北松戸の新葉建設

[買い男]

東葛地区で家or土地を探しています。
探し始めて北松戸にある新葉建設さんに伺いました。
営業さんは非常に熱心でいい人そうなのですが、途中から同価格帯の
建売会社の悪い部分、自社の優れている部分を非常に強調し始めまし
た。
新葉さんのいいところを並べられたのはいいのですが、そこまでいいもの
がなぜ他の格安建売住宅と同じ価格帯で売れるのか、疑問になってしま
いました（笑）。

どなかた新葉建設さんのよしあしを知る人はいませんか？

[2: 地元住民]

地元での評判はあまり良くありません。

[3: 買い男]

すみません、地元住民さん、具体的に評判のよくない部分を
教えていただけるとうれしいです。
営業さんは熱心でとても気に入っているのですが、悪い噂も
聞きます（過去の脱税など）。ただ、建物そのものの話は聞
かないものですから。

[4: 地元住民]

う〜ん。
最初に、実際建てたとか買ったとかいう身近な知り合いはいないので
商品に関しては詳しくわからないんです。すいません。
会社自体の評判が良くないのは確かです。
だから、買っている人が身近にいないのかもしれませんが・・・・・
実際に利用された方が現れることを祈ってます。

[5: もーちゃん]

２年前、私の姉が新葉建設で買ったのですが、
施工はけっこう丁寧でいい材料を使っているみたいです。
ただ、工事現場の近くだったせいか、いろんな営業マンが
チョコチョコ宣伝にきてうっとうしかったと言ってました。
間取りが少し狭い物件が多いみたいですが、その分、
浄化槽のモーターとか給湯器とか目立たないの設備にも
こだわってるみたいです。

[6: moto]

南柏在住の者です。私の周りでは、新葉建設の評判は最悪です。
だいぶ前のことですが、流山市名都借で新葉建設の建てた物件が多数
不動沈下を起こしました。これは、新葉建設だけの問題ではない（土地を
売った側にも問題あり）のかもしれませんが、地盤に問題があっても土地
が安いからそこに家を建ててしまうという企業姿勢はいかがなものかと思いま
す。
今、以前、不動沈下が起こった場所から数百メートル離れた場所に数十戸
の規模で戸建を建設予定です。その土地は、１５年前ぐらいまでは沼地で、
それを埋め立てた物です。また、同じことが起きるんじゃないの〜と思って
おります。

[7: どうなのかしら？]

流山で建てた人いわく「欠陥住宅」といっておりました。。。
建具ガタガタ、アフター対応遅く・・
ワタシは建設を予定しておりますがここに頼むつもりは毛頭ありません

[8: run]

先日、新葉建設に行き話を聞いて、しっかりしていて良い材料を使用していて信用できる会社かと思いました。
建物に10年保証30年保証なんて言ってましたけど、それなりの自信がないと保証できないのか、壊れやすいから
保証期間が長いのか考えちゃいましたけど・・・沈下話は怖いですね。きちんと調べてからでないと後悔しそう
です。アフター対応は良いと営業マンが言ってましたが、どんな感じで対応悪しなんでしょうか？お話聞けたら
嬉しいです。

[9: 戸建て検討者]

先週と今日、新葉建設さんに行って南柏・新松戸・北小金etc何戸か見てきましたが、建物はそんなに悪くなさそうに見えたのですが、購入した方の話を聞くと欠陥住宅が出ることが多いのでしょうか？
松戸〜柏辺りで評判の良いと耳にする建設会社があったら教えてください！！

[10: 事情通]

新葉建設は賛否両論ですよね。見た目は良いが、中身は？？？っていうのが私個人の見解です。
社内も良い意味で【システム化】されているようで、『売ったら売りっぱなし』という雰囲気がプンプンです。案内係・契約係・融資相談係・引渡係などなど…　良く言えば【業務の細分化によりその筋のプロが対応してくれる】のでしょうが、要は投げっぱなしのベルトコンベアーですよね。
オーダー住宅でも建売住宅でも、最初（案内）から最後（引渡）まで、そしてその後（アフターフォローや売却）まで一貫した窓口（担当者）があれば良いのですが、何かトラブルが起こると社内で「たらい回し」になるみたいです。

