アークレジデンス十三ってどうですか？

[購入検討中さん]

アークレジデンス十三についての情報を希望します。
物件の購入を検討中の方、近所の方いろいろ意見交換しましょう。
よろしくお願いします。

売主：アーク不動産株式会社
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：未定

[221: 匿名さん]

それはモデルルーム仕様住戸でしょ？試用期間も長いのと間取りものせてないのでいまいちホームページではわからないですね。あとどれだけ残ってるんでしょうね？

[222: 匿名さん]

スーモでみたらAタイプもBタイプものってましたよ。どちらも広くて、ただ日当たりが二階なんで、気になりました。南向きはいいですね。

[223: 匿名さん]

でもここの南隣って建物立ってますよね

[224: 匿名さん]

スーモも自社ＨＰも更新しているように見えて古い情報ばかりなんでＭＲに行きましょう。
ここがどんなもんかすぐに判断できます。いい加減な情報をもとに検討しても時間の無駄。

[225: 匿名さん]

南は高校ですよ。みに行かないとわからないですね。

[226: 物件比較中さん]

ＨＰ更新してるね。狭くて安い所が消えてモデルルーム価格として２戸2000万半ばで出してきた。
２階に抵抗なく１０月半ばに完成後３月末まで待てる人なら検討範囲でしょうか。
販売が思わしくなければその間に新たな展開が出てくるかもしれませんが。ここは特に完成後に
中を見たいです。青田買いは少々不安。検討者はまずモデルルームに行きましょう。

[227: 匿名さん]

モデルルーム使用住戸やから値引きって、まだ建ってないのにどういうこと？

[228: 物件比較中さん]

使用予定でしょ。ちゃんと見てから質問しような

[229: 匿名さん]

使用して人の出入りがあったから安くなるならわかりますけど。
なんか要領えませんね。

[230: 匿名さん]

使用期間が決まってますよ。ホームページに書いてあります。それまでは入居する事はできないですしそのままの引き渡しです。まー確かに広告にのせるのははやいと思いますが来月には建物もできるようなのでそんなもんかと。

[231: 匿名さん]

ほんとは10月末から入居者できるけど、そのときには入れず何ヶ月か待つってことでしょ？

[232: 匿名]

恐らくすぐ入居出来るんじゃないでしょうかね？
モデルルームは、空き部屋→空き部屋…と、移動していくのでは？

[233: 匿名さん]

ここは完成前に値引きを提示してでも売りさばきたいようです。おそらく売れ残りそうな
タイプをモデルルームに設定したのでしょうから期間満了までもありえます。
南向きの価格設定が高いタイプなのでニーズが他より少ないのでしょう。

[234: 匿名さん]

結局売れてなさそうですね。

[235: 匿名さん]

残っている部屋は全部値引きするつもりで客寄せしているのか、期待して見に行っても、モデルルーム予定？の部屋だけなのか、広告ではわからないですね。
南側には高校があるから、モデルルーム予定の二階の部屋は日が入らなさそうですし。
学校の高さより上の階が広告の価格なら、悪くないと思うんですけど。

[236: 匿名さん]

でもお値段には惹かれますねえ。

[237: 匿名さん]

でもマンションは立地ですねぇ。

[238: 匿名さん]

おれは繁華街から離れてて、でも駅近でスーパーとかも近いからいいと思う。

[239: 匿名さん]

モデルルーム使用と言っても２階であの価格なら全然安くは思えませんでした。あれならもう少しだしても別のところに行きますね。みなさんはどう思われますか？やはりモデルはもう少し上の階であの値段ならって思いますが。それとここってフリールームが多いですね？

[240: 匿名]

>238
じゃあ買えば？
販売員も買えるんだろ？

[241: 匿名さん]

