はじめまして。
ハウスメーカと工務店でのよいところ悪いところを教えてもらえないでしょうか？
ちなみに延床４５坪で住林が３３００万、ヘーベルが３５００万での見積もりでした。
工務店さんであれば同仕様の場合、いくら程度なのでしょうか？
当方は大阪の堺市です。よい工務店があればぜひ教えてください。
[スレ作成日時]2006-11-27 07:12:00
注文住宅のオンライン相談
ハウスメーカ ＶＳ 工務店
| No.2 |
by 匿名さん 2006-11-27 07:23:00
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いろいろ。
安いところならその半分くらい。 本当にこだわりの純和風なら倍でも建たない。 |
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| No.3 |
ハウスメーカーと工務店というのもありますが、工法（住林：軸組み？ヘーベル：軽鉄）により価格は違うはずですので比べようが無いかと。
まず、どういう工法で、どういう間取りで建てたいのか？はっきりしないと見積もり比較は出来ません。 ハウスメーカーの良いところも悪いところも、そういう所をハッキリしないとコメントしようが無いかと思います。 |
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| No.4 |
軸組みとＡＬＣですよね。
比較が難しい。。。これに工務店を加えてもって感じです。 どちらかのハウスメーカーで良いのでは？ |
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| No.5 |
どこのメーカーが良いか＝どこのＨＭが自分の希望を叶えてくれるか。
何が希望なのかがはっきりしないとどこぞやのスレのペンペンみたいになるぞ。 |
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| No.6 |
すいません。あまりに漠然とした質問だったようで・・・。
当方としましては、工法には特にこだわりは持っていません。 したがって、外観および内装のデザインの良い「住林」と、軽量鉄骨で地震等に対する安全性がよいといった「ヘーベルハウス」の間で悩んでいます。←当然私見ですが・・・。 その中で、今回お聞きしたいのは一般的な金額として妥当なのかどうかといったことです。 当然、比較をする上では詳細な設備仕様からを提示しないと比較は出来ないと思いますが、そういったことではなく、坪数、ハウスメーカの違いによる金額についての妥当性について教えていただきたいと思っています。 |
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| No.7 |
続きですが、そういった中で、仮に同じ仕様の場合ハウスメーカと工務店とではどうかな？と思ったので質問させていただきました。
工務店についての知識がありませんので的を射ない質問かも知れませんが、工務店のよさ等も教えてただけたらと思います。 よろしくお願いします。 |
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| No.8 |
おそらく「マリッジブルー」ならぬ「家作りブルー」なのではないでしょうか。
依頼先が絞られてくると、「本当にここに頼んでよいのか」という不安は誰にも少なからずあると思います。 で、工務店の家づくりですが自分は工務店で建てました。 工務店は在来工法で建てるところが多いと思います。 デザインに関してはＨＭに分があると思います。 ただし仕様・間取りの自由度は工務店に分があります。しかし自由が利くといっても大きなショールームやモデルハウスを持っていなければサンプルを比較することもできません。 よって、自分のイメージをしっかり相手に伝え、それを相手も理解できればまさに注文住宅を建てることができますが、逆に上手く伝わらないと建売みたいな家ができます。 金額は、ＨＭが大量仕入れ・発注で部材のコストを抑えている一方で部材以外のコストと利益を上乗せしていますので家本来の原価でみれば工務店のほうがまず高いとみてよいと思います。ただこれも当たり外れがあります。 厳しい言い方ですがご自分の家に対するイメージや工法が固まっていなければ工務店に依頼することは止めておいたほうが良いと思います。失礼しました。 |
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| No.9 |
一生に一度と言ってもいいと思うのですよ、家造りって！
確かにすでに建てられた方の意見を聞くのもいいと思うのですが、 最終的に家を建てるのはスレ主さん自身なのですから… |
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| No.10 |
０８さん、ありがとうございました。
工法等、決まっていないので工務店さんに頼むのは無理かもしれません。 ありがとうございました。 |
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| No.11 |
工務店とHMの間に年間１００棟前後建てているハウスビルダーとよばれる会社があります。この中から選ぶのも手ですよ。いろいろ融通が利くという工務店の良さもありますし、契約等きちっとやるというHMの良さもあると思うのですが。
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| No.12 |
どうやって探すのでしょか？ 詳しく教えていただけますか？
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| No.13 |
NO１１ですが、詳しく教えていただけますかと言われても、困りますが、ささやかな自分の体験を話すことしかできませんがよろしいでしょうか。
私の場合、いろいろ調べて４社にしぼり、その中から１社と交渉している最中です。この４社のうち２社は現場見学会のチラシを見て、現場に出かけて気に入った会社でした。１社はハウジングセンターでモデルハウスを見て気に入りました。もう１社はその会社をネットで調べている途中で引っかかってきた会社でした。結局、この最後の会社と交渉している最中です。 この規模の会社はモデルハウスを持っているところも、持っていないところもありますし、モデルハウスを持っていても何処のハウジングセンターにもあるというわけではないので、取りあえずハウジングセンターをまめにまわり大手でないところでも気に入った処をチェックすることと、後はチラシをチェックして、まめに見学会に参加し気に入れば営業さんの話を聞くことぐらいですか。 返事になっていないようでごめんなさい。ハウスビルダーといえどもピンキリでしょうし、すべてが良心的とも限りません。とにかく足を使ってまめに情報を集める事でしょうか。 |
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| No.14 |
とりあえず、もし同じ資材が同じ値段で入った場合工務店が建てれば一千万くらい安く建てれる計算です。
小さな工務店ならね！ |
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| No.15 |
おっと、同じ資材が同じ値段で入ったら
3300万→990万〜1320万 3500万→1050万〜1400万 安くなる計算だ！ |
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| No.16 |
要するに工務店や地域ビルダーで建てた家だったら、それだけの資金掛けたらハウスメーカーのその値段の家がローコストにしか見えない程の家建てれるよ！ こんなの趣味じゃないよ…(純和風の土壁の家等)な家も見学会等を片っ端から行くと分かってくるよ！
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| No.17 |
新聞のチラシで完成見学会があったら片っ端から行く。
ローカルの新聞広告にも地元工務店の完成見学会が載ることがあるから、チェック。 何度も通えば、なんとなくここならいっか…と思えるところが出てくると思います。 私は買い物の帰り、そういえば近くに工務店のモデルハウスがあったっけ、と思い出して飛び込みで行きました。 何社か検討したけど、結局その工務店で建てることになりました。 |
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| No.18 |
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| No.20 |
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| No.21 |
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| No.22 |
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| No.23 |
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| No.24 |
昨今あまりいい印象をもたれない埼玉県。
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| No.25 |
建てたい家の間取りや仕様が大半決まっていたら工務店のほうが安くていい家が建てられると思います。
大手は安心感や今までたくさん建ててきたノウハウ、モデルハウス等での実物比較、購入者の自己満足といった点が有利でしょうか。 ちなみに、工務店で建てて古い仕様で使い勝手の悪い間取りで失敗した人、大手で建てて自分の思うような家が建たずに高い金額だけを払って失敗した人両方の話を聞くと私も悩んでしまいます。 |
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| No.26 |
18-24の内容が今となってはわかりませんが。とりあえず。
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| No.27 |
タマホーム！いいねえ。
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| No.28 |
タマちゃんは運次第・・・
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| No.29 |
新手の商売か？
会って２回目に詳細見積もりとプラン提示してくれて、請負契約２０パーセント払った後 詳細設計に入るんだと・・・・ |
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| No.30 |
どこそこ？
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