滋賀の湖西立地のマンション購入は今か、暫く様子見をするか？

[購入検討中さん]

滋賀の新築マンション購入検討中ですが、最近週末の新聞折込には値引き広告が多くなってきていますね、供給過多と不景気と重なりマンション販売も苦戦しているのかと感じますが、この先どのような展開になるのか、今購入するか暫く様子見をするか迷っています、どなたかご意見を聞かせていただけますか？

[26: 買い換え検討中]

人気がある間取りはどの様な間取りなのか?値崩れしない理由は当然に売り手市場だから?
全ての物件がベストでないとの事ですが、人気の間取りは値崩れしないのであれば、待つ意味がないような?もう少し判り易く説明していただきたいのですが。

[27: 匿名さん]

簡単に言うと、いわゆる買い時ではないので、しばらく様子見できるならした方がよいということです。

[28: 買い換え検討中]

マンション販売についての現在の環境は理解しているつもりです。
なぜ買い時ではないと言い切れるのかがわかりません。単なる販売価格の高騰だけではちょっと断定できるまでの材料にはならないのでは。
　しばらく様子を見て値下がりダンピング物件を検討しろって言う事ですか。選択肢が狭くなるし、タイミングを逸す可能性が。

[29: 匿名さん]

販売価格高騰以上の買い時でない理由をさがすのは難しいですよ。

[30: 購入検討中さん]

不動産会社が倒産が相次いでます。
これから、景気はまだ悪くなります。

青田買いをして建設中に倒産した場合、建設がストップしトラブルに巻き込まれます。
一生の買い物なので、慎重に行動すべきです。

[31: 匿名はん]

たしかにちょっと前の方が買いどきやったような気はするね。
今は滋賀ではミニバブルっぽい感じもするし。
滋賀は安いってのも昔の話になりつつあるような…
ただ、引き続き金利は安いし、ローン控除も決まれば必ずしも買いどきじゃないってことも
ないんじゃないかな。
あとは個人的な人生設計と相談って感じでしょう。
うちは今が買いどきです。

[32: 購入検討中さん]

バルクセールに流れる新築マンション

http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/g/93/

[33: 匿名さん]

価格高騰以外の買い時でない理由は、いい物件がないこと。いまのマンション業者は無理やり場所を探してマンションを造っていますな。

[34: 匿名さん]

そして、熱くなっていた買い替え検討中の人や他の人も誰もいなくなった。うん、買い時を客観的に判断するなんて難しいのだね。それが結論だ。ただし、それでもあえて言えば、今売り出している新築マンションはマンション業者が生き残りを掛けて無理やり建てている感じが拭えないなぁ。
マンションに住んでみて分かったけど、確かに期待した以上の魅力がある居住空間ではある。しかし、乱立させるほどのものではないね。住宅全体を見ればは過剰供給気味だし、楽しく暮らすのに新築マンションにこだわる必要は無いと思うがいかがか。

[35: 契約済みさん]

湖西エリアでもうひとつ物件ありますよ。
グランスイート。
駅前で日当りも良さそうだし、価格も安かったし、丸紅だから潰れることはまずないだろうし♪
琵琶湖も５階以上なら見えるって言ってましたよ。

[36: 匿名はん]

坂本は論外でしょ。
駅前の意味ないし。

[37: 匿名さん]

私も、そう思う・・・。(-_-)

[38: ビギナーさん]

まったく同感。。。。。。

[39: 契約済みさん]

どうしてですか？
静かな環境で、子育てするにはこの周辺では良いでしょ？
大津京の物件と迷いましたが、大津京は子育てする環境ではないと判断したんです。
なぜかというと、競艇場・競輪場・パチンコ屋とギャンブルの街で、所得層は低いと地元の人が言ってます。だから犯罪がおこりやすいとか・・・。

[40: 匿名さん]

坂本地域をよくご存知ないようで・・・

[41: 匿名さん]

