彩都

[ドラえもん]

彩都って、これから発展していくんでしょうか？購入予定ですが、何か情報があれば、教えてください。

[2: 匿名]

人気の北摂、憧れの彩都、何が不安なのでしょうか?間違いなく買いデス。うちももっと早くに知っていれば彩都にしたのに…残念

[3: 匿名さん]

発展するかしないかはわかりませんが彩都を選ぶのは生活環境によりけりだと思います。
・現在モノレールが開通していない。（開通しても千里中央までのりかえが必要（たぶん）、梅田まで約１時間）。
・買い物をする場所が少ない。山崎DailyMart、酒屋さん（店舗出店計画は聞きません。）
・保育所がない。公立中学がない。
私のように共働きで二人とも勤務は大阪駅周辺、子供は保育所の生活環境には厳しいです。
ドラえもんさんの生活環境が勤務先が近く、奥様が専業主婦・・・などでは良いのではと思います。
しかし、過去に北摂と言われ、最近開発された場所（小野原、川西能勢、日生中央）を見ると、決して千里中央や
神戸の西神中央みたいにはならないでしょう。おそらく・・・

[4: のび太]

>>03
・モノレールは朝・夕のラッシュ時は千里中央への直通があります。
・買い物は箕面市のサンピア、マルヤス、阪急オアシスが利用できます
(単車か電動自転車が必要ですが)。
・保育所は来年の春にオープンします。

これからの街ですから今は不便です。

[5: 匿名さん]

「憧れの彩都」？あのエリアを人気の北摂と呼んでいいものか？
地元民としては「あんな山の中に住んでどうすんのン」って感じですが・・・

まあ10年先の発展を見越して、先物買いする感覚でならどうぞ。

[6: 匿名さん]

05さんは彩都に行かれた事がありますか?茨木をかなりイメージアップさせていると思いますが…西神中央はかなり値下がりしているようですが、彩都はこれからも資産価値が高いと思います。

[7: 匿名さん]

彩都の住人です。

住んで良かった点
・交通は思っていたより便利(通勤の千里中央までの直通バスは快適)
・とにかく静か(夜はしんしんと更けていくという言葉通り)
・道路が広い
・公園がとにかく多い(里山公園、もず公園、工事中がひよどり公園とむくどり公園)
・自然が多い(朝にうぐいすの鳴き声が聞こえる時もある)
・街並みが統一されている(オープン外構で花などの植栽が奇麗)
・高台で眺望が良い(大阪の夜景が一望できる)

住んで悪かった点
・土地代が高い(地区協定で敷地の最低が170㎡以上必要)
・生活レベルが高い(安いものが買えない)
・病院が歯医者だけ(5/6には内科・小児科の診療所がオープンするが)
・スーパーが無い(コンビニと酒屋のミニスーパーだけ)
・風が強い(昨日も自転車が倒れていた)
・冬は寒い(車にはスタッドレスが必須)
・新しい街なのに電柱が立っている(一部の地域は地中化されている)
・坂がきつい(良い運動にはなるが)
・光熱水費がかかる
・車が無いと不便

彩都の将来性ですが、
・短期での発展は見込めない(10〜15年かけての街づくり)
・住人は20代、30代が多いので2〜30年は定住すると思える
・人口は着実に増加する
・千里中央みたいにはならない

[8: ドラえもん]

ありがとうございます。確かに土地代は高いですよね。幼稚園もないし。迷う所です。スーパーとか、もう少し、こましなものが、あれば、いいですね。

[9: しずか]

バイオインキュベータとか、ありますけど、土壌或いは、環境汚染の心配は、ないのでしょうか？

[10: のび太]

>>09
土壌汚染の心配は無いでしょう。

環境汚染については、「茨木市彩都（国際文化公園都市）内における
ライフサイエンス系施設に係る環境保全対策指導指針」が定められて
いますが、入居企業が遵守することが前提です。

