安い大手メーカーは？

[購入検討中さん]

はじめまして。近々３世帯６人で同居することになり、６０坪３５００万円以内で建設を予定しています。両親が大手メーカーでないと納得せず、また妻は素朴な設備の総２階だと難色を示しています。そこで、大手メーカーでお勧めの会社、商品があれば皆様の意見をきかせていただきたいと思いますのでよろしくお願いします。

[22: 契約済みさん]

ところで、スレ主さんは、何処？
　スレ主さんの建築予定地は、何処でしょう？
　２年程前ですが、有限会社の工務店ですが、自然素材で県内産木材を多く使用した外断熱の家を
６０坪少々切る規模ですべて含んだ見積もりが３５００万でした。
　２階にミニキッチンを希望して、あと洗面とトイレは、当たり前ですが・・・。
　風呂は、共同としました。
　住宅生協に仕様書を見せて、安く出来るかと聞くと無理だそうです。
　あとで、分かりましたが、住宅生協の粗利は、３０％だそうで、それでもハウスメーカーよりも
数百万程安くなるそうです。（当然、同じ仕様で同じ様な家を建てた場合）
　ですので、小さな工務店よりも一千万程安い仕様の家を一千万程高くなる大手ハウスメーカーで
建てる場合は、相当に妥協しないと無理だと思います。
　あと、大手ハウスメーカーは、住宅建設業者じゃなくて、住宅販売業者だと言う事を知って置いて
下さい。
　大手の職人は、自然素材をふんだんに使用して、構造材をあらわした家を建てる工務店なんかより
数段腕の悪い職人（職人じゃ無くて、作業員って感じ）しかいません。
　採算が合わない程の工賃で工事させられています。
　と言う事は、とても現場は、信用して任せられない状態なのです。
　ですから、大手ハウスメーカーで建てる場合は、建築士（木造なら２級建築士が良い）に
設計監理を依頼した方が得策です。
　大手のやり手の営業マンは、軽く年収一千万超えますので、（２０００万の営業も居ます。）
一般サラリーマンは、見下されている様に私は、感じてしまいます。

[23: ビギナーさん]

パナ、ダイワハウスの総２階で、水周り１箇所なら３５００あればいけるんじゃない？というのは数年前の話ですが。今はどちらも高級志向となり、鉄鋼の値段も上がってるので無理なんだろうなあ

[24: 匿名さん]

どっちにしても、総二階がNGで、しょぼい住設もNGだからボツでしょう。
　こうなったら、設計監理にお金を多く使って（監理回数を増やす事）、小さな工務店で建てる事を提案する。
　なんの欠陥も無く建てれたら、将来に存続して無くても他でメンテ頼めるから。
　タマホームでも、工務店で同じ仕様で建てた方が安いのですから（あくまで、同じ仕様）。
　同程度の値段の坪単価（あくまで目安ですが）の大手と工務店の家等をご家族総出で見て
回る事で目が肥えたら大手の家で、満足出来る家が出来ない事が理解出来るでしょう。
　あと、リフォーム業者に話が聞けたら一番良く分かるのですが・・・なんせ、見えない部分を
引っぺがして露わにしてリフォーム工事するから一目りょう然ですから。
　これが大手のする仕事か・・・と唖然としたと良く聞きます。
　大手でも下請け孫請け等が施工するから・・・それも生かさず殺さずの工事費で、工期も
短く丁寧にとかの暇なんてなくて、現場監督も多くの現場を受け持っているから殆ど放し飼いだから
ミスや施工不良なんて日常茶飯事で、誰も前に工事した業者の施工の悪さを指摘しないから・・・
なんせ、下請けにとって一回限りのやっつけ仕事現場だから良い仕事する必要無いから地元じゃ無い
からね。

[25: 購入検討中さん]

>24タマホームでも、工務店で同じ仕様で建てた方が安いのですから（あくまで、同じ仕様）。
嘘つくな。

[26: 購入検討中さん]

ご両親と奥様に早くこのスレの書き込み（現実）を教えて差し上げるのが１番かと思います。

[27: 購入経験者さん]

お〜い。
スレ主さん出てこないと話にならないよ〜・
みんな一生懸命考えてくれてるよ〜！

[28: 購入経験者さん]

今、頭かかえて寝込んでるよ、主。

[29: 匿名さん]

自分の予想では、「大手」というのは、現実の会社の規模や施工数やではなく、
（それもあるかもしれませんが）結局はブランド力に集約されているのだと思い
ます。

　そう考え、その広さと予算を考慮すると、１７さんの提案の、エスバイエル
のすまい２１くらいしか選択肢はないんじゃないかな。

　（エスバイエルは全然大手じゃない！なんていう批判はしないでね。建築
会社に詳しくない人にとって見たら、まあ、許容できるブランド力だと思う。
んで、親御さんが建築会社の情報に長けている人だとしたら、「大手」なんて
いう中途半端な希望を出しては来ないはず。）

