住宅ローン控除について

[入居予定さん]

初心者なので教えて頂ければと思います。
今月住宅ローンを銀行に借り入れ2400万で申し込みをします。
ローン控除は今年から適用されるのでしょうか？
あと2ヶ月で今年も終わりですがその時のローン残高の1%から控除されるという考えでよろしいのでしょうか？(住民税の事もありますが)
変な文章で申し訳ございませんが宜しくお願いします。

[41: 匿名]

すでに昨年の6月の住民税から控除されてるのでは？
昨年の給与明細みたら、6月から毎月最大で8000円くらい住民税が安くなってるはずですよ。

[42: 匿名さん]

>>40,41

返信ありがとうございます。

早速、昨年の月別の住民税を確認したところ、安くなっていませんでした。。
No.40さんがおっしゃる通り、市役所に確認してみます。

ご教授、ありがとうございました。

[43: 匿名]

無知な為、ご教授下さい。
我が家は夫婦と息子の三人家族です。
今回妻名義で住宅ローンを組むのですが、その場合息子の扶養を妻に変えた方が税金多く戻りますか？
訳あって２人でローンは組めません。

[44: 匿名さん]

控除もなんだが、家族手当がどちらかの勤め先にあるなし/金額がちがうなども考慮してください。

[45: 匿名さん]

奥様の、年間所得税-控除で戻る額
だんなさんの、年間所得税

多い方の扶養に入れるのがわかりやすい。

所得税率とかで厳密に計算すべきですが、ネットにそこまで晒せないでしょ？

[46: 43]

家族手当ては私（夫）にあります。
引き続きお願い致します。

[47: 匿名さん]

それだけじゃわからないって

それぞれの給与額、扶養の有無で変わり得る手当ての種類と額
ローンの額、参考までに昨年の所得税額、住民税額
が必要

[48: 匿名さん]

>>43
住宅ローン控除のその年の計算金額が、妻の支払っている所得税金額と翌年の住民税金額の合計額より多くなってしまう場合、支払った税金の金額が上限になり、それ以上は戻りません。
したがって、妻はだれも扶養しないようにするのが、有利になります。

[49: 43]

大変参考になりました。ありがとうございましたm(_ _)m

[50: 匿名]

どなたかご存知でしたら教えて下さい。
給与明細見ても減税されてるのかわからないんですが、住民税の減税されてる金額って市役所に聞けばいくら減税されてるか教えてくれるもんなんですか？

[51: 匿名]

>50
行って聞けば教えてくれるんじゃないか？
給与明細では減税金額はわからない。6月頃にもらう住民税の紙に記載されてるはず。
あと19,20年取得は住民税からは控除されないよ。

[52: 匿名さん]

住民税は、所得税と違って1年半遅れの納付です。
・平成21年に購入した人の場合
平成22年1月～12月の住民税は、平成23年6月～平成24年5月に納めます。
・平成22年に購入した人はの場合
平成23年1月～12月の住民税は、平成24年6月～平成24年5月に納めます。

したがって、住宅ローン減税で所得税から控除しきれなかった場合、住民税が減税されるのは1年半後からということです。
ちなみに、住民税からも控除されるのは2009年入居以降です。

[53: 匿名さん]

↑日付の誤りがありましたので訂正します。

・平成21年に購入した人の場合
平成21年1月～12月の住民税は、平成22年6月～平成23年5月に納めます。
・平成22年に購入した人の場合
平成22年1月～12月の住民税は、平成23年6月～平成24年5月に納めます。

ご迷惑をおかけした。

[54: 匿名さん]

>39
平成21年分の確定申告で、
年末ローン残高×1％ > 所得税　だったら去年の6月から住民税が減額されているはず。
年末ローン残高×1％ < 所得税　だったら減額されません。

平成22年分の年末調整は
年末ローン残高×1％ > 所得税　なので今年の6月より減額されます。

[55: 匿名]

ご存じの方、教えてください。2100万の住宅ローンをくみました。夫婦で連帯債務の場合(土地も建物も半分づつ所有)、ローン減税は夫も妻もそれぞれにローン残高×1%の戻りがあるんでしょうか？それとも、ローン残高の半分×１%でしょうか？

[56: 匿名さん]

所有の割合でローン残高を案分、そこから１％。

[57: 匿名]

所有割合でなくローン名義人のローン残高の1％では？

[58: 匿名さん]