この辺は住民がきちんと監視できる体制が必要です。

[11: 天テレ]

あの〜千里中央みたいにならないと言うのは、あまり発展しないと言うことでしょうか？寂しい町になるという事ですか？

[12: ぴのこ]

　彩都にあこがれ何度も足を運んでいます。でも、いざ住んでみようと考えると、中学校も学童保育所もない。住んでおられる方は、この点、どうされているのか教えてください。

[13: 匿名さん]

どうして千里中央みたいにならないといけないのかな？ちょつと足をのばせば直ぐ便利なのに…それに土地と建物も含めて結構な金額になりますよねー。それなりの方が住んでいらっしゃる事になります！いいんじゃないですかぁーーー

[14: 天テレ]

今、住むには、やっぱり、不便な気がするんですよ。数年後には、日本の人口が、減るといわれてますよね。そうなると、今より便利になるのかな？とおもうんですよね。モノレールが、開通すると、いまより、土地値があがるとおもうので、買うなら、今かなとおもうしね。

[15: 匿名さん]

モノレール開通も織り込み住みの値段じゃないのかな？これから土地値が上がるのはごくごく一部で、彩都は大きく下落しないという事だと思うのですが…

[16: マジレンジャー]

阪急の建売でも、５０００万するもんね〜。確かに、高いよね。

[17: 匿名さん]

いくら彩都でも建売は嫌かも…せっかくの彩都なのにネ

[18: 彩都の住人]

彩都の住人です。

「千里中央の様に発展はしないでしょう」という意味です。

彩都は街開きした西部地区のほかにカルチャーパークが計画されている中部地区や
西部地区より大規模な住区の東部地区が計画されていますが、西部地区以外の開発
は中断しています。
モノレールも彩都西駅までは2007年春の開通に向けて工事が進んでいますが、その
先の工事の見通しは立っていません。

又、他の人も指摘されていますがこれから先は人口が減少するなかで本当に彩都の
様な大規模開発が必要なのか、という批判も多いです。

寂しい町になるとは思いませんが、千里中央の様にデパートやショッピングゾーン
が充実した町にはならないと思います。

[19: 彩都の住人]

>>12
中学校は豊川中学校の校区になります。
自転車での通学が多い様です。
私学の中学校に通学されている方は自家用車での送迎の様です。
学童保育所のことは分かりません。

>>14
モノレール開通後の土地の販売価格は今よりは上がるでしょう。

>>16
阪急の建売りは確かに高いですね。

彩都で戸建てに住むには最低で4,000万は必要みたいです。

[20: 阪急]

私もこの地ではないのですが、同じ阪急の建売で検討中なんですが、そもそもこの阪急の建売って
どうなのでしょう？彩都さんの建売もペアガラス、カワック、食洗器が標準装備で、工法は
木造の従来の軸工法でしょうか？断熱系は入っていないのでしょうか？
他の知らない地元業者がつくった建売よりは信頼できるのでしょうか？
実際住んでいらっしゃる方、ご存知の方、教えていただけませんか？
家自体の住みごこちなんかでも教えていただけましたら幸いです。

[21: 匿名さん]

19さん、4000万で一戸建てがたちますか？マンションじゃなくて？

[22: 彩都の住人]

>>20
阪急電鉄や阪急不動産はマンションや戸建てを建築しません。
彩都あさぎガーデンビレッジは阪急グループの森組が設計・施工していました
(実際の建築は下請けの建築業者ですが)。
工法は木造軸組工法(集成材+金物接合)、断熱は硬質ウレタンフォームの外断熱、
樹脂サッシと低放射ペアガラス、カワック、食洗器、床暖房、エコウィル、
アイルスが標準装備です。

住み心地やアフターサービスは良いと聞いています。


>>21
まちBBSの掲示板で最低4,000万円台ですと書かれていました。
土地が2,400万、建物が1,600万とすれば4,000万円台で建てれ
そうですが。

[23: ２０]

