プラウド仙台榴ヶ岡ってどうですか？

[物件比較中さん]

JR仙石線「榴ヶ岡」駅徒歩5分の新築分譲マンション
プラウド仙台榴ヶ岡ってどうですか？

公式URL：http://www.proud-web.jp/p-sendai-t/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

所在地：宮城県仙台市宮城野区宮城野１丁目２７番２（地番）
交通情報：ＪＲ仙石線 「榴ヶ岡」駅 　徒歩5分
　　　　　ＪＲ仙石線 「仙台」駅 　徒歩15分

[101: 匿名さん]

日本一高い地下鉄料金の沿線だなんて
だれも興味ないよww

[102: 匿名さん]

高料金だろうが利便性を優先するのが仙台市住民。
何重にも鉄道網があって交通の選択肢が多い首都圏住民には理解できなくても良い。
と アホレスにマジレスしてみる。

[103: 匿名]

地下鉄沿線に誰も興味がない？

私はありますけど。バスより便利だし。

興味がある人が１人いますから、あなたの意見は間違ってますね(笑)

[104: 匿名さん]

99~102
ここの検討をしているのか知りませんが，
何か気に入らないことを書かれると
ここに書き込む方は，平気で他人を批判する方ばかりですね。
見ていていつもそう感じます。

東口はＪＲの再開発があり，にぎやかになるであろうことはわかりますが，
今の区画整理地帯にはオフィスビルが建つだろうと言われています。
それだけで資産性云々を語るのはいかがかと。

資産性というのは将来貸したり売ったりというときを考えるもので
プラウド榴ヶ岡に永住する方には関係の無い話でしょう。
むしろそういった運用を考えている方に対しての需要があるのは
仙台駅にどれだけ「近いか」です。

今後は人口も減るし，売り貸し需要が出るのは，
道州制のことも考えれば（考えなくとも）転勤族中心でしょう。

とすると，転勤族の方は仙台駅を多く利用しますから，
そこにバスでも地下鉄でもアクセスしやすい場所を選ぶでしょう。
加えて県外の方は学区とかを重視しますから。

榴ヶ岡の残念なところは，仙石線しかないという点。
仙台のＪＲは雨風に弱いですから，バスでもあれば便利だと思います。

別に購入希望の方を批判しているわけではありませんよ。
気に入って希望されているのであればそれでいいじゃないですか。
思うところは人それぞれということです。

[105: 匿名さん]

抽選で落選した方いらっしゃいますか？

[106: 匿名]

落選しました。
やはり、後から申込したからでしょうかね。

[107: 匿名さん]

　落選しましたか…。
　どんな抽選方法でした？

[108: 匿名さん]

そもそも，後から希望を出して当たった方がいるのでしょうか？

落選された方は残念でしょうが，
今動いている物件はまだあります。

プレミスト東六は今週あたりから始まるところですし，
住友の広瀬川もまだ事前案内中です。
私は見てませんが，北仙台のナイスとか，
長町もまだ動いている物件が多数あります。
ミッドプレイスも手ごろなのが残っています。

ちなみに，東口方面を希望されているのであれば，
まだ東口にはマンションが建つ予定らしいですよ。
ここ２～３年のうちには動くと思いますが，
某財閥が土地を持っているようです。
また他のデベも狙っているとか。
ある不動産業の方に聞きましたが，
東口はマンションが建って飽和状態になるとか。
中古市場で売れなくなると見ているようです。
どこのデベの人でも東口の今後の事情は，
今の物件を売るのが目的ですから，誰も話しません。
でもデベの営業さんはどこの会社がどこに土地を持っているかほとんど把握していると思います。

現に私の知り合いも東口すぐそばのマンション最上階？
を売りに出しても，買い手がずっとつかなくて，
最近何百万か下げてようやく売れたと話していました。

フラット３５Ｓを使いたいとか，
今の優遇税制をフルに使いたい方は今年しかありません。
待てる方は結構だと思いますが，
急いでいる方はお疲れでもまたすぐ回りましょう。

当選された方，おめでとうございます！

[109: 匿名]

優遇税制相当分、値引きしてもらえば済む事。焦って買う必要はありましぇん。

[110: 匿名さん]

別な物件ですが、抽選する二日前くらいに申込して当選しましたよ。
ま、でも内情はどうなんだろ。

[111: 匿名さん]

>>109
じゃあ売れ残ったプラウドを値引き買いするしかないですね。
値引くのは野村さんくらいだからな。
まだ上杉山残っているのでは？
値引いても利益が出るということなんですかね。

[112: 匿名]

野村だけじゃないよ。

泉中央にある三井のパークホームズも2690万が240万引きになりましたよ。

[113: 匿名]

ミットプレイスは100㎡が3500万と1500万引きでしたよ。

[114: 購入検討中さん]

値引きならミッドプレイスもやってますよ。確か、当初販売価格より５００万近く下げているんじゃないかな。ＭＩＤでやっている旭ヶ丘や梅田町も値引きしてますね。どちらも現地で交渉すれば更に引いてくれるかも。

[115: 匿名さん]

　で、どんな抽選方法だったの？

[116: 匿名さん]

ミッドプレイスはもう中古物件ですからね。
値引かないと逆に買う気になりません。
それでも高いと思います。
だって，部屋見に行ったら埃かぶってましたもん。
あれを最終期と言い張る三井の根性がすごい。

まだ三井さんは年数経てば値引きしますけど，
住友は本社の方針で一切値引きしません。
でも，徐々になくなる五橋タワー。
それだけお金かけて作っていることをわかった方が買うのでしょうね。
購入者の３割はドクターだといってましたから。
五橋学区に通わせたい方があそこを求めるようです。

ちょっと話しずれましたが，どうやって抽選したのですか？

[117: 匿名さん]

>>116
いくら埃かぶろうが、住んでいなければ
中古物件ではないのだけれど。
何言ってるんだあなたは。

[118: 匿名]

住んでいなくても2年たてば中古扱いになるんだよ。知らないのか？何を言っているんだあなたは(笑)

[119: 匿名さん]

竣工１年まで　 　 新築マンション
竣工１年～入居　　新古マンション ↓不動産表示規約では中古
　 　入居～　　　 中古マンション　↓

[120: 匿名さん]

朝早くからいつも皆さんご苦労様です