連帯債務なら >56 が正解。
>57 は連帯保証の場合。

[59: 匿名]

55です。お答えありがとうございました

[60: 匿名さん]

以下の、ローン控除中の繰上返済に関する認識って合ってますでしょうか？

【前提】
・ローン控除を使い切る所得がある
・１１月末で年末残高が決定（１２月に繰上返済しても減税額に影響なし？でいい？）
・とりあえず、正確性は置いておいてざっくりとのイメージ

【認識】
（住宅ローン利率 ー 繰上資金運用年率×0.8）×（１２ー今の月）／１２
＊１２月は０月と読み替える

上式が　＞１（減税率１％を超える）なら、繰上した方が得。
上式が　＝＜１（減税率１％以下）なら、繰上しない方が得。

【例】
住宅ローン金利1.5％、運用なし（０％）、５月の時
　　　1.5×（１２−５）/１２＝0.87
なので、５月の時点でもう繰上しない方が得。
（１２〜３月なら繰上した方が得、４〜１１月は繰上しない方が得）

住宅ローン金利2.8％、運用なし（０％）、５月の時
　　　2.8×（１２−５）/１２＝1.63
なので、５月の時点では繰上した方が得。
（１２〜８月なら繰上した方が得、９〜１１月は繰上しない方が得）

住宅ローン金利1.85％、繰上資金0.6％定期運用、３月の時
　　　（1.85ー（0.6×0.8））×（１２−３）／１２＝1.03
なので、３月の時点では繰上した方が得。
（１２月〜３月なら繰上した方が得、４月〜１１月は繰上しない方が得）

合っているでしょうか？？

[61: 匿名さん]

12月に繰上げすると、減税枠が減ります。
まず、そこが間違ってます。

[62: 匿名さん]

また後でレスしますが、とりあえず１２月に繰上してしまうと、
やり直しになってしまいますよ。
年末（12/31現在）の残高だから、１月に入ってから繰上はしましょう。
もちろん、１２月に全額繰上してしまったら、脱税になります。

[63: 匿名]

皆さんご存知ですか？
中古住宅でも住宅ローン控除が新築同様に受けれて35Sも組めます
よく新築でなければ控除が受けれないといわれですが戸建てだと物件がしっかりしたものであれば新築同様の扱いになります


最近の役所は中古住宅でも一級建築士のお墨付きがあれば可能になります


雑学でした

[64: 匿名さん]

すみません。中古が減税を受けられないと言っていることの方が初耳なのですが。

以下財務省の住宅ローン減税制度の概要より抜粋
(3) 既存住宅の取得
①　床面積50m2以上
②　築後20年以内（耐火建築物は25年以内）又は地震に対する安全上必要な構造方法に関する技術的基準に適合すること

よって、築20年以内・耐火建築は25年以内なら減税を受けられる。
それ以外は、地震に対する安全上必要な構造方法に関する技術的基準に適合していることで減税を受けられるということではないでしょうか。

[65: 匿名]

↑
その通りです
耐震診断でちゃんと診断証明受ければ築40年でも満額控除が受けれます

当然ちゃんとした調査なので建築士が物件を購入前に調べる必要があります

木造の場合10万円程度
鉄筋だと40万円程度かかります

ちなみに私は築40年超えの鉄筋でいま500万円の控除を去年から受けています

ポイントは購入前に一級建築士の審査が必要で売り主が提出する必要があります
私の場合は40万円捨て金だと思い契約書かわす前に売り主の名前で診断させました

話しが流れたら40万円無駄だし診断結果が悪くても無意味です

ただうまく行けば満額控除が受けれます

診断書が無ければ言われるように20年になります

[66: 60]

残念・・・レスがない。。。

＞61
＞62
まぁ、その通りですよね。ちゃんと税金は納めないといけませんよね。
最後に改めて以下を。

【認識】
ローン控除を使い切る所得がある場合、繰上してお得な場合は以下の式を満たす場合である。

（住宅ローン年利率 ー 繰上資金運用年率 × ０．８）×（１３ー 今の月）／１２　＞　ローン減税率

＊尚、通常１１月末時点で年末の残高証明書が発行されるので、１２月の繰上返済は面倒となる点に留意

[67: 匿名さん]