彩都の住人さん、お返事ありがとうございます。
なるほど、阪急自体では建築しないのですね。では、場所も違うので、施工業者も異なるかもしれませんが、
教えていただいた工法を比較してちょっと聞いてみます。参考になりました。ありがとう。

[24: 匿名さん]

彩都って、本当に発展して行くのでしょうか？

阪急のマンションは安くって人気があったみたいですが、関電のマンションや
阪急の次期マンションに入居したいと思っている人っているの？
都市公団が企画した戸建て住宅や阪急の戸建ても売れ残っているみたいだし。

個人的には、民間の賃貸住宅の方に興味があるけど。

[25: 匿名さん]

マンションって街中の駅近じゃないと意味がないんじゃないの？彩都にマンションはＮＧっぽい気がするなぁ
一戸建て以外興味ないけど…

[26: bae]

幼稚園は、ないですよね。彩都の方は、幼稚園は、どうされてるのでしょうか？年中の子供がいるので、気になります。あの辺だと、どこの、幼稚園に通園されているのか、ご存知の方教えてください。

[27: 彩都の住人]

市立の幼稚園はありません。

私立の幼稚園は粟生幼稚園、青山幼稚園が彩都にバスの送迎があります。
募集の10月1日には前日から並ばれるとのことです。

他には、郡山の敬愛幼稚園や安威幼稚園、さゆり幼稚園などに
通園されています。

[28: bae]

ありがとうございます。途中入園は、難しそうですね。悩むな〜

[29: 匿名さん]

都市部のマンションは中高年に人気があるみたいですね。
彩都のマンションは比較的に若い世代が多いです。

戸建ても30才台の若年世帯が多いみたいです。

[30: miyazawa]

彩都の土地は、高いですよね。みなさん、建物の坪単価はいくらぐらいで、建ててるの？私は、今検討中ですが、某ハウスメーカーで坪５５万の見積もりがきました。これって、高いですか？

[31: 匿名さん]

標準だと思います

[32: bunta]

彩都って、どこで買えるのですか？

彩都で検索して都市再生機構や阪急不動産のホームページを見ましたが、
すでに分譲は終了していました。
次期分譲の予定も書かれていないし．．．

4,000万の物件ってどこに情報がありますか？

[33: 彩都の住人]

彩都は彩都に来れば買えます(笑)

都市機構や阪急の土地分譲もキャンセルやローンの審査で不調となり
売れ残る場合があります。
そういった情報を仕入れるためにも街作り館や阪急のギャラリーを訪問
されたら良いでしょう。
それ以外ではハウスメーカーの現地事務所もあります。

都市機構の次期分譲は秋頃だと思います。

[34: bunta]

彩都の住人さん、ご返事有り難うございます。

そうですね、現地に行けばいろいろ情報が得られますね。
昨日、事前情報収集に彩都を訪問しました。

都市再生機構のホームページから、彩都の案内図を印刷して
行きましたが、交通標識にも彩都が案内されていましたので
迷わずに到着できました。

１７１号線から山手方向の工事中モノレール線に沿った道路
からの景色では、これからどんな辺鄙（失礼）な所に行くの
かと不安でしたが、そこを過ぎると素敵な街並みが広がって
いました。

彩都の街づくり館は見学だけになりました。
阪急のギャラリーというのが分かり難かったですが、マンション
の方に聞くと里山公園の奥に阪急の分譲地があるとのことで、そ
ちらの現地案内に行きました。
ガーデンビレッジという建売りの分譲地で２軒、完成物件の販売
（キャンセル物件でしょうか？）がされていました。
他には建築中の建物と更地もありました。
販売価格は、残念ながら5,000万を超えていましたし、注文住宅が
希望なので購入検討するには無理でした。

都市機構の秋の分譲を待つことにします。

[35: 匿名さん]

