建築条件付って

[注文]

建築条件付って建売なんですか？
注文住宅と変わらないと思っていたのですが、知り合いに聞くと最初はね．．って
言われて困惑しています。

思い通りにならない家なら注文住宅にしようかと思いますが、土地からとなると
相当厳しいと思い、建築条件付土地でって考えています。
実際はどうなんでしょうか？

[2: 美浜区住人]

ここを参考にされると良いかと。
http://www.iengo.ne.jp/semina/semina07.html

[3: 匿名さん]

本来の建築条件付は，注文住宅ですよ．
建売に近いというのは，提案型とかいう，すでに建てるプランが決まっている感じのでは？
うちは，建築条件付の土地がかなり気に入って，
全くの自由設計で設計してもらい，契約寸前まで行ったけど，申し訳ないが結局契約しなかった．．．

現在，建築条件のない土地を見つけ，HMや，工務店数社にプランニングをお願いしようかというところです．

建築条件付は，建物の値段交渉で不利になる（他社との競合がないので値引きしない）のでやめたほうがいいですよ．

[4: 匿名さん]

建築条件付きを、土地だけ購入のワザを知ってる方、教えて下さい。

[5: 契約済みさん]

スレ借りて質問させてください。現在建築条件付きで契約済み、上棟も住んで、内大工作業中なのですが、
契約時には、なかった住宅エコポイントなのですが、同じ分譲地内で今販売している物件についての施工は、
エコポイント対応住宅になるとのことです。価格や建坪など変更はしないままです。契約後に決まった事だから
しょうがないのかもしれないですけど、なんとなく、腑に落ちないところが。代金決済していないので、たとえば
３０万分の値引きとか、交渉の余地ありますかね？なにか設備関係のサービスをお願いするとか。
直接業者に聞けばいいことですけど、まだ建築中ですので、ごねてる印象を与えて、工事に影響がでても困るし。
どなたか、同じような状態の方、いらっしゃれば、意見交換したいです。また、業者の方でも、逆の立場からの意見
を聞いてみたいです。宜しくお願い致します。

[6: 匿名さん]

木造住宅であればエコポイントの対象になるので受けられると思いますよ。

[7: 匿名さん]

建築条件付というのは、正式には建築条件付き土地売買契約のこと。だから土地の売買契約の１形態です。
土地を購入してその土地に建物をたてるので、建物は別に請負契約が必要となります。この請負契約を
結ぶというのが唯一の注文住宅の定義であって、施主が注文して業者はそれを請け負うのです。それに対して
建売は、土地付き建物の売買契約となります。

スレ主さんの中では、建売住宅は安いが仕様は悪い。注文住宅は高いが仕様は良いというイメージかも
しれませんが、請負契約で安物の建売と同じものを建てれば、それも注文住宅です。逆に建売でも良い住宅は
ありますが、それなりの価格になります。

建築条件付の問題は別のところにあり、それは請負契約に競争原理が働かない事。土地の価格を低めに設定して
お客を呼び寄せ契約させてしまって、あとはなんとか丸め込もうというやり方が多いようです。でも、建築条件付
の場合、大抵は３ヶ月間で請負契約が締結されなければ土地売買契約自体が白紙解除となる特約条項がついている
はずなので、建物が気に入らなければ請負契約をしなければ良いです。
宅建主任者から重要事項の説明を受けた時に説明されているはずですが、もしもその部分をさらっと流しているならば、
確信犯ですから誠実な業者とは言えないと思います。そういう業者はこの後もトラブルになる可能性が大きいので、
やめた方が良いです。

[8: 匿名さん]

区画数が多い分譲地で、一つの業者が建売分譲と建築条件付き土地分譲の両方をしている場合では、
建売の方がお得になっているケースが一般的。


建売は売りやすくする（良いイメージを抱かせる）為、様々なオプションが初めから付いているが、
条件付き土地分譲の方は色々決められる反面、全てがオプションになるケースが多く割高になる。

しかしその割安価格で販売される建売は、分譲地内で売りにくい条件の良くない立地に建てられている事が多い。

地域により相場も変わるが、最終の総支払額で比べると数百万～数千万は変わって来るでしょう。

[9: 建築中さん]

某HMで建築中です。契約時にはなかったエコポイント制度ですが、申請して外構分に充当します。
5さんは業者にいきなり値引きを要求するのではなくて、「エコポイント制度を利用（申請）したい。その分をお宅への支払いの一部に充てたい」というふうに切り出せばよいのではないでしょうか。