リビンコートプライム厚生町

[物件比較中さん]

リビンコートプライム厚生町についていろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

売主：株式会社カイタック不動産
施工会社：株式会社荒木組
管理会社：株式会社カイタック不動産

[122: 匿名さん]

>>118,119さん
そうですよね。。。ＭＲ閉鎖されてるところもあるって･･･やっぱり深刻ですね。。。
カイタックの人は一応確保できているって言ってましたけど･･･
確保できているから確実なんでしょうか？
いくら確保してても東北優先な気がするんですが･･･
ふと思って書き込んでみましたｗ

[123: 匿名さん]

暇だしそろそろ間取りの良し悪しについて語るのはどう？

[124: 匿名さん]

今週もＳＵ○ＭＯによると残戸数変わらずだね。

[125: 匿名さん]

>>124
厚生町に限らずほとんどの物件が苦戦してる感じですね。
アルファ系とかビウェルとかポレスターとか。

[126: 匿名さん]

>>125
まずは震災で購入意欲失せてるところに例年に無く物件が多い。
比較的ローコストな物件が多いが全体的に狭い物件が多い。
そして無名デベの物件も多い。

[127: 匿名さん]

>>126
例年になく物件が多いですよね。ここ数年の中でも一番多いように感じます。
購入者からすると比較対照がいっぱいあって嬉しいですけどね。

狭い物件が多いというのもたしかに。
100平米くらいの物件はプライム厚生町とパーソンズフェリーチェぐらいですもんね。

[128: 匿名さん]

今は物件数は多いですが、
今後あたらしい物件はなかなか出ないという噂を聞きました。
資材がとうぶん不足するから、
新たに今から計画を立てて！っていうのは
(資材の値上げが予想されるため)今までみたいなコストでは
難しいそうです。

[129: 匿名さん]

そうじゃないですよ。

震災の影響で、公務員の賃金は８％カットされます。
ボーナスも１０％カットです。
給料自体も下げる方向です。

国家公務員の給料が下がると、地方公務員の給料も下がり、付随する団体の給料も下がります。
中小企業も準拠しているところが多いので、下がります。

よって、住宅を購入できる富裕層が激減します。

需要がないから、供給をストップするだけのことですよ。

資材不足はほとんど解消されましたよ。

[130: 匿名さん]

このマンションは、間取りが結構広くていいですね☆
収納はよいのかな？パット見、良いように見えますが。

[131: 匿名さん]

>>130
全体的に広いですよね。間取りも使いやすそうだなと思います。
よくある田の字型ではないし、玄関開けてリビングが見えないところもいいですね。
収納もそこそこありそうです。
できればトランクルームが全戸ついてたら嬉しいのですが。

[132: 匿名さん]

スレ見てると角部屋は広くて需要もあるのだろうが、
中部屋は売れ行きからして少し厳しい評価なのかな。

[133: 申込予定さん]

モデルルームを見に行きましたが、収納も多くてすごく良かったです。
このモデルルームを設計したのは、ママさん設計士と聞きました。
普通は、玄関入って左右に部屋があるから、思春期の子どもはリビングを通らないから、コミュニケーションが取れにくくなるみたいです。
でも、厚生町のマンションのモデルルームは、リビングのとなりに部屋が二つあるので、必ず子どもが帰ったときに顔を会わすように設計されてるみたい。
これを聞いて、なるほど‼って思いました。
でも、駐車場が少ないから友達が遊びに来た時困るなぁ~ コインパーキングに停めるしかないよね…

[134: 契約済みさん]

>>133
リビングの隣に部屋があるのってポイント高いですよね。
他のマンションは南側にはリビングだけっていうプランばかりだったので。
北側に部屋が二つあるプランだと日当たりも悪いし、プライバシーもあまりないのかなと思います。

駐車場は、契約者がいっぱいにならなければ来客用駐車場として使う案があるみたいですよ。
意外と駐車場を契約しない世帯もあるみたいなので、今のところ余りそうだと言ってました。
まぁまだ完売してないのでどうなるか分かりませんが。

[135: 匿名さん]