39さんには大変申し訳ありませんが、私も、そう思う・・・。(-_-)

[42: 契約済みさん]

私は小さいころからずっと住んでますが？？？
悪い地域とかですか？エリア違いますけど。
あなたたちこそわかってないんじゃない？？
NO.40・41のかたは結局どこも買わないんでしょ？
悪口ばっかりで

[43: 匿名さん]

業者でしょ？

[44: ご近所さん]

そうですよねーとてもいいところですよ☆
静かな環境求めるなら坂本ぐぅーっすよ

[45: 匿名はん]

私は３０年滋賀県大津市膳所に住んでますが坂本はありえませんね。お気の毒です

[46: いつか買いたいさん]

どうして坂本はありえませんか？
何が悪いのでしょうか。。。
や○ざがいるとか、ガラわるいとかあるんでしょうか

[47: ビギナーさん]

坂本のマンションの業者さんが　売れないから
「坂本にも良いマンションがありましたね。」とか
「子育てにも良いし」とか誘導して

反論があったら「どうしてですか〜」とか書くのはどうかな。
たぶん「違います」と言われるだろうけど・・・。

でもどこの地区も人がいっぱいで賑わうと良いですね。
滋賀全体の景気が良くなるし。

[48: 契約済みさん]

業者ではないですし・・・。
地元民ですから。
何がありえないか、お気の毒にって失礼ですよね？
NO.40さんこそ業者？？
売れてないって知り合いからとか聞いてのですか？
私が用事でモデルルームにいくといつもお客さんがいて賑わってますよ♪

大津京の某マンションは、主人の友達が販売していて売れてないだって↓

[49: 物件比較中さん]

48さん
大津京の某マンションって・・・？
駅前の建築中？
山のふもとに建っている方？

琵琶湖岸？

[50: 物件比較中さん]

どこかの掲示板で大津の景観法が変わったという書き込みがありました。
それが本当なら、湖岸沿いのマンションは今後できにくくなるので、眺望を優先したい方は今の内に購入した方がいいんじゃないでしょうか？

[51: 物件比較中さん]

大津市の「高さに係る検討委員会」の記事
ご参考まで。

http://sankei.jp.msn.com/region/kinki/shiga/080522/shg0805220212001-n1...

[52: ザビ]

浜大津、西大津はどの物件も買いです〜

特に湖岸上層階！

それに比べにおの浜の野村はなしです。

野村なら築浅の中古にしたほうが確実に

お得です。

西大津検討の皆さん値引き交渉頑張って

[53: 匿名さん]

> 浜大津、西大津はどの物件も買いです〜
> 特に湖岸上層階！

湖岸の高層マンションは高さが規制されそうなので、将来の建て替えのことを考えると、
二の足を踏んじゃいますねえ。

[54: 匿名さん]

↑　金銭に余裕のある人は、そんなこと考えないだろう

[55: 契約済みさん]

建て替えの頃には、自分も家族もどうなっているかわからないし、
それこそ地球が破壊されたり人類が滅びているかもわかりません。
考えられるのはせいぜい15年後くらいまでですね。

[56: 匿名さん]

どうなんでしょうねぇ〜

ほしいマンションがあるにはあるのですが、やはり不況の嵐が治まるまでは、買う決断がつきません。新築物件で立地のいいところはあまりないようですし‥

中古物件でもいいかなと思い探してますが、これまた思うようには理想とするものが見つからなくて‥

西大津周辺の中古物件のレ○ール、とかパーク○イツ、どうしてあそこまで強気なんでしょうか？
3100、3200、中古としては信じられないような価格です。
大覚さんの口車に乗せられているのか、現在の相場を知らない売り主なのか？購入時の価格と変わらない価格を提示してくるなんて「中古」なのに。
資産価値を過大評価しているような気もするんですが。

