全国管理組合総連合会を設立し、管理会社に団体交渉を行い、マンション管理を適正化しましょう！

[政治評論家さん]

全国の管理組合を組織化し、管理会社に数の力で対抗しましょう。
とはいえ、具体的に誰がどう動いたらいいのか？ご意見を募集します。

[36: 匿名さん]

>>35
そうなんですよね。国交省、金融庁、労基署とかホントにヤバくてもなかなかね。
行政処分が証拠とか、契約者本人じゃないととか、実名とかさ。
高層なんて管理会社と理事長がつるんでたらアウト。

[37: 匿名さん]

>他方「理事会」は区分所有法上の概念ではないから，理事会がなくても権利能力無き社団にはなりえるはず。

組合法人規定に有る様に、管理者とは異なる業務執行機関としての理事を選出義務があります。

[38: 匿名さん]

＞＞３３
＞管理会社を適正化するより、管理組合を適正化するのが先決！
これだけは正解！
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[39: 匿名さん]

理事会を廃止するしかありませんね。

[40: スレ主]

スレッド終了します。

[41: 暇人]

>組合法人規定に有る様に、管理者とは異なる業務執行機関としての理事を選出義務があります。

そもそも「理事」と「理事会」は異なる概念ですよね。

あと，組合法人規定って区分所有法上の管理組合法人に関する規定のこと？
法人化したら，そもそも「権利能力なき社団に該当するか否か」という論点は実益を失うのでは？
法人格の程度（語弊あるかもだけど）は以下の順に高まると理解してましたが・・・。違ったかな？

権利能力なき社団にも該当しない区分所有法第３条の「団体」（区分所有者により当然に構成される）
↓
管理者や規約を定めたことで権利能力なき社団と認められる同条の「団体」
↓
管理組合法人

[42: 販売関係者さん]

>>そもそも「理事」と「理事会」は異なる概念ですよね。
そのとおり！管理組合法人の理事は代表権があります。有限会社の取締役と同じです。（有限会社は原則として取締約全員に代表権があります。）
管理規約の「理事会」に出てるヒラの理事には理事会の議決権以外に何の権限もありません。まったく別物。

[43: 匿名さん]

＞スレ主さん　　面白いスレでしょう・・『管理会社の弱点を捜しませんか？』君のスレが参考に！

[44: 政治評論家さん]

管理会社の弱点は個別に違うと思うので各管理会社の評判のスレッドでやればいいとおもいますが。

[45: 匿名さん]

＞政治評論家さん　悪質管理会社らは、同一悪質コンサルタントのアドバイスを受けているんですよ。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[46: 匿名さん]

一人でやれよ。

[47: 匿名さん]

＞管理会社と団体交渉を行い、マンション管理を適正化しましょう。　スレさんの提案は、それはそれでいいと思いますが、今現在の状況、管理会社の姿勢など考えたら、とても管理会社が団体交渉に応ずる事はありえないと思いますよ。と同時に、管理組合の連携も非常に難しいのでは、・・・

今までの考え方を、我々は見直す方向に切り替える事も必要では？・・・・・

[48: 匿名]

具体的に何を交渉するんですか。列挙してください。

[49: 匿名さん]

スレぬしへの反発レスは物凄いですね。
ＮＯ１９への反論は無いね・・なぜ？
管理会社の弱点を、突くことが勝利に結びつくと思うのですが・・・

[50: 匿名さん]

>>49
だから具体的にどういう項目の交渉をしてどういう勝利を勝ち取ろうっていうのか、返事しろよ。
何も考えずに交渉交渉ってわめいてたってことか。

[55: 匿名さん]

54
＞４９も　　５１，５２も　交渉なんて言ってないん　　書いてないじゃん
そうか。このスレで語ってるんだから「交渉で」弱点を突くって意味だと思ったが、>>19が管理会社の弱点だと言いたいのか。要するに、このスレの「交渉」は何も考えてないということだな。

＞ＮＯ１９に反論できないん？

* No.19 by 匿名さん
* 2010-11-19 13:27
＞アホ理事長と落ちこぼれ弁護士、薄汚い管理会社をやっつけるには、優秀な知識は要らない！
総会に過半数が出席して、全て反対すればこちらの思うとうりになる！つまり勝である。