来客者が止めれないのは困るな～と思っていたので
そのプランを聞いて、このマンションのポイントが上がった！
そんな案が出てたんですね☆
ここの物件みたあとに他の物件みると狭く感じてしまう･･･
値段が違うんだから当たり前やけど･･･迷います。。。

[136: 匿名さん]

>>135
ちなみに今迷ってる物件の方角はどの方向ですか？

[137: 匿名さん]

>>136さん
駅前ではプライムさんにしたいんですが
駅から少し離れたいような気がして･･･駅より東方面の物件です。
ただ･･･場所的には東の物件で、
もの自体はプライムさんがいいというわがままな迷いです。。。
駅前過ぎるのもどうかな～と思って悩んでるだけです☆
まっ、そんな焦ってないしゆっくり決めます。

[138: 匿名さん]

駅から離れた東というとアルファステ○ツ高屋・サー○ス国富かな？
でも迷った時は買い時ではないのかもしれませんね～。

[139: 申込予定さん]

マンションは、まだまだ建設が進んでませんね…
仕事帰りに、横を通ります。
プライムのマンションの前にも、マンションがあるので、かなり最上階じゃないと開放感はないですよね…
カーテンも透けない素材を選ぶ必要がある感じ…
日当たりもちょっと気になるな(^_^;)

[140: 匿名さん]

街中のマンションなんてそんなもんよ。
それが嫌なら田舎の山の上に一戸建てをどうぞ！！

[141: 匿名さん]

南側ベランダがコンクリートではなくてガラスになっているようですけど、
外側から透けて見えたりはしないのでしょうか？
コンクリート造りよりもデザイン的にはとても良いと感じるのですが。
確かプライムでも伊福町は前者で、問屋町からガラスになっていますね。

[142: 匿名さん]

>>137　さん

奉還町に建設予定のリビングコートはプライムらしいのでいかがですか？
久しぶりに奉還町商店街を歩きましたが表町商店街より活気があって良かったです。お辞めになった市長の地元なので何かと再開発の動きがありまだまだ発展しそうです。

[143: 匿名さん]

＞１４２さん
奉還町、プライムなんだ！？！でもまだ予定ですよね？
前モデルルーム行ったときにカイタックさんが土地持ってて
建設する予定があることは聞きました☆
でも･･･何年先になるか･･･
そんな先は考えてないので、
今建設が始まっている新築マンションで考えてます☆
奉還町、再開発計画があるんですね☆それはそれで楽しみです☆
情報ありがとうございます☆

[144: 匿名さん]

まだ２９戸のまま。このまま完成を迎えたりして・・・

[145: 匿名さん]

それはプライム物件には良くあることです。
岡山にしては高い価格設定なので仕方がないです。
しかし本当に欲しい人だけが購入するので、自ずと住民のレベルは高くなります。
大丈夫ですよ。最終的には完売しますので・・・

[146: 匿名さん]

あの専有面積であの値段・・・はっきり言って安いとおもう。
都心でこの値段は考えられません。
すごくお値打ち価格だと思いますよ。

[147: 匿名さん]

スーモ見てると、もう完売のはずの庭瀬駅前の物件が、まだ３０戸近く販売されてる。

スーモ、あんまり当てにならないのかな？

[148: 匿名さん]

確かに、スーモでは販売されてるように書いてるけど
庭瀬マンションの公式ＨＰは完売御礼でアクセスできない。
数戸の差ならわかるけど数十戸違うとなると、
スーモの販売数情報はあんまり参考にならないかも。
やはり実際にモデルルーム行って確かめるのが一番ですね！

[149: 匿名さん]

>>141さん


たまたま問屋町の物件近くに用があって行ったので、失礼ながら南側道路を歩きながら見上げてみました。

濃い色の洗濯物の色がうっすらわかる程度の様に感じました。
感じ方にはそれぞれ差があるかと思いますが、個人的には気にしなくても良さそうに思いました。

[150: 匿名さん]

>>149さん

レスありがとうございます。色がうっすら分かる程度ならプライベートは保たれますね。見た目はガラス
調の方が好みなので、プラス要因になりそうです。

[151: 匿名さん]

