お勧めの大手ハウスメーカーを教えてください。

[購入検討中さん]

所在地：神奈川県川崎市
敷地：124坪
希望建物坪数：60坪〜70坪
金額：4000千万程度

平屋もしくは二階建てを希望しています。
いろいろなハウスメーカーを見て回りましたが、全く決まりません。
ここで家を建ててよかったとか、悪かったとかざっくばらんに教えていただけると
ありがたいです。

[2: 匿名さん]

自分でいろんなスレ見てください

[3: 匿名さん]

希望建物坪数：60坪〜70坪
金額：4000千万程度って、地盤改良やら外構やら建物本体以外の諸経費も入れての金額ですかねえ？
もしそうなら、大手ＨＭじゃ、たいした家は建たないような気がしますが…

[4: 入居済み住民さん]

予算4000千万程度ですか、つまり400億ですね。
もし単位が円なら、どこのHMでも満足いく家が建てられると思いますよ。

平屋もしくは二階建てをご希望なら、自分の経験上では木造住宅が贅沢でいいです。
なんというか、言葉で言い表せない温かみがあります。
住林の格調、積水シャーウッドの安心感、三井のゴージャスイメージ、ミサワのトリッキーな空間デザイン皆良いところあります。
あえて大手ではなく、良材を使用する工務店で木にこだわって家造りするのも一興でしょう。

[5: 匿名さん]

最近レスで燃料投下しないで、スレッドそのものが燃料と化してきたな。
各HM対抗の信 者バトルロワイヤルでやればいい。

住友林業信 者：意外と理論派。とくに木材についてはかなりの知識を誇る。
スウェーデン信 者：断熱なら誰にも負けない。冬は彼らの独壇場。
ダイワ信 者：いまいちやる気が感じられない。外壁の欠けを指摘するものは灰燼と化す。
タマ信 者：家を語っているのか、騒ぎたいだけなのか分からないが勢いは凄い。
ヘーベル信 者：ヘーベリアンの異名を持つ。トラブルネタの荒れには慣れているのか沈着冷静。
パナホーム信 者：吸収合併されるのではという恐れが信 者の心に一筋の影を落としている。

[6: 匿名はん]

4000千万ｗ

[7: 入居予定さん]

60坪〜70坪でこだわらなければ（すべて標準仕様）建つと思いますが、こだわりたいなら大手ではなく、ローコスト系をお勧めします。

たぶん大手だと坪70万ほど行ってしまいそうです。外溝も予算内でとお考えなら大手では無理かと思います。

[8: 匿名さん]

色々なＨＭ回って見積もしてるんでしょうから分ってるんじゃない4000万本体価格のみでしょう？
じゃなきゃ大手は無理だよ

だいち124坪の土地に平屋で60坪ってあまり余裕ないよ、家と駐車場って感じになっちゃう
庭が欲しけりゃ２Ｆ建てだね。

と釣られてみる。

[9: 匿名さん]

＞4000万本体価格のみでしょう
4000万じゃありません、4000千万です。
バカにしないでください、あなたとは違うんです。

[10: 匿名さん]

ク ソ ワ ロ タｗ

[11: MⅡR]

集成材とか壁紙の接着剤や輸入木材の防カビ剤に気を付ければ、
どこの大手でも同じだと思います。
鉄骨でも木材や壁紙は使うでしょうし、
フローリングは特に気をつけたほうが良いでしょう。

[12: 匿名さん]

宮大工かき集めてお城じゃあ〜
一夜でつくるどぉ〜

[13: 購入検討中さん]

すみません、無知なので教えていただきたいのですが、HMとはどの業者さまでしょうか？

[14: 購入検討中さん]

すみません、単位を間違えてしまいました。４千万です。

[15: 匿名さん]

HMとはハウスメーカーのことですよ。
ふつう大手HMというと、積水、ダイワ、ミサワ、住林、ハイム、へーベル、パナ、三井の8社を指します。
木造在来、ツーバイorパネル工法、鉄骨造ありますので、どこがいいかは好みにもよりますね。
大手で4000万だと、特に平屋ないし1階を大きくした2階建て60〜70坪では、不可能でしょう。
希望述べ床を小さくするか、業者の範囲を広げるかすべきです。

[16: 匿名さん]

>>13
ＨＭとは普通、積水・大和・ミサワ・ヘーベル・ハイム・パナ・三井・住林の8社を言います。

[17: 匿名さん]

ハウスメーカー…積水ハウスやダイワハウスなど全国的？に有名な大手含む…
営業が窓口になって、建主の為に建てるのが目的でなく、売上優先で、契約するのが目的の業者です。
4000万円じゃ建て売り並しか無理でしょう。
オープンシステムで分離発注でもしないと、無理だね…その地域じゃ！
よく勉強しな！

