有馬のリゾートマンション

[匿名さん]

東急不動産がエクスモンド有馬の販売をスタートしました。
当然温泉大浴場付きで金泉の源泉掛け流し、銀泉も将来引き込み可。

再来年には向かいに会員制ホテルのハーヴェストもできるとのこと。
レストランやプールやフィットネス（東急オアシス）も出来る予定。

有馬にはリゾートトラストのエクシブも建設計画あるようですが。
情報交換できればと思います。

[22: 近所をよく知る人]

19の人がいってる迂回の意味を考えてたんですが、

迂回って太閤橋から芦有ゲートの前までぐるっと回ってこないといけないって意味ですか？

川沿いに狭い坂一本上がればその必要がないことはご存知なんですよね？瑞苑の脇のところ。

まさか、それを知らずにってことないですよね。

それともごじゃごじゃした市街地の迂回って意味ならむしろ望むところですが。

バス案内所から観光客が歩いて登ってくあたり。あんなところ車が通るべき道では本来ないです。

あのへんの旅館の車、歩くのにも邪魔すぎます。特に御所坊の黒い車。停めてる場所、公道では？

通報してやろうかとすら思います。

[23: 近所をよく知る人]

21さんの言うとおりクルマは必需品ですが。冬のこと考えたら、４駆も最低必要です。

ベンツ、セルシオ、ベントレー、大排気量ＦＲ、軒並みＪＡＦ呼んで止まってるの今年も見ました。壮観です。

六甲山系山手に住むなら当たり前でしょうが。

[24: 不動産購入勉強中さん]

北区の有馬に別荘を買う時点でレンジかゲレンデかランクルかＸ５、６当たり前では。
わからない人に説明しようか。
レンジローバー　イギリス車　スポーツ　ボーグなどあり１３００万円ぐらい
メルセデスベンツ　ドイツ車　Ｇクラスゲレンデ　１３００万円ぐらい
トヨタ　日本車　ランドクルーザー　フルオプ　８００万円ぐらい
ＢＭＷ　ドイツ車　Ｘ５　Ｘ６　１３００万円ぐらい

４駆しかない人は別荘を買わないでしょう。
普段は、足車。セダン。オープンカー。レジャーカー。四駆。やはりＴＰＯに合わせて所有するおしゃれだね。

別荘も海の別荘、温泉の別荘、
家も都会のタワーマンション高層階、山手の邸宅、都心の事務所、駅前事務所

これが当たり前の暮らしかな

[25: 近所をよく知る人]

そのうちの一台も持ってるが、あんま見ない。ゲレンデ、ML、GLKが多い。

大半は冬場でもFR、FFのセダン。

ちなみに関西で海の別荘ってどこ？田辺？日本海？イマイチじゃね。。。

[26: 入居済み住民さん]

駅前事務所？
不動産屋？
組関係？
わからん

[27: 入居済み住民さん]

そんなどうでも良い事より携帯アンテナ設置の方が気になる。ヤメテ欲しい。健康に良くない

[28: 匿名]

エクスモンド有馬ですが、

やたら売り物件が出ています。

さっぱり捌けない。。。

[29: 匿名さん]

東急さんの営業の方いわく、昨年秋に中古ですでに3件流通してるらしいですよ。

[30: 匿名さん]

流通って、もちろん売買取り引きがあったっていう意味です。

[31: 匿名]

不人気の理由はなんですか？

[32: 匿名]

９９戸が３年前完売してて、去年３件の中古売買があって、今売りが２戸出てたら不人気とする根拠は？

[33: 匿名]

転売目的のマンションではないので、短期間に退去者がでるのと購入希望者が出にくいのは人気があるともなんとも…。

[34: 匿名]

３年超えて通算でも５％程度の売り物に着目するあなたの真意は？
残り９５％の分譲時からの所有者満足度は確認した？
現に９９戸売れた事実は？
あなたは雰囲気で物を言ってるね。

[36: 匿名]

現在、私が知る限り、４件の売り物件が出ています。

しかもずっと捌けない。

[40: 匿名]

実はここチェック入れてる人、多いのですねぇ、、、

びっくりしました、、、

高いから買えないのか、管理費を考えると二の足を踏むのか、

リゾートマンションそのものの将来的な資産性を↓と捉えているのか、、、

こちら以外の有馬周辺のリゾートマンションは、

１年以上売れてない物件沢山ありますよね～
（価格はこなれていて、決して高くない）

やはり維持管理費を高いと感じる庶民が手を出したら、

命取りですね。

くわばらくわばら!!

