プラウドシーズン栗木台

[匿名さん]

小田急多摩線急行停車駅・「栗平」から徒歩3分。全87区画。
栗平駅は新宿へ25分で行ける近さですが、生活環境などはいかがでしょうか？
客観的な意見お待ちしています。

[62: 匿名さん]

54さん当たった？

[63: 匿名さん]

第二期購入を検討しているものです。最近すっかりレスがありません。人気が無くなったのでしょうか？
第一期で購入なさった方のご意見等伺えれば光栄です。

[64: 匿名さん]

プラウドシーズン栗木台、気になってはいますが、
近隣に廃棄物処理の業者があったり、お墓が近くにあったりと、
いまひとつ立地的に注文がついてしまいます。
皆さんは、気になりませんか？

[65: 匿名さん]

廃棄物処理は白鳥中学のあたりでしょうか？それであれば余り気になりません。霊園も緑が見えるだけで
気になりません。立地は個人的に大変気に入ってますが建物が高級感無く他の栗平近郊の分譲に劣るようで
且つ価格体系だけは他分譲よりもかなり高価な点が気になってます。
立地的に止むを得ないのかとも考えてますがやはり高価な点が。。。。。
５８番さんのレスもきになりますが。

[66: 匿名さん]

（＾−＾）にっこり

[67: 匿名さん]

第一期を購入しました。
駅近で高圧線を絶対避けたかったので、ここにしか目が行きませんでした。
建物や街並みは、私にとっては遊び心があって好きですが人それぞれでしょうね。
飽きてしまう恐れはありますが...
価格は、そんな高いですかね？ 駅北側の小田急や三井も完売した模様ですが、それらも含めて
道路が南面に面しているか北面に面しているかで6000万のラインで分かれているような気がします。
若干高い気はしますが、私には高圧線から離れられるメリットの方が大きかったです。
事故の件は公道で発生なので(敷地内ではない)、重要事項での説明は無いとの事でした。
おおよその場所は聞きました。ここには書きませんが。
片流屋根の件は特に聞いてません。素人考えですが、建築確認書とか建築検査済証などで
合法であることが承認されていると思っています。

[68: 匿名さん]

６７番さんのおっしゃる通り駅近、高圧線外で栗平の住環境を得るにはここしかないかと
思います。ただ、１５〜２０％高く思うのですよね。Ｎ不動産の分譲では生が無いですかね。
あと少し広く大きければ今の価格でも即決するのですが。
事故の件は私のも確認取りましたので納得してます。ただ５８番さんの言う構造弱化が気になります。
再来週までには決断します。

[69: 匿名さん]

>>68
確かに５８番さんの言う構造弱化は気になりますね。
私はもう聞かないほうがいい立場ですが。
駅5分以内だと、栗平近辺は当分建売は無さそうですが、
Ｏ電鉄の土地が、宅地開発始まるようです。多分北口徒歩5分くらいで
ちょうど高圧線と高圧線の中間くらいなので電磁波の影響も少ないかと。
もう少し離れてもいいなら個人的には、トヨタ好きですが。

[70: 匿名さん]

1期で購入を決めた者です。たしかにOXや郵便局があるので北側も魅力的ですよね。
皆さんおっしゃるとおり高圧線を避けるという点、それからゆったり暮らすには南側の方が魅力的だったので
ここに決めました。ダイソーとか道頓堀がある道路にもっと店が建ってくれないかなーという希望も込めて・・・（笑）
せっかく駅近でのんびり暮らせる栗平に住むのに高圧線だらけはちょっと。
ちなみに疑問に思った点は担当の方に思い切ってぶつけてクリアしました。この物件を買わなかったら二度と縁が
ない方だろうし、もし決めて購入するにしてもモヤモヤした気分が残ったまま住みたくないですからね。
皆さんも妥協できる点できない点、いろいろあると思いますが大きい買い物なので頑張ってください。そして縁が
あってプラウドシーズン栗木台に住むことになりましたら・・・お付合いの程宜しくお願いいたします！

[71: 匿名さん]

今さらですが、プラウドシーズン栗木台の１期ってかなり人気だったと聞ききましたが、
全住戸に予約が入って、すべてが抽選だったのでしょうか？
　また、多いところで何倍くらいだったのでしょうか？
　ご存知の方教えてください。

[72: 匿名さん]

