ザ・平均的ＨＭとは・・・？

[ビギナーさん]

各ＨＭに得意、不得意な分野が多々あると思います。
しかし色々調べた所で素人が分かる範囲はたかがしれています。

住まいに詳しい方に質問です。
平均的（機能も価格も）にお勧め出来るＨＭはどこなのでしょうか？
すごく曖昧な質問で申し訳ありませんが
分かりやすく教えていただくとありがたいです。

[5: 匿名さん]

ソコソコ名の知れたＨＭでしたら、平均的な家が建つのではないでしょうか。それよりもスレ主さんの平均的な家とは？

[6: 匿名さん]

全国展開と絞るとかなり限られますが地域限定でもいいのでしょうか？
それに九州のような温暖な地域なのか、東北や北海道のように寒冷な地域なのかで、同じ会社でも判断は分かれると思います。

[7: ビギナーさん]

本当に素人質問で申し訳ありません。

抽象的な表現ですが・・・
ベンツやＢＭＷなどの高級車は内装もカッコいいし乗り心地も良い。
そんな高級車に憧れるけれど値段的に厳しい。維持費もかかる。
現実的には価格がお手ごろで内装もまあまあ。
安全性にも優れたカローラやキューブなどのファミリーカー。

・・・抽象的で、わかりにくい文章でごめんなさい。本人にとって精一杯の表現です。
平均的とは機能的と価格的が釣り合うことだと思います。

[8: 匿名さん]

↑あ、そんなもんでいいのね。

[9: ビギナーさん]

地域が違うと判断の仕方が違うのですね・・・。
東京周辺だとどうでしょうか？

・・・逆に全国展開していないＨＭは寒さ暑さ対策に得意ではないと
いうことなのでしょうか？

[10: 匿名さん]

結局、お金が無いけど良い家が欲しいのね。

[11: スレ主です]

私が勝手に思っている平均的な家です。

単世帯の４人家族、約40坪の総２階で壁はサイディング、屋根は瓦が理想ですがスレートも可。
汚れ付着や色あせ防止機能が付いている物がいいですね。
太陽光発電は価格面から不要ですが、オール電化は希望です。
免震や制震も不要ですが、耐震等級３は欲しいです。また、省令準耐火構造希望。
次世代省エネが理想ですが、数値はギリギリでもOK。ですからLow-Eも価格によっては普通のペアガラスでかまいません。一条の「夢の家」ような気密性断熱性のハイスペックは望んでいません。ちなみにⅣ地域です。
間取りは吹抜不要（あっても玄関部分のみ）、一階はLDK+和室、バス洗面所とトイレ（タンクレス）。二階は子供部屋6畳×2と寝室8〜10畳（+ウォークイン・クローゼット3畳程度）、そしてトイレ（タンク付で可）。
蓄暖や床暖は諦め、個別エアコン設置で対処。

何だかローコストメーカーのモデルハウスみたいになってしまいました（笑）。
そういえば、次世代省エネを希望するとタマは候補から外れてしまいますね・・・。

[12: 匿名さん]

失礼ですけど、ご予算は？木造、鉄骨、ＲＣ。軸組、2Ｘ。

[13: 匿名さん]

>・・・逆に全国展開していないＨＭは寒さ暑さ対策に得意ではないということなのでしょうか？
全国展開している会社の方が、ボリュームゾーンに仕様を合わせるので寒冷地や軟弱地盤地域、狭小地での採光などなど、個別の地域に特化した仕様や提案は苦手な気がしました。東京近郊なら、あまり拘らなくてもいいかもしれませんが。
残念ながら、私のお勧めＨＭは東京では展開してませんね。おそらく全国的に展開していて誰でも知っている会社よりも、東京近郊で強い会社の方が向いていると思いますよ。

[14: ビギナーさん]

>>12
建物価格のみで税込2,000万円に抑えたいですね。構造はこだわりありませんが、価格面から木造になると思います。軸組、2×4、パネル、何でもOKです。

>>13
ありがとうございます。少し詳しい方に聞いたところ、例えばSXLのような大手HM（中堅ですかね？）のFCなら、本来工務店なのでHMと工務店の長所が生かせるのでは？と言っていました。

