住宅価格(目安)について

[全くの素人]

住宅価格について教えて下さい。
仮に、総２階の４０坪、各社標準仕様とした場合のＨＭ毎/ブランド毎の目安が知りたいです。また、本体以外にかかる費用はどの程度見ておく必要がありますか？(土地は除く)
※地域差があると聞きますが熊本です。土地除く2500万でどの程度の家が建てられるの
　でしょうか？

[2: 匿名さん]

候補のＨＭに直接、確認しましょう。自分の目で確かめましょう…
周りに聞くのはそれから〜

[3: ビギナーさん]

同じく熊本です。
現在新築検討中でメーカーまわりしていますが，どこも家本体価格のほかに外溝・保険・ローンにかかる費用（？）で400〜500万円必要と言われました。うちも土地から購入となるため，2000万円程度で40坪検討中ですが，なかなか見つかりません。
大手ホームメーカーでは坪60，大手でなくても坪50くらいはみておかなければいけないようです。
工務店さんなどは坪30からあるみたいですが，地盤補強等には疎いようですね。
まだまだ勉強中で詳しいことはいえませんが，現在把握している内容です（浅い知識です）。
お互い良いところが見つかるといいですね。

[4: 全くの素人]

ビギナーさん　情報ありがとうございます。
本体以外に５００万程度は考えておかなければいけないのですね。思ってたより高いです。
数社モデルハウスで概算を聞いてみたのですが、家も外溝も仕様で大きく変わるからと明確な回答がなく、全くイメージさえできない状態でしたので参考になります。
また、今後情報がありましたら教えて下さいね。

[5: 匿名さん]

明確な回答が無いのは、具体的な質問をしていないからだよ。
他人のせいにしないように…

[6: 契約済みさん]

うちも当初、総二階で４０坪ぐらい、本体価格はいくらかと色々調べました。
予算の都合上、本体価格で２０００万くらいとしていたのですが、今考えるとこの金額で大手ＨＭは企画住宅でも建てられませんでした。
うちの例ですが、本体価格以外にかかる費用は、付帯工事２１０万、カーテン照明エアコン代１２０万、仲介、登記、ローン関係費用計１７０万
火災保険４５万、外構１２０万（予算取り）でこれでも最低限必要な物だけにし、安く見積もってます。諸費用だけで６６５万・・・。
その上、地盤調査結果が出て追加で１５０万必要になり参っております。
この他にも建物の消費税や、引越し、家具、電化製品など購入されると思いますし、家本体価格以外で４００〜５００万だと外構抜きと考えたほうがよろしいかと思います。

[7: 匿名さん]

すれ主は、いい加減なスレ立てるなよ。ＨＭの営業にも相手にされてないのだから…

[8: 契約済みさん]

いいスレだと思いますが。最初に知りたいことの１つでしたけど。

[9: 全くの素人]

契約済みさん詳細な情報ありがとうございます。
諸経費ってそんなにかかるものなのですね。
ますます、厳しい内容でちょっとガックリきていますが---。
外構が最低限で１２０万とのことですが、どの程度の仕様ができるのものですか？差しさわりなければ教えて下さい。

No.5,7の方へ
確かに、予算に対して夢のような話をしても笑われるかなと思い、あまり詳細は聞きづらかったのが本音です。(こんな人って多くないかな？)。実際、営業の方も答え難かったとは思います。
まずは、知識の最初として価格の目安を知ってからと思いスレを立てさせてもらいました。

[10: 契約済みさん]

外構費に120万かけて何が出来るか？

それは変な質問ですね。「何をしたいか」が先に来ないと質問に回答するのは困難です。あなたがのプライオリティーが、先決です。あなたのプライオリティーは、「土地の条件」＋「あなたの家に対する外構への希望」で決められると思います。

外構とは、まさにケースバイケースなので、土地の形状や状態により最低限かけなければならない箇所が異なります。

●注意しなければならないこととして、よく「隣地の問題」がありますよね。でも、これも隣地がないような土地であれば関係なくなります。（山の中？畑の中？広大な土地？田舎など？）

・隣地境界としてブロック＋フェンスを設置する
・もしくは、隣地と費用折半でフェンスを設置せざるを得ないケースもあります
・崖地であれば、当然安全防護フェンスを設置する

