ローコストでお勧めメーカー、教えて下さい

[葉月]

情報収集を始めたばかりで、まったくの初心者です！
実際の体験談などが聞けたら、とても参考になります。

[No.2 by マンコミュファンさん 2007-08-08 22:00:00]

建築地はどこですか？
工法などこだわりはありますか？
何坪くらいの家で、ご予算はどのくらいですか？

[No.3 by 葉月 2007-08-09 13:18:00]

場所は東京２３区内です。
建坪は２０坪位を検討中です。
工法は特にこだわりはありませんが、耐震・耐久に優れている
方がいいかな。

[No.4 by 葉月 2007-08-09 13:19:00]

予算は１０００万位で建てれれば。。。

[No.5 by 契約済みさん 2007-08-09 14:19:00]

タマホーム
いいねえ〜。
アイフル等のフランチャイズ方式より良いかと思います。

[No.6 by 葉月 2007-08-09 16:39:00]

タマホームはいいですか。。。

安い中堅ＨＭと大手ＨＭだと何が基本的に違うんですかね？

あと、ローコストを考えるとどうしても木材になりますが、鉄骨は
高いのかな？

[No.7 by 入居済み住民さん 2007-08-09 18:16:00]

鉄骨は高いです。
在来軸組みかツーバイのどちらかになるでしょうね。
耐震、高気密高断熱を考えるとローコストの輸入住宅系もいいのでは？

[No.8 by マンコミュファンさん 2007-08-09 21:19:00]

建坪20坪ということは、延坪40坪くらいになりますよね・・・1000万ではとても無理だと思います。

[No.9 by 不動産購入勉強中さん 2007-08-09 21:26:00]

鉄骨系は軽量鉄骨でも十分に高いです。
ちなみに、２ｘ４は施工が簡単で短工期がウリのくせに、これまた安くありませぬ。
　基本的に大手ＨＭは予算の少ないお客さんはキライです。
坪５０万以下で、、みたいな話をすればほぼグッバイされます。
　激安系中堅ＨＭに行くくらいなら、同じ予算で工務店で木造建てた方が賢明に思いますが、建坪２０坪がもし２階建てを想定しているなら、狭小住宅の部類に入ると思うので、そっち系から攻めてみる手があると思います。工務店に狭い敷地を生かした先進的な住宅の設計をまかせるのは荷が重過ぎると思われ。

[No.10 by 不動産購入勉強中さん 2007-08-09 21:39:00]

09です。
建坪って建築面積のことですね？じゃ、狭小住宅じゃないですね。失礼しますた・・だとすると、08さんの言うとおりに。ほとんど建売的な価格と。

[No.11 by 購入経験者さん 2007-08-09 22:06:00]

もっと知識を見につけてから計画立てないと、コロッとだまされちゃいますよ。

[No.12 by 葉月 2007-08-10 13:29:00]

色々教えてくれてありがとうございます。
私なりに色々勉強しているところですが、知るたびに自分が予想していた
のと違いが多くあることに気がつきました。

自分が納得する家にするには、やはり金額の高くなるのは覚悟しないといけませんね！！

根本的な質問になりますが、木と鉄みなさんはどちらをおすすめしますか？あと、おすすめの工法はありますか？

[No.13 by 入居予定さん 2007-08-10 21:40:00]

>>12
50年以上絶対住まなきゃいけないなら重量鉄骨にするけど、そうじゃなければ住みやすさを優先して木で建てる。
シロアリや腐朽には注意が必要だけど、木のぬくもり（熱橋をほぼ無視してよい）は何物にも代えがたい。
RCは頑丈だけど高価だし、結露を克服するのが難しい。
軽量鉄骨を考えると自然に大手ハウスメーカーということになるけど、値段の割りにメリットが少ないと思う。
制震装置が気に入ったなど、その会社独自のテクノロジーに魅力を感じるなら話は別だが、そうでなければ重量鉄骨のほうがいいんじゃないか？
木造だったら、自分は地震に強いツーバイが好みだが、外材に抵抗があるならパネル併用の在来工法でもいいと思う。
前述したけど木造はシロアリ・腐朽が怖いので、通気と透湿に関して納得できる基礎・壁・屋根を持つところがいい。

どんな工法も利点欠点があるから、不必要な部分や土地的に考えなくていいところは切り捨てていくといい。
完璧を求めるとどの工法にも満足できなくなったり、怪しげな工法を盲信しちゃったりするよ、余計なお世話だが。

[No.14 by 契約済みさん 2007-08-11 00:02:00]

