プレサンス ロジェ 天王寺

[購入検討中さん]

「天王寺」駅徒歩8分。
プレサンス ロジェ 天王寺について色々情報交換しましょう。


売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社 鍜治田工務店
管理会社：株式会社ジーユープランニング
所在地：大阪市天王寺区北河堀町1番(地番)
交通：地下鉄御堂筋線・地下鉄谷町線・JR大阪環状線「天王寺」駅徒歩8分
　　　JR大阪環状線「寺田町」駅徒歩8分
総戸数：35戸
予定販売戸数：9戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上13階建

[87: 匿名]

プレサンスロジェ天王寺寺田町の方ですが…
サンクタスも寺田町10分の場所とのことで、比較対象にはならないのでしょうか？
あまりこちらの書き込みがないので…人気ないんですかね？結構便利な場所かな？と思ったのですが、いかがでしょうか？

[88: 通りすがり]

別にここを弁護するつもりもないけど、確実にサンクタスより売れてる。
サンクタスは、ごめんやけど、営業がえげつないし、弁護する気にもならない。
掲示板もそういうことでしか盛り上がってないし。
売ってる期間と戸数見たら、進み方が全然違うことくらい、誰でもわかる。
やはり、環状線の中と外では、資産価値が違うということかな。

[89: 匿名さん]

３５戸でまだ売れ残ってんのか・・・？！

[90: 匿名さん]

HP見たら寺田町が42戸だから、あわせたら77戸ですね。

[91: 匿名さん]

先ほど見てきました。
天王寺と寺田町、どちらも残り少なくなってましたよ。

[92: 匿名]

寺田町の方がいいなぁ。

[93: 匿名さん]

売れ残るのは大阪の本質
心配ない

[94: 匿名]

学校区とかはどうなんでしょう？あと治安とかは？

[95: 匿名]

有名な小学校とかではないですが、普通にいいですよ。 というか天王寺区はどこもハズレないかと思います。

治安も夜は人通り少なめですが悪くないかな。

[96: 匿名さん]

寺田町の駅前ってどうですか
賑わってますか？静かですか？

[97: 匿名]

駅前は、いろいろお店ありそうですよね。ごちゃごちゃしてそうですが…
幹線道路沿いですが、ファミリー世帯も結構いてるんですかね？

[98: 匿名さん]

JRの駅前って小さなお店などがあってゴチャっと感ありますが
便利なお店がたくさんありますよね
寺田町駅は学生さんがたくさん乗り降りするので
格安な飲食店沢山ありそうですね

[100: 匿名さん]

学区は天王寺区はどこも人気ある学校が多いので自然と
よくなって行くようですね
まぁ私立の学校へ行かせるのにも便利な立地ですよ
治安が悪いなんて話は聞きません

[101: 匿名]

いい場所みたいですね。結構売れてるみたいですし…

[104: 匿名さん]

プレサンス ロジェ のマンションに同じような書き込み
多いですね
なぜでしょうか？

[106: 匿名]

ここって投資目的で買うひとがほとんどなのかな？
営業さんに売ることや貸す事前提の話ばかりされたので…。

[107: 匿名さん]

ここで投資ってないでしょ

[108: 物件比較中さん]

気になる点は、

>>総戸数：35戸

総個数が少ない場合、一戸辺りの修繕積立金と管理費が必然的に高くなりますが、
将来の値上がりが心配です。

そして、一番は、
プレサンスコーポレーションという会社自体の問題です。

このロジェシリーズはファミリー向けなので、投資マンションではないようですが、
こういう投資マンション会社のアフターサービスに期待出来るでしょうか？

例えば、何か問題が起きた時に、最低限の法律上は問題無いと突っぱねられる気がします。

とにかく、この会社は悪評しか聞かないのでその点が不安ですね。

逆にいいところは、価格が明らかに安いということですね。
ただ、その安さと他のマンションの高さを比較した時に、許容出来るかどうかですね。

かなり冒険的な感じはします。

[110: 匿名さん]

その地域だったらプレサンスじゃなくても紛争してるわなw
近隣対策費の枠もっと必要ただわな

[111: 匿名さん]

あちこち見かけるマンション名ですが一様に賃貸マンションぽいです
まさに投資用マンションの会社なんでしょうね

[112: 契約済みさん]

　プレサンスコーポレーションの会社の表示看板をマンションに付けるらしいけど、

　他のプレサンスロジェの物件みたけどあまりに会社の宣伝っぽくてダサいから、拒否したいです。

[113: 匿名さん]

拒否はできません
拒否イコール買わないという選択肢しかありません
そう言うことを気にしない方が結構いますからそれでも完売します

[114: デベにお勤めさん]

　そんなことないですよ。

　過去にもプレサンスロジェに表示看板がついてない物件は多くあります。

　入居者の同意が得られない場合、取り付けられることはありませんよ。

[115: 匿名]

あの看板ほんと見栄え悪いですよね…。賃貸ならいいけど。

[116: 匿名さん]

看板嫌ですよね‥…　外観的にも‥…　管理もしないといけないし、面倒くさそう。
普通こういうのって、反対したらモメたりしないんですかね？

[117: 匿名]

私は同意しませんし、同意しない場合は取り付けられないみたいですからモメることなんてないですよ。

[118: 賃貸住まいさん]