[51: 匿名]

ロビーや大浴場の画像出てましたねぇ～
思ったより、狭くてびっくり！
このお風呂のために、あの馬鹿高い管理費はなしでしょう！
ガスもプロパンだし。
お金をドブに捨てたい人向きですね。

[52: 匿名]

温泉自体はだんだん飽きてくるもんです。

ここを撤退する人も管理費以外にコストがかかり、生活するにはちと不便。
大雪で道が渋滞したときなど大変だったんでは？

結局東急に安値で戻されるのかと推測。

[55: 匿名]

平日なら他のホテルのお風呂も貸し切り状態が多いのでは？

露天風呂も犬の洗い場のようで…。

サウナ、ミストは？

[56: 匿名]

自慢？？の温泉施設がなければ、、

修繕費込みで一万二千程度のマンションかと、、、

売っても維持しても東急さんが儲かるシステムでしょう。

[57: 匿名さん]

休前日でも混む時間さえ外せば余裕で空いてるよ
貸切風呂もある


サウナもある

あの露天で犬の洗い場なら、太閤の湯以外の大概の有馬の旅館は犬の洗い場以下だな


修繕費込１、２マンのマンションでコンシェルジュサービスのあるところを教えてよ

駐車場代は？

[58: 匿名さん]

一応言っとくが、混んでても、5人入ってたら相当混んでる感覚

そんなことかつて殆どなかった


通常いても2、3人

大浴場でも普通に貸し切れる時も頻繁

あれ以上大きくする必然性がどこにある？欽山もあんなものだろ

欽山にサウナはない、貸切はない、銀泉もない

[60: 匿名]

エクスモンド有馬をはじめてみたとき、はじめかんぽの宿だと思いました。
よくみたら、看板がなかったので、「はぁはぁ、かんぽの宿の従業員施設なのか」と納得したところ、
ハーベストのひとにここがエクスモンド有馬だときいて、驚いたことを覚えています。
（しかもハーベストの部屋からバルコニーで出るとお互い目が合います。優雅な雰囲気が台無し？）
外観はなんていうのかめちゃくちゃ良く言えば外国の建物？一般人からみたら、古いマンションか従業員施設にしかみえません。きっとお金持ちにしかわからない感性の建物なんだと思います。
ただこの掲示板読んで思いましたが、こんなセレブマンションを所有していながら、
なんて品性に欠ける投稿。ある意味別世界の住民なんだと思いました。

[62: 入居済み住民さん]

有馬は旅館ホテルもそれなりに、一人最低2、3万はしますよ。
セキュリティにうるさい御歴々が議事録見ても多いから写真も控え目にしますけど。
外観など実際見れば植裁や池、滝一つとってもくだらない冗談は言えないだろうし。
しかし、大昔に完売したマンションを一体何の目的で揶揄してるのかは知らないが、
そんなことをいくらしたって、源泉の一つもないハリボテエクシブは売れませんよ。

[63: 匿名]

私はこちらの中古マンションを本気で検討していますが、

なかなかみなさん強気でお値段を下げてくれませんね（苦笑）

中古とはいえ、マーケットに出回っている以上、

検討版の対象になることは致し方ないのではないでしょうか。

個人的にはこのマンションの情報についてはどんどん出てきてほしいです。

画像は大歓迎です。

それにしても素敵なマンションですね。いつかは手に入れたいです。

我が家は、ハーベストとエクシブは持っていますが、

それぞれに文化の違い（？）があって、

それはそれで、どちらも素敵なホテルなんですが、

やはり予約なしで行けるリゾートマンションは本当に魅力です。

お掃除は大変ではないのかな？

その点が心配ですが（笑）

↑は私の場合です。

[64: 匿名]

今の売り出し価格ではだれも買わないでしょう。
あと数年待てば、値下げ圧力に拍車がかかりますよ。

[65: 匿名]

今、現在は、5件の売り物件ですか？

表にでていないだけでもう少しあるのかな？

[66: 匿名さん]

５軒って、築３０年超えのリッチライフ有馬まで入ってるのでは？　どうでもいいけど。

[67: 匿名]

東急以外の業者から売り出してる物件もありますよ。

[68: 匿名]

売れませんな。ここ、足洗うのも大変。

[69: 匿名]

こなれた価格で売り出してきてるので、この部屋が、一ヶ月以内に売れれば、強含み、それ以上売れ残れば、弱含みってことで今後の物件の方向性が見えてきますね。震災の影響はないと思うけど、景気が急によくなることはないでしょうから、厳しいですね。特に個人買いの中古リゾートマンションの売れ筋は、100万～1500万未満ですから、そのあたりまで落ちてこないと中々流通はしないでしょう。

[70: 匿名さん]

1500万ならエクシブのスーパースイートの値段ですね。　28日/365日分の権利ですが。