23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その55）

[匿名さん]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア（都下、千葉、神奈川）は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッション
しましょう！


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91908/

[776: 匿名さん]

>夜遅くなると豊洲ネガが荒らしまくりますからｗ

荒らしだと思える理由を教えてください。

[777: 匿名さん]

その倍くらい豊洲住民が荒らしてるぞ（笑）

[778: 匿名]

豊洲ネガって別に豊洲に興味ないが。
一般論を言ってるだけ。

[779: 匿名さん]

強がり＝悔しい

[780: 匿名]

強がり？
視野が狭いのか読解力がないのか‥。

[781: 匿名さん]

豊洲や有明なんぞに住宅建てて売りつけようとするほうがよっぽどネガなんだが。

[782: 匿名]

ネガというより組織的犯行としか思えない。元々タダみたいな土地に急ごしらえで街作って元から街だった、みたいな値段つけて売ってるなんて。
売っちゃったら後のことは知らね、でしょ。

[783: 匿名さん]

世田谷なんか、むかし田んぼだったのにね。
高くなりすぎ！

東京都なんて、終戦後はただの焼け野原だったんだよ。
江戸時代の丸の内なんて、草ぼうぼうだったんだから。

[784: 匿名さん]

青山なんか、つい数十年前まではただの田舎だったんだよ。

[785: 物件比較中さん]

タイトル通り価格の話ですが、2008年のリーマンショック後に比べ今は上昇していますよね。
ですが今後更に上がる可能性も高く、買い時のようにも思えます。

来年以降販売のマンションは、地価が上昇し始めてから土地を取得した物件なので、地代が高くなりますが、
一方で今の円高だと、鉄等の素材は海外から安く調達できるため、建設費は安くすみます。
それでも土地の影響の方が大きいかもしれません。
そうすると価格があまり上昇する前の、2008年10月～2009年前半頃までに取得した土地で、
2011年後半～2012年前半頃竣工の物件、つまり今が買い時という理解は正しいと思いますか？

[786: 匿名さん]

安いのが無くなったから在庫の平均価格が上がっただけ！

デフレ時期にデフレマンションなんか買うヤツはアホだ！

[787: 匿名さん]

大学まで出してマンション営業なんて就かれたら親は悲しい。
今からクギさしとこ！

[788: 匿名さん]

アスコットが、ガーデンファーム（農園）の利用を付けた分譲マンションとして７月中旬から販売していた「アスコットパーク日本橋小伝馬町」（東京都中央区）が、３カ月半で完売した。

　地下鉄日比谷線小伝馬町駅徒歩２分の立地。総戸数51戸。平均坪単価は約270万円だった。

　千葉県君津市にある日帰り体験型リゾート農園「カズサ愛彩ガーデンファーム」の畑地75坪を、居住者が３年間無料で利用できる特徴を付けた。年に２回開催される収穫期などを通じて、居住者同士の良好なコミュニティ形成が進むことが期待されている。

[住宅新報　2010年11月11日]

[789: 匿名さん]

郊外で地価が高額なエリアは投げ売りが増えそうです。

相続税「基礎控除」下げ…税収増へ対象者拡大
読売新聞 11月11日(木)3時8分配信

　政府税制調査会は１０日、２０１１年度税制改正で、相続税収を増やすため、相続税の基礎控除額を引き下げる方向で調整に入った。

　年間死亡者の約４％となっている課税対象者数を、６％程度まで拡大したい考えだ。１１日の政府税調の会合で方向性を示し、具体的な金額の議論に入る。

　基礎控除は、相続する財産額から差し引いて課税対象額を引き下げる仕組みで、法定相続人１人当たり１０００万円に、５０００万円を加えた金額が控除額となっている。死亡した夫に妻と２人の子供がいる場合の基礎控除額は８０００万円だ。基礎控除額が大きいため、０８年の課税対象者は年間死亡者の４・２％（約４万８０００件）にとどまっている。 .

[790: 匿名さん]

相続税の課税強化は、民主党が前からやると言ってたが、
基礎控除下げか。
不動産が節税に役立たなくなる日も、将来来るかもね。

[791: 匿名さん]

人口は減り、デフレが続き、地下は下がり続けているというのに
新築マンションの分譲価格は不思議なほど下がらない。
ほんの５〜６年前は、港区、中央区で３千万台で買えたという、
まあ今から考えれば夢のような時代だったのか。
あの時代に閉じられた扉はもう開くことは無いのでしょうか。

[792: 匿名さん]

近郊で戸建てがいっぱい余っちゃうね。

[793: 匿名さん]

郊外は安くなっていくから、郊外でよければ待つほうが良いよ。

[794: 匿名さん]

戸建が余るって考えは、建て売りミニしか知らない団地脳らしい意見だね。
注文戸建は余るってことはないんだが。

しかも大工さんは堅調らしいし、マンション設備専門だった業者も戸建の仕事に助けられてるそうだね。

[795: 匿名さん]

戸建ては余ってきても数字に出にくいからな。