すみません。1期の倍率はよくわかりません(>_<)
でも1期で落選して2期に挑んだ話は耳にしたことがあります。
それから1期で希望の物件に落選して他の物件に決めた話も聞きます。
なのですべての住戸が抽選というのわけではないのでは？
ただ、1期の人気が高かったのでもともと3期で売り出そうと思っていた物件の
一部を1期で出したようですよ。まだ出来上がっていない住戸がそれです。
2期も人気があって申し込むのに前日夜から並んだんですよね。
それから質問なんですが、皆さん住宅ローンはどのような内容で組みましたか？
差し支えなければ教えてください。

[73: &#147;]

徹夜ですか？
キョ〜〜！

[74: 71]

72さん　ありがとうございます。
2期って今の売出しですよね？
徹夜で並んだ方もいらしたんですか？
すごい人気で、何倍になるか心配でしたのでお聞きしましたが、
やはり抽選は覚悟でしょうか？

[75: 匿名さん]

[76: 67]

67です。
私は一期で抽選外れて、他のキャンセルされた住戸を紹介され契約しました。
今建築しているエリアです。
倍率はその住戸によって、開きが当然あると思います。
私が申し込んだ住戸は、途中の段階で10倍を越していました。
どうしても希望物件以外は嫌なら、一発抽選にかけるしかないのでしょうが、
妥協してどこでもいいなら、各戸の倍率を営業に確認しながら低倍率の住戸を
申し込む方法もあると思います。
また、抽選にあたったからといって、皆が契約するわけではないし、ローン審査で
落ちる可能性もあります。買う気を明確に見せて営業と仲良くなっておけば
キャンセル物件を紹介される確率も高くなると思います。

[77: 匿名さん]

質問があります。この辺りはテレビ電波の難視聴地域とのことでケーブルテレビへの加入が必要
とのこと。
毎月のランニングコストもかかる為悩んでおります。一期で入られた方は皆さんケーブルテレビ
に加入されてますか？加入しなければテレビ写りはひどいのでしょうか？

[78: 匿名さん]

4000円程度のことですから、入られたらどうですか。
我が家は子供が小さいので大変重宝しています。

[79: 匿名さん]

昨日から登録開始ですね。
綺麗な町並みで、気に入っているので購入を検討しているのですが、
ひとつ気になることがあります。

栗木台小学校がたくさん鉄塔に囲まれていて、
こどもを6年間も通わせることに不安があるのですが、
体調などに影響が出ることはないのでしょうか？
プラウド自体は鉄塔から離れていて問題がないですが、
途中の通学路も高圧線の真下を必ず通るし、なんだか不安です。

また、買い物は週末に買いだめするとして、
それ以外のちょっとした買い物が不便と感じますが、
（小田急ＯＸはちょっと値段が高めと見受けられますので）
実際にお住まいの方でお答えいただけませんでしょうか？

[80: 匿名さん]

>>79さん

> 栗木台小学校がたくさん鉄塔に囲まれていて、
> こどもを6年間も通わせることに不安があるのですが、
> 体調などに影響が出ることはないのでしょうか？

私も送電線の子どもへの影響はとても心配で、
いろいろと調べたことがあります。

下記を参考にするとよいと思います。

http://www.babycom.gr.jp/eco/denjiha/4.html
http://www.kokuyo.co.jp/yokoku/mame/ecoeco/25.html
http://www.jema-net.or.jp/Japanese/kaden/q_a/q&a.htm
http://www.jet.or.jp/e_health/helth_inf.html
http://www.oyako-net.com/medicine_info/column_017.html
http://www.hophouse.co.jp/house_doctor_tmp18.html

結局、日本のように送電線の下で生活しないといけないほど
国土の狭い国での地道な研究は行われていないので、
最終的な判断は自分でしないといけないようです。

[81: 匿名さん]

80さん、ありがとうございました。
高圧線がいいか悪いかの結論が出ていないとはいえ、
自信を持って問題ないといえる状況ではないのは確かのようですね。

こどもを6年間通学させることには、躊躇せざるを得ないようです。
平成20年度には、はるひ野に小中学校ができる予定ですので、
そちらに越境なども考えてみようかと思います。

ちなみに私は、今期の登録者です。
プラウド栗木台のいい所もあって登録していますので、
気に入った所をもっと好きになるようにがんばります！

[82: 匿名さん]

今回も高い倍率になりそうですね。
五月台の東急うららの街以来の高倍率ですかね。
東急うららも好物件でしたかが、プラウドもいいなぁと思ってます。
東急うららは駄目だったけど今回は必勝体制です。
小田急多摩線は今一番活気がある路線かもしれませんね。
みなさん、頑張って当てましょう！

