安すぎますか？

[物件比較中さん]

約3200万の土地に建築条件付で土地建物（建坪32坪）込みで4800円
ってどうでしょう？地元の建売業者さんなんですが・・・
木造でオール電化込みの価格です。

[2: 契約済みさん]

４８００円！！
安すぎですよ〜！うらやましい〜。ラッキーでしたね。
って４８００万円ですよね？

[3: 匿名さん]

４８００万円ですね？

建物が１６００万／３２坪
ってことは、単純に５０万／坪
（恐らく、普通の木造軸組み充填断熱の家でしょう。サッシや設備もローグレードの）

別に特別安くは無いのでは？
どうせ、オプションだなんだかんだで、５０００万は越えるの確実ですがね。

しかも、外構や諸費用・・・・で５５００万越えは必至です。

土地の大きさからの単価が、その周辺の相場とどうかはわかりませんが、
価値あると思えば、後は家だけですから。

お金とその業者の素性次第ですね。

[4: 購入経験者さん]

建売レベルの家なら十分可能だと思いますよ。

[5: 物件比較中さん]

スレ主です。

4800万円の間違いでした・・・　失礼しました。
特別安くないですかね！？　木造軸組です。オプションでかわってきますよね。
値引き交渉で200万は最低値引いてくれそうなんです。
比較したのが大手ＨＭだったもので、地元の建売業者さんだとこうもちがうのか・・・
と価格に不安になりました。
土地だけで買うのと土地と建物とセットで買うのとではセットの方がお得なんですかね？？

[6: 入居済み住民さん]

いや、あのね、セットだから安いんじゃなくて、建ってる家が安いの。
>>3さん>>4さん共そう言ってるんです。

「建売レベルならそんなもん」って。

注文住宅と建売（特にやっすい建売）はぜんぜんモノが違うんですよ。
断熱方法や住設とかね。

わかんないorそのレベルの家で充分(この辺は人の考え方次第ですからね）
と言うのであれば、お徳です！で良いと思いますが。

[7: 入居済み住民さん]

スレ主さんに質問です。
その4800万の家の間取りなどは本当に住みたい家ですか？
今から間取りとか設備を選ぶならオプション価格でどんどん上がりそうですけど。
メーカー提案通りの家が欲しいならお買い得でしょうね。
拘りは捨てた方が安い。

「外構はどの程度できるんですか？
住むために他にかかる費用を教えて下さい。」と聞いてみて。

[8: 匿名さん]

わかりやすいところでは、
・２階トイレがオプション
・ガラスがシングルガラスもしくはただのペアガラス
・サッシがアルミ
・バス、キッチンが最低グレード
・間取りの制約が多い（提案してきた間取りを少し変えると一気に値段が上がる）
といったようなことがあると思います。
すぐにはわからないところでは建築基準法ぎりぎりで、柱が細かったり、断熱材にあまりいいものが使っていなかったり、基礎の幅が狭かったりといったこともあるかもしれません。
多数の建売や売建は「仕様を統一することで、安い部材を一括仕入れでさらに安く仕入れ、設計・施工の人件費を抑える」といったことで安く家を建てることができるのがメリットです。
なので、その規格から少しでもはずれると「安い」というメリットが生かせなくなります。

業者が提案してくる間取りや仕様で納得できる人にはお得だと思いますよ。

[9: 匿名さん]

そうですね。

[10: 購入検討中さん]

あのね

建物が安いより

土地が安く買えたとの方が　良いと思うよね

[11: 物件比較中さん]

まずは、その土地の路線価を調べてみて下さい
建物の値段は、外観が同じような感じでも、1000万円～3000万円と幅がありますから、とりあえず最低レベルの1000万円と考えて、3800万円の土地を買うと考えてみて下さい。その上で・・・

坪単価が、路線価の1.2倍以内なら、とんでも無く安いです。担保として銀行などに取られる場合には、この程度の価格で計算されます。（まあ、普通の取引で手に入れるのは無理です）
坪単価が、路線価の1.3倍程度ならば、安いです。運が良ければ、競売で手に入る可能性があります。
坪単価が、路線価の1.5倍程度ならば、まあまあお買い得です。地主さんとの直接交渉をすれば、この程度で手に入る可能性があります。
坪単価が、路線価の1.7倍程度ならば、そんなものです。普通の売り物権としては安い方かもしれません。
それ以上ならば、努力しなくても普通に手に入るような物件か、無駄に高い物件と思って良いと思います。

[12: 物件比較中さん]

↑失礼
土地3200万円とありました。読み落としていました。すみません。
坪単価と路線価についてのお話については同じですから、同じように判断して下さい。

[13: 物件比較中さん]

↑
連投すみません
さらに追加しておくと、地元工務店が建てる1600万円の家は、建物の価値自体はすぐに０になってしまい、結局は土地だけの価値になると考えるべきですよ

[14: >>9みたいのがいるから]

長期間レスの無いスレには書き込み出来ないようにすればいいのに・・・