梅田に一駅で十三の繁華街がすぐ近くなのに特色が生かされてないマンションですね。
東向きの５０平米の小さなタイプも３ＬＤＫにしてるし１ＬＤＫとかバリエーションが
ないのが残念。ここは独身者や二人が当然多くなると思うが、独身で小さな部屋で
３Ｌじゃあ使い勝手が悪いと思う。全てがファミリータイプの間取りだが狭すぎるし
立地が考えもの。設計の方向が間違ってないかい。

[242: 匿名さん]

俺、販売員ちゃうけど。買うか検討中。

[243: 匿名さん]

安いタイプのところはとっくに全部買い手がついてますからガッカリしないで下さい。
広いタイプはまだまだ売れていません。

[244: 匿名さん]

242さん
ちょっとポジティブ言ったからって営業って決めつけないで欲しいですよね。
で、どんな感じでした？
2階以外も値引きしてくれそうですか？

[245: 匿名さん]

ない。時期も含めぎりぎりまで粘れば多少はありそう。いずれにせよ買うなら完成後が
おすすめ。

[246: 匿名さん]

完成後ってなったら、残りの部屋数も少なくなっていませんか？
完成後に残っているほうが値引きはありそうですけど。

[247: サラリーマンさん]

もうすでに選択の範囲がかなり狭まっています　ここを希望するならまずMRを覗いて
現状把握すべき。その上でじっくり諸費用なども見極めて結論を出しましょう。
再販物件が得意の事業主なんで普通のマンションのMRとは感じが随分違うので
よくご吟味ください。スピード重視で利ざやはそこそこ抑えているから値引きは
タフなネゴがいるでしょう。頑張ってね。

[248: 匿名さん]

強気で売り切れそうな物件には見えないですけど。

[249: 匿名さん]

安くなるとかならんとかの話になってきてるけど、十三でマンション買う感覚がようわからんね。
ほんまに検討してる人いてんのか？

[250: 匿名]

↑気になるん？

[251: 匿名さん]

気になりますね。
地元の人がやっぱり多いんですかね？

[252: 匿名さん]

十三自体をよく思ってないのに、この掲示板に批判だけ書き込みにきたんですね。
このマンションを本当に検討しているひとたちにとって有効に使いませんか？
十三で家を買う感覚がわからないと書かれていますが、すでに決めている人もいるし、元々十三に住んでいる人もたくさんいるのに失礼だと思いませんか？
十三に悪いイメージがあったとしても、捨て台詞をはくような言い方は気分が誰もよくないですよね。
『〜のようなイメージがあるけど、実際はどうですか？』のような書き方だと角が立たないと思います。

[253: 匿名さん]

十三と聞けば”十三のねーちゃん”じゃないけど、場末の歓楽街みたいに思っている
人が多いのは事実。確かにそういうイメージもあるんだけど、昔からの住宅街もあるんですよ。
商店街は活気があって生活に不便は全くないところです。天下の北野高校のある町です。

[254: 匿名さん]

天下の北野高校て言われても、誰でも行ける学校ちゃいますしね。
マンション南側の高校が北野ならともかく、偏差値の問題は、校風も含めて、検討するとき、みますよ。
ましてや、北野高校と方向真逆ですし、論外。
でも北野高校が隣ならイメージは良いわけで。
ということからしても、イメージは大事でしょう。

[255: 匿名さん]

＞北野高校が隣ならイメージは良いわけで

そうなんですか？マンションのイメージってそんな事で
変わってくるんですかね？

[256: 匿名さん]

元よどじょ？の私立の学生さんは、決してお行儀がいいとは言い難い。
直接は関係ないにしても、チャラチャラしたのが周辺を歩いているのは環境の一場面では？
そういうのがイメージというものですよ。

[257: 匿名]

＞マンションのイメージってそんな事で変わってくるんですかね？

変わってくると思うで。
特別学校区のレベルとか気にせん奴でも、学校は荒れてないほうがええやろ。
子供おらんでも学校が隣にあったら、絶対影響あるやん。

[258: 物件比較中さん]