[30: 29]

ちょっと補足
上記の「大手」→「親御さんが考えている大手」

[31: 匿名さん]

親御さんは多分、積水やダイワ、住友林業とか言ってそうな気が・・・
エスバイエルは知らないと思う。知らない＝大手ではないの図式が想像されるが。

[32: 匿名さん]

それなら絶対タマホームで決まりでしょう！

タマホームの知名度や着工件数はすでに大手に匹敵する水準ですから。

[33: 匿名さん]

タマホームは、発祥の地以外は、下請けが酷過ぎて施主が現場監督しないとまともに工事が
行われない恐れが多いから超危険ですがね。
　工事開始から完成まで張り付いて、現場監督になって、設計監理でも出来る位に専門的な知識を獲得と
業者を指導出来たらタマでも良いかな。
　営業や工務担当や現場監督なんて、役に立たないと思ってください。

[34: 匿名さん]

タマホームは宣伝よく見る・・・大手。
一条工務店・・・知らない。
の図式かもね。

[35: 匿名さん]

みのもんたが「タマホーム、いいねぇ〜♪」と言ってるくらいだから、タマホームの良さは親御さんにとって説得力があることでしょう。
展示場でも「ハッピーライフ♪ ハッピーホーム♪ タマホーム♪」 のメロディを繰り返し流しているくらいだから、きっと幸せな生活シーンを演出してくれる家をつくってくれるものと思います。

タマホーム、いいねぇ〜♪

[36: 匿名さん]

タマホームそんなにいいですか？担当営業にもよるけど、デザインはひと昔前・そのへんの建売より古臭い、内装設備等はそこそこのようだけど、外壁は中ぐらいのサイディングでパワーボードなどに変えるといいお値段になるよ　だったら近くの地場の工務店で責任ある施工をしてもらったほうが安心の様な!!　親御さんに　セキスイ・住林・ミサワ等の坪単価　　ローコストＨＭの坪単価をみせて　　１０００万位違うことを認識してもらったほうが　見た目・設備の豪華さを選ぶなら大手ＨＭだけど後は資金との相談になると思う資金に余裕があるならアサヒ化成のＡＬＣなんかどうかな　単価をおさえてユニバーサル　外観の豪華さならクレバリーのＲＳなんかいいかも!!　　ＳｘＬは規格型なので間取りがあえばいいけど？

[37: 匿名さん]

幸せな生活、幸せなマイホームづくりを求めるなら、やっぱりタマホームがいいでしょう！

ハッピーライフ♪ ハッピーホーム♪ タマホーム♪

byタマ＊＊

[38: マンコミュファンさん]

・６０坪３５００万円以内
・大手
・ある程度の設備と外観

以上を条件とすると、自分に考えられる選択肢は３つ。

１：住友不動産
「世界をデザインする家」シリーズに、おそらく東証一部上場企業の自由設計注文住宅の中では最も安いものがある。ツーバイフォーなので素でもかなりの耐震性と気密断熱性を期待できることと、住友ブランドが長所。典型的なオプション商法で、標準装備は建て売りレベルの貧弱さ。和室・陶器瓦・オール電化など、なんでもオプションだから、欲張るとすごく高価になってしまいやすい。が、逆に金さえ出せば、ローコスト住宅のように「構造的に無理です、できません」ということはあまりない。

２：松下電工テクノストラクチャー
松下の名を冠しながら、実際には各工務店が松下の技術を入れてるだけ。名前・部材・構造の安心感はある。テクノビームという鉄骨・木材のハイブリッド梁と全棟構造計算がウリ。FCではないので、個々の工務店によってかなり技術や実績・値段に開きがあるから要注意。安いところだと坪３０〜４０万台からある。松下およびKMEWの設備・仕様が中心となるので、松下のキッチンに抵抗がないならいいかも。

３：ユニバーサルホーム
ローコストに分類されるFCだが、住友不動産が５０％以上の株式を握る真の意味での子会社で、本部は無借金経営。ただし２００８年３月期は赤字で、加盟店は減少傾向にある。床暖房に特色があり、平屋・健康重視・収納充実の商品など、生活に即した多彩なラインナップが用意されている。また、外壁ALCも特徴的。逆ベタ基礎には賛否両論あるが、通常のベタ基礎にも変更可能。施工工務店の財務内容には注意。数は少ないが直営店もあるので、近場にあればそちらのが良いだろう。

[39: 匿名さん]

イノスはどうでしょう？ 構造計算付きですし…木材建材事業部ですが一応住友林業ブランド付きかななんて。
イノス共済会なるものもありもしもの時も完成保障があるみたいです。

[40: 匿名さん]

イノスは高いってイメージあるんだけど、いくらくらいでいけるの？
情報少ないんだよね。

[41: いまはこわいよ]

http://www.e-kodate.com/bbs/thread/11711/

変な事するとすぐ書かれてしまいます。