家って、初めて建てようという人は多いはず。
なので、どのような手順で家を建てたらいいのやら？
経験者はこれから建てようとしている人に優しく教えてください。
みんな家を建てて内需拡大！
[スレ作成日時]2009-05-13 12:17:00
注文住宅のオンライン相談
家ってどうやって建てるのですか？
| No.2 |
by 匿名さん 2009-05-13 12:23:00
投稿する
削除依頼
じゃ、取り合えず展示場行って。優しい優しい営業が居ますから、名前と住所書いて来て。後、予算もね。後は、お好きにどうぞ。
|
|
|---|---|---|
| No.3 |
なるほど！
まずは展示場ですね。 その前に予算を決めないといけないのですね。 家っていくらくらいするのですか？ |
|
| No.4 |
家は１千万～２億くらいですかね？
|
|
| No.5 |
まず中古住宅を買う。
そこで経験した事を反面教師にして、建売を買う。 さらにそこで経験した事を反面教師にして、展示場に行く。 かなり長い年数楽しめます。 |
|
| No.6 |
鴨のお客がローンが組めるだけ組ませてぼったくります。
|
|
| No.7 |
幾らするって？それも展示場で聞いて来て。後は、お好きにどうぞ。
|
|
| No.8 |
質問ですが、わたし土地ももってないですが、それでもまず展示場にいったほうが良いですか？
|
|
| No.9 |
|
|
| No.10 |
＞09さんへ
実家はすごいお金持ちなんですね～ 羨ましいな～ うちなんて、貧乏だから援助してもらえません・・・ だから最低の１千万を予算にしようと思います。 週末に展示場に行ってみようとおもいます。 みなさんありがとうございます。 |
|
| No.11 |
＞０８
私が展示場に行った時には、既に現金で支払済みの土地を所有していましたが 営業マンによると珍しいそうです。 一般的には、土地建物をまとめてローンにするので 抵当権のついて無い土地を、所有してないのが普通です。 |
|
| No.12 |
>>5さんの意見は、面白い。
|
|
| No.13 |
スレ主さんは、コテハン付けてカキコミしてね。
|
|
| No.14 |
＞１１さん
８です。 土地はとりあえず持ってなくても大丈夫なのですね。 土地はハウスメーカーさんで紹介してくれるのですか？ それとも不動産やに直接行って探すものなんでしょうか？ すみません、はじめてなものですから・・・ |
|
| No.15 |
↑スレ主？コテハン付けてくれないと解りずらいよ。
|
|
| No.16 |
釣りじゃないですよね?
知識もないままいきなり住宅展示場や不動産屋に行くと、 業者の思うツボになってしまいますよ。 人生に何度もない大きな買物なのですから、 まずはいろいろご自分で勉強された方がいいと思います。 ここの掲示板をじっくり読むのもいいですし、家関係の本を買って読むのもお勧めです。 |
|
| No.17 |
土地って立地や間口、向きなどこだわるなら簡単に見つけられません。
私はＨＭだけじゃなく不動産屋にも複数声かけて、後自らの足で売地看板捜し片っ端から連絡しました。それでも中々見つからなかったです。頑張って下さい。 |
|
| No.18 |
>>8さん
土地を所有していないお客様はHMには歓迎されません。 何故なら、時間ばかりかかってしまうからです。 No17さんの言う通りで、土地は簡単に見つかりません。 土地が決まり、ある程度建物の間取りを決めてから、展示場に行けばいいと思います。 |
|
| No.19 |
マジレスします。
現在、私も購入検討中で、一つ、有力候補が見付かったところです。 とはいえ、まだ中古物件や建売、土地等も見ていますが……。 私の場合、まずは住宅展示場で住まいの相談会に行きました。 が展示は見てません。相談だけです。 だって、皆坪単価高いトコばっかだし、土地が無いと大した相手にもしてくれないし。 やっぱり、土地を持っている人対象という感じがしましたが、ローンの計算や家を建てるときの参考になるパンフレットを貰えたのは良かったと思います。 その後、建売分譲地を見に行きました。 買うつもりではなく、どんな家があるのかの見学といった感じです。 展示場でも見れたのかもしれませんが、こちらの方が私にとっては現実に近いものがあったので。 まぁ、気に入れば本腰入れて考えるかな、のつもりで行きました。 実際、色々内部についても説明していただきましたが、日当たりや廊下の段差、間取り等についてかなり具体的なイメージが湧きました。 結局希望とは合わず、対象からは外しましたが、かなりいい経験になったと思います。 