彩都の今後のマンションに注目して情報あつめています
まちBBSなんかも見てますけどなんか悪口ばっかりですね
ほんとうに住みたいひと住んでるひとの意見ってどうなんでしょうか
でもすごく気になったのが中学校の問題です実際どうなのでしょうか
建つのか建たないのか
豊川中学に通ってられるかたのご意見は

[36: 彩都の住人]

>>35
まちBBSの彩都スレの雰囲気はそういうものです。
彩都があまりに恵まれた住環境なので、少しでも欠点があると重箱の隅を
つつく様に悪口が書込まれます。しかし、決定的なマイナス要因が無いの
が彩都だと再認識しています。

豊川中学は通学に不便というのはありますが、それ以外では問題とは思っ
ていません。低位校とかの不評はありますが、勉強は個人がするものであり
学校が理由で不利益とは言えないと思っています。
教育熱心な方は塾に通わせて公立トップ校を目指されています。

それと私立の中学校に通学されているお子さんも多いですし。

[37: 匿名さん]

>>36
彩都の住人さんありがとうございます。中学校問題はやく落ち着くといいですね。
おなじ子どもを持つ親としては神経質になるのはわかりますが、

[38: 匿名はん]

検討してるのですが、やはり４０００万以上するのですか？３０坪から４０坪くらいで３５００万ではかえないでしょうか？

[39: 匿名さん]

昨日たまたま行って来ました。
土地だけで3000万でした。
30坪では分譲してないのでは？
40〜50前後じゃない？
家を建てたら、なんだかんだで5000万前後でしょう…

[40: 彩都の住人]

>>38
彩都は地区計画で最低の土地面積が170㎡以上と決められています。
一部の街区でこの制限が緩和されていますが、それでも150㎡以上です。

したがって、30〜40坪の土地は分譲されません。

土地価格だけで最低2,300万しますから、注文住宅で建てる場合は
4,000万は必要でしょう、

[41: 彩都の住人]

都市機構のホームページで彩都第５次宅地募集の案内がアップされています。

ttp://www.saito-ur.jp/saito/scripts/060jutaku.asp

22画地、10月下旬から分譲受付開始です。
分譲予定価格は2,500万円代からと、少し上がりました。

[42: 彩都の住人]

久しぶりにage。

都市再生機構の彩都第5次宅地募集が昨日(10/22)から受付け開始されました。

同時期に関電不動産+野村不動産のア・ディ彩都や阪急不動産のジオ彩都のぞみ丘
のマンション分譲案内がありましたのであまり人気化しないのではと思っていまし
たが、昨日段階で22画地中10画地の応募でした。

90坪4,457万の土地が初日に倍率2倍には正直驚かされました。
お金を持っている人は持っているのですね。

[43: 彩都の住人]

10/25現在の応募状況です。

22画地中20画地に応募があり、平均倍率は2.3倍です。
108坪　4,697万の土地も申込みがありました。

今回も即日完売しそうな勢いですね。

関電+野村不動産のマンション　ア・ディもなかなかの人気みたいです。

[44: 彩都の住人]

10/28現在の応募状況です。

22画地中21画地に応募があり、平均倍率は2.9倍になりました。
最高倍率は8倍ですから、もうすぐ2桁に突入です。
12番の画地だけが倍率0ですが、隣の土地と比べても同じ様な
のですが、何故か人気がありませんね。

郵送の受け付けも締め切られましたから、あとは土日の現地
販売センターとインターネットでの応募だけですね。

レスが無いので一人芝居ですが(笑)。

[45: 彩都の住人]

ここまで書いてきたので結果もアップしておきます。
応募者総数116名、平均倍率5.3倍
無抽選の宅地は2画地、最高倍率17倍でした。

今回も即日完売でした。

[46: 匿名さん]

