どこの会社で建てたらよいでしょうか？

[海大好き]

今土地を探してます。
海近くにと考えてますが、色々掲示板で拝見してるとどこの会社
(工務店、ハウスメーカー)が良いのかわからなくなってしまいました。湘南地区で探してるのですが地元が一番と言う話も聞きます。
皆さん教えて下さい。欠陥住宅がホント怖いので・・・

[2: 契約済みさん]

私も湘南だよ。

でも、このような質問をするのだったら、いつもいつもいつもスレ主が言われる事だけど、もっと情報を書かないと、的確な返事はないよ

家の大きさ、値段、工法、設備・・・

[3: 海大好き]

契約済みさん

ご指摘ありがとうございます。
ですよね〜。。

大きさ　　　５０坪ぐらい(８０・２００％)建ペイ率
値段　　　　３０００万ぐらいで
工法　　　　RCと思ったんですが湿気の問題もあるかなと木造で検討中
設備　　　　オール電化とは考えてないんですが床暖、IH、部屋数とゆう　　　　　　よりは、１部屋を大きくして３LDKぐらいでと

ほんと素人ですみません。。。涙

[4: 契約済みさん]

＞大きさ　５０坪
＞値段　　３０００万ぐらいで
＞工法　　RCと思ったんですが湿気の問題もあるかなと木造で検討中


50坪3000万円で、これは外構や諸費用すべて込みですか？
湘南ですかね？私は葉山・逗子・横須賀中心の湘南エリアでずっと土地探しをしてきましたが、地盤補強に費用がかかる土地が多いです。特に高台や海見え傾斜地。なので、土地にどのくらいその他費用がかかってくるかが一番大事です。

普通なら諸費用・外構に200−300万くらいですが、車庫や階段・用壁などの建築や土工事が入るとこれにプラス200万くらい、そして地盤費用に50万とします。（これはあくまで一般的な平均値です。ゼロの場合もありますし、200万近くかかるところもありますよ）

予算からその分を差し引いて計算してください。これをそのまま当てはめると、家に取れる予算は、最高で2800万、最低で2500万になります。
仮に建物本体の予算を2700万とした場合、50坪の家を建てるとなると
坪単価は54万です。
この試算でいくと、予算的に鉄骨は非常に難しいでしょう。
安くても60万以上はかかりますから。

ということで、鉄より木になります。工法でいえば在来か2ｘ4、パネル工法など色々あります。坪単価の50万の家を建てる場合、ＨＭも選べますし工務店も選べます。設計事務所もローコスト系で設計監督料が低めならぎりぎり可能かもしれません。ただし、この金額だと、まちがいなくキッチン・風呂・洗面といった設備グレードはスタンダード（中レベル）以下になります。

ところで50坪の家というのは、一般的には広めになりますが、これはもう決定されているなら、上で述べたことは変えようがありません。逆に坪数（実際には施工面積という考え方が妥当ですが）を変更する考えがあれば、当然坪単価がＵＰできます。例：40坪で67万になり、これなら鉄も可能です。木のままグレードＵＰや内装設備に拘ることもできそうです。

実際、私の場合、キッチン・風呂・照明など設備・仕様グレードを決めていくときには、良いものを選びたくなることが多かったです。

なので50坪の場合、仕様はほぼスタンダード品で我慢するか、あきらめてください。それでも、どこか1点重視的な贅沢くらいなら可能でしょう。＞設備　　オール電化とは考えてないんですが床暖、IH、部屋数とゆう　　　　　　よりは、１部屋を大きくして３LDKぐらいで


間取りは自由です。設計士に自分の希望を伝えて書いてもらってください。間取りソフトもあるので自分で書いたものをベースにして（遊び感覚でもＯＫ）設計士に見せるとこちら側の希望が良く伝わるので便利なツールです。

当然ですが、オール電化、ＩＨキッチン、床暖房などすべてオプション装備になってくる可能性もありますので、金額ＵＰすると想定してください。

私が見積もりを取ったＨＭで、この金額でも建てれそうなところだと、

２ｘ４：住友のＪアーバンコート、ウィザースホーム（新昭和）、木下工務店、
在来　：城南建設、住友林業（安いシリーズのみ）
パネル：ＳｘＬ（安いシリーズのみ）
設計事務所：ＩＣＡアソシエイツ（４５ＦＲＰのみ）

湘南でおしゃれな家を建てたいなら、ＩＣＡはいいかもしれませんよ。
雑誌にもよく掲載されています。
こんな感じです。もっとＨＭも工務店もありますから、後は調べてください。

[5: 物件比較中さん]

湘南で海側ですか・・・
茅ヶ崎、藤沢などで土地を探していましたが、坪１００万円以上はしますね。
５０坪の家を建てるのなら、総２階建てで最低でも３２坪、現実的には３５坪以上は必要です。
諸経費を含まないにしても、土地３５００万＋建物３０００万は必要ですね。
大丈夫でしょうか？？？

[6: gygyu]

この間、販売している建築条件付の土地を見つけて話しを聞きに行ったのですが、建築条件をはずすのに350万余分にかかります。もし家を建てるとした場合には、土地代と建築費プラス諸経費として500万円かかりますといきなり言われ、かなりびっくりして帰ってきたのですがこれは正当なのでしょうか？