宇品グリーンアベニューってどうですか

[匿名さん]

【板違いとなっておりましたので、新築建売住宅物件掲示板にスレッドを移動しました。
管理人　2010/11/30】

[1: 近所をよく知る人]

ここは高すぎて買えんよ

[2: 匿名]

一等地にしては安い

[3: 匿名]

僕も安い思う

[4: 匿名]

宇品が一等地って・・・。
宇品がねぇ・・・。
ま、まぁ、私の知る人には宇品が一等地と認識している人は一人もいませんが、まぁ世の中は広いので人それぞれってことなんですかね・・・。

[5: 匿名さん]

カルビー跡地ももうすぐ売り出しのようです。確かに一等地とまでは言えないが、宇品御幸でグリーンアベニューとカルビー跡地のような区画整理された土地は当分出てこない良物件であることは間違いないでしょう。

[6: 匿名]

皆が言う一等地って坪単価いくら？バカの一つ覚えで都心部との比較は止めてよ。広島なんだからね。


宇品なら大体坪単価70～80位になるから、確かに安くはないけど一等地って感じではない。

[7: 匿名さん]

住宅地と言われる土地の坪単価の相場で言えば高い順に①段原・白島②翠町・牛田③庚午・宇品④西原・祇園といった感じでしょうか。広島で一等地は①②くらいまでか。

[8: 匿名さん]

個人的に住宅地として一等地だと思うのは白島（ただし西側はダメ、最悪）、翠（道路が狭いとこは除く）、牛田（平地）ですね。
段原はダメですね。
確かに地価が高く、町も整備されて綺麗ですしとても便利なのですが、イメージ（住宅地はこれが大事）が悪くて一等地とは思えません。
宇品はもっとダメですけどね。

[9: 匿名さん]

グリーンアベニューは即日完売だったらしいですが、この不況時にすごいですね。まあ、平地で買い物は便利ということが評価されているのでしょうか。

[10: 匿名さん]

スパークができるからね、冷蔵庫いらずだな。
宇品の中では戸建だし、団地みたいに同じような人たちが入居するだろうからよいのではないかな？
カルビーの跡地も同じくらいの規模でいいなあ。

[11: 匿名]

何気に宇品の分譲地は売れるから、ここも普通に完売でしょう。二期は建設条件付き土地ばっかですね。

[12: 匿名さん]

一等地でないのは分かりましたが、同じ価格・条件（平地・買い物便利・区画整理されている）でもっといい場所が他にもありますか？グリーンアベニューかカルビー跡地を候補に検討中なのですが、他も見てみたいので。それから、宇品に住んだことのある方、住んでいる方、このあたりは住みやすい場所でしょうか？

[13: 匿名さん]

盛り上がってるところ申し訳ないが
ココ、マンションの掲示板だろ？
ほかでやってくれ。

[14: ご近所さん]

寝そべったマンションみたいなもんじゃん
許してよ

[15: 匿名さん]

いま宇品に住んでますが、宇品の学区をどうしても避けたいので、子供が大きくなる前によそに引っ越す予定です。
ここは本当に便利ですが、住環境・教育環境を考えると本当に残念。
ここを購入した人たちは問題ないと考えておられるのか、全く気にしていないかでしょうか。（元々宇品住民の方を除けば）

[16: 周辺住民さん]

>15

自分は元々は吉島に住んでいて（親が）
その後宇品に引越して来て、自分自身も宇品の小・中学校を卒業しました。
結婚した時も宇品の町を離れたくなくて、周辺（翠町とか）に住み、子どもも宇品の学校から南区の公立高校・公立大学へと進学しましたよ。
利便性も良くて、良い地域だと思い、宇品のマンションを購入しました。
何が悪く言われるのか理由がわからない。
安佐南や佐伯などの便利の悪い合併で市内になったような場所と比べると、旧市内の中区・南区は一等地だと思っています。

[17: 匿名]

