投資マンションローンありですが、住宅ローン組めますか？

[匿名さん]

投資物件のローン約1億5千万円残あります。利回り7～8%くらいです。
居住用に戸建を購入したいのですが、住宅ローンが組めると思いますか？

希望物件　9,800万円
自己資金　800万円
年収2,000万円
年齢42歳
自宅マンション（ローン完済）賃貸にすると15、6万円くらい

[1: 匿名さん]

ぷっ

[2: アパートローン１億円あり]

>>00
年収２０００万円とのことですが、不動産所得や他の所得はどうなっていますか？
事業系のローンがある個人が住宅ローンを借りる場合、その事業での損益がどうかが問題になります。

うちは５年ほど前に自分が住む住宅を購入しましたが、アパートローンは直接は住宅ローン審査には関係しませんでした。
アパートローンは自分の不動産所得という形で、審査に影響します。
審査では所得がどうなるかを見ますからね。
返済割合がどうのこうのは、他人がアパートローンを支払ってくれているから、直接は関係しないのです。
不動産事業としてマイナスか、プラスでも空き家発生やサブリースで今後は不動産収入が減少することが見込まれるようだと、審査にはマイナスに働きます。
審査でみられるのは「事業の収益性が将来までどうなのか？」ということと、他の所得がどの程度あるかの２点です。

年収は給与所得者や、他に所得があっても小規模だと、それなりに意味がありますが、借入金がかなりの事業的規模だと意味がありませんね。

[3: 匿名さん]

No2．さん、ご説明ありがとうございました。
投資マンションの方は主人が収支を把握しているのですが、ローン差し引き後に月58万円くらいプラスになると思います。空室が半分出たとしてもなんとかなるくらいです。銀行がどのように評価するのかさっぱりわからなかったので、不安になりました。事前審査出してみます。

[4: 匿名さん]

ぷっ

[5: 匿名さん]

銀行側は、支払い能力があるか借り入れ額が収入に対して許容範囲内かどうかを判断します。
実際に自分が抱えているローンの金額で銀行側は判断するようです。
自宅マンションがローンを完済されているのなら、そちらは資産として見られるでしょうね。

[6: 匿名さん]

投資用マンションのローンが残っているとなると、
住宅ローンを組むときの審査に影響する事があるのが一般的な考え方です。

将来的に返済していく事が可能な収入源は非常に良くみられると思います。
ご本人が支払っていけるという事であれば、さっそく審査に出してみるのが良いですね。

[7: 匿名さん]

そのように重複してローンを組む事は必ずしも可能な事なのでしょうか。

支払い能力さえあれば審査をしてもらう事が可能という事であれば、
ある程度の年収があれば可能という事でもありますよね。

審査にマイナスが働く事があれば詳しく知りたいですね。

[8: 匿名さん]

ローンの審査基準は、勤続年数、金融事故などがベースにあり、重複してローンを組む場合、返済額の合計が金融機関の審査基準に収まっていることが重要になってきます。
又、物件などの担保の価値に問題がないか、重複してローンを組んでも返済能力が確実なのかなどが大前提です。

[9: 匿名さん]

ローンの審査は残金と収入などの総合条件なので必ずしも絶望、というわけではないでしょう。
特に投資用のローンは収益とかんがえられる部分もありそう。
後は審査がどのようにされるか、ということになってきそうです。

[10: 匿名さん]

報告まだー？組めたんじゃないかな？