざ書いてるけど、所詮、輪番で仕方なくした人は、自己解釈がお好きなようですね。
　　　「理事をすれば意見を述べます」と子供みたいなことを言う人もいます。
　　　結局のところ、多くの方が無勉強で、いいたいことを言っているのがこの掲示板。


　　　ここではっきり人数を明かします！　とか書いてる人もいるけど、適当だなww
　　　
　　　ここでの発言は、タバコ吸いながら雑談しているレベルと変わらない。
　　　
　　　ここで有志一同が何しようと意味を持たない。　本当に反対なら、行動にうつして欲しい。

　　　

[1434: 変更に反対住民]

行動とは？
自分で判断し、反対に一票を投じるだけです。

[1435: 住民板ユーザーさん1]

今日の駐車場抽選会で穴吹を手伝ってた人達が理事会か？理事長がどんな人物か見たかったので残念。

[1436: 住民]

理事長がすべてを決めているのではない。

そこをよく理解しないと。

理事会の過半数以上、というかほぼ賛成しているという現実を。

[1437: 住民板ユーザーさん7]

今日の穴吹さんの説明会には結構な人数が来てらしいですね。カープ戦があったにもかかわらず。どんな感じでしたか？

[1438: 住民です]

今回の案件は、願わくは否決

[1439: 住民]

参加してきました。率直な意見としてやっぱり変更せずに穴吹が良いと思いました。金額だけで決めてはだめ。住まいのことは信頼できるところに任せたい。見えないところについては住民へ分かりやすく説明をしてもらいたいし、改善してほしいことはあるけど、代えるまでの判断には至りませんでした。
参加者の質問で三菱のマンションでも同じ値段で管理をしているのかの質問があったと思うが、管理を奪いにいく時だけ見えないところを削って安くしてる雰囲気みたいです。穴吹も他の管理会社へ今回の三菱と同じことをしてるらしいよ。でもうちのマンションではそんなことはしなくていいと思います。これは個人の意見ですが。

[1440: 住民]

穴吹さんの説明に若干、悪意はありましたがそれは心情として仕方ないですね。
滞納者への請求を管理組合だけでしていかなければならないのはキツイかな。
穴吹は無期限、三菱他は6ヶ月が限度。
ネットは、誰かが言ってたけど使う人には良い機能だが、不要な人には無駄な費用だと感じました。
あれこれ知っている人には聞きたい。

[1441: 住民]

滞納者への請求って、言うだけで
全然接触してないから、やってないのと
一緒。言うだけなら何とでも言える。

駐車場取り上げられてもゴミ置場の前に、悠然と駐車しているじゃない。早く捕まえて何とかしろよ。

口ばっかりで、行動が伴わない。
住民に嘘ついた謝罪を早くしろ！！

[1442: 住民板ユーザーさん1]

三菱に変えたら滞納者なんとかしてくれるんですか？

謝罪したら許してくれるんですか？

[1443: 住民板ユーザーさん1]

滞納者って、水道代支払ってないって事ですよね？
水道止めたらどうでしょう。
無理なんでしょうかね？

[1444: 住民板ユーザーさん1]

それは多分、生存権（最低限の生活を営む権利）に引っかかるのでダメじゃないですか？

[1445: マンション住民さん]

今は、給水停止って出来ないんですね。
知らなかったです。すみません・・・

でも、支払うと言って支払わなかったり悪質です。
水道代は、マンション一括請求されているんですよね？
きちんと支払いを行ってる住民が、滞納者の水道代出してるってことになりますよね。
正直、すごく嫌です。
一日も早く解決して快適に暮らしたいですね。

[1446: 住民板ユーザーさん4]

ちなみに三菱に変わるともう交渉もしてもらえないですよ。
管理組合の人で頑張るだけになりますよ

[1447: 住民]

それはない。

今も穴吹は動いてない。
厳密には月に数回の電話と訪問で
接触してないのでやってないのと一緒。

今も理事会が、本人に折衝しており、
穴吹は役に立ってない。

これが正解。

[1448: 住民206人目]

謝罪したら許してくれるんですか？

→許す許さないの低次元の話じゃない。
住民に嘘の記載をした書類を配布
してるんだから、謝罪するのは当然。

虚偽を認め、謝罪の約束までしていて、
今だに全住民に対し、何の謝罪も表記も
しない穴吹は、会社として✖️

あるまじき行為と態度である。

[1449: 変更に反対住民]

