注文住宅を建てようかと安易に考えているのですが、
坪20万55坪に延施工面積40坪の注文住宅を
地代その他諸経費込みで2800万程度に収めるとして
まともに住める家になりますでしょうか？
[スレ作成日時]2008-07-19 18:02:00
注文住宅のオンライン相談
注文住宅立てれますか？
| No.2 |
by 匿名さん 2008-07-19 18:19:00
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土地代だけで1100万円。
外構、諸費用等を最低400万としても上物にかけられる金額が1400万。 延べ床40坪だと坪単価35万。 ローコスト系でオプションなど一切無しでギリギリかな・・・ 家具家電なども含めると不可能。 |
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| No.3 |
単純に考えて、土地代1100万円、残り1700万円で40坪の家を諸費用込みで
建てると言うことですね。 ローコストでぎりぎりいけるかどうかですよね。 建売の方が満足度が高いかもしれませんよ。 |
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| No.4 |
地代の坪20万に消費税は入ってないだろうし、「まともに住める」となると照明・カーテン・エアコンも込みか・・・無理だなあ。
ローコスト系で建てるとしてもう500万。 |
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| No.5 |
地代の坪20万に消費税？土地に消費税ってかからないですよね(・・?)
なんとかならないこともないと思いますよ。オプションつけたり贅沢したりしなきゃ、普通に生活できる家は建てられるでしょう。 安くやってくれるとこ探せば。 |
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| No.6 |
まず、延べ床を小さくすることを考えるべきだ。
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| No.7 |
見出しぐらいは「ら」抜き言葉はやめよう。
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| No.8 |
外構にお金掛けなければ出来ると思いますよ。取りあえず塀だけにするとか…
土地の形状にもよりますが… でも外構をケチると安っぽく見えますもんね。 建坪を減らすのが無難かと… |
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| No.9 |
結論的には、難しいのでは？オール込みならプラス1,000万円しないと、不満足住宅になってしまう可能性大ですね。ＨＭは決めているのですか？
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| No.10 |
言い換えると整地・外構まで全て含めて総額1700万で40坪の家が建つか？ということですね。
いや〜ローコスト標準でも難しいでしょう。 ＋10万につき2％ずつ実現可能性が上がる、でしょうか。 |
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| No.11 |
コミコミではタマでも建たない。
坪１０万位の土地で建てれば。。 |
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| No.12 |
埼玉県なら埼玉県民共済で建つよ。
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| No.13 |
ロー研の子育て世代コミコミ住宅とかならなんとかなるんじゃない？
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| No.14 |
皆様、ご意見ありがとうございます。
土地の見直し、資金の増額の検討がないと平均的グレードの家は建てれなそうですね。 再度、検討し直します。 ありがとうございました。 |
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| No.15 |
最近、似たような案件をタ○ホームに相談したことある。
地盤改良がなければギリでいけそうな感触だが… しかし４０坪はきついかな？３５坪ちょいじゃだめなの？ |
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| No.16 |
スレ主は、そろそろレスに対して回答しなさい。
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| No.17 |
ほんの1時間前にスレ主レスしたばかりだろうが。
そんな誰もが張り付いてると思うなよ。 |
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| No.18 |
↑
こういうのが… |
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| No.19 |
僕も今、注文住宅で建築予定しています。（見積設計中ですが・・・）
コストはやはりかかりますが、注文住宅にして良かったと思っています。 ビルトインガレージなど夢でしたから。 是非、スレ主さんも夢の実現に向けて頑張ってください。 |
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| No.20 | ||
| No.21 |
素朴な疑問なんですけど、2800万の理由はなんですか？
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| No.22 |
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| No.23 |
№21さん
素朴な疑問ではなく、素朴な好奇心では？ 購入資金は人それぞれ… デリカシーがないのでは。 |
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| No.24 |
スレ主様
どなたかも言っておられましたが、 「ら」抜き言葉は如何なものかと存じます。 ＞注文住宅立てれますか？ ＞平均的グレードの家は建てれなそうですね。 ちなみに、スレタイの漢字も『立て』ではなく『建て』が適切かと存じます。 (№14のレスでは、自ら直されているのでお気づきとは思いますが) 全く持って余計なお世話とは思いますが、スレ主様は、 自宅の新築を検討される立派な社会人の方とお見受け致しますので、 老婆心ながら書き込みをさせて頂きました。 |
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| No.25 |
>>23
好奇心と言われれば、そうなのかもしれませんが、何も決まってない状況で2800万とゆう、やや細かい値段設定されてるのでどうゆう根拠で算出したのかなと・・・ 極論を言えば2800万預貯金があってローン組みたくないのとローン組める額が2800万なのとではアドバイスが全然変わってきますよね？ >スレ主さん 年齢、年収、利率、子供さんや年間貯蓄額や娯楽出費(いざとなれば削れる額)がわからないのでなんとも言えないですが、余力無しと仮定するなら家賃−2万はギリギリラインの計算ですよ。 修繕積立も必要ですし、土地・上物の固定資産税が毎年かかってきて2万×12ヶ月はギリギリだと思います。 |
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| No.26 |
他スレでもありますが
どのくらいのローンでしょうか？ 私（３６さい）の場合は、年収５００万（上昇率は、１％いくかいかないか・・・）で１１００万のローンです。 子供２人・・・かなり厳しいです・・・ 私のように無謀なローンではなく、しっかりとした計画をたててください・・ |
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| No.27 |
昨日、広告で住宅展示場の住宅をそのまま1000万円（70坪を40坪に縮小して）と1500万円（85坪を50坪に縮小して）で販売するとありました。
築5年程度でしたが、展示場での使用ですから綺麗だと思います。 千葉の幕張展示場です・・・。 |
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| No.28 |
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