ここのマンションのいいと思うところ・悪いと思うところを教えてください。
見た感じ、収納・間取り・広さは良さそうだけど･･･？
学区とかわからないし･･･参考にするので教えていただければ嬉しいです。

[152: 住まいに詳しい人]

>>151
この周辺エリアが気に入ってるとして、角部屋はほとんど売れたということだから
中部屋のＢタイプを周囲物件の80㎡前後(ＰＨのＢプラン・ＡＳのＣタイプ)のプラン
と比較してみた。

玄関周り
ＬＣはアルコープ、下足箱有り。ＰＨはかなりの面積のフリーポーチ、大きなウオーク
スルーシューズクローゼット有り(窓有り)。ＡＳはアルコープ、シューズＢＯＸ有り。

北側洋室2部屋
ＬＣは建物の柱が洋室に出っ張っているもののクローゼット、ウオークインクローゼット
十分有り。ＰＨは柱が外部にあるため部屋が奥まってプライバシー性良さそう、クローク
・ウオークインクローゼット十分有り。ＡＳは柱出ているもののクローゼット・ウオーク
インクローゼット十分有り。

廊下収納
ＬＣは大きめの納戸有り。ＰＨは3箇所の収納有り。ＡＳは無し。

水周り
ＬＣはＩＨ、食洗機、浄水器、活水機、高級なフード、全体的な高級感。
風呂1418暖房換気乾燥機、カラリ床。ＰＨは高級ガラストップコンロ、高級なフード、
食洗機、浄水器、Ｌ型キッチン、全体的な高級感。風呂1418除菌付暖房換気乾燥機、
オートバス、弓形浴槽。ＡＳはＩＨ，浄水器。風呂1317暖房換気乾燥機、セミオート。

ＬＤＫ＋部屋
ＬＣは南に面して洋室1部屋、角に柱が出ている、カーテンボックス。
ＰＨは南面にＬＤＫ＋北に和室、角はスッキリ、カーテンボックス、床高級感。
ＡＳは何面にＬＤＫ＋北に和室、角はスッキリ。

バルコニー
ＬＣは一部タイル？、スロップシンク。ＰＨはスロップシンク、コンクリート境界壁。

プラン総評
ＬＣは2,000万台半ばから買える物件としては立地・仕様を考えると良い。
ＰＨは2,000万台後半からだが中部屋としては全く隙が無いプランで仕様も文句無し。
ＡＳは郊外並みの価格でこの場所を買えるのはかなりの魅力。

こんなもんで良かったでしょうか。

[153: 匿名さん]

>152さん
すごいですね！
まさにＢタイプと他の物件を比較していたのでビックリしましたｗ
わかりやすく比較・分析した情報、ありがとうございます！
まだ色々見ている状態ですがこれから購入するにあたっての参考にさせてもらいます。

[154: 住まいに詳しい人]

>>153
よく見たらＰＨは中部屋完売してた、すんません。
ちなみにココはＳＵＵ○Ｏで見ると残り27戸だそうだ。

[155: 匿名さん]

値段差がありすぎる！
ＡＳは食洗器オプションじゃなかった？
面積も違うし。
総合的に見てＬＣが値段の割りに良いって感じがするのは気のせいか？
１億超えのマンションあるけど･･･買う人見てみたい。。。

[156: 匿名さん]

天下一品や来来亭の辺りを北向きに車を走らせていると建物が目立って見えそうですね。西隣のマンション
は昔からありますが、色がすごいです。東隣にもきっとマンションが建つのでしょうけど、この物件より立派なのが建っちゃうと見劣りして嫌かもしれませんね。敷地も1.5倍ぐらい広いし。

[157: 匿名さん]

問屋町のようになりそうな予感。

[158: 匿名さん]

同じプライム物件で中古が売りに出ていますよ。
憧れの東南角部屋です。駅からの距離は大して変らないので考えてみたらどうですか？

[159: 契約済みさん]