やっぱり自分は、木造しか考えませんね。
自分で、床下や小屋裏の点検をするつもりだし屋根も耐震効果を上げる為もあるけど自分でメンテをしやすい様に低勾配にする為に板金にしました。
バルコニーも木製にして自分で塗料を塗ります。
土台等も防蟻材の塗装を自分でやろうかと思っていますし自分でメンテを楽しむつもりなら木造が良い様に思います。
免震も出来ますが構造と断熱と水周りに金を掛けたので迷っています・・・それほど高くならないようですが、見積もりしだいで考えているところです。
ちなみに設計事務所で打ち合わせ中です。
ローコストメーカー等のローコスト系でも高気密高断熱系では要望を満たすと予算オーバーになったり外観もありふれた物になるので最後に設計事務所にお願いする事になりました。
設計事務所が打ち合わせをしていてとても楽しく自分達にあっているなーと感じています。

[No.15 by いつか買いたいさん 2007-08-11 00:09:00]

今話題のアイムの家が私のいち押しですが・・・どうでしょう？
http://excellent-home.com
完全自由設計でこの値段なので安いと思います。
なによりも社長さんが気さくで話しやすいですよ。

[No.16 by 購入検討中さん 2007-08-11 00:14:00]

住んでる地域をどうぞ。
良質の地場工務店が一番

[No.17 by 匿名さん 2007-08-11 01:54:00]

わたしゃ建て替える財力ないし平均寿命まであと５０年近くはあるから、平均寿命２８年の木造は避けて鉄骨にしたぞい。
でも木造でも住友林業とかだったら５０年くらいもつのかな？そこまでは調べなかったが。

[No.18 by 匿名さん 2007-08-11 01:56:00]

個人的には地場で建てるなら機構にせよ民間にせよ、住宅完成保証への加入があることとフラット３５が利用できる事が最低限の条件だな。

[No.19 by 不動産購入勉強中さん 2007-08-11 03:40:00]

個人的な意見としては、耐震で安心感が欲しいなら
テクノストラクチャーを扱ってる工務店を探すのが良いのでは。

実際の耐震性云々もさることながら、
松下が構造計算して構造計算書くれるから
少なくとも安心感はあるのでは。

[No.20 by 匿名さん 2007-08-11 07:48:00]

>>15
いつの間にかアイムの家（優秀住宅研究会）のホームページ出来てる。
http://www.jih-im.com/

[No.21 by 葉月 2007-08-13 16:43:00]

たくさんご意見ありがとうございます。

入居予定さんの言う通り、完璧を求め過ぎるとどれにたいしても欠点ばかりみてしまいます。
満足する家を建てるというのは思ったより、大変な作業だとおもいました。反面夢があって楽しい所もありますが。。。

[No.22 by 入居予定さん 2007-08-13 21:48:00]

>>21
どんな工法でも資金さえあれば理想に近い家が建てられる、が、常にコストは頭をもたげる。
以下は自分の決め方だから肌に合わないかもしれないけど一応。
お金をかけなければ解決しがたい問題のあるところは、その他にどんな魅力的な点があったとしても考慮から外す、これさえ出来れば家は建てられると思う。
そうして残ったメーカーが数社あって、相性の合う営業と一人でも出会えたら後は楽しいよ。
イメージを膨らますのは施主の特権。
住宅雑誌を見たり、ホームセンターをうろついたりすれば、工夫なんていくらでも出来る。
100％満足する家は難しいかもしれないが、納得できる家は可能なはず。
では、健闘を祈る。

[No.23 by 購入経験者さん 2007-08-19 02:20:00]

ハウスメーカー及び，地元工務店にするかは
これからの判断かと思われますが，
目に見えない部分（最初の時点で想定されていない）での
お金（諸経費）が計算に入っているか気をつけてください。

例えば，土地・建物の登記代や紹介料，地震・火災保険等々
こんなに！掛かるのと思うくらい必要になります。
勿論広告等に，諸経費の金額なんて載っていないので，
そのあたりも考慮してくださいね。

[No.24 by 買いたいけど買えない人 2007-09-30 01:06:00]

タマホームで建てて後はリフォームで維持すればいいじゃないか。

[No.25 by ビギナーさん 2007-09-30 11:42:00]

敷地条件と間取りが気に入ればＳＸＬのすまい２１いいのではと思います。私の中では今のところ一番気になりますが。
変更できないそうなのでそこが難点ですが。

[No.26 by 匿名さん 2010-12-15 20:40:58]

そうですか。

[No.27 by 管理担当 2013-08-12 14:04:36]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

ローコスト住宅に関するスレッドが乱立しているようでしたので、
皆様のご利用利便性を考え、以下のスレッドに統合させていただきました。

http://www.e-kodate.com/bbs/thread/11238/

今後、ローコスト住宅に関する一般的なご質問、ご相談などは、こちらにお寄せいただければ幸いです。

なお、本スレッドは閉鎖させていただきましたのでどうぞご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。