彩都、いいなあと思っている者です。
子供たちが育つには何よりの環境だと思います。

ただ、高学年の女子がいる我が家には中学問題が一番のネックです。
豊川中学のレベルより、学校までの距離と通学路が一番の心配です。
広島、栃木での事件を見るにつけ学校は近いほうが良いと思いました。
彩都内なら、タウンセキュリティーでしたか？警備員の方が町を巡回されていると聞いていますので
安心なのですが…。
中学は私立に行くという解決法もありますけどね。
そうなると戸建はあきらめてマンションになるでしょうが…。

彩都の子供たちは、塾や習い事はどうなさってるのでしょうか？
千里中央ぐらいまで出ないとないのでしょうか。
せめて公文の教室ぐらいは彩都内にあって欲しいものです。

マイナス要素はあるものの、地区センターのアルプラザができればお買い物も便利になりそうですし、
モノレールも来るし、なんといってもあの町並みや自然の多さは素晴らしいです。

宅地の次回販売は来年春ごろになるでしょうね。
ア・デイ、ジオの申し込みは近々だし、悩みます。

[47: 彩都の住人]

>>46
茨木市では平成20年の中学校開校に向けて検討されていますが、
これでは間に合わないのでしょうか？

塾や習い事については、彩都地区内に学研教室と公文教室が
開設されています。
学習塾については類塾の送迎バスが彩都にきています。
ピアノ教室やオルガン教室も彩都地区内にあります。
スイミングスクールは粟生間谷にあり送迎バスが運行されています。

宅地の販売は建築条件付きがダイワハウスなど何社かが販売されて
いますし、阪急も定期借地権の土地が分譲中です。

[48: 46]

彩都の住人さん、早速のレスありがとうございます。

残念ながら、Ｈ２０中学開校では間に合わないのです…。
せめて、中学開校「検討」ではなく「確定」なら良いのですが。

それにしても、類塾の送迎バスが来てくれるとは！彩都、教育熱心な方が多いようですね〜。
習い事に関しては、思った以上に充実しているんですね。

宅地の情報も、ありがとうございました。
阪急と都市再生機構だけではなかったんですね。
マンション含め選択肢はいろいろあるようなので、じっくり考えます。

[49: 彩都の住人]

>>48
平成20年中学校開校は確定したみたいです。
これでまた彩都のイメージがアップしますね。

[50: 彩都が好きなママ]

諸事情があり、平成２０年に彩都で土地を買いたいのですが、その頃、宅地販売の予定はあるのでしょうか？
モノレール開通時期に合わせて、造成中の土地を全て売りに出されるとしたら、２０年にはもうなくなっているのでは・・・と心配です。

[51: 彩都の住人]

彩都は計画人口5万人の都市をめざしています(現在2,100人)。
平成20年もまだ開発が継続していると思いますので心配する必要は無いでしょう。
ただ彩都西駅からは遠くなるのと土地単価は上がると思います。

[52: 彩都が好きなママ]

ありがとうございます。見るのが遅くなり申し訳ないです。
土地値は上がるのですか・・・
私は彩都が本当に好きなんですが、どうしても２０年以降しか建築がダメで、待ち遠しい日々です。
去年夏にマンション建設予定地の見学の為、バスツアーで初めて彩都へ行きました。
こんな所にこんな環境の良い所があったんだ、と大げさかもしれませんが感動しました。
綺麗な街並に惹かれそれ以来、週に一度は子供を連れて遊びに行っています。
土地感もだいぶついてきました。おっしゃる通り、確かに駅近くではもう土地があまり無いですよね。
「彩都の住人さん」のように、実際住んでおられる方のご意見は、本当に有難いです。

[53: 匿名さん]

彩都が好きなママさんへ
彩都西駅の北西側になるのかな、モノレールの里山公園のないほうのサイドが来年か再来年に開発されていくようです。
ですから、平成20年ごろにはそちらにも目をつけておいたら、問題ないと思います。

[54: 匿名]

そうですね。