「タマホーム」のこと教えてください

[親と同居の迷える子羊]

家を建てようと決断し、地元の大工に見積もりをたったら、26坪でなんと1200万円程度べらぼうに高かったため、年内にタマホームの展示場を見て「これはいいな」と思い、価格を聞くと「平屋の35坪以下ですから、坪298,000円+付帯工事費230万円+オプション代+消費税」と言われたが、
計算すると1150万円程度と言われ迷い、地元の別の工務店にも見積もりをとるようにしてるのですが、先日、以前の大工さんが作った土地の図面と、自分なりに考えた部屋のレイアウトと本日土地を見に、タマホームの営業マンが見にきたのですが、
親と一緒だったためか金額の話は避け、オプションの価格についても、あいまいに「全体の価格からすると微々たるものですよ」と言う程度で、次回見積もりを持ってきますと言う程度で、「まだ今ならお年玉のエアコンが2台ついてくるから契約したほうが40万円分お得ですよ」といってるが
エアコンなんて型落ちでも何でも今じゃ１０万円以下であるので、目ではないのですが、本体の質・工事開始後の追加料金等についてほんとに必要なのか。
実際に作った人、知り合いが作った人、現在1150万円程度の価格でできるものなのか、ご助言願います。

[255: 申込予定さん]

＞251さんへ

私もタマで建築予定している者です。
軽く間取り等の希望を伝えて、図面を出してもらったり、見積もりもらったりしている段階です。
まだ、契約はしていません。

費用等を、一番最初の見積もりを元に書き出してみると…(端下省略)

A　建物本体価格　→35坪×25.8万円＝903万円
B　付帯工事費　　→124万円(屋外配線、屋外給排水、雨水排水、地盤調査など…)
C　必要費用　　　→121万円(確認申請費用、仮設工事費、瑕疵保険など…)
D　諸経費　　　　→90万円
①総工事費1238万円(A～D)

②ご紹介工事　→170万円(外溝工事)
③その他費用　→30万円(地鎮祭費用、水道加入金、TVアンテナ、予備費)
④諸費用　　　→96万円(建物登記費用、土地登記費用、火災保険料20年分、印紙税)

合計1534万円

建物本体価格以外は、単純計算で、631万円になってます。

水周りの配置や、間取りなどで、Bの金額は変動するでしょうし、Dの諸経費は、本体価格からの比率で変動する金額なのでは…と思います。
②は、とりあえずの見積もりなので、もっと安く出来るかもです。(よそに頼んでも良いと言われました)

なので、251さんが聞いた、なんたら諸費用600万円は、タマとしては一般的(標準)な金額なのかもしれないですね。
それが、安いのか高いのかは、わかりませんけど…

参考になれば、幸いです。