[11: 確率の問題]

悪い評判ってなんでしょうか。
悪い評判しか聞かないと言う人は、そのうわさを言っている人とどの程度知り合いなのか。
人の尺度は違います。
青と言われて、緑青を思い浮かべる人もいればスカイブルーのように鮮やかな青を思い浮かべる人がいます。
人のうわさにだけ流されて、自分の考えや意見を持たず、自分で勉強もせずただただ安いからということで購入したのではないでしょうか。
たとえば。
その地名に沼や田などが使われていたりすると昔そこは、沼だったり田んぼだったりしたものです。
自分がずっと住み続けたいと考えているのであれば市役所などでその地形や過去の土地の変遷などを調べ、雨の日や夜などその現場を見て回ったり、隣近所の人に話を聞いたりするべきです。
その行為もせずに、ただただ不動産屋任せであってはなりません。
話は脱線しましたが、新葉建設はそれぞれで担当者が変わることで効率よく仕事をしていてそれによって建築棟数が増えていてローコストにつながっています。
そのシステムが気に入らないのであれば坪単価80万くらいのハウスメーカーか建築家に頼みましょう。
会社任せにせず、そのシステムを理解し、自分から申し伝えるくらいのことができるのであれば安くていい会社です！
瑕疵担保も当然つきますし。
第3者機関も利用できます。

[12: 元銀行員]

同社は常磐線沿線でかなりの数をこなしている不動産業者です。
数をこなしているだけ有り、ローンが返済できず破綻する顧客も多い。もちろん、正常に返済を続けていられる顧客が大多数なのですが、仕事で一時回収業務で同地区を担当した時、同社の取り扱い物件の破綻先が異常に目立った印象がありました。（本来ローンの返済に懸念のある人にも上手くローン付けをし、販売する力がある担当者が居たのかも知れませんが）
ローンの破綻は購入者個人の問題で販売会社には何の責任もありませんが、実際担保処分をするについて当時次のような印象を持ちました。
①　価格が市場実勢に比べて大変高い。（不動産鑑定評価より１０〜２０百万円高い売価）
②　土地は狭小で請負価格は大手ハウスメーカー並の価格です。建築坪数を請負価格で割ると、積　　水ハウスやヘーベルハウスの建築坪単価より高額となります。私は当社の物件の中身について　　はよく知りませんが、大手ハウスメーカーの注文建築と同じレベルとは考えにくいと思いまし　　た。
③　物件にもよりますが、駅からの交通アクセスが不便の割に土地の単価も高いように思いまし　　　た。私なら、隣接する住宅との距離もなく、庭もほとんどなく、かろうじて駐車場1台分が確保　　されている程度の空き地のて住宅では、戸建て住宅のメリットは感じられませんでした。日照　　通風もよくご覧下さい。大手ディベロッパーの駅近くのマンションと比べてみてどうでしょ　　　うか。
④　購入して２〜３年で破綻した人の担保処分される価格は、購入価格の３分の１程度と考えてく　　ださい。（資産価値はあまり期待できないように思います）
当社の物件に関わらず建て売りで新築の家を求めるなら、購入予定の土地の評価がイクラぐらいするか大手仲介業者（三井リハウス、東急リバブル、住友不動産販売、ＥＴＣ）に事前に照会し、前述の建物の代金を建築坪数（床面積）で割ってみて価格、内容に納得してから購入の決断をすることをお薦めします。

[13: 物件比較中さん]

私の周りでも非常に評判は悪いです。
実際に見に行った友人の家は、築1年半でしたがリビングのドアが閉まりづらくなっていました。そのほか、常磐線沿線で探していると言ったら梅郷の物件を紹介されたとか、建てて数ヶ月でビー玉が転がるようになった、という話を聴きました（こちらは私自身は確認していません）。
私も、松戸市内の分譲地を見学に行ったときに、つくばエクスプレス沿線で探している、と言いましたら、すぐに梅郷の物件を勧められました。この建設会社を選ぶなら、よほど気をつけなくてはいけないのではないでしょうか。