>>16
宇品しか知らない、そして宇品が全てだと思っているあなたには、15の方のように宇品以外の町を知り宇品は住環境や教育環境が良くないと感じている人の考えなど到底理解することは出来ないでしょうね。
だから無理に理解しようと思わなくても良いんじゃないでしょうか。
他人の意見に目くじらたてずに聞き流しましょうよ。
そして宇品が一等地だと思っていれば良いんじゃないでしょうか。
どうせ大好きな宇品から離れないのでしょうから関係ないでしょ。

[19: 匿名さん]

そんなに住環境・教育環境がよくないのにどうして古江・高須・庚午並みに住宅地の地価が高い（７０～８０万/坪）のでしょうか。

[20: 匿名]

生活に便利で、平地の少ない広島市内では希少だからですよ>>19
地価が高い＝とてもいい住宅地、とは限らないのです。
地価の高さと教育環境が比例しているのは広島の「一等地」と呼ばれるところくらいでは。

宇品と翠を一緒にしたら、翠の住人が嫌がるでしょうね。
近くて同じにあらず、です。

[21: 匿名さん]

宇品と翠を一緒にしたら、翠の住人が嫌がるでしょうね。
近くて同じにあらず、です。ってのは確かにそうですね。知り合いの子が翠小に通っていたけど、クラスの半数近くが私立受験したらしい。あそこは今でも教育熱心な環境だなとおもった。


本題に戻るけど、ここは昼間は周辺道路が狭い割に宇品ストリートへ向かう車で交通量が多い。夜は街灯が暗くて一人歩きには物騒。周辺の住宅は密集してて開放感がない。俺なら宇品神田2や3丁目、東7丁目の方がいいかなと思う。

[22: 匿名]

子供の教育環境を考えて翠に住むって話はよく聞くけど、教育環境を考えて宇品に住むって話は一度も聞いたことがないね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[23: 匿名さん]

>22


公立の小・中学校なんてその年代の校長や教職員の質で変ってくる
翠中での過去の事件とか知りませんか？
今の翠小でも知り合いの子どもが通っているけどいじめもあるとか聞きますね
転校させたがっているよ
公立の学校は誰でも入れるのだから、たまたま事件を起こす子どもとかいると学校自体の評判が悪くなるよね

地価の高さは、利便性や住みやすさだと思いますね
昔から住んでいる人が売らなかったりすると物件も出ないし、そこに住みたいと思う人が多いと人気も高くなるし
宇品地区も住んでいる人が転出する人が少ないから希少になって地価も高い
そういった地域が南道路や埋め立てで土地が出来てマンションや戸建てのラッシュになっているから何かと話題になるのでしょうね

ちなみに神田や東６～７丁目、宇品海岸、皆実町６丁目あたりは電車も近くて便利なので人気も高いけど、この埋め立ての宇品西地区は宇品の中でも賃貸でも家賃も低めで人気のない地域だったですけど、商業施設が増えて便利になったので人気も上がっているみたいですね

【一部テキストを削除しました。管理人】

[24: 匿名さん]

宇品ストリートから一本中に入ってみたら、昔ながらの宇品西地区がよくわかるよ。特に2丁目。

[25: 匿名さん]

>23
宇品民さん、苦しい屁理屈乙であります。
そりゃ確かにどこに行ってもやんちゃな子供は一人二人くらいはいるでしょう。
どこかのスレッドにもありましたが要するに比率の問題ですよ。
それとあなたは大きな勘違いをしてますよ。
教育環境というのは教師の質ではないのです。
公立の教師は皆似たようなもので差があっても微々たるものでしょう。
今の時代、いくら生徒が悪くとも教師はろくに叱ることさえ出来ないのですからなおのことです。
誰も教師になんて期待していません、というか出来ません。
大切なのはそこに通う生徒と親の質なのです。
これは地域により大きく違うでしょう。
医者や経営者のような社会的地位の高い人が多く住む高級住宅地と言われている地域と、大の大人が頭を染めて細い眉毛に細いサングラスに借り物のようにブカブカのジャージを着て子供も似たような格好、すれ違う人を睨み付けて威嚇してるようなのが少なくない地域とではどちらがいい環境か考えるまでもないでしょう？

