どれだけ値下げできた？

[匿名さん]

中古限定

俺は築５年マンション
3400万⇒3150万

[1: 匿名さん]

値引きは広告価格からいくらくらいまで可能でしょうか？
10％以上値引けた方いますか？

[2: 匿名さん]

物件と相場と売出価格と売り主事情によりますよ。
値引きは売出価格が高いか、売り主に売り急ぐ事情があるかのどちらか。
不動産に掘り出し物なし。

[3: 匿名]

売り急いでる物件探してかっさらうように購入するのがベスト

[4: 匿名さん]

>>2
>>3

いろいろお教えいただきありがとうございます。

[5: 匿名さん]

築８年
３９８０→３４５０

不動産に掘り出し物、あるよ。

ある、といってしまうと、きりがないからね。責任もてんし。
そんな事情で定説になっているだけ。

[6: 匿名さん]

売る方も心得ているから
売りたい希望価格に１割上乗せして売り出し、
それから値引きして
買い手が得したように見せ掛けたりするので要注意。

[7: 匿名さん]

当然じゃん。値引き要求されたら「じゃ端数は切りましょう」と言えるように、わざとに端数付けてるよ。その金額で良いと思って買うんだからいいじゃないか。

[8: 匿名さん]

1割も要求したら、次から相手してくれなくなるよ。

[9: 匿名さん]

言って安くなれば儲けもんと思ってるだけの場合が多いからねえ。言い方、金額間違えればシッシッと追い払われるだけ。

[10: 匿名さん]

端数もきれないことあります。申込順位が1番目なら後から申し込んだ人に勝つため
満額の申し込みになることもあります。
例、2980万のMSで、2900万の指値で申し込んだとします。
他の人が2980万で買うと申し込んだとすれば、最初に2900万で指値をした人は
2980万まで金額を上げないと、購入できません。

[11: 匿名さん]

N03のとおり、需要と供給だから、半年残っていれば２割ぐらいは切れる。

[12: 匿名さん]

私の経験では半年で200万というのが妥当なところかと。
急激に値上がりした地域だと、分譲時の値段を理由に交渉するというのもあり。
分譲価格＋200万で納得する売主も多いよ。それだと、売主もトントンだし買い主としても納得できる。

[13: 匿名さん]

10さんの
「他の人が2980万で買う」っ話は、売り手側のハッタリの場合もあるから注意しましょう。
売り手側はなるべく高く売りたい。

[14: 匿名さん]

よーするに、掘り出し物になるかは売主の値付けがすべて。
だから、売主に特殊事情があるのを狙う。

ダブルローンになっちゃったとか
離婚しちゃうとか
兎に角、期日までに金をつくりたいとか

仲介不動産の買取保証価格ぎりぎりをねらって値引きを引き出すのだ。

情報収集と周辺相場の調査が必須。
難易度が高いわけです。