各世帯が日々、穴吹コミニティの管理運営に接しています

各世帯が判断しますから

ちなみに、私は謝罪など全く求めていないし必要だとも思わない

理事会の進め方に❌
反対票を投じるだけです。

[1450: 住民板ユーザーさん1]

なんとなーく
この掲示板で激しく言い争ってる方々は
三菱と穴吹の方のような気がしますね

無関心に見えても
意外とみんな真剣に考えてますよ

[1451: 有志一同]

穴吹コミュニティの草津担当の皆様、
日々の活動ご苦労様です。

我々、有志一同を穴吹コミュニティと
思っている人がいるようですが、
我々は、住民であり、穴吹支持者です。

穴吹コミュニティの皆様、虚偽記載を
した事、勝手に営業でマンション内を
うろついた事、早く謝罪しないと
何言っても信用されないので、早急に
対応してください。でないと応援でき
ないじゃないですか！

引き続き、応援します。

有志一同

[1452: 住民206人目]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1453: 住民206人目]

だから、理事長に顕現なんかないから。

なんで分からないの？管理組合の仕組み。

理事会も多数決、総会も多数決、住民の多数決で全て決するんだよ。

しかも理事会メンバーは、毎年変わる。管理会社と管理組合で管理費を管理する。

このマンションの為を思い、仕事を
しながらも理事会の活動をしている
みなさんに失礼だろ。
陥し入れようとする書込みをすれば
するほど、誰が書いてるか判明する。

しっかり頑張って続けてろ。

[1454: 住民206人目]

✖️顕現→⭕️権限

クドイが一人で物事を決める権限なし。

[1455: 1452、1454へ]

個人で名指しに近い非難を続けるのは、みすごせませんね。
名誉毀損罪に抵触しますよ。
ここが匿名だとタカを括っているのは、あなたの考え方の浅さを露呈している。

コレは、賛成派、反対派の領域ではない。
あなた個人の問題です。

私は変更に反対ですが、あなたのように適当な記事を持ってきて、あたかもそれと同じように書くような、根拠のない話を繰り広げるのは、愚かです。
他の方が言っているように理事長の決裁権は限定的であり、お金の管理もわずかである。管理組合の変更などの決議には及ばない。


名誉毀損罪は、事実かどうかは問われません。
あなたの行為そのものが違法性を帯びる恐れがある。
穴吹さんもそこまでは絶対に言わない。
たとえ、彼らが追い込まれたとしてもプロである。

あなたは個人見解のつもりかもしれないが、完全な黒い行動は慎め。

[1456: 住民]

反対派の思い込みと情報操作には呆れる

[1457: マンション住民さん]

マンションでのインターネット契約を無くすということは出来ないんですかね？
固定電話引かれてる方たちは必要ないと思うんですよ。
よくわからないのですが出来ないのかな？

[1458: 住民板ユーザーさん]

インターネットそのものを外してしまうという選択肢はおすすめできません。
マンションの付加価値も下がるし、ついていることに利便性を感じた人も多いです。
マンションに光が引いてあるのに、自分で契約するとなるとADSLにせざるを得ず、
通信の劣化は避けられません。

個人で光を引くことはできないので、難しいでしょう。

[1459: 住民]

電話番号、メールアドレス
おおごとじゃ…
めんどくさいのう

[1460: 住民板ユーザーさん1]

インターネット月額使用料こんなにやすくなるんですね(°▽°)驚きです(°▽°)
わが家もメルアド、電話利用してるので、めんどくさいです。携帯すら乗り換えたことがないので、余計です。

[1461: 住民]

ひかり電話を利用しています。
会社が変更になる度に番号も変わってしまうんですかね…

仕事でファックス使ってます…
いろいろな連絡網にも登録しています…

困った…

[1462: 住民]

平穏な日常に戻りましたね

[1463: マンション住民さん]

今回のことで、勉強になった人、つける薬のない人、お金の払えない人、そして家計に経営感覚のないそれまでの人、玉石混交であることが明瞭になりましたね。

IP電話やメールなどタダ同然のサービスに2800円を払いたくないという普通の感覚の人が多いことにホッとした！
変更でめんどくさいと思う人は、それに対するリスクヘッジと今後プロバイダーが変わっても困らなくて済むように勉強する良い機会だと思う。

[1464: 住民]

否決
おつかれ

[1465: マンション住民さん]

否決お疲れ
もう終わったことだから
蒸し返さないでね

[1466: マンション住民さん]