[26: 匿名さん]

23です

こんなとこで言い合いをしてもしょうがないし、自分も宇品・皆実地区でのマンション購入を検討しているところなのでこのコミュニティを見ていたわけですが…

＞25さん

>>医者や経営者のような社会的地位の高い人

これを書いて恥ずかしくありませんか？
いろいろ書くと反論がきそうでめんどくさいんですが
私は人間としてあなたを軽蔑します

[27: 匿名さん]

今の時代、いくら生徒が悪くとも教師はろくに叱ることさえ出来ないのですからなおのことです。
誰も教師になんて期待していません、というか出来ません。
大切なのはそこに通う生徒と親の質なのです。
これは地域により大きく違うでしょう。


この意見は大いに納得。25さんの言う社会的地位が高い人が多く住む場所なんて気にしてるなら私立にいかせるしかないでしょ。そんな地域はこの辺だと古田台くらいだと思うけど。

[28: 匿名さん]

グリーンアベニューの中はスパーク以外に何ができるのでしょうか。そうでなくてもスーパーが多いのにオーバーストアーにならないでしょうか。それから、今、宇品橋と御幸橋の間の川沿いの護岸工事をいやっいて、来年春には綺麗な散歩道ができるそうです。宇品は散歩するにはいいところかもしれません。

[29: 元、宇品人]

宇品・観音・江波などは確かに下町で少し元気のいい人の割合が高いと思います・・・。
しかし、ちゃんと地元を理解して受け入れ、溶け込む気があれば宇品は良いところだと思いますよ。
下民とかガラが悪いとか言って、端から毛嫌いしているようでは宇品に限らずら何処の街に住んでも、心からその街に馴染むことはできないのではないでしょうか。

[38: いつか買いたいさん]

宇品は良い街ですよ

とりあえず、この物件は戸建分譲でしょ？
マンション検討板からは削除するほうが良いのでは

[39: 匿名]

広島の住宅環境とかいう内容になっているから別にいいんじゃない？

[40: 匿名さん]

物件も悪くなさそうじゃない？

[41: 住まいに詳しい人]

そもそもがマンションの掲示板なんだから。
物件の善し悪しや住環境云々ということではない。
ここの人たちも頭悪くなったもんだな。

[42: 周辺住民さん]

いろいろ意見がありますが、皆さん宇品近辺に住んでよく理解されてる方たちなのでしょうか？

宇品にどうしても住みたいなら、小学校は我慢しても、中学は受験することを、ぜひ！！！　おすすめしたいです。

[43: 匿名]

なんでオススメじゃないの?

[44: ご近所さん]

近所の者ですがこの物件は第１期が即日完売したことからもわかるように私はオススメだと思います。ベイエリアに近いわりには静寂です。ほんとに住みやすいと思います。ここをけなしている人は買いたくても買えない人では？

[45: 匿名さん]

グリーンアベニューは建売じゃないよ。注文だよ。場所がおかしいのでは。

[46: 購入経験者さん]

売れているらしいね。
全６３区画のうち、販売分の４２区画は完売してるみたい。
宇品にしては土地だけで３千万弱は安いと思うけど、大手３社の建築条件付だから、土地建物で６千万ぐらいいくんじゃないかな。
金利も安いし、駐車場、管理費とか考えると、戸建にひかれるが、せめて５千万以内にしてほしい。

[47: ご近所さん]

今日の中国新聞に宇品の戸建団地のニュースが載ってました。５～６千万円台とありました。うーん高い。カルビー跡地も販売開始していると書いてありましたが、ここは建築条件付きでしょうか。価格も同じように高いのでしょうね。

[48: 匿名さん]

第２期はまだ完売していないようです。やはりこの不景気では価格が高すぎなのでしょうか。

[49: ご近所さん]

もう第三期いってます。