供給過多になっているのか、大津市全体で築5年以内の物件がかなり出てきているのも気になります。こういうことが、また、「良さそうに見えるけど実際住んでみると問題あるのかなぁ？」って考えさせられ躊躇してしまいます。

このスレを見て「うちのマンション絶対お奨めです」って言える居住中の方いらっしょいますか？
そんなところがあったら、中古が出るまで待ってみるのもいいかな？

[57: 匿名さん]

> 将来の建て替え

大地震が来て，マンションが倒壊して，建て替える，と言うこと？？

[58: 匿名さん]

> このスレを見て「うちのマンション絶対お奨めです」って言える居住中の方いらっしょいますか？

即完売したところを見れば？

[59: 契約済みさん]

うちはにおの浜のリーデンスですが、すごくいいですよ！
におの浜のマンションの中では一番静かだと思います。ついこの間まで売りに出てましたが、なくなったので売れたのではないでしょうか？野村よりは絶対いいですからね（笑）

[60: 匿名さん]

野村よりいい？さすがにそれは無いでしょ（笑）

[61: 匿名さん]

即完売になったかどうかと、実際に住んでみてどう感じるかは
違うのでは？
ちなみに友人の話では、マリーやブランズⅠは住んでからも
買ってよかったと言っていました。
まぁ間取りや方角、階によっても違うのでしょうが。

[62: 購入検討中さん]

リーデンスは知り合いが住んでますが確かにとても静かでした。
でも駅から遠いしバスも不便で、交通面で不便さを感じました。
湖岸は魅力的ですが、車を運転しないものとしては交通に便利なマンションがあればよいのですが。比較的静かで便利どこかお勧めありませんか？

[63: 元地元不動産業者さん]

大津の物件で、個人的にお勧めを言います。
西大津方面は、ロータリーマンション大津京パークワイツです。
におの浜の物件は、デリード大津におの浜です。

少し前の物件ですが、立地、眺望、価格を考えるとこの２物件なら欲しいかな？

野村の物件については、賛否両論ありますが、立地は良いが眺望が望めない。都心でもない。
中途半端な感じがしますね。であれば、大津駅から琵琶湖に向かって歩いたところにあるオリックスのマンションが良いですね。

何を自分が優先的に考えるか？ですね。自分の譲れないものをあげて物件に当てはめると出てくると思いますよ。

事業主が良い悪いもありますが、住んだ後に問題になりそうなのは修繕計画や管理費の妥当性だと思いますので、それは必ず確認した方が良いです。パークワイツは友人が住んでますが修繕積立金は月額５〜６千円ぐらいと聞いてます。高いけど、将来の値上げを考えてくださいね。積立金はみんなの資産ですよ。

管理費の妥当性はチェックしましょう。これは、支出ですからきちんと考えて使われているか？考えましょう。管理費の額は多分、大きくどこもかわらないですがそれが妥当かは、マンションごとに大きく違いますよ。

メンテナンスも、メーカーメンテかそうじゃないかでも将来の保証内容に差がでますからね。

結構、考えること多いですよ。＾＾

[64: 物件比較中さん]

パークワイツ、私も良い物件だと思います。隣のレアールの住人さんが「自治会がいい」って書き込みしていましたし、自治会での小旅行用の貸切バスがマンション前に止まっているのを見たこともあります。

ただ、南向きと東側端の高層階ジャスコ寄りに限定される気もします。昨年夏に東側角部屋を見に行きましたが、景観は期待するほどではありません。ロータリーマンション西大津の一番館と三番館にびわ湖の眺めは邪魔される部屋が多いようです。また球場に近い方では、前に4階建てアパートがあるし、南向き部屋の影に隠れ日当たり不良。

また、レアールに比べ平面駐車場が少なく（タワーが多い）、料金も市内中心部？に比べると格安だけど隣のレアールの方が安い。

南側が空けば検討したいです。

[65: 匿名さん]

エンゼル・レイクハウス西大津　最高です！！

[66: 匿名はん]