検討されている方や、買われた方のご意見をいただけるとありがたいです。

[259: 匿名さん]

キッチンや洗面化粧台が韓国のメーカーってのがちょっとひっかかる

[260: 匿名]

韓国製の何がいけないのですか？

[261: 匿名さん]

だから安いのか…

[262: 匿名さん]

韓国からみの利権でもあるのでしょうかね。
でも住宅を決めるのに、キッチンに左右されるとか、なくないですか。

[263: 匿名さん]

キッチンはハンセムに二度受賞していますよ

[264: 匿名さん]

で？

[265: 匿名さん]

ハンセム賞とかいうん？
聞いたことないな。
申請したらもれなく受賞できるという、モンドセレクションみたいなもんか？

[266: 匿名さん]

ハンセムは韓国のキッチン家具業界一位のメーカーで、日本の主婦にも好評を得ています。

安全性、品質、使い勝手は日本のメーカーより断然優れています。今や世界を代表するメーカーです。

[267: 匿名さん]

有名ですよね。

[268: 購入者さん]

そんなことより…お客さん来てるんですか？

[269: 匿名さん]

使用予定の部屋を値引きするって変わってるな。
期間あるにしても、建つ前にそれ募集するってことは客引きじゃないか？
余程売れてないとみた。
他の売れ残り部屋も何とかなるんかもな。

[270: 匿名さん]

比較的小資本の会社みたいですからその資本をどれだけ回転させて
いかに高い利益を売るかを考えているんじゃないでしょうか。コスパをとても
重要視するでしょうからスピードを要するわけです。９末でフラット３５終了ですから
１０月からいい取引ができるんじゃないでしょうか。その頃はもう竣工真近ですね。

[271: 匿名さん]

韓国製品はいまや侮れないと思いますよ。
LGのテレビも性能良いですし、デザインも良いです。
キッチンもデザインもお洒落だし、人気ありますよ。

[272: 匿名さん]

デザインの良し悪しなんて全く主観じゃないか。
そこまで必死に韓国押ししなくても、
所詮付け替えられるものなんてどうでもいいのさ。

[273: 匿名]

＞コスパをとても重要視するでしょうからスピードを要するわけです

価格に見合う商品かという意味で、日本製でないことくらい大きな問題ではありませんね。

[274: 匿名さん]

>252
誰も批判はしていないと思いますよ。
引け目があるのですか？
実際、有難い意見ばかりが集中するスレッドはありませんし、
書き方まで指図するなんて異質ですね。

[275: 匿名さん]

ってかどの部屋も残っている部屋は全部値引きするよ

[276: 匿名さん]

３割引きはしてくれますか？

[277: 匿名]

残りはあと2、3戸？

[278: 匿名さん]

三割はないわ

[279: 匿名さん]

ここがこのタイプの部屋に決めた決め手！をおしえてください。

[280: 匿名さん]

四方八方既存の建物で囲まれているのでタイプや階の選定は重要ですよね。後悔のないよう
現物を見ておきたいですね。

[281: 匿名]

実物見れるんですか？

[282: 匿名さん]

大阪市内の便利な場所だと、なかなか建物に囲まれていない物件を
見つけるのも難しいです。
妥協できる何かすぐれた条件が必要です。
梅田にまで3分の立地は魅力です。

[283: 匿名さん]

玄関から梅田まで10分以上はかかるけどね

[284: 匿名さん]

踏切待ち入れて、十三駅までフツーに10分以上かかるやん！

[285: 契約済みさん]

踏切入れて10分て思うなら早く家出れば？ってカンジですね。
完全駅前でない限りある程度何かしら時間はかかるのでは？
高層階に住めば家出てエレベーター待って降りても同じくらいかかるんでしょ？？