ネットだけいいわ。

良くなるなら歓迎

[1467: 住民板ユーザーさん1]

みなさん災害対策って何かされてますか？
大きな地震が起きたらマンションだとどういう事が起きるのでしょうか？
電気ガス水道が止まる、他はどんな事が想定されるのでしょうか。
地震が多いので少し準備しておこうと思いまして。

[1468: 住民206人目]

否決されたけど70件以上も変更賛成
ありという事実も穴吹は受け止めないと。

どうあれ今回突かれた事で、管理費も
少しは安くなったから良かったじゃない。

[1469: 入居済みさん]

否決されて少しホッとした気分です。
でも、真面目に未来を考えていたことも伝わりました。

インターネット、今日も繋がりにくいので、速くなるといいなとおもいます。

[1470: 住民]

つなぐネットコミニュケーションズ

問合せ電話番号 大阪支店って…

大丈夫か？？
先行き不安

[1471: 住民]

かなりご年配の方でしょうか
大阪支店だから？先行き不安とか、
もはや理解不能。。

[1472: 住民板ユーザーさん1]

つなぐネット 評判
で検索してみたら？

ブツブツ切れるとか
修理自己負担とか

ま、またそのうち法人プラン出してきたOCNあたりにいつかの理事会で変更するんでは？

[1473: 住民板ユーザーさん1]

1468さん
分母は？

[1474: 住民]

ネットで評判みた上で

先行き不安

[1475: 住民]

電話番号変わるのがほんとに大変…

大迷惑…

[1476: 住民]

管理会社が変わらなかったのも
ネット環境が変わるのも
住民の意見が反映されたんだし
グチグチ言い続ける人って何なの

[1477: 住民206人目]

1473

分母は？って？
一階の掲示板見てないの？
結果貼ってあったでしょ。

[1478: 住民]

穴吹排除して理事会開催など、あれだけ喧嘩腰の姿勢

結果、民意は穴吹
理事会は今後どうするんでしょうか
今まで言い過ぎてごめんね
これからもよろしくね
言うんかな

[1479: 住民]

サーパスネットより悪くなることないでしょ。

[1480: 住民]

穴吹はルール違反をした件について、謝罪文は出さないの？出すって言ったのはなんだったんだろう。

[1481: 住民睡眠、ぼく貧民]

1470
つなぐネットコミニュケーションズ
問合せ電話番号 大阪支店って…
大丈夫か？？

→ネットなんて一度繋いだら、終わりじゃん。問い合わせが発生するような事態など基本は出ない。
わからないことは、ネットで調べたらすぐ解決する。それでもダメなら、かけたらいい。
コールセンターなんて、電話はフリーダイヤルとか、050番号で始まっていて、結局は東北や北海道
シンガポールなどにつながることも多い世の中、どこに問い合わせ先があろうと関係ない。
無駄な定義です。ちなみに、私は転換賛成。1471さん正解。

1473
論外、議論の余地なし。1477さん正解。

1474
ネットの情報をただ見ただけでそれが判断基準になる思考力０なタイプ
自分で、実際に使って確かめて文句言う人の方がまだマシ。
新築マンションに対して、インターネット用に時代遅れセットアップボックスばらまいて
高い基本料金をとる会社どこ通常なのか考えてみたら？
緊急時はポケットベルもってまーす、て言うのと変わらない。
もし、あれを使っているのだとしたら、それで満足できているなら、ネットのハードについては
知識のあるひとに任せるのが懸命。ネットの情報引っ張り出していうのは、議論以前の問題。

1475
これについては、正直、気持ちはわかります。仕事やなにかに登録されている場合は、変えるの
煩雑です。でも、年間の支出削減に同意した人が多いのであれば、それに従うほかありません。
それがマンションの管理というものだと思います。

1476
なにをどうしても、どちらか一方の意見に傾けることはできないから、民主的に投票で決めるしかありませんね。
番号が変わることに対して、不満をもつなどの意見は出るのは仕方ありませんが、黙殺で問題ありません。
本当に必要なことなら、ご自分で電話の権利を購入して電話を設置すれば済みますから。

1478
何も変わらないと思います。今回のことで、下手に遺恨を残せば、また穴吹さんから他に乗り換えの
動きが発生することは穴吹さんが一番理解しています。
彼らにとっては、管理会社の置換は、事業リスクの中に計算しています。つまり対処法も、その後の
歩み寄りも理事会より分かっています。
怪文書をポストティングするというのもマニュアル通りです。