プレサンスの看板ってどんな感じですか？
心斎橋周辺にはプレサンスのマンションを何棟も見かけますが
まさか、あそこについてるような看板ですか？

たぶん、投資用のワンルームマンションだと思いますが、
屋上に大きい看板があって、ネオンで照らしていて、
よく高速沿いなんかで見るような看板ですか？

それとも、８Ｆくらいの高さの窓が無いところに、大きい文字看板付けて
夜は文字だけライトアップする程度ですか？

どちらにしてもセンスゼロですね。

ただ、共用部分の利用に関するルールは、全てマンションの管理規約で決まってると思います。
問題なのは、そのマンションの管理規約は、新築の場合はデベロッパーが作って
それがそのまま一番初めの管理規約となることです。

つまり、購入者全員で管理組合の総会を開催して、マンションの表示看板を撤去する為の
議決をすれば撤去できるけど、一番初めは看板をつけてもいいという管理規約が
作られてる訳です。

管理組合は大変みたいです。
私の嫁の実家も、購入時のデベロッパー系列の管理会社だったけれど、
管理費や修繕積立金が高い為に、他の管理会社と競争させて変更するように
する為に、３年も掛かったそうです。

駐車場の利用料金ひとつにしても色々な利害が絡むので、
住人同士でもうまくまとまらないみたいです。

[119: 匿名さん]

今回は窓のないところの壁面に会社名の
ＰＲＥＳＳＡＮＣＥ　ＣＯＲＰＯＲＡＴＩＯＮといれるみたいなので、
拒否しました。
やはり自分の住むマンションに会社名は入れたくないですよね。

[120: 匿名さん]

やっぱり、拒否できるのですね。

これが三井とか野村だったらまだ良かった？
なんせプレサンスって入ると、チャンネルって入ってるＴシャツみたい(笑)
さすがに、チャンネルよりかは白無地がいいよね。

[122: 匿名]

看板を掲げたくない理由は何と記入されましたか？

[123: 賃貸住まいさん]

プレサンスって聞くと、ワンルームマンションの安っぽいイメージとか、
投資用途分譲マンションの電話勧誘してるから迷惑電話並に評判悪いイメージが強いとか
正直に書いてもいいんですよ。

[124: 契約済みさん]

結局、看板の件も無くなり、元通りになりました(^^♪
いろいろ言われてますが、ちゃんと私たちの意見を聞いてくれた点は、評価できると思います。
そんな、このマンションも完売だそうです。
寺田町の方も、もう少しだそうで、マンションギャラリーも、もうすぐ閉鎖とのこと。
今度のインテリア会が実質最後になりそうですね。

[125: 匿名]

仕事の都合でインテリア相談会に行けませんでした。行かれた方、お差し支えなければどんな感じだったか教えてください

[126: 匿名さん]

あれ？完売してますね。どっちも。
すごいな～。

[127: 契約済みさん]

寺田町のスレにあったんですけど、全く同意です。
こんなにネガティブな書き込みが多いのに、これだけ早く完売してるのは、
やはり条件が良かったのと、販売さんが良かったからに他ならないですね。

[128: サラリーマンさん]

販売員の接客はいたって普通
企業の社会姿勢は問題大有り
このマンションが売れたのは立地の良さと価格の安さだけでしょう！

[129: 匿名さん]

立地のよさと価格の安さってマンション購入の条件では
とても重要です。
早々に完売しているマンションってそこの部分が適っている
マンションが多いと思います。

[131: 契約済みさん]

戸数少ないんだから完売じゃなかったら困るわ。

[132: 匿名さん]

そりゃそうだよね。
うんうん。

[134: 匿名さん]

プレサンスはファミリーマンションのプレサンスロジェシリーズの値付けが上手だね。
だから経営計画通りに完売する。
本業の投資マンションの方はべらぼうに高いけど・・・

[135: 匿名さん]

中古売りに出てます
賃貸は2階、3階とかは決まったみたいで今は11階募集してますね


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0004252986/?di...
プレサンス　ロジェ　天王寺 7階 
価格  3,280万円
間取り 3LDK
専有面積  66.11m2（壁芯）
（バルコニー面積 19.5m2）
所在階/建物階 7階/地上13階
主要採光面 南東
所在地 大阪府大阪市天王寺区北河堀町　
交通 大阪環状線 「天王寺」駅 徒歩8分 　
築年月 2012年2月(築3年)


http://s.sumaity.com/estate/building.php?pref_id=27&building_id=20...
プレサンスロジェ天王寺の空室一覧
家賃 12.45万円
管理費 9,500円
敷金(保証金) -(-)
礼金/償却･敷引 1ヶ月/-
交通機関
環状線　寺田町駅　徒歩10分
南大阪線　大阪阿部野橋駅　徒歩11分
住所 大阪府大阪市天王寺区北河堀町
間取り 3LDK(和室 5.0帖、洋室 7.0帖、洋室 5.0帖、LDK 13.0帖)
専有面積 66.00m2
方位 東
プレサンスロジェ天王寺　1101

[136: 匿名さん]

7階だけじゃなく6階も売りだし中だね
総戸数35戸なのに築浅で2戸も売りに出るのは住みにくいのかな？

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0004107905/?di...
プレサンス　ロジェ　天王寺 6階
価格  2,880万円
間取り 3LDK
専有面積  58.86m2（壁芯）
（バルコニー面積 14.22m2）
所在階/建物階 6階/地上13階
主要採光面 東
所在地 大阪府大阪市天王寺区北河堀町　
交通 大阪環状線 「天王寺」駅 徒歩8分 　
築年月 2012年2月(築3年)