私たちは2LDKを購入しましたが、間取りは確かに使いにくいかもな～と思いましたが基本2人だし、基本キッチンとリビングと洗面・浴室で過ごす時間が多くなるだろうと思って決めました。
もともと江坂(私側）、十三(彼側）、尼崎(仕事場）、園田(競馬場）希望やったんで、全く問題なし！！

駅前は夜中も賑やかで酔ったおっちゃんや客引きの中国人さんとかいるけど、駅から5分～10分も離れると静かですよ。どこに住んでも夜中に奇声発してる酔っ払いはいますからね。

むしろスーパー多くて楽しみ♪
行きつけのカフェも近くにあるし♪（反対側ですが…）

とりあえず、キッチンと浴室と収納の多さが決め手となりました！！（←あくまで私個人の意見です）

[286: 物件比較中さん]

夜中なのに、駅前に酔ったおじさんや中国人の客引きや奇声を発する酔っ払いがいるんですか！？
私も駅からの10分なら範囲内ですけど、そういう駅前を通って帰るのは、ちょっと怖いなぁ…

[287: 契約済み]

えっと…江坂でも深夜酔った人が奇声を発してるしって言う比較です。すいません。

千里中央に住んでた時も酔った人いましたし(笑)
駅近くで、飲食店があれば普通の事かなって思ってます。
ちなみに千里中央も現在の江坂も駅徒歩7分圏内です。

客引きの中国人さんは女性です。お兄さんやおじさんを狙って「マッサージどですかぁ？」って言われるらしいです(笑)←彼談

酔っぱらいは、十三は飲み屋が多いですから致しかなないかと…土地柄を理解するしかないですね。

[288: 近所をよく知る人]

西中や十三はそういうところです。江坂も似たり寄ったりになってきました。

[289: 匿名さん]

呑みに来る人間の種類が違うというか…
知らない方はそれぞれの駅前を探索してみたらいかがですか？
西中、十三、江坂
個人的には購入なら江坂が一番マシだと思います。
西中や十三は地元以外からは人が入ってこないし、
でも西中も十三も賃貸でしばらく住むだけなら便利な場所です。

[290: 匿名]

>286
物件比較中さんは関西人ではないのでしょうか？

十三がどんな地域性か認識されていないようなので、老婆心ながら少し気になりました。

希望エリアはどのあたりですか？

もし淀川区限定で探していらっしゃるなら、新大阪が無難ですよ。

広域から人が集まり、投資物件として成立するのは、淀川区では新大阪だけだと思います。

[291: 匿名さん]

梅田までそう時間はかからない距離ですしね・・・って事で
何分って事も朝の通勤時は重要ですが、基本梅田が近いって事が
魅力って事です。

[292: 匿名さん]

って事ねぇ…

梅田から近いところは他にも色々あるって事で、やはりピンとこないって事にしておきます。

買われた方いますか？

[293: 匿名さん]

東向きの上層階はもう売れてますよね～
上層階の金額ってどんなもんでしょう？

[294: 匿名さん]

東の上層階
2500〜2900ぐらいだったはずですよ。

[295: 匿名さん]

具体的な価格と値引き額を知りたかったら、マンションギャラリーに行くしかないね！

[296: 匿名さん]

こちらは安いとこから売れていったよ。コンパクトな低層東向き日当たり悪いところからです。
利幅が薄いから値引きは期待できないんじゃないかな。

[297: 匿名]

利幅が薄いとは？

[298: 賃貸住まいさん]

もうDタイプは売れましたか？

[299: サラリーマンさん]

ん？なんで利幅が薄いんですかね。
はじめから儲け考えてないはずないでしょうに。
売れ残ったらしゃあなしでも、利益度外視するしかなくないですか？

[300: 匿名さん]

出来上がってきてますね！
気になっていた東側も日がよく入ってますね！

[301: 匿名さん]

見積もりもらったけど他のマンションと比べて諸費用がやけに高いと思いました。

[302: 匿名さん]

