教えて下さい！！

[購入検討中さん]

東横線学芸大学駅徒歩10分弱
15階建　中古マンション（60㎡弱　2LDK）
築年数40年
価格3150万

リフォーム含まれず（居住中）不動産屋からは200万から250万のリフォーム代がかかると。。
どの程度のリフォームで上記の価格なのか？書面にしてもらう事って購入前にできますか？

築年数が気になっています。
耐久性とか・・・
取り壊しになった場合とか・・・

やはり、購入後のリフォームって築年数が古いと予想以上にリフォーム代金がかかりますかね？