[18: 入居済み住民さん]

e戸も細分化されたスレが多くなってきて、初心者向けって言えなくなってきたから、ひとつくらいこういうのがあってもいいと思いますよ。
皆で大手に限らず、自分の建てたHM・工務店の情報と自分なりに考える長所短所、スレ主さんへのメッセージを書き寄せてみませんか？

では言いだしっぺから。

住友不動産で建てました。
2×4ですので耐震性には不安を感じてません。
三井・三菱・大成のような空調得意のメーカーではありませんし、スウェーデンのような高高が売りというわけでもありませんので、寒冷地向けではないように思います。
その分それらのメーカーよりお値打ちです。
担当の営業が設計・内装・外観など全てにわたって大きく関わるシステムなので、担当がボンクラだとアウトです。

決して平屋向けではありませんが、Jアーバンというシンプルモダンのシリーズは、間口の大きい土地ですごく格好よく仕上がる特性があります。

安心な会社で建てたくて、家自体もそこそこの性能が欲しいけど、予算が・・・という人向けのメーカーだと思います。
欲張るとオプションはものすごく高いです。

[19: 匿名さん]

４００億円の家が出来たら是非とも住所を教えて下さい。お金払ってでも見てみたいです。

[20: サラリーマンさん]

大手で70坪4000万だと
最低ランクですね。
そんなんでいいんですか？

[21: 匿名さん]

スレ主さんはどんな希望があるのですか？
洋風、和風？家族構成は？リビング重視、それとも？？快適性、自然派？
耐震性、耐久性とかのこだわりは？

ご自身の意志がなければ良い家は建てられませんよ。

[22: 匿名さん]

坪数だけでなく、ご自分のこだわりや希望のプランをHMの設計士さんへ依頼してみるといいでしょう。

腕のある良い設計士さんでしたら、気に入ったプランを作ってもらえると思いますよ。

その中で予算も言っておけばある程度判断してくれます。

[23: 匿名さん]

スレの主旨とは少しずれるけども、建築雑誌とかに出てくる建築家に頼むとやっぱりお金高いの？住みやすいかどうかは別としてさすがにカッコいい。

[24: 匿名さん]

そりゃそう。雑誌の方もインパクトのある家を載せないと記事にならないからね。
でも住むのは建築家じゃない、どんな住まい方をするかは住人でなければわからない。

[25: 匿名さん]

うちは、ダイワハウスと契約しましたが、
外部の設計士さんでその方のプランがすごく良かったです。

その方のＨＰを見ると都市計画から公共施設、店舗、マンションまで手掛けていて
本当に一流の建築士だと感じました。

この方と出会えて本当に大満足の家が建ちそうです。

[26: ダイワハウスどう？]

ダイワの木造（ＸＥＶＯ−ＷＥ）。　坪単価約６０万？３７坪

あったけー。冬も家の中、ちょー気持ちいいーっ。


　暖房は１時間から２時間で家の中に春が来ます。あとは朝までエアコンのスイッチを切ります。
　外断熱のよさは住んだものしかわからんな！　へへっ。

[27: 匿名さん]

ダイワで木造建てる人いるんだ。どうして鉄骨にしなかったの？

[28: 購入検討中さん]

ダイワさんと積水さんと最後まで悩んだけど、積水にしました。
積水さんはトータルで考えて割安感があります。
坪百万程度ならそこそこのものが建てれるでしょう。

[29: 購入検討中さん]

21さま

レス有難うございます。
当方、間取りの広さを一番重要としております。
金額は勉強不足で4千万と記載いたしましたが、坪百万〜百五十万程度で考えております。
あと軽量鉄骨でランニングコストがかからないような設計にしたいです。

[30: 契約済みさん]

＞２９

うちもスレ主さんと似ていて８０坪です。（１５坪はバルコニー）大きな空間が欲しいなら鉄骨をお勧めします。大手８社のうち、住林以外で見積もり取りました。フルオプションです。

１００万から１５０万であれば納得いくものが出来ると思います。あとは良い営業さん・設計士さんにお会いできる事をお祈りします。うちの設計士さんは素晴らしくて外溝までトータルでやっていただきました。他の外溝屋さんに頼んだほうが安かったと思いますが。

それで大体坪で１３０万ぐらいです。良いお家がたちますように。

[31: 購入検討中さん]

30さま

ご丁寧なご意見有難うございます。大変参考になりました。

[32: 入居済み住民さん]

私は、旭化成のヘーベルハウスで建てました。
とても満足してすんでいます。
外どころか、二階の雑音も聞こえないし、
夏は涼しく、冬は暖かいし、
台風が来ても関係ないし、
地震はまだ未経験です。
躯体の保障期間は60年です。
塗装や、屋上の保障期間は30年です。
メンテナンス費用はかからず、塗装や内装をやり直すだけで
子供や孫の代まで住める家です。
坪単価は少々高いのですが、
細かいメンテナンス費用がかからず、
長期間住める家ならば、お徳なＨＭだとだと私は思います。

[33: 物件比較中さん]

ヘーベルはロフトつくれますか。

[34: 匿名さん]