[83: 匿名さん]

五月台や栗平とてもよい街になってきましたね。
将来尻手黒川線沿いに色んなお店ができれば、もっといい街になると思います。

[84: tokumei]

わたしはとにかくもう家探しにつかれました。
主人はすごい範囲で探すしお金もないので私も働かなければなりません。
主人はご両親にばかり相談して私は二の次。
私が住むのになかなか意見を聞き入れてくれないのです。
ストレスばかりたまっていつも
楽しくありません。
プラウド栗木台は仕様も
高く町並みも綺麗でいいですよね。
みなさん希望のお家があたるといいですよね。

[85: 匿名さん]

栗平の町並みには良さを感じてます。私もプラスド栗木台を申し込みました。
ただ皆様のスレを見る度に本当に契約していいのか今一度悩みます。
鉄塔の問題（特に子供（小学校））、霊園、廃棄処理場、ＣＡＴＶ契約料、雨水の問題（上段の隣家から
容赦なく降り注ぐ）、構造弱化、事故の問題など心を悩ませます。
今週末が抽選で来週早々には契約になります。当たって欲しいような外れて欲しいような。
８４番様の様に家探しも大変ですしね。買うべきか。本当に悩みます。

[86: 匿名さん]

栗平だとココしかないって感じの場所ですよね。
綺麗な街並みだと思います。出来たとき車で見に行きました。
一軒一軒のプライバシーが道路側じゃないとないなぁ・・とも
思いましたが。
ココら辺狙ってるなら、あの街から霊園に向かう黒川線の向こう
側が大規模開発しているので、まだ、買うのに2-3年余裕のある人
は狙い目かもしれません。ただどこが建てるのか、土地で売るのか
まったく謎ですが、今、用地を毎日整備してます。

[87: 匿名さん]

８５さん
雨水の問題ってどのような状況になっているのでしょうか。
よろしければ、気になるので教えてくださいませんでしょうか。

[88: &#147;８１]

みなさん、栗木台からは撤退されたのでしょうか？

高圧線、いつまでも気になっていますが、
町並みの綺麗さもなかなかお金だけでは買えないので迷ってしまいます。

実は、駅の周辺をよく歩いてみて分かったのですが、
老人ホームが３つもあるんですね。
駅前に２つ。プラウドシーズンの隣に１つ。
こうした施設は、嫌悪施設ではないにしろ、あまりに近隣に多すぎると、
街の雰囲気が暗い感じになるのでいい気持ちではないですね。

[89: 匿名さん]

>>８８さん

老人ホームは私もたくさんあるなと思っていましたが、きちんとした運営をされているところばかりのようですねで心配しなくても大丈夫と私は思いました。

むしろとてもいやな気持ちにさせられたのは、この近くにある私立の小中高等学校の一貫校の生徒でした。
この間、平日に朝、昼、晩と生活環境を判断するために何度も栗平に行ったのですが、今年の夏の甲子園出場校でもあったので、とてもいいイメージがあったのですが、生活態度のひどさがとても目に付きました。
荒れた学校があるのかと思いましたが、その学校でした。
マスコミのイメージと実際は雲泥の差があるのだとつくづく思いました。

[90: 落選しちゃった！]

初めて投稿します。今回登録しましたが、見事落選。
当たった方おめでとうございます。こんなに気に入った物件なかったので、
入れ込んでいた分はずれた今の気持ちがものすごく苦しいです。
なかなか次の物件って出てくるものではないし、どうしよう。

[91: 匿名さん]

＞９０
家なんて縁ですから、きっともっと良縁がありますよ。
栗平は色々と分譲されてますから。。
全物件抽選だったのでしょうか？
結構倍率高かったのかな？

[92: 匿名さん]

まだ契約日までは数日あるので、キャンセルが出る可能性もありますよ。

実際に本申込が始まる前までの期間に「最初に申し込んだ方は5倍、その後でも2倍になります！」
って言っていた上、全ての棟に申込がありますよーという花がついていたのに
昨日の抽選の時、5倍以上の倍率が付いていたのは半分以下だったと思います。
（本申込期間中に5倍をとった方がキャンセルされた方が半分くらいいたということです）
無抽選の棟も4棟あったし、一番倍率が高かったものでも確か12倍？

やはり栗平の相場からいって、値段が高めなのが一番の懸念点かなぁと思います。
小児科のある病院が側にできたり、コンビニもできたりとこれから発展しそうな感じは見受けられますが・・・。