フェンス設置は意外と費用かかります。
もし50坪の土地に4方フェンスにすると150万位かかるのではないでしょうか？もちろん費用は部材によりますが。。。

逆に費用をかけないやり方もあると思います。
なんでも業者に頼めば高くなります。

駐車場2台分の土間コン打設＋水切りだけでも30万位はかかります。

ポスト設置、インターホン、門柱、駐車場、照明、階段などすべてが外構になります。
よく検討してください。

私は、拘ったために60坪の土地で580万もかかりました。予想以上の金額でした。

[11: 契約済みさん]

私は今、入口幅７ｍちょっとですが、ブロック２段の上にフェンス・クローズタイプなので、門と機能門柱・門からまっすぐ勝手口まで階段３段、入口（門が左端）から、玄関右寄りまで３，４段の階段からアプローチまでタイル張りで、５０万ちょっとの見積もりが来ています。正面以外は、既存のブロック塀です。結構高い機能門柱が付いていたので、ランクを落として、もう少し安くしようかと思ってます。
家自体は、小さい家ですが、新省エネでは坪５５万位、次世代省エネ基準でいろいろ希望をかなえたとすると、７０万位に見積もりが出ました。
大手ＨＭではありません、ハウジングセンターなどに行って、希望坪数の参考例などを見せてもらうといいのではないでしょうか?
延べ床何坪のいくらって写真とかありますよ。

[12: 住まいに詳しい人]

本体価格×１．５

[13: 匿名さん]

目安って、広告レベルで十分でしょ。

[14: ビギナーさん]

契約済みさん，外溝そんなにかかるんですね？！
うちは最初100坪程度のところを考えてたんですが，メーカーさんが120万程度を出されました。内容は詳しく聞いていないんですが・・・。本体にかけられる金額がますます少なくなります。

スレ主さん，私も最初は（今でも）わからないことだらけで，このようなスレをたてればよかったと思ってます。最初から展示場まわりをしたばっかりに，自分たちの気持ちがかたまらないまま営業攻撃を受けています（笑）。ずるずる引っ張ったらあきらめてくれるかなぁ。

[15: 全くの素人]

契約済みさん(No.10と11の方は異なる？)共にアドバイスありがとうございます。
正直、外構とは漠然と駐車場とフェンスぐらいしかイメージしていませんでした。
確かにその他色々と掛かりますね。営業の方が仕様で大きく異なると言われていたのも納得です。
(余りに無知でお恥ずかしい限りです)

大手HMでも標準仕様ならなんとかなるかなと考えていましたがちょっと甘かったようです。
「本体価格×1.5」とのアドバイスもあるし---。
もう少し勉強して、予算から考え直さないといけないですね。

ちなみに、大手HM(企画住宅で構いません)で、本体坪50〜55万程度で立てられるシリーズはありますか？あれば、メーカー/シリーズ名等教えて下さい。
週末に、話を聞きに行きたいと考えてます。

[16: 匿名さん]

ビギナー様　楽しそうですね”

[17: 全くの素人]

ビギナーさんへ
やっぱり、営業攻撃ってしつこいんですね。
私も、それを心配して余り突っ込んだ相談ができなかったです。
(まだ、予算が合えば建てたいなぐらいの感じなので)

建てるかどうかも決めてないのに手間をかけさせるのも申し訳ないし、断るのも大変そう。
営業のペースにのせられて、いつの間にか不相応なローン組んでたなんてことになりたくないし。

そこで、このスレを立てさせてもらいました。とても参考になります。
やっぱり、もう少し勉強してから展示場回りした方がいいかな。

[18: ビギナーさん]

スレ主さん，本当にそのとおりです。
私も２〜３年内にと考えていたのですが，消費税や金利，ガソリン高騰による材料代のUPを考えると早い方がいいかも・・・と考えるようになり，詳しく話を聞いたばっかりに今の状態（笑）
相手が単なるしつこい人ならばっさりと断れるのですが，熱心にしてくれる方もいて（それも営業方法？），その場合は断りづらくて・・・。
最初からはっきりと「見てるだけです！！営業はお断りです！！参考までです」と伝え，強い意志を持てば営業さんの話を聞いた方が勉強になり，展示場に行ったときの見るポイントがわかりますよ。
私は木造希望なので大手では住林，一条，新規，新産などを見に行き，現在は工務店をまわっているところです。どのような工法がご希望ですか？

[19: 全くの素人]