ちなみに蓄暖は諦めると書きましたが、設置の下準備（200V分電盤設置や床補強）だけ行うと、約30万円ほどかかるとのことでした。後からの設置工事は大掛かりとなるので、財布と相談しながら決めようと思います。

[15: 匿名さん]

ダイワハウスで企画住宅が出たみたいですよ？ダイワのスレ見てみたら。後ホームページも。

[16: 入居済み住民さん]

すまい２１を次世代省エネにすればどうかな？ダイワの企画よりも安いと思うよ。
2,000万円なら、５０坪台の家でもお釣りがくるよ。

[17: １３]

>FCなら、本来工務店なのでHMと工務店の長所が生かせるのでは？と言っていました。
確かに上手くいけばＨＭと工務店のいいとこどりも出来ますが、変なとこを選んでしまうとどっちつかずにもなりかねないのでその辺は吟味した方がいいですよ。
ＦＣにも色々なタイプがありますし、大元のＨＭのコンセプトがよくても、そこの工務店が良くないということもありますから。
そういう私は同じ考えのもと、いいとこどりの会社が見つかったと個人的には思ってますけど。

[18: ビギナーさん]

NO11はレス主ではありません。
誰なのでしょうか・・・？残念ながら私にはその様な知識がありません。
わざわざレスをしてくれた方すみません。

だから不安でいっぱいなのです。
。。。希望は上下で完全別のタイプの二世帯です。
二世帯に木造、鉄骨、ＲＣ。軸組、2Ｘなどどれが適しているのか分りません。
全て込で三千万弱に収まる事がベストです。

[19: ビギナーさん]

↑あっすみませんレスじゃなくスレでした。

[20: 入居済み住民さん]

11も同じように検討中なんじゃない？冷やかしじゃあなさそうだしね。

しかし二世帯でその価格は正直キツイ。
すまい２１の二世帯タイプがいいんじゃない？
ちなみにオイラはエスバの営業じゃないよ♪価格で考えると他にはなかなか無いからね。
後はローコストになっちゃうな。

[21: 匿名さん]

平均的っていうのかわからないけど、
ローコスト系だとちょっと構造とか心配だから、もうちょおといいのがいい。
けど大手メーカーの注文住宅は厳しい。
私もそんな一人。次世代省エネぐらいはクリアして、耐震等級３くらいはほしいと思っていマス。

私の候補にあがっているのは、フィアスホーム、一条工務店のセゾンA（もしくは企画住宅のアシュレ）、クレバリーホーム（オプション仕様にして）、地元工務店
企画ものだと、大手でもいけそうなので、三井ホームのバーリオ、ダイワハウスの企画もののCタイプ（新商品）です。
他は勉強不足でわかりません。

本体価格が坪５０万前後で納得できる仕様の家が、あんまりお金はないけど良い家がほしい人。
ここら辺が中間層？

[22: 匿名さん]

完全分離型二世帯は予算的に難しいかもね、余計なお世話かもしれませんが、予算が少ないとすると、家を建てたらどれくらい住みますか？親が他界したらどうする気ですか？もし売るとしても分離形はなかなか売れませんよ、良く考えて下さいね。失礼なレスでスミマセン。

[23: ビギナーさん]

色々な意見ありがとうございます。
参考にさせて頂きます。

なかなか難しいですね・・・。
二世帯だと45坪くらい必要なのでしょうか？
頑張って3500万円前後が限界なのですが。。。
　
地元工務店も調べてみたいと思います。
工務店でも難しい金額なのかな・・・

ダイワハウスのXEVO-Cが完全別二世帯対象だったら嬉しいのですが。。。
調べてみます。

[24: 匿名さん]

完全二世帯にするということは当然水廻りも別、ですよね。
水廻りは上下水道配管の長さや耐荷重（風呂）、防水処理の関係で高くつくことをお忘れなく。

完全二世帯はすべてが別とは限りません、精神的には同居です。

本体で３０００万はかなり厳しいと思います。
後付の話になりがちですが、外構は平地ならまだしも段地でしたら３００万以上は考えておいたほうが良いです。
見かけも大事です。