老人ホームは空気がきれい＆それなりにお店もあるが、ゆっくりすごせるところに作られるものなので
反対にとれば歳をとっても住みやすい可能性が高いということだと思います。
（よっぽど町が変わらない限りは）
現に、田園都市沿線のあざみ野とか江田、青葉台までは老人ホーム多いですよね。

[93: 匿名さん]

当たりました。でも悩んでます。
１期から見ていて決して冷やかしで申し込んだわけではないのですが
当選の連絡を頂いた時「ヤッター！」という気持ちより「どうしよう・・」と思ってしまいました。
値段が高いのは駅近なので割り切るしかないにしても、
デザイン重視の造りは家の持ちや使い勝手はどうなのかとか・・
家は大きな買い物なので覚悟が出来るかどうかですかね。

[94: 匿名さん]

＞93当選おめでとうございます。お悩みの気持ち非常に良く分かります。
私は田都で探しておりましたが、最近小田急沿線に候補を変更しました・・・。
栗平非常に環境が良いのは魅力を感じております。
やはり、プラウドは相場以上に高いというのが皆さんの実感でしょうか？
白鳥あたりのう方が土地も若干広いように感じますが、割安なのでしょうか？比べられた皆さんはどうですか？

[95: 匿名さん]

私も田園都市線で探して、小田急のほうが安いし・・と思ってプラウドみたけど、高すぎる！プラウドで５５００万以上出すなら、江田あたりで６０００万の物件買ったほうがいいよ。

[96: 匿名さん]

コモドーレ白鳥のほうが駅からは遠いけど、５０坪くらいありますよね。５０００万円台前半もあったよね。
ところで、販売センターでテレビの難視聴地域だなんて説明は全く受けなかったけど、それは、地形のせいですか？それとも高圧線の影響ですか？

[97: 匿名さん]

当選しました。営業の方から「おめでとう御座います。」と言われ、つい「有難うございます。」と
言ってしまいました。本当は「ご購入有難う御座います。」と言われるべきでしょうが。
ここでもう立場が逆転してます。
ところでやはり価格は高いですよね。６を超えると周りも驚く人が居ます。でも割り切って購入を
決めます。
テレビの難視聴区域は地形のせいのようす。東京タワー方向に山があるせいとかでプラウドに限って
では無くあの周辺すべてがそうみたいですが。
あと、コモドーレ白鳥は広々していて値段もプラウドに比べ魅力的ですが鉄塔の真下というのが難点で
した。

[98: 匿名さん]

９５さん
難視聴地域については、重要事項説明書に記載ありました。
ケーブルテレビは加入必須らしいです。
確か3,990円だったかと思います。
重要事項説明書は、抽選前からみんなに配布していたと思います。
ただ、その原因は特に書いていなかったような…

[99: 匿名さん]

97さん、98さん回答ありがとうございます。しかしコモドーレも鉄塔の真下なんですね。がっくり。子供がいると躊躇してしまいます。お隣の五月台も高圧線の鉄塔が多いのでしょうか？

[100: 匿名さん]

五月台に住んでますが、高圧線は線路沿いで栗平ほど
高圧線直下の住宅は少ないように思います。
五月台の難点は、なかなか新規分譲物件が出てこないことかもしれません。
今出ているのは小田急のうららの街の建築条件付き土地分譲だけでないでしょうか。

[101: 匿名さん]

五月台、良さそうですが、新百合ヶ丘に近いということもあってやはり栗平より高いですよね。建築条件付き土地の値段もすごいですよね。あの値段を出したら、都内とか青葉区あたりでも良い土地買えますよね。それでも買いたい人っていうのはよっぽどの小田急ファンか地元の人？

[102: 匿名さん]

99さん、白鳥の物件は高圧線の鉄塔はもちろんですが・・・あのエリアは片平小学校の学区
になりますのでお子さんが小学生以下だったら考えものだと思います。うちはそれもあり
プラウドに決めました。ちなみに片平小学校だと電車通学しないといけないかも、という
距離です。

[103: 匿名さん]

駅近、環境良、学校近い事など魅力ですが、あの建物は住みやすいとは思えません。
お決めになった方は所詮建売と割り切ったのでしょうか・・・

[104: 匿名さん]