これがどうした？こんなナンセンスな文章にどう反論すればいいんだ。どうせ何がナンセンスか理解できんのだろうが。
まあ、総会で決着をつけるという点では、団体交渉みたいな意味不明な戯言よりはましなんで、スルーされてるだけだろ。

[58: 政治評論家さん]

スレ主ですが、書き込みのレベル低下はひどいですね。
もし「全国管理組合総連合会」ができたらカウンターパートは高層住宅管理業協会に決まっています。
スレッドを終了します。

[59: 匿名さん]

＞「全国管理組合総連合会」ができたらカウンターパートは高層住宅管理業協会に決まっています。

子供の発想ですね、両者に接点は生じません。

[60: 匿名さん]

スレ自体が低レベルなんだから類友ってことでしょう。
終了でOK。

[61: 匿名]

あなた一人が思う事は勝手です。
あなたが決める事ではありません。

[62: 匿名さん]

↑だれに言ってるのかはっきりしてください。

[63: 匿名さん]

全国管理組合総連合会の年会費は100万です。
ご加盟頂くと、団体交渉で管理費が年100万安くなります。
どうぞご加盟下さい。

ってなりませんか？

[64: 匿名さん]

a開いた

[65: 匿名さん]

ここは独立サイトとして立ち上げられたのでしょうか。

[66: 匿名さん]

他のスレッドで、一組合員でビラとか新聞作って撒こう、と言うキチがイがいるが、
そういうキチがイが、いわゆる「労働者ユニオン」みたいな組織を作って、
総会の会場前でビラ配ったり、代理人として総会乗り込んで発言したりするような
団体作られたら厄介だと思った。

[67: 匿名さん]

見てくれたのですね、ありがとう。
スレさんが思われるほど激しい者ではありません。意外におとなしい男ですよ。

[68: 匿名さん]

確かにスレタイがちょっとサヨってる。

そのうち過激になると共闘とか言い出しそうだね。

ビラとか新聞とか作りたがるからなぁ・・・この手の輩は・・・。

しかもかなり偏った（左に・・・ｗ）

[69: 匿名さん]

こんなバカどもと一緒にしたら可哀想ってもんだ。

[70: 匿名]

管理会社がイマイチならリプレイスするだけ。

[71: 政治評論家さん]

うーん。。。
そうなんですけど、団体割引ってあるでしょ。共同購入とか。

[72: 匿名]

マンション毎に微妙にやり方が違うから、商品購入のようにはいかない。

[73: 販売関係者さん]

エレベータなんかおんなじだよ。
いま、ピザの配達みたいな単車でひとりで回ってるのしってた？

[74: 匿名]

管理会社抜きの直契約にするのか

[75: 販売関係者さん]

配水管清掃とか消防点検とかの専有部に入る仕事は管理会社経由がいいと思うよ。トラブルおきやすいから。

[76: 匿名さん]

スレッドは社会を知らない子供の発想です。

[77: 匿名さん]

↑似たような団体は既にありますけど。国会議員とかを集会に呼んでますよ。

[78: 匿名さん]

建て替え円滑化法なんかはその成果じゃないんですかね？

[79: 匿名さん]

また2002年の「建替え円滑化法」及び「区分所有法改正」に際しては、衆参両院の国会審議に参考人として出席し、管理組合の立場で意見を述べました
http://www.zenkanren.org/activity_results.html

[80: 匿名]

スレの最初の本文をよくよく読んでみなよ。単に管理会社に団体交渉をしたい趣旨だよ。スケールが小さい小さい。

[81: 匿名さん]

高層住宅管理業協会に対応する管理組合側の団体を想定しただけのこと。
スレッドを作ったときは似たようなのがホントにあるとは知らなかったのである。

[82: 匿名さん]

>スレッドを作ったときは似たようなのがホントにあるとは知らなかったのである。
だからスレッドは社会を知らない子供の発想です。

[83: 匿名さん]

そお？あなたしってたの？そうなら、たいしたもんだね。

[84: 匿名さん]

ご意見を募集するのが趣旨であったので、それはそれでいいんだよ。

[85: 匿名さん]

ここかなり古いんで、終了。
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