３階建の建売住宅ってどうですか。

[匿名さん]

土地４３㎡、建物７５㎡の建売住宅を見てきました。価格も周辺の新築マンションと変わりません。駐車場代、管理費がかからない分、絶対マンションよりお得と営業マンに言われました。住み心地はどうなんでしょうか。

[11: 匿名さん]

＞スレ主様
３階建ての全てが悪いとは申しませんが、購入を検討されるのであれば、公庫が使え、断熱の性能が次世代
省エネ基準を満たしていることが最低限の条件となろうかと思います。（実際に使うかどうかは別として）

多くの狭小敷地３階建、いわゆるペンシル戸建は、行政に建築確認の申請は出していても、完了検査を受けていない
ことが多く、確認申請どおりの建物が建てられていない場合もあります。この場合、公庫が使えません。（建築
確認済証がない）
そのような住宅はたとえお買い得に見えても、地震の際などに所定の強度が得られず、倒壊する危険が高かったり、
断熱性能の不足から冬異様に寒い住宅になったりします。

＞09様
「ビルトイン」は言葉どおり駐車場が建物の内部に組み込まれている形式を指します。
一般的にペンシル戸建のカーポートは、１階部分の壁１面を全開口としている例が多く、その開口部が強度的に弱い
部分となるため、耐震性に欠けることが多いといわれています。
ビルトインであっても、きちんと構造計算を行い、開口面に壁を確保するなどしたものであれば、それ程心配はない
と考えても良いのではないかと思います。
その状態を満たすのが、建築確認の「完成検査」済の物件、「公庫使用可能」な物件であるということです。販売
業者に「建築確認済証」を見せてくれと言って、きちんと見せてくれればまあまっとうな業者さんだと思います。

>10様
どのような建築物であっても、背が高く細い方が、背が低く太い方よりも重心が高くなるので、例えこの２棟の
建物が数値的には同じ強度であったとしても、物理的には背の高い方が地震には弱くなります。
ビルトインだと１階部分の壁が一部欠損しているわけですから、さらに弱くなります。
補強工事は不可能ではないと思いますが、最初からきちんと壁を作ってあるものを選ぶ方が良いのでは。