木造を考えてます。
ネットでの情報のみですが、HMでは住林の「セレクトワン」とか、ちょっと気になっていました。

大手HMに憧れはありますが、余り小さい家にするくらいなら、地元HM/工務店でも構わないと考えています。ただ、実際の仕様で大手HMと工務店で何が変わってくるのかも全く分かっていませんが。
(ブランドイメージだけ？)
仮に予算を気にしなければ、工務店でもHMとほぼ同じ仕様で作れるものなのでしょうか？

[20: 住まいに詳しい人]

みなさん、立派な大人なのですから…いつまでたってもカモだね。

[21: 匿名さん]

>ちなみに、大手HM(企画住宅で構いません)で、本体坪50〜55万程度で立てられるシリーズはありますか？あれば、メーカー/シリーズ名等教えて下さい。

ＳＸＬのすまい２１
ダイワのＸｅｖｏ−Ｖなんかでもオプションなしならいけるかもしれないですね。

[22: 匿名さん]

木造希望でその予算でしたら、やっぱりタマホームでしょう！

ハッピーライフ♪ ハッピーホーム♪
タマホーム♪
タマホーム、いいねぇ〜！

[23: は？]

タマって大手ＨＭなんですか？

[24: ビギナーさん]

住林さんのセレクトワンはいけるんじゃないですか？確か坪46万〜とか・・・。
うちはそこまで出せないので他をあたってます。
その予算ならばある程度いけると思いますが・・・。

[25: 通りすがり]

年間、一万人以上の支持を得ているメーカーですから、大手と言っても当然でしょう。既に積水ハウスの１／３、いや、１／２までに迫っているかも。間違いなく大手。

[26: 匿名さん]

ビギナーさん　楽しんでますね

[27: ビギナーさん]

まぁね

[28: 匿名さん]

私もスレ主さんと同じ状態でHM探しを始めたのでお気持ち分かります。当初延床40坪で総額2500万（外構含む）で考えていました。アキュラホームが予算内で結構気に入っていたのですが、色々と勉強していくうちに躯体と会社に不安を感じて断りました。
結果大成の空間王で36坪総額2600万で決めました。（外構が最低限なのでもう100万程UPさせるつもりです）
ちなみに他に最後まで悩んだXEVO-Vがほぼ同額、SXLのVITは38坪でほぼ同額です。
3社とも値引き含んだ最終見積もりですので参考になるかと思います。
中には「自分で直接聞け」とおっしゃる方も居ますが、営業の言う概算は値引き前の金額なので参考にならないと思います。

[29: ビギナーさん]

24です。
28さん，やはり外溝含め2500万程度ないと難しいでしょうか？
今のところ保険・ローン手数料を含めたところで（土地は含まない）2500万を考えています。
木造在来希望なので工務店さんを見つけることも考えているのですが，最初に大手を回ったせいか，どこもアフターや保障が頼りなく感じてしまいます。

スレ主さん，どちらか良いところは見つかりましたか？私は今週末もメーカー探しです。ここ2ヶ月毎週で主人も疲れている様子（笑）。

26さん，確かに楽しんでいるかもです。ただ，営業さん対応は少々疲れますね。はっきり態度を示しているつもりなんですが，なかなか引いてくれません。

[30: 匿名さん]

(本体 電気 水道 込み) ローコスト40万 一般工務店50万 ハイグレード工務店60万 ローグレード大手60万 大手一般70万 ハイグレード大手(内装檜等 80万 ) ってどうでしょう

[31: 全くの素人]

大手HMは厳しそうですね。
モデルハウスで数社再度概算を聞いて見ました。５０万〜でも一応可能ですよと言ってくれるメーカーもありましたが、詳しく話を聞いていると結局は６０万が最低ラインと感じました。

メーカー発表の坪○○万〜とかの表示、全く参考になりませんね。

なんとなく現実が見えてきました。予算を含め一から検討が必要そうです。

[32: 契約済みさん]

積水の方に聞いたところ、タマホームはハウスビルダーって言われてました。
ハウスメーカーとは、違いますって感じで、一緒にしないで下さいってなものでしたよ。

どこでハウスメーカーとハウスビルダーの区別なんですかねー。

[33: ご近所さん]