すみません。わからない事があるので書かせて頂きます。
六月に新築マンションへ引越します。建物はローン控除対象物件です。六月からローン実行になります。当初はフラットオンリーで組む予定でしたが、金利が上昇し始めた為に変動とのミックスで実行になりました。借入金は2380万円で1380万のフラットと1000万の変動(0.775)になります。この場合でフラットと変動の年末時点での残債の1%が控除でよろしいのでしょうか？フラットオンリーで考えていたので控除はある程度考えていたのですが、ミックスにした場合控除金が減る場合ありますか？
初めての事でわからない事ばかりです。
分かる方いれば教えて下さい。
宜しくお願いします。

[68: 匿名さん]

>>67さん
２つのローンの合計で控除を計算します。
ご安心下さい。

ただし、当然ですが、支払った所得税額以上には戻ってこないのでご注意を。
所得税で引ききれなかった分は、来年の住民税から控除されます（上限あり）が、住民税は還付ではなく、はじめから控除された住民税額を徴収されます。

[69: 匿名さん]

67です。
68さん、ありがとうございました。
助かりました。またわからない事があれば書かせて頂きます。

[70: 匿名]

住宅ローン控除を受けている人は、所得税の復興増税が成立しても影響を受けない、と言うことでしょうか？？？

[71: サラリーマンさん]

こんばんは、私は家を所有していて残債1200万円

先日、子供のために名義を貸してセカンドローンを組みました


同じ銀行で通常の住宅ローンとフラット３５で組みましたが、住宅ローン減税は受けられるのでしょうか？

住宅ローンを組んでいるので、フラット３５の組んでいる物件に住民票を移せないのでしょうか？

よろしくお願いいたします。

[72: 匿名さん]

>>70
増える所得税分も控除されるといいんですけどねぇ。

臨時増税分はローン控除の対象外とする
となる可能性も…。

[73: 匿名さん]

>>71
自分が住むための家でなければ、住宅ローン控除は受けられません。
要件の１つは、住んでいることです。

同じ理由で、２つの家の住宅ローン控除を同時に受けることはできません。

住民票だけ移して・・・、というのは脱税ですよ。

[74: サラリーマンさん]

>>73さん
ありがとうございます。

私の家では住宅ローン減税は受けていません。

そういうことでしたら子供と私の新たな新居の住宅ローン減税は受けられるということでしょうか？

土地、住宅の名義はすべて私です。

本当に住むのでしたら問題が無いということでしょうか？

今回はフラットのセカンドローンですが、同じ銀行経由で住宅ローンの残債が1200万円です。

[75: 匿名さん]

セカンドハウスには住宅ローン減税はご利用いただけません

http://www.flat35.com/kaitei/second.html

[76: 匿名]

そうですよ。あくまでも、住む家を買う人を援助しましょうという制度であり、住宅やマンション建築を促進して、建築関係の業者を助ける。雇用を促進するという効果もある？かも

[77: 匿名さん]

まあ、セカンドローンでも、例えば東京の家はまだ残債もあるけれど、
もう定年で田舎に家を新しく取得してスローライフ・・などなら
住民票をきちんと移して住めば、減税は受けられると思います。

前の東京の家の残債の関係でセカンドローンしか組めない場合もありますし、
前の住居のローン控除を利用していたらすぐ新しい方では使えない場合が
あります。

セカンドローンでも住宅の残高証明はきちんと出ます。
ただ、要件がきちんと揃うかどうか、住民票を移して住んで、その銀行の
口座の住所も登記の住所もすべて新しい家に移さないとなりませんよ。
もちろん源泉徴収の住所や確定申告の住所も新しい家です。

だいたい、「名義を貸して・・」というのは子世帯ではローンを組みきれない
からですよね？
いろいろするだけ、きちんと名目のたつような感じなのでしょうか？

[78: サラリーマンさん]

ありがとうございます。
娘家族がローンを組みきれず父の私900万と娘120万を合算して6000万円のローンを組む予定でして。

近所の私の家の残債が1500万円あります。

メガ銀行でフラットSの審査を受けたのですが、銀行窓口で否決されました。

どうしたら良いでしょうか？
また、他の銀行窓口で申し込み可能なんでしょうか？

[79: 入居済み住民さん]

