理事会役員構成及び議案の実態について

[匿名さん]

・・・らちがあかない・・・。２７戸
理事長　　　１戸投資所有　マンション不在、住民ではない　売主/賃貸業務　ブレイン系と予想
副理事長　　２戸投資所有　マンション不在、住民ではない　施工/元管理委託　ハウス系と予想
監事　　　　２戸投資所有　マンション不在、住民ではない　売主/賃貸業務　ブレイン系と予想
理事　　　　1戸投資所有　マンション不在、住民ではない　提案議案はとりあず全て反対。
理事　　　　１戸住居所有　おおむね議案発案はこの人。

1.一年前から排水溝の尺不足を指摘、両脇から雨水、汚水、漏れ、鉄骨部分に錆をもたらす。と同時に地下使用部分はカビくっさー。売主/施工に責任追及ってどんだけ時間かかってんだ。各見解がでたら、数社相見積もり　って、動いてない。指摘したら、他も含め優先順位を検討してそれにもとずいて、２万ぐらいの工事、迅速にできないのかね。

2.玄関アプローチ、清掃では浸食した汚れを落とすのは不可能です。管理委託会社が表明している。玄関の美観不良は各部屋、空室増加懸念になるのでは？と指摘するも因果関係が証明できない。
売主/施工、各見解表明済み、直す気なし。１年前に理事長、交渉しますって、今年も同じ事ゆって。

大規模修繕時にまとめてやればいいじゃないか！あっ？住民は後３年間汚れたまま我慢しろと・・
他も含め優先順位を検討してそれにもとずいて・・・

3.４階共用廊下水漏れ（エフロ）指摘１年前。水漏れは処置したほうがいいんじゃねぇ？　処置してもまた、次に違うところからでてくるから無駄。ってそーじゃないでしょ・・・。
施工元に指摘した事をあなたは撤回しろ！

4.１年前に指摘した放置自転車１０台、処理まだですか。

5．共用部分の管理をする組合が、２部屋所有のオーナーに、１部屋は景観を損なって迷惑かけたからと、もう１部屋は景観は変わっていないが、同じ（一人が２部屋賃借）による退去理由。

Ａ.工事会社に家賃損失補填させられなかった場合、１部のオーナーに賃貸収入の補てんを引当計上は　　いいのでしょうか？
Ｂ.工事によって得られた管理組合費を１部のオーナーの家賃損失補填にまわせる？
　（賃貸居住者住民）も騒音等、や、住環境に他人が介入して迷惑かかってるので、組合から補填で　　きる？

優先順位も結構だが、明確に順位確定表明もださない、平行してできることはやる発想はない

6.樹木が枯れそうです！様子見ましょう。３ヶ月後、樹木が枯れました。見栄えが悪いので枯れた木は撤去しました。・・・あの～更に、はすっぱで見栄え悪いんですけど・・・。あ？維持費もかかるし、樹木の種類とかわからないから、わずらわしいからいっその事、全て撤去！
え～！　なんであなたはいつも大声だすの！　・・・。

どなたか助言を・・。長文を読んでいただきありがとうございます

[1: 匿名さん]

助言もなにも、その理事を承認したのは組合員の方々だし、
理事の中で理事長選んだのも組合員の方々だし、
竣工数年？？の間、その状態を放置してるのも組合員の方々なので。。。。。

[2: 匿名さん]

すんごい組合だね。

副理事長と監事以外は全て一戸所有、標準管理規約に準じているとして
①　貴方に賛同する組合員を５人探す。
②　貴方を含めた６人で、組合員をあと８人程度説得する
③　理事長に、役員解任の臨時総会を請求する
④　２週間待つ
⑤　総会の招集通知がこない場合、自分達で総会招集をする
⑥　臨時総会において可決する

③までに１４人の賛同があれば、同時に新役員の選出も行ってしまう

[3: 匿名さん]

売り逃げした方が宜しいのではないでしょうか。