[14: クレオパトラ]

新葉建設の価格が高いのは土地仕入れの問題があります。
土地は自分たちで探すのが本来の姿なのですが、ここは業者がもってきた土地をそのまま購入するだけです。まして、調査などはしません。それが、価格帯に表れているのです。構造も目を見張る様な特徴はないと思います。
よく何十年保障だから、いいのです。いう歌い文句がありますが、法的には十年と定められており、十年がさいこうです。

[15: クレオパトラ]

新葉はすごいよ。つくり源泉アリ、何でもござれの会社！
年収が低くても契約するという会社。
経営陣は金の亡者、

[16: 15年前5千万だったのに]

こちらの皆様のご意見は概ね新葉建設は高値ということのようですが、最近の広告物件は異常に安いのではないでしょうか。
松戸駅から徒歩6分で2千万円半ばという新築物件等は、どんなからくりがあるのかと勘ぐりたくなる価格設定だと思います。こんな安さでは逆に客の不信を買うのじゃないかと不思議です。
ついに建築条件なしで松戸徒歩10分30坪台で1千万ちょっとなんていう土地まで出てきました。
この辺のご事情をご存知の方、情報をお願いします。

[17: 後悔してます]

友人の進めで購入しました総額4300万　30坪で土地2200万　坪単価約75万
建築中に見に言ったら態度の悪い大工がいた
お願いしますとビールを一箱さしだすと当たり前のように受け取り…挨拶なし
確か親子でやってた
最近、近所に家が建ちはじめなんと相場が2000万
しかも土地も広く
最新のものが沢山ついていて凄い。
新葉建築は全てオプションと言われた……
やめれば良かった
皆さん気を付けてください

[18: 購入経験者さん]

6年前に松戸市内にて購入。今思えば、高い・・・。営業マンのうさんくさい言葉に踊らされ当時、建築に関しては無知な私たちには標準価格が分からず・・・夫が転職したばかりでローンなど通るはずがないのに営業マンの一言
「操作しますから大丈夫ですよ！」と言い保険書をコピーしたものに年月日を書き換えて銀行に提出。
こんなことは当たり前のことなんでしょうか？？社長は脱税で捕まるし、その時の営業マンの言葉が「みんな脱税やってますよ！！」唖然・・・バカかこいつはと心の中でつぶやきました。家は欠陥だし・・昨日から欠陥修復工事を
行っております。建てて半年で雨漏りがして現場をみてもらいました。その時はうまく逃げられあれから6年雨漏りがひどくなりようやく工事に取り掛かりました。来た監督は若い青年、しかも名刺も出さず名乗らず、私を呼ぶときには「すいませーん」お客の名前も呼べない監督ですね　相手が名乗るまで待とうと思います。クレーム工事なのに何だか偉そうに見えますね　建てた大工さんと工事にきた大工さんは感じの良い方たちでした。
私はクレーマーでも何でもありません。悪いものを悪いと言ってるだけなのに何だか気持ちの良い工事ではないです　今は情報があふれてている世の中なので自信の目・耳・心を感じながらマイホームをじっくり探されたほうが良いと感じます。
ちなみに我が家は建坪25坪　カースペース1台　駅から徒歩15分　閑静な住宅街　間取り・クロス（量産品）選ぶのに苦労しました・キッチンの色・建具の色・外壁の色は自分たちで決められました。ベランダ増坪　欠陥部分あり　特化してこれが自慢のところはありませ。3700万です。

[19: 物件比較中さん]

新葉建設の近くのポ〇スでお話を聞いたのですが、広告は以前作ったものを使いまわしで安く書いてあり、社長と息子は感じが悪く、何でもかんでも契約させようとするようです。
地元では評判がよくないみたいですよね。

[20: 入居済み住民さん]

新葉建設さんは、素人の私たちにも分かるよ
うに懇切丁寧に説明してくれたし、いろいろとアドバ
イスもいただきました。
気楽に相談もでき、納得のいく家造りができたと思います。
地域密着の強みを生かした新葉建設さんに願いして良かったと思っています