孫の代までもつなんて真面目に思ってるんですか。メーカーは存続してるかわからんし、時代遅れの建物になりまっせ。

[35: 入居済み住民さん]

日本人は家を大切にしないからなあ。建てる前と住んで数年は異常にこだわるんだけど
その後は・・・。

中古のリセールバリューも低いので中古の一戸建て市場は全く育っていない。
HMも購入予定者も新築にばかり目が行ってしまう。

政府が言ってる200年住宅なんて掛け声だけ。せめて50年住宅位から始めれば良いと
思います。それと中古市場を活性化させる政策は絶対に必要。

[36: 匿名さん]

スレ主さん、
決まったのかな？

[37: ご近所さん]

>>32 うそつくな。ヘーベルの営業か？

[38: 匿名さん]

ヘーベルはカビます
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9452

[39: 入居済み住民さん]

ヘーベルなんてやめた方がいい。
内装が今時あれじゃ、ダサすぎる。

[40: 入居済み住民さん]

住友林業オススメです。国産檜木を70パーセント使用した木造なのでやや高いですが、かなり良い家を建ててくれますよ。私も予算の関係で延べ床36坪でしたが、同じ時期に建てた周りの家と比べてダントツで良いです。安い家をたてたひとや、素人には良さがわかりずらいかも知れませんが。

[41: 入居済み住民さん]

住友林業は1691年設立の創業300年だもんな。住友金属鉱山の公害対策で創業されたってあるけど要するに住友金属鉱山の鉱山開発で切り倒された木材を有効利用するために創業されたわけだな。今でも筆頭大株主は住友金属鉱山だ。創業年数とその財閥の強固さから200年住宅が一番しっくり来る会社かな。
これより古い会社って行ったら創業1500年の金剛組くらいかな。なんせ大化の改新よりも前からある、聖徳太子の四天王寺建立の命により朝鮮半島百済からやってきた技術者集団により設立された会社だ。

[42: 近所をよく知る人]

２００年住宅かあ。
それで、
基礎のコンクリートの鉄筋は２００年も持ちますかね？錆びないんですかね？

[43: 匿名さん]

住林が良い家建てるってのは異論はないけど施主のレベルは>>40見れば推し量れるな

[44: 物件比較中さん]

>>43

いい家？梁や土台まで集成材なのに…

[45: ビギナーさん]

>>40
>>住友林業オススメです。
>>素人には良さがわかりずらいかも知れませんが。

本当に素人で家の見方が分かりません。
どこがいいのか教えてください。

[46: 匿名はん]

木造なら住、プレファブならトップの水、施工管理がしっかりしている点ではまあ良い方でしょうね。
この２社で欠陥工事の係争事案はあまり聞いたことが無いからね。ないとは言いませんが。
木材の話は大手ではタブーです。
大量供給と品質管理は厳しいから。住は今は柱土台が無垢でも可能かな？ただ高いらしいよ。
あ、ちなみに私の家は工務店施工でーす。庶民で木に拘ると大手は予算が合わないからね。

[47: 匿名さん]

お勧めの大手ハウスメーカーを聞いているので、工務店施主の方のアドバイスはいりません。

[48: ビギナーさん]

欠陥工事の係争事案を聞かないという点じゃ、プレハブならトヨタホームやパナホームも余り聞かないし、木造ならミサワや一条、東日本ハウスでも聞かないですよ。

住友林業は柱は無垢OKですが、土台は無垢不可になったと聞きました。つぎはぎした土台を見ましたが、やっぱり引いてしまいます。それでも、住友林業がいいというのはどこがいいんでしょうか。

[49: 匿名さん]

パナホームは違法建築で処分された。専用スレも欠陥工事の話題ばかりです。

[50: 不動産購入勉強中さん]

>>49
特定の荒しが住み着いた掲示板などは信用できないでしょう。実際に建てられた方のブログの方が勉強になります。

[51: 匿名さん]

ああ、あの欠陥工事訴訟のブログですね。勉強になりましたよ。

[52: 匿名さん]

>>５０
違法建築で処分されるような会社は信用できません。

[53: ビギナーさん]

じゃあ、パナホームはとりあえず、はずすとして、

トヨタホームや、ミサワ、一条、東日本ハウスはどうですか？

[54: 匿名さん]

ビギナーさん、フットワーク軽いねえ。軽過ぎて乗れねえｗ

[55: 契約済みさん]

>53
一条、東日本は大手か？？中堅でスレ違いなのでは？

[56: 匿名さん]

住まいの水先案内人の中に、
大手ハウスメーカーで建てた人からの依頼はまずないという話がのっていたな。

それと、住まいの水先案内人ブログの中に

「大手ハウスメーカーは、例外なくフラット３５仕様を遙かにに越えた水準の仕様を標準仕様にしています。地場の工務店だけが、未だにこんな事（フラット３５なんて意味がない）とチンタラチンタラ言っているのです。」

こりゃまいったな・・・・