ホームページを見ているとエントランスにロゴも何もないようです。
問屋町のホームページがまだ見れる状態だったので確認したところ
しっかりとエントランスにロゴがあり、ライトアップまでされてい
ます。
完成時にはちゃんとロゴもつくのでしょうか？なかったらちょっと
寂しいです。

[160: 匿名さん]

＞＞１５８　さん

もう売れたみたいです。見に行かれましたか？

[161: 匿名さん]

あら全角さん、お久しぶり。
近くなのだからご自分の目で確かめられたらどうですか？

[162: 匿名さん]

桑田町の物件は完売したそうですね。
厚生町と桑田町ってそう遠くないですよね？
桑田町の方が高いのに･･･桑田町は人気あるのかな？
このあたりは駅近くだから便利なので需要は高いとは思いますが、
ここの学区は人気ないんですか？

[163: 匿名さん]

>>162
桑田町って三井の？？

[164: 匿名さん]

>>162
中部屋が完売の間違いでしょう。

[165: 匿名さん]

>>163,164
すいません、中部屋って書くの忘れてました

[166: 住まいに詳しい人]

>>162
桑田町は中央も選択可能ですからその点はメリットでしょうが、別にこちらの
桑田学区も中々の学区だと思いますよ。

中部屋で近隣でしたら後は西側手のＡＳとの争いということでしょうね。
ちなみに桑田町は中部屋では珍しいハイグレード対面型Ｌ型キッチンでしたから、
料理好きの奥さんには大受けだったのもあるんじゃないでしょうかね。

[167: 匿名さん]

>166
あまり学区に詳しくないので、そういう情報はありがたいです。
他のサイトで桑田町近くのボーリングがたまり場になってるなど
いい情報が書かれてなかったので、
町全体がいい雰囲気ではないのかと思いましたがそうではなさそうですね。
桑田町は物件はすごい良いのですが、やはり値段が。。。

色々調べてたらＡＳの物件が多いですね。
ＡＳマンションは良い(人気)のでしょうか？
中島田の物件はここの物件より少し安いですが
トータルで見てプライムのお部屋の方が気になります。

とりあえず学区情報ありがとうございました。

[168: 住まいに詳しい人]

>>167
この辺は岡山駅にも近く、ヨーカ○ーや高島屋を始め、普段の買物から休日の
お出かけ、習い事や役所までなんでも徒歩圏にあるので大変便利だと思います。

ＡＳは岡山は昔から多いですね。特にサー○スの岡山での物件が激減してからは
物件数も躍進しており、庶民的なブランドとして一定の高い認知度もあります。

物件のグレードも近いＲＧも岡山は大変多いですね。ただ、ＲＧは良い立地が多く、
物件そのものの価格は庶民的ではないことも多々ありますが、それにより比較的
高いブランドイメージ作りに成功しているという印象です。

最近は高目の仕様で現在大元駅を中心に複数棟展開するＰＳも攻勢を掛けてきて
おり、例年になく最近は選択肢もある印象です。

一つの意見として参考にしてみて下さい。

[169: 匿名さん]

>168
すごくマンション情報詳しいですね！！
ＲＧ・・・前に見た物件は駅に近いもののあまり周辺環境がよくなかったので考えてないんですよ。とりあえず予約だけでも！と言われてサインさせられそうになったし。

マンションは、物件だけでなく周辺の環境など
本当にいろいろあって選ぶのが難しいですね。
こういう情報もとてもありがたいです。

[170: 匿名さん]

たしかに便利な場所で物件もいいと思います。
http://wikiyakuza.wiki.fc2.com/wiki/%E5%A4%A7%E7%9F%B3%E7%B5%84
気になるので止めました。

[171: 匿名さん]

＞170
確かに普通は怖いですよね。

私の家の近所にも同じ系列の組の方が住んでました。
パッと見た感じは怖いですが
清掃日でもないのに頻繁に公園を掃除してくれるし
礼儀正しい方達でした。
確かにイカツイ車が停まっていたり、
その家に出入りされる方々は怖そうでしたが、
近所の方々に迷惑をかけることはされていませんでした。
↑もちろん、組にもいろんな方がいるとは思いますが。。。

一人の意見として参考にしてください☆