[21: にゃんだむ]

そうですね　システムを理解する事はとても大事だと思います。
ただ、今は坪単価８０万もかけなくてもしっかり最後まで責任もってやってくれるところなどはありますよ。
木造でしたら５０万～６０万　　Ｓ構造（軽量鉄骨）でしたら５５万～６５万位　ＳＲＣ構造（鉄筋鉄骨構造）は結構高い。　私も２，３ヶ月に一回位色々な展示場を回ったりして情報を集めていますが自分の足で色々歩き、気に入った所で立てると良いと思いますよ。一生に何度もする買い物ではないと思うのでアフターも結構大事だと思いますよ。
最後に新葉建設さんは私の所でも色々な噂はありますが自分が納得できるのであれば立ててみるのも良いのでは？

[22: e戸建てファンさん]

実家が新葉さんからの購入です。
最近の地震で心配していましたが、特に異常はないようです。
基礎は勿論ですが、外壁等にも異常はない状態です。
噂は色々あるようですが、これだけ地震があっても異常がないのならしっかり建てているのではないでしょうか？
私は今回の地震で異常がないのなら充分かなと思います。
実家は流山市内です。

昨日が６年目点検の予定日でしたので、後学のため私も立ち合わせて頂きました。
点検に来たのは背の高い若い方でしたが、言葉使いも丁寧で質問にも解りやすく答えてくれました。
価格に関しては、確かに低価格を武器にしている会社と比べると高いかな？と思いますが。
災害に耐えて、定期点検にも力を入れているなら、多少高くても後々のためと納得出来そうなので
自分で購入する時が来たら新葉さんにも相談してみようと思います。

[23: 勝村課長代理]

1999年に我孫子市内に購入した者です。当時私は建築に関してはド素人な上に、ゴリ押し営業もあって比較対象物件も検討無しに契約してしまいました。その後訳あって手放し、私自身も某ハウスメーカーに転職することになり新葉建設の施工が如何に張りぼて的なものかを思い知らされました。挙げたらキリがありませんが、一番ひどかったのは階段下に屋外から入れる収納をつくったのですが、階段板裏の補強に余ったフロア材を継ぎ接ぎで使用し仕上げは一切無し。極めつけは、室内からの釘が飛び出ていて頭をぶつけ流血しました。あとは引渡し翌日二階の寝室の引っ掛けローゼットが破損しているのに気づき、修理依頼しましたが施主責任として有償となりました。一度も触ってなく、家具もいれていない部屋なので引越し業者がやったとは言い難いです。洗面所カランから、無数のゴミが。配管の切り屑でしたが、新葉建設からは一切のお詫び無し。濡れ縁の脚に束が無く、物を置いたら破損。これも有償。室内建具の建付不良などは、当たり前でアフターも再三催促しないと来ないし、来ても木造だから当たり前と言われる始末。ちなみに家を含めて三件建てましたが、お隣さんは引渡し二年でサイディングが変色し大クレーム。もう一軒は外壁サイディングの全体の色ムラが酷くやはりクレーム。当時は塗装不要サイディングと売り込まれ、塗装すると逆に不具合が出ると説明されていましたが何故かこの方のお宅は引き渡し時に現場塗装されていました。まだまだありますが、当時建築に無知で事なかれ主義の私はこれらの現象を甘んじて受け容れていましたが、今ハウスメーカーの仕事をしてみてこれら全ては大問題なのだと痛感しています。皆さんも投稿されているように売りっ放し、割高感は紛れもない事実であると思います。今後購入を検討している方は、慎重にして頂ければと思います。また、新葉建設にはこれらの問題が改善されていることを同じハウスメーカーに従事する立場として切に願います。

[24: 匿名]

みずほ銀行松戸支店で新葉建設の住宅ローン１００件以上焦げ付き、みずほ銀行松戸支店調査を行いましたが、告発なし？

[25: 匿名]

8年前に偽装してローン組んでくれるって事でえらい高い値段で買ってしまいました。この会社では絶対建てないほうがよいですよ。色んな不具合があり電話してもアフターも遅いし現在雨漏りで大変です。