自分も契約寸前で、２社に絞っています。どちらも大手ではなく設計（プラン）重視、でも工務店らしく細かい点も工夫されています。で、一社は原価公開をしており、正直に支払える限界を告げ、希望を伝えてプランを作成していただきました。すると、予想以上に素晴らしい内容で、容積率はパンパン（希望通り）で、予算に近いものでした。但し、値引きはほぼ０円。設備ランクを変えれば、原価での差額増減って感じです。自分的には施主の顔色や収入で値引き調整をかけられるよりも、シンプルで信頼がおけました。ちなみに、完全分離二世帯、５０坪、２８００万円、消費税を含めない本体価格の坪単価は５０万弱です。結構、気に入っています。アフターや保障なんて、自分の持ち物なんだから、自分でメンテナンスする位の気持ちで、吹っ切れていますし。

[34: 匿名はん]

自分も初めてのマイホーム作りに挑戦中です。最初は大きな夢がありましたが・・・私も同じ位の総予算でしたが、建物本体で２０００万、消費税１００万、外構１００万、銀行・登記関係７０万円、家具１００万円、エアコン・照明等の家電で１３０万・・・結局、本体価格は２０００万円に納めないとダメ。４０坪ですと坪５０万円位となりますか・・・こんな感じで、今は大手さんは諦めています。

[35: 匿名さん]

みなさん実際いくらで家たてましたか。
具体的な価格教えて下さい。

[36: 購入検討中さん]

大手ＨＭ数社で見積もりしてる途中です。
某大手鉄骨メーカー、延べ床４２坪＋リビング吹き抜け４畳、総タイル貼り、３．２ｋソーラー発電。
建物本体のみで２６６０万円でした。
当初木造のローコストメーカーをと思っていたのですが建物の基本構造、補償、信用なども考え
予算を４００万オーバーですが契約しようかと思ってます。
タイルが高いかなと思うのですが先々のメンテナンスも考えて先行投資のつもりです。

[37: 購入経験者さん]

某鉄骨大手で約３５坪、諸費用その他　２台分カーポート＋４台分土間コン含むで
ＨＭへの総支払いで２千万切りました（ただしカーテン電気は別・地盤強化はなし）

点検に来た営業さんとハ話したところ、ここ１年で単純計算で１割くらいは上がっているとのこと

[38: 匿名さん]

一応、タマホームだけでも価格比較調査のために、冷やかしでもいいから、見に行かれてはいかがでしょうか。大手メーカーが、いかに高めに価格設定しているか、よくわかるはずです。

[39: 契約済みさん]

一応とかじゃないでしょ？
タマに行く人と行かない人には一線があるんだよ！
わからんちんが！

[40: 匿名さん]

ここのレスはいい加減で参考になりませんね。もう少し、責任のあるレスをすべきでしょう…

[41: 匿名さん]

>>39
何を指して「一線」としているのかは理解できないが、タマホームが現代ローコスト住宅のスタンダードであることに疑問の余地があるとは思えない。
どの程度の仕様のものがどれだけの価格なのかのひとつの目安として、展示場見物に行くのは悪くないんじゃないか？
建てる建てないは別次元の問題だ。

[42: ビギナーさん]

39さんはタマ賛成派？反対派？
どちらにしても参考までに見に行くのはいいことではないのかな？
うちも見学に行きましたよ。
他メーカーと違って，他社批判は少ないし『安価』を前面に押す営業方法で「素直だなぁ」という感想です。設備もそこそこいいし。
ただ，内装が希望に沿わないので候補から外れてしまいましたが，値段的にはとてもひかれます。

[43: 匿名さん]

値段で言えばSXLのすまい21なんてどうでしょう。確か延床50坪でも建物本体税込みで1600万円くらいだったと思います。
構造自体は他の上位商品と同じですし、非常にコストパフォーマンスに優れていると思うのですが。。

[44: 入居予定さん]

私は、大和ハウスのXEVO-Vで契約して、来月入居予定です。
38坪で、建物2400万、地盤改良130万（河川沿いの為）、外構現在打ち合わせ中の為未定。
諸費用70万、銀行ローン諸費用45万、カーテン、照明65万。以上が現状です。
ちなみに、オール電化ではなく、ガスです。床暖房LDKにいれました。5.1チャンネルもつけました。
参考になれば、幸いです。

[45: 匿名さん]

>>39
「一線」って何だよ。「一線」ってさ。説明してみろ。

[46: 匿名]

みんな自分の家の値段が妥当なものかが気になっているだけです。ハウスメーカーに利益があるのは当然。

[47: 入居済み住民さん]

坪50万前後・・・あきらめるものがでてくる
坪60万前後・・・こだわりが強くなければ、思う家が建てられる。
坪70以上　・・・自由自在