諸費用が高い？諸費用って物件の価格や広さによって
変わってくるのですか？
にしても多少の変動なんじゃないでしょうか？
それ以上に高いって事ですか？

[303: 匿名さん]

完売したのかな？

[304: 匿名さん]

建っている場所、間取り、外観も含めて賃貸マンションの域。
ローン組んでまで買いたいとは思わない。

[305: 匿名さん]

>>303
完売どころか、半分も売れてない

[306: 匿名]

あと残りは少ないと販売な方は言ってましたけど？

[307: 匿名さん]

外観が賃貸って言われるのはなんとなく意味は理解できますが。
実際そうかと言われたらそれぞれだからなんとも言えませんが。
間取りや立地までが賃貸って、賃貸用の間取りってごく一般って事なんでしょうか。
あまり突拍子も無い間取りもねぇ困るので一般がいいかなぁと思いますけど。

[308: 匿名]

間取りは分譲マンションのわりに収納が少ないとかそういうことで、
場所はわざわざ分譲マンション買ってまで住むところではない、
賃貸だったらまだしも、ってことではないですか？
そう読めますよ。

[309: 匿名さん]

以前塚本に住んでて、十三もいいと思うけどなー。結構スーパーとかあって安いし、怖い人に出会ったことないし。十三駅付近ってあまり分譲マンションないし…あまり迷いすぎるとその間の家賃ももったいないし、好きな間取りを逃すこともありますよー

[310: 匿名]

見た目怖い人はいるけど、怖い目にあったことはないですね。

[311: 匿名さん]

みんな梅田付近に住みたがるけど、人が多すぎて、周りの顔もわからないし、十三より梅田の方がよっぽど怖い気がする。淀川区の方が犯罪率低いと思うよ。

[312: 匿名さん]

ずばり梅田より梅田付近で生活する方が
普通の生活はしやすいと思います。
大人ばかりで生活するのだったら梅田は便利なのかもしれませんが
まだ子供が小さかったりすると、梅田のような場所で生活するのは
ちょっと不便ですよ。
見た目怖い人がみんな悪い人ばかりでは無いですしね。

[313: 匿名さん]

なんかむりがある…
梅田付近？
そんなら福島とか西区とかいくわ

[314: 匿名さん]

福島とか西区は確かにいい所やね。でも価格がここより５００万以上高いんとちゃう？お金があればどこでも選べるけど…

[315: 匿名]

福島も西もいいところやけど、十三のにぎやかさが個人的には好きです。逆に安心します。

[316: 入居済み住民さん]

私はまだ実際住んでいなくて泊まったりしてる状態ですが、かなり住みやすいですね！
自転車でマクスバリュー、業務ｽｰﾊﾟｰ、楽市と行けるしドンキも行けるし！
学校は確かに近いですが、学生と生活時間が違うので外がうるさいとか気になりません。

私は、ここで良かったと、良い買い物だったと思ってます！

[317: 匿名さん]

金があればどこでも選べる、いかにも営業の言いそうなせりふやな。
金の問題は確かにある。
でも、最悪なもん買うくらいなら、何とかできるもんやで。

[318: 匿名]

そんだけ人気なら売れ残りはなさそうですねざんねん

[319: 匿名さん]

旧淀川区役所跡にタワーが建ったらショックでかい。
他にも古びたラブホ壊して、いいマンション建つとか。

[320: 匿名さん]

マンションに住んでいます。
十三に住むと言うと、繁華街イメージが強いようで、ビックリされるけど、マンションのところは静かで酔っ払いなんかも全くいないし住み心地いいですよ。
自転車で駅まで三分ぐらいやから、便利やし。
十三駅、西中島、新大阪駅、どれも自転車でいけて、すごく便利です☆
高い買い物だから悩んだけど、良かったです。
しいて言うなら、自転車がラック式で慣れてないことです。まあ今はラック式が増えてきてるんで、しょうがないですけどね。早く慣れまーす。