[26: 絶対やめた方が良いです！]

一度新葉建設と注文住宅の建設契約までした事がありましたが、デザインや材料に強い拘りがあった為、営業マンと再三行った契約前の打ち合わせ時の希望通りの内容で、予算内での建設価格で建てる旨の確約をした上で契約の運びとなったはずであるにも関わらず、いざ契約すると、設計部門の人間に「これをやるにはあといくら掛かる」「デザインはこの設計を基準に決めろ」「この設計を変更するにはデザイン料が別途掛かる」などと云われ始め、注文住宅でも何でもなくなり、約束の予算では収まらない事態になった為、新葉に、「営業マンとの打ち合わせ、約束と違う」とクレームを入れると、後日、腕に金のロレックスの時計を着けたイカにもな風体の男が対応し「その営業マンはもう辞めた！」「黙れ！！」と机を両手でドンっ！と殴り恫喝された。こちらが女性だと思って脅せば黙ると思ったのでしょう。
挙句、頼みもしない勝手なデザインをしておいて、「うるさい事を云うならこっちはもう手を引く、解約金を払え」と脅されました。仕方なくこちらも士業を立て（先生曰くそういう人達だということで）、「こんな怖い企業とこれで縁が切れるなら」と確か30万程払いました。その後、別な所で家を建築しましたが、このような体験を地元の大工さんに話をした所、その大工さん曰く「あそこの建てた家の修理に行く機会があったけど、建ててからまだ２年（確か）しか経ってないのにどういうわけか基礎（基本構造のどこかの箇所らしいですが）がもう駄目になってるんだよね、不思議に思ってたんだよね」という話を聞きました。やっぱりそういう事をやっているから安いのか…と確信しました。30万で手が切れたのはまだ被害が少なく良かったと家族共々ホッとしました。くれぐれも営業の上手い話には騙されないようにして下さい。その後は泣き寝入りか、上記のような対応をされてしまいます。

[27: 匿名]

８年前で当時としてはかなり割高で購入しました。自営業のためローンを組む事が難しかった私は他社の社員になりすまし銀行ローンを組んでもらえるという事で購入しました。そして現在築８年で風呂場の外壁が腐りました。言葉使いのしっかりした人が来てサッシ のｼｰﾘﾝｸﾞが割れて腐ったということらしく新葉建設では保証してくれないという事でした。仕方なく工事の見積りをお願いしたら16万5千円でした。見積り額を聞くまで1ヶ月以上かかりました。たった３平米くらいの工事です。他の業者での見積りは5万と４万でした。塗装屋さんにかんしてはサービスで直してくれるということです。見にきた人がみんな言いました！なぜ新葉建設は直してくれないの？こんなのすぐに直すの当たり前だと言ってびっくりしてました。自社で建てた建物直すのに他社の３倍もする見積りにクレームの電話してもウチは適正価格ですだと呆れて相手するのやめました。完全にぼったくりです。この会社で購入する考えの人はよく考えたほうがよいですよ。いくら営業の人が良い人と感じても判子押したら一切関係ないですしなによりアフターサービスのきちんとした会社が安心だと思います。事実他社で建てた実家のアフターサービスは完璧です。ちょっとしたことで電話すると直ぐに見にきて直ぐに直してくれます。
新葉建設は信用できないのできおつけて下さい

[28: 入居済み住民さん]

購入して約２０年経ちます。
ここで買っては後で後悔するので、やめましょう。

[29: 周辺住民さん]

源泉徴収票の偽造？他社の社員になりすまし？
あのね、それは仮に指示をされていたとしても借りたのはあなた自身です。
誰かに指示をされたとしても紛れもない詐欺ですよ。
建設会社の責任にしてますが、ここのコメント通報したらどうなるんでしょうね。
個人的にちょっと通報してみたい・・本当なら新葉が潰れるでしょうし
嘘だったら、ここで書き込んだ人が困るだけでしょうし・・
何にしても私は何も困らないので真実を知りたいです（笑

[30: 入居済み住民さん]