現在は、ネットや広告等で土地と分譲地と中古を中心に、希望に合ったものを資料請求しています。 現地をまずは自分の足で見に行き、気に入ったら営業に声を掛けるといった手順を繰り返しています。しつこい営業は困るので、基本的にメールでのやり取りです。 有力候補もそうして見つけました。地域密着の小さな施工会社なので、情報収集が捗りませんが……営業は悪くない感じです。 ちなみに、私が探している地域は、新築土地付で大体4,000～6,000万します。 安い地域でも、土地付きであれば2,000万はいくのではないでしょうか。。。 その点も含めて、沢山の情報を見て平均価格を知るのは重要だと思います。 メーカーによりけりとはいえ、それなりに平均は出ると思いますから。 家探しは、本当に時間と手間が掛かります。 特に私のような一般家庭では、一生に一度の買い物になるので、かなり慎重になっています。 私も探し中の身なのでこれ以上の情報はありませんが、これから家を探す方の参考になればと思います。 |
|
| No.20 |
>>>8さん
No5さんの意見はなかなか良いアイディアだと思います。 |
|
| No.21 |
スレ主は本当はわかっている。
|
|
| No.22 |
解って要るけど、止められない（笑）いいじゃないですか。
|
|
| No.23 |
まず、地盤を調査します。
|
|
| No.24 |
あんまり考えていると家を建てる事が目標なのがこの掲示板を見るのが目標になるよ。
|
|
| No.25 |
>まず中古住宅を買う。
『中古じゃなくて新築が建てたいんだ』と思っていたとしても まず中古の広告を見てみる。 家と土地の価値がどのように決まるか学ぶ為 気になった物件（買い得に見える物件）の所に行き 周囲を疲れるまで歩いてみる。 なとなく、その価格の意味が見えてくる。 |
|
| No.26 |
↑
ユニークで斬新な発想。非常に面白い。役立つアイディア。 |
|
| No.27 |
25に賛成。
一生に一回の買い物なら、自分の足で探すべき。 ネットの情報だけでは、わからないことが多すぎる。 |
|
| No.28 |
話の続き（実話です）
うちの父に『満足する家はいくら位か？』と聞いたら 『２億円ぐらい』と答えました。 そして母に『１億、用意してやれ』と言いました。 嬉しかったです。 私が『父ちゃんは、お金持ちだったんだ！』と言うと 父 『父さんは２億円全部出せないから金持ちじゃないよ、残りの１億円は自分で用意しなさい。 もらった１億円だけで家を建てようなんて中途半端な事はするなよ』と 私は 『援助してもらおうと思って聞いた訳じゃないから、自分のお金で建てるよ そのお金は妹達が家を建てるときに援助してやってよ。』と答えました。 母『あんたがそういう気持ちでいてくれて、母さん嬉しいよ』 父 『そう思ってるなら、金額なんていくらでも満足する家は建てられるんだ 満足は家の値段で決まるもんじゃねえ、気持ちの問題だ』 私は普通のサラリーマンなんで２億円の家なんて、器に合いません。 月々7.3万円のローンで普通の家を建てました。 （父ちゃんが本当に１億円持っているかは謎？） ＞１０さん 満足する家が建てられると思います。がんばってください。 |
|
| No.29 |
なかなか面白いスレだね。皆さんドンドン行って下さい。
|
|
| No.30 |
地盤改良をする。
|
|
| No.31 |
希望のエリアで土地を探します。
その土地で、いくつかのHMでプランをたててもらいます。 気に入ったプランが出来そうだと判断したら土地を押さえます。 納得いくまでプランを打ち合わせしながらHMを絞りこみます。 こちらの要望を正しく理解して納得のいくプランが出たらHMを決定します。 あとは具体的な打ち合わせを進めます。 私の場合こんな感じでした。 参考になれば幸いです。 |
|
| No.32 |
>>31さん、土地をどう探したか等を書いてくれると解り易いのですが。後、ハウスメーカーの選んだ理由もお願いします。
|
|
| No.33 |
自分の場合は、気に入った土地（単価、坪数、環境等）を今建築中のHMが仲介なしで広告していたので、土地ごとそこで決めました。
|
|
| No.34 |
住みたい市が決まっているのだったら市役所に行って、
都市計画図（地図）を買ってくる。（千円ぐらい） これには建蔽率と道路計画が書かれている。 建蔽率が大きい土地のほうが一般的に価格は高いが 自分達が計画している家が建てられる範囲で建蔽率が低めの土地のほうが 買い得な場合が多い。（これに拘り過ぎる必要は無いが） 土地探しに興味を持っているなら一日中眺めていても飽きないはず、 坪単価の違いがどのようにして決められているのか しばらく眺めていると見えてくる。 だがこの地図も、あくまで参考程度 基本は、自分がその場所に行って歩き回る事。 |