小田急、野村、リクコス、東急の建売を見た感想で、間取りや雰囲気に比較的個性が感じられたのは東急、リビングも狭くて吹き抜けもなく地味でつまんないなーと感じたのがリクコス、すごい普通だなあと思ったのが小田急、プラウドはごく普通の間取りで目新しさはなかったけど、なんとなく明るくセンスのいいように感じました。モデルハウスしか見てないので私個人の勝手な感想ですが。でも、比較してみても、住みやすさの違いが正直言ってよくわかりません。皆様はどんな点でご判断されているのか教えてください。

[105: 匿名さん]

確かに五月台の東急うららの建売は高倍率であっという間に売れたのも
納得のセンスの良さと価格のバランスが絶妙にとれた物件だと思いました。
あの南欧風の街並には憧れざるを得ません（スレ違いですね！）
地元では栗木台小より片平小の方が人気があるみたいで、その為に
片平小学区に越してくる人もいると聞いたことがあります。
ただコモドーレからはさすがに遠いですね。

[106: 匿名さん]

プラウドに決めました。欠点を言うと中々踏ん切りがつきません。色々と問題点、気にそぐわない点
がありますが目をつぶります。今回はやはりＮ不動産の勝利ではないでしょうか。
私もすべて納得はしてませんが高額な借金を負う覚悟です。今はプラウド栗木台の皆様と仲良く楽しく
新しい街を作って行きたい心境です。

[107: 匿名さん]

2期の申し込み〆きり・抽選で、だいぶこのスレも盛り上がっていますね。
私は1期で契約しました。いろいろ批判や問題点もここであがっていますが、
結局、自分の中では「プラウドを契約して良かった。他にしなくて良かった」という
結論です。問題点は無いわけではないですが、他の物件と比較すると
やっぱりプラウドがダントツで良いです。106さん、一緒に楽しい街を作っていきましょう。

[108: 匿名さん]

101さん
あの値段でも都内、青葉区では駅近の土地は無理です。
建てられても狭小住宅OR高圧線下。
子供の国線なら可能ですが。

[109: 匿名さん]

１０７さん
問題点、よろしかったら今後の参考のため教えていただけませんか。
私は真夏に見学に行って勾配天井＆ロフトのものすごい暑さ(個建ての２階の熱さは仕方ないにしても）、
前に雨水の事を指摘していた方がいましたが、壁の汚れが早いとか建物の寿命にかかわらないか、
採光、デザイン重視でハイサッシに雨が直接当たる、・・・etc
１期は南ひな壇で間取り、入り口も個性があってよかったですよね。
追加分はちょっとですが。

[110: 匿名さん]

109さん
107です。私の問題点は契約したStage特有のもでプラウド全体の問題ではないです。
隣り合う住戸間のプライベート性とか、何で2Fのトイレはウォシュレットじゃないのとか、
ロフトのはしご位置とか、窓位置とか、ここは透明ガラスがいいとか、ここにコンセント・アンテナ端子が
欲しいとか、そういう類のものです。契約して具体的に家具配置など考えるとたくさんでてきます。
建売なのでしょうがないですね。

一般的にここで取り上げられている問題点に対しての自分の考えは以下です。
金額：6000万以下であれば気にならない（割り切り）。前も書きましたが既に分譲の終わった
駅2〜3分の三井や小田急も南道路面の住宅はは6000万以上でした。
霊園：全く気にならない。しかも霊園は奥にあるから普通は通らない。
老人ホーム：全く気にならない。
廃棄処理場：そんなもんどこにあるかも知らない。気にしようがない。
ＣＡＴＶ契約料：今も入っているのでどっちにしろ入るつもり。
雨水の問題：ひな段だからある程度仕方ないのでは。平地は逆に息苦しい。
構造弱化：ちょっと気になるが地盤の強い地域だし。
事故の問題：公道だし、私のStageでは通らない道。

勾配天井＆ロフトは確かに暑いかもしれませんね。冬は暖かいですが。
片流れ屋根の欠点は、正直わかりません。デザイン・採光・開放感は
確かに良いですが、プラウドに限らず最近片流れ屋根の新築が多いので
今後、その結果が出てくるのかもしれませんね。ただ壁の汚れに関しては、南面より
北面（日陰）の方が汚れやすいので、多分問題ないと思ってます。

[111: 匿名さん]

110さん
ご意見ありがとうございました。私も6000万切っていたら割り切れたかもしれません。
駅南の環境はいいと思っていたので。
友人にこれだという時には「びびっとくる」といわれましたが本当かな？(笑)
あまり遠くないうちに多摩線辺りのちょっとのどかな物件出てくるのを願ってます。