約10年前に購入しました。最初に一言、最悪です。契約当初は
地盤か柔らかいので、一棟づつ杭を打ちますと言ったのに、打っていない。問いただせば表層改良しましたと。ペアー硝子を入れると言ったのに入らず。トイレのドアーは、閉まりにくい。内装の壁紙にひびが多数。二階が下がってきたのか、一階扉の下が床にこすれて傷だらけ。道路に近い方は、車が通と、トランポリンみたいに揺れるらしいです。苦情を出してもアフターは、最悪！これが、一生に一度の買い物と思うと(;_;)　もう一度、建てれるかな？新葉建設　意外で。

[31: ｇ]

ここの会社ってかなり大きな脱税をして社長が摘発されてますよね？
ネットで検索すると出ると思いますけど、数年間で億単位って書かれてました。

知り合いが賃貸を利用したら張り替えたと聞いてた床なのにビー玉転がり、相場よりも
高く設定されてるわりに修理となると無理くりに安くしようとされるから引っ越したらしいです。

金の亡者というのはネット記事でよく分かりましたけど、新築ともなると一生の買い物
ですし営業さんの話を鵜呑みせず、自身でもよく見て考えて選んだほうがいいですよ。

因みに、地元に限らず横の繋がりがある診断士さんもいると耳にした事があるので、
専門家に診てもらうにしてもその方と販売者との利害関係がないかどうかも確認した方が無難かもしれませんね、こういう買い物をする際には。

[32: 匿名さん]

新築住宅を廃業して、ヌケヌケと賃貸しかやってません?と逃げて最悪の不動産屋。
新築を建てた人達の泣いているのを知らないのだろうな。最悪。

[33: マンコミュファンさん]

建売の原価はおざっぱに土地代と建物代となります。大まかに分けると土地代には土地の仕入れ代と造成費用が必要となり、建物には基礎、床壁天井、トイレや浴槽などの設備に分かれてます。
安く売り出すには、土地を安く仕入れるか建物を安く建てるかになります。土地の仕入れ代は企業規模にかかわらず掘り出しものを探すか、売主との交渉で大幅に値引きすれば安く仕入れ可能ですが確率は低いでしょう。建物は年間に建てる棟数が多いほど部材や設備の仕入れ値を安くできますが新葉建設さんは年間どの程度建ててるのでしょうか。少なくとも100棟程以上あれば街中の工務店より安く仕入れできるかと思いますが、格安メーカーの方が年間棟数は多そうな気がします。周りの格安住宅より安く土地を仕入れられたか、周りの格安住宅より年間建築棟数が圧倒的に多く、建物部材を安く仕入れていれば周りの格安メーカーと同じ価格で少し品質の高いものが建てられると思います。どちらでもないなら…。ちなみに営業さんは基本的に熱心だと思いますよ。売れれば歩合給が入るでしょうから、本当に買ってくれそうな方には親切熱心に対応しますよ。

[34: 評判気になるさん]

無印良品の家を検討しています。
株式会社ハウスコンセプトという会社がネットワークパートナーとして北松戸駅前とつくばにモデルハウスを出していますが、そこの社長が新葉建設の社長と同一人物のようでした。
新葉はあまり評判がよくないようですが、無印の家でも施工不良など発生しているのでしょうか…？

[35: 名無しさん]

以前こちらの建売住宅を検討していました。
ちょっと狭いけど駅に近い物件だったし、その物件に決め審査を通してもらっていました。が、まだ審査の結果を聞く前に、その物件に引越し屋さんが荷物を運び入れているではありませんか??おそらく他のお客さんと天秤にかけていたのでしょうね。その後　審査落ちしたのでと不便な場所を売り付きようとしてきましたが、そんな会社に信用も持てず他の会社で家を購入しましたよ。

[36: 匿名さん]

審査落ちって住宅ローン審査ですか？
私の認識が間違っているかもしれませんが、こちらの家は審査が通らなかったので
また別の家で審査を通そうとするようなものではない気がします。
審査落ちの理由は収入や就業年数や過去の支払い実績ですよね？