フラットの銀行の役割は窓口でしかなったような気がするので、他の銀行にいっても同じだと思いますよ。

残債がネックですね。残債のある銀行に親子リレーローンを申し込んでみてはどうでしょう。

ところで娘家族は払えるのですか？名義を貸すということはご自身は払わないんですよね。

娘家族が破綻したらあなたが負債を背負うんですよ？

一族で路頭に迷うことを覚悟出来てますか。

あなたの役割はそんなローンを組む必要がある物件をあきらめるよう説得することではないのですか？

[80: 匿名さん]

申し込み可能ですが、
他の銀行でも難しいかも知れませんね。
どうしても婿殿は？となるのでは？
シングルマザーなら別ですが。

ノンバンク系なら、機構までは持って行ってくれるかも知れません。
婿殿が収入合算出来ない理由を取り除けませんか？

[81: サラリーマンさん]

ありがとうございます。
残債のある銀行にフラットSをお願いしました。事前審査をしないで申請したみたいで最初から事前審査をしていれば、もう少し枠を下げて申し込みができたのか？なんて考えています。
不動産屋は機構でダメだったと言っていましたが、メガ銀行から通知がきました。
娘婿を合算しないのは自営業で起業して間もなく赤字だからです。
娘婿は事務所を構えていて家賃35万を支払っているので、自分の家を事務所と使えば家賃を押さえられると思った次第です。

現在も業績は伸びていて大丈夫だと思いローンにふみこみました。

[82: 匿名さん]

住宅ローン控除は自らが居住用の住戸に対して適用されるので、
事務所として云々はアウトですよ。
自宅内の一部にに事務所を構えるなら、
住戸使用分のみの割合に控除を減らされます。

[83: 匿名さん]

すみません、住宅ローン控除の方法と期間、について教えてください。

サラリーマンです。来年「２０１２年の２月にローン実行」の予定ですが、
１－２０１３年３月に確定申告（２０１２年１２月末日の残高基準で）→２０１３年５月頃還付。
２－２０１３年年末は勤務先の年末調整申告で２０１３年見込み残高を提出→２０１３年年末調整で相殺。
３－２０１４年　同様
４－２０１５年　同様
５－２０１６年　同様
６－２０１７年　同様
７－２０１８年　同様
８－２０１９年　同様
９－２０２０年　同様
10－２０２１年　同様、で終わり。
でしょうか？　それとも、
11－２０２２年年末調整もＯＫ、でしょうか？

また、減税対象が「期間１０年以上のローン」ということは、２０２２年２月契約応当日以前に一括返済したらダメ、と言う理解で良いでしょうか？
それとも２０２２年１月１日以降なら構わない？？

ご存知の方いらっしゃいましたらよろしくお願いします。

[84: 匿名]

68さん教えて下さい。住民税の還付手続きは区役所に
いけばよろしんでしょうか？不足分9.5万円上限まで
戻ってくるんでしょうか？

[85: 匿名さん]

＞68
＞住民税は還付ではなく、はじめから控除された住民税額を徴収されます。

[86: 匿名さん]

繰上げ返済をして期間１０年を切ったらだめ。

[87: 匿名さん]

＞８６
２０２２年２月契約応当日以前に一括返済したらダメ、ということですね。

[88: 匿名さん]

>>83、87
＞ 11－２０２２年年末調整もＯＫ、でしょうか？

2022年の年末調整では、減税は受けられません。
暦年で考えるので、減税を受けられるのは10回分です。

ということで、2022年1月1日以降に繰上返済しても、減税には影響ありません。

[89: 匿名さん]

８８さん、８３です。
とても貴重な情報を有り難うございました。
暦年ベースと言うことですから、融資実行後１０回目の１２月を迎えた翌１月に繰上する。つまり２月融資実行の私の場合は、１１９回目の支払時に繰上返済すれば減税対象を維持できる、と。
これで今後の金利情勢に変動があっても正確な損得計算ができるようになりました。ありがとうございました！

[90: 入居予定さん]

ローン減税条件の「居住」についてご教授ください。
10/31に引き渡しで、現在は社宅に住んでいます。子供の学校の関係で新年度(24年4月)から家族全員で引っ越すのですが、住民票だけ自分(世帯主)のみ移せば今年からの減税は大丈夫でしょうか？距離にして50kmぐらいなので週末ぐらいは泊まったりはするのですが、いわゆる｢住んでいる｣にはあたりませんよね？ちゃんと住んでいるか調査にきたりするんでしょうか。ハウスメーカーの営業さんはご主人だけ移してたまに泊まったりすれば大丈夫とはいわれていますが・・・