エンゼル いいですね。

[67: 物件比較中さん]

エンゼルよりブランズのほうが駅が近くていい様に思えますが、いかがでしょうか？
魅力的なものは何ですか？
実際、エンゼルから歩いて大津京まで毎日歩いている人いるんですか？
ブリリアの距離でも無理に思えて、躊躇しております。
エンゼルさんの利点など教えて下さい。

[68: 契約済みさん]

エンゼルもブリリアもブランズもどれも眺望は最高でしょうね！！
あとは周辺環境の好みや便利さでしょうね。客観的に見ればブランズが一番駅からもジャスコからも近いので便利なように思います。
でも、あまり電車を使わないかたにとってはエンゼルやブリリアでも充分なんでしょう！

[69: 物件比較中さん]

＞６８さん。
ってことは・・・やっぱりブランズが立地条件は一番いいって事になりますね！？
あとは値段さえ何とかしてくれれば買えるんですけどね〜

[70: 匿名さん]

ブランズは売り切るのにあと一年はかかるでしょうから、あと一年待てるのであれば買いでしょうね。

[71: 物件比較中さん]

ブランズはMRに行けば残り何戸かわかりますが、ブリリアはどうなんでしょう？？どのくらい売れて残っているんでしょうか？

[72: 周辺住民さん]

　エンゼルの住民の方、駅まで歩いてますね。朝、犬の散歩時に出てこられるのを、よく見ます。

[73: マンション住民さん]

それは歩かれる方は、歩かれるでしょうし、自転車置き場も各戸、ゆったりした使いやすいサイクルポートなので、
自転車で駅に行かれる方も、多いです。
あなたは、何が言いたいのでしょう？
ブリリアには、シャトルバスがあるのにということですか？

[74: 匿名さん]

滋賀県は住環境良く住みやすいですよ。
でもそれは湖東側に限った事だと思う。
湖西側は土地も狭くかなり不便だと思います。
実家が坂本にあるのですが、住民の質は良くないし、比叡おろしと呼ばれる冷たい風が山から吹いて
冬場はかなり冷え込みます。天気も変わりやすい。
でも一番のネックは湖西線かな。
御存知の通り湖西線は高架橋を走っています。
これが先ほど述べた比叡おろしの影響で頻繁に運行見合わせになります。
特に堅田駅から北の地域では不便でしょう。
しかも湖西線は琵琶湖線と比べて本数が圧倒的に少ないです。
通勤で大阪から帰宅するときは、これが結構な負担に感じます。
仕事で疲れてる時は早く帰りたいですからね。
最近は堅田や雄琴周辺の土地開拓が進み、分譲住宅が増えてきてますが、もともと土地が狭く
国道１本しか通ってない湖西側は、住民が増えたこともあり、慢性的な渋滞が新たな問題となってきています。湖西道路ありますが、あそこもよく渋滞に陥ってます。
湖西側は自然環境良いですが、湖東側と比べるとイマイチな印象は拭えないですね。
それでも湖西側に魅力を感じられるなら良いのですが。

[75: 木村束麿呂]

ロータリーマンション西大津3番館って、今話題の滋賀大津市立皇子山中学で起きた中2自殺事件の現場ですか？
http://www48.atwiki.jp/tukamarosiga/

中2男子、転落事故か＝マンションで―滋賀

・11日午前8時20分ごろ、大津市尾花川のマンションの管理人から「ドンと音がしたので
　見に行ったら、男の子が倒れていた」と119番があった。滋賀県警大津署員が
　駆け付けたところ、このマンションに住む市立中学2年の男子生徒（13）が
　あおむけに倒れており、病院に搬送されたが間もなく死亡した。

　同署などによると、最上階の14階通路の手すりに乗り越えたような跡があり、
　生徒のかばんが置かれていた。遺書などは見つかっていないが、同署は
　転落事故の可能性があるとみている。