1479さん
おっしゃる通り、確実によくなります。本当は、玄関のところのハブを強力な無線ルーターで
提供して欲しい。そうすれば、部屋に設置しているルーター不要になるし・・・あ、でも
ハブは必要だから変わらないね。。。。

1480さん
喉元過ぎれば熱さを忘れる　ですよ、きっと

[1482: 住民]

なんでも答えてくれるみたいね(笑)

今後、議事録の閲覧、エスコートキーの申し込みなどの手続きはどうなるのでしょうか？？

[1483: 住民]

貧民の上から目線がきらい

[1484: 住民]

サーパスを買って住んでる時点であなたも同じ貧民とやら。言葉遣いで民度の低さが露呈してますよ。

[1485: 貧民です、というHNのただの住民]

1482さん
議事録は紙で配られているので、別に私は必要としていないので興味ありません。
ネットを使えない、使わない人もいるので、紙ベースでの配布は無くならないでしょう。
ですので、どうしてもネット保管が必要なら、新しいプロバイダーのサーバースペースに
格納スペースをつくってもらい、そこに収納してアクセス権を設定するのが普通でしょうね。

エスコートについては、ネットとは関係ないので、返事は割愛します。
今回は管理会社が変わらないはずなので、何の変更もなさそうです。

その下の人たちについては、すこし挑発したらすぐに騒ぐ程度の人なので、私がお答えしたり
相手をする価値がないので、割愛します。
1483さんは以前も、感情でものをいってた人と同じ人でしょうけど、私は感情論に興味はありません。
例えば、話の進め方が嫌いとか、目線が嫌いとか、あるいはネットの情報を鵜呑みにするとか
主体性や根拠のない話、合理的あるいは客観的な論拠を示せない民度の低い人には、時間の無駄なので
議論のテーブルと椅子に座らないでください。
HNでおちょっくたくらいで、そこに噛み付くなんて、苦笑　です。
私が、逆の立場なら、完全にそこはスルーしますね。

以上

[1486: 住民]

ここ、ネットの掲示板

民度高い人、書き込まない(笑)

[1487: 住民板ユーザーさん4]

低層多し

[1488: マンション住民です]

住民の皆様へ

臨時総会で、１号事案：否決　２号事案：可決という結果が出ました。

議案に賛成された方も反対された方も、これ以上無用な書き込みは慎み、

もっと建設的な書き込みにして行きましょう。

[1489: 住民]

穴吹コミュニティよ。

早く嘘の記載をした謝罪をせよ。

継続承認されたらもう終わりか？

早くしないと次の波もやってくるぞ。

[1490: マンション住民さん]

メールアドレス変更の書類が来ましたが、どなたか変更されましたか？
上手くいきましたか？　簡単でしたか？
どうもこういう設定ものが苦手で．．．

[1491: 住民板ユーザーさん5]

もうしましたよ。
新しいアドレスとパスワードも来ました。
早く速度アップすればいいなぁとおもいます

[1492: マンション住民さん]

明けましておめでとうございます。
2017年　平成29年　良い年で有りますように！！
レクトのオープン楽しみですね。

[1494: 匿名さん]

[No.1493と本レスを個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1495: マンション住民さん]

インターネットつなぐネットに変わりましたが皆さんは速くなりましたか？
私の場合変わったようには感じません。

[1496: 住民板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1497: 住民さん]

初めて投稿します。
穴吹コミュニティから謝罪はなかったようですね。
嘘をついて文書投函。
ルールを守らず個別訪問営業活動。

嘘はつく方が得、ルールは守らない方が利益。
社会風潮は確かにあります。
しかし穴吹コミュニティは金銭を受け取けとり
ルールを管理する側のプロです。
大変驚きました。
大人はともかくとして、子供たちの未来は暗いです。

[1498: 住民板ユーザーさん1]

一年越しで非を認めて今さらな謝罪文を出す、誠意のかけらも見えない管理会社に不信感しかない。今になって出すのは忘れてたか催促されたかでしょう。優先すべきは結局自分らの利益だったってことがいろいろ証明されたね。

[1499: 住民板ユーザーさん1]

おめでたい人ばかり住んでますね、管理会社変えるのは総会出席の過半数で決定することでしょう、委任状の確認はすること。

ここで文句いうひとが全員でれば簡単じゃないの。

管理会社いっぱいあるのに三菱ありきはなんか裏があるかも？