|
| No.35 |
みなさんこんばんは。
結構反響があって嬉しいです。 世界的な金融危機の中、日本の経済状況もかなり深刻です。 景気浮揚のきかっけにと、住宅取得のために国は住宅ローン減税の拡充など支援策をおこなっているのはみなさん承知のことと思います。 さらには、超低金利時代である現在、追い風が吹く中、住宅取得を真剣に考えている人も多いと思います。 ですが、一生に一度のマイホーム、気持ちは前向きでも、何をどうしたらいいのやら・・・ 自分もそうだったように、最初の一歩が踏み出せないという人もいると思いました。 みなさんの意見で、少しでも住宅を持つことへの敷居が低くなれば嬉しいなという思いで、このスレッドを立てたのでしたぁ。 そして景気もよくなればもっと嬉しいです。 |
|
| No.36 |
スレ主、ダメだよ！答え早過ぎ。もう少し引っ張らないと。
|
|
| No.37 |
GOさんのカキコミは、為になるね。ウチもそうしてみよう。
|
|
| No.38 |
スレ主は正直者のいい人だ。
|
|
| No.39 |
No5改めGOさんは説得力があります。
何でも人任せの施主はこの人の話をよく聞いた方がよい。 建蔽率・容積率・用途地域などは自分で調べられる。 歩き回るっていうのが非常に有効だと思う。 |
|
| No.40 |
スレ主さんの希望建築地は何県になりますか？
もし良ければ予算とともにおしえてください。 |
|
| No.41 |
建蔽率も大事だけれど、容積率はもっと大事。
道路づけにも注意。 地盤も重要。 本下水、都市ガス区域かも大切。 駅徒歩何分にも注意。実際に歩いてみる。 休日だけでなく、平日にも足を運ぶ。違う顔があることもある。 建築条件付の弱点を押さえておく。 相場感を養っておく。 不動産屋、ＨＭのいうことを鵜呑みにしない。 ローンを甘くみない。組み方によって総支払額がかなり違う。 e戸建をよく読む。 etc. |
|
| No.42 |
土地に関しては気になるエリアをくまなく歩いて空いている土地があり気になる土地があったら役所へ行き公図を確認し法務局へ行き登記簿と閉鎖登記簿をとって怪しい土地でないかしっかり調べて近隣の住民に聞き込みをしてみるべし。
あとは都市計画や路線価等を調べ売値がふっかけられているようであれば交渉を重ね適度な値引きを得る。 俺は約６カ月この手法で素晴らしい土地をゲットした。 巷の本屋にも参考になる本がたくさんあるので勉強してみては。 |
|
| No.43 |
<40
札幌市です。 年収は420万です。 予算は現金が200万で、あとはローンで買う予定です。 現在7万5千円の家賃のアパートに住んでいるので、ローンの月々の支払いも最高でもそこまでに抑えたいです。 それから、土地も持っていないので、土地と住宅の同時購入にしたいと考えています。 とりあえず、今はネットで土地探しをしている状況です。 |
|
| No.44 |
↑スレ主↑？？このレスの前のレスと話しが少し違う気が？？
|
|
| No.45 |
＞自分もそうだったように、最初の一歩が踏み出せないという人もいると思いました。
この一文から自宅購入済みと想像したんでしょ、 『自分も最初の一歩が解らなかった、今も探し中。』という意味だと思います。 問題有りません。 |
|
| No.46 |
そうですね。スレ汚し失礼しました。
|
|
| No.47 |
現金200万では不安ですね。契約金やローンの保証料、引越し代など考えると足りないのでは？
土地は、会社と学校と駅が近いところが良かったので、条件に該当するエリアをくまなく探しました。ネットや不動産屋やHMでも探しました。売地の看板見て電話しまくりましたよ。 価格は路線価の1.25倍が目安です。 HMは設計士の出してくるプランと見積もりで決めました。（この御時世、経営状態も要チェック）間取りのたたき台を自分で作って数社にアレンジしてもらいました。実現しようと誠実に対応してくる所もあれば、予算に合わせて勝手に狭い間取りに変更してくるところなどさまざまでしたよ。 営業マンの誠実さも重要ですね。 目いっぱいローンを組ませようとする野郎もいれば、お伝えした予算に沿った形で考えてくれる方もいらっしゃいました。 営業マンは、真面目さ正直さとフットワークの軽さと少々控えめな（ゴリ押ししてこない、契約を急かさない）人がいいと思います。 |
コダテル最新情報
ハウスメーカーレビュー最新情報
