住宅価格(目安)について

[全くの素人]

住宅価格について教えて下さい。
仮に、総２階の４０坪、各社標準仕様とした場合のＨＭ毎/ブランド毎の目安が知りたいです。また、本体以外にかかる費用はどの程度見ておく必要がありますか？(土地は除く)
※地域差があると聞きますが熊本です。土地除く2500万でどの程度の家が建てられるの
　でしょうか？

[28: 匿名さん]

私もスレ主さんと同じ状態でHM探しを始めたのでお気持ち分かります。当初延床40坪で総額2500万（外構含む）で考えていました。アキュラホームが予算内で結構気に入っていたのですが、色々と勉強していくうちに躯体と会社に不安を感じて断りました。
結果大成の空間王で36坪総額2600万で決めました。（外構が最低限なのでもう100万程UPさせるつもりです）
ちなみに他に最後まで悩んだXEVO-Vがほぼ同額、SXLのVITは38坪でほぼ同額です。
3社とも値引き含んだ最終見積もりですので参考になるかと思います。
中には「自分で直接聞け」とおっしゃる方も居ますが、営業の言う概算は値引き前の金額なので参考にならないと思います。

[29: ビギナーさん]

24です。
28さん，やはり外溝含め2500万程度ないと難しいでしょうか？
今のところ保険・ローン手数料を含めたところで（土地は含まない）2500万を考えています。
木造在来希望なので工務店さんを見つけることも考えているのですが，最初に大手を回ったせいか，どこもアフターや保障が頼りなく感じてしまいます。

スレ主さん，どちらか良いところは見つかりましたか？私は今週末もメーカー探しです。ここ2ヶ月毎週で主人も疲れている様子（笑）。

26さん，確かに楽しんでいるかもです。ただ，営業さん対応は少々疲れますね。はっきり態度を示しているつもりなんですが，なかなか引いてくれません。

[30: 匿名さん]

(本体 電気 水道 込み) ローコスト40万 一般工務店50万 ハイグレード工務店60万 ローグレード大手60万 大手一般70万 ハイグレード大手(内装檜等 80万 ) ってどうでしょう

[31: 全くの素人]

大手HMは厳しそうですね。
モデルハウスで数社再度概算を聞いて見ました。５０万〜でも一応可能ですよと言ってくれるメーカーもありましたが、詳しく話を聞いていると結局は６０万が最低ラインと感じました。

メーカー発表の坪○○万〜とかの表示、全く参考になりませんね。

なんとなく現実が見えてきました。予算を含め一から検討が必要そうです。

[32: 契約済みさん]

積水の方に聞いたところ、タマホームはハウスビルダーって言われてました。
ハウスメーカーとは、違いますって感じで、一緒にしないで下さいってなものでしたよ。

どこでハウスメーカーとハウスビルダーの区別なんですかねー。

[33: ご近所さん]

自分も契約寸前で、２社に絞っています。どちらも大手ではなく設計（プラン）重視、でも工務店らしく細かい点も工夫されています。で、一社は原価公開をしており、正直に支払える限界を告げ、希望を伝えてプランを作成していただきました。すると、予想以上に素晴らしい内容で、容積率はパンパン（希望通り）で、予算に近いものでした。但し、値引きはほぼ０円。設備ランクを変えれば、原価での差額増減って感じです。自分的には施主の顔色や収入で値引き調整をかけられるよりも、シンプルで信頼がおけました。ちなみに、完全分離二世帯、５０坪、２８００万円、消費税を含めない本体価格の坪単価は５０万弱です。結構、気に入っています。アフターや保障なんて、自分の持ち物なんだから、自分でメンテナンスする位の気持ちで、吹っ切れていますし。

[34: 匿名はん]

自分も初めてのマイホーム作りに挑戦中です。最初は大きな夢がありましたが・・・私も同じ位の総予算でしたが、建物本体で２０００万、消費税１００万、外構１００万、銀行・登記関係７０万円、家具１００万円、エアコン・照明等の家電で１３０万・・・結局、本体価格は２０００万円に納めないとダメ。４０坪ですと坪５０万円位となりますか・・・こんな感じで、今は大手さんは諦めています。

[35: 匿名さん]

みなさん実際いくらで家たてましたか。
具体的な価格教えて下さい。

[36: 購入検討中さん]

大手ＨＭ数社で見積もりしてる途中です。
某大手鉄骨メーカー、延べ床４２坪＋リビング吹き抜け４畳、総タイル貼り、３．２ｋソーラー発電。
建物本体のみで２６６０万円でした。
当初木造のローコストメーカーをと思っていたのですが建物の基本構造、補償、信用なども考え
予算を４００万オーバーですが契約しようかと思ってます。
タイルが高いかなと思うのですが先々のメンテナンスも考えて先行投資のつもりです。

[37: 購入経験者さん]

某鉄骨大手で約３５坪、諸費用その他　２台分カーポート＋４台分土間コン含むで
ＨＭへの総支払いで２千万切りました（ただしカーテン電気は別・地盤強化はなし）

点検に来た営業さんとハ話したところ、ここ１年で単純計算で１割くらいは上がっているとのこと

[38: 匿名さん]

一応、タマホームだけでも価格比較調査のために、冷やかしでもいいから、見に行かれてはいかがでしょうか。大手メーカーが、いかに高めに価格設定しているか、よくわかるはずです。

[39: 契約済みさん]

一応とかじゃないでしょ？
タマに行く人と行かない人には一線があるんだよ！
わからんちんが！

[40: 匿名さん]

ここのレスはいい加減で参考になりませんね。もう少し、責任のあるレスをすべきでしょう…

[41: 匿名さん]

>>39
何を指して「一線」としているのかは理解できないが、タマホームが現代ローコスト住宅のスタンダードであることに疑問の余地があるとは思えない。
どの程度の仕様のものがどれだけの価格なのかのひとつの目安として、展示場見物に行くのは悪くないんじゃないか？
建てる建てないは別次元の問題だ。

[42: ビギナーさん]

39さんはタマ賛成派？反対派？
どちらにしても参考までに見に行くのはいいことではないのかな？
うちも見学に行きましたよ。
他メーカーと違って，他社批判は少ないし『安価』を前面に押す営業方法で「素直だなぁ」という感想です。設備もそこそこいいし。
ただ，内装が希望に沿わないので候補から外れてしまいましたが，値段的にはとてもひかれます。

[43: 匿名さん]

値段で言えばSXLのすまい21なんてどうでしょう。確か延床50坪でも建物本体税込みで1600万円くらいだったと思います。
構造自体は他の上位商品と同じですし、非常にコストパフォーマンスに優れていると思うのですが。。

[44: 入居予定さん]

私は、大和ハウスのXEVO-Vで契約して、来月入居予定です。
38坪で、建物2400万、地盤改良130万（河川沿いの為）、外構現在打ち合わせ中の為未定。
諸費用70万、銀行ローン諸費用45万、カーテン、照明65万。以上が現状です。
ちなみに、オール電化ではなく、ガスです。床暖房LDKにいれました。5.1チャンネルもつけました。
参考になれば、幸いです。

[45: 匿名さん]

>>39
「一線」って何だよ。「一線」ってさ。説明してみろ。

[46: 匿名]

みんな自分の家の値段が妥当なものかが気になっているだけです。ハウスメーカーに利益があるのは当然。

[47: 入居済み住民さん]

坪50万前後・・・あきらめるものがでてくる
坪60万前後・・・こだわりが強くなければ、思う家が建てられる。
坪70以上　・・・自由自在