資産価値の高いマンション

[入居済み住民さん]

玄関などに自転車、傘立て、子どもの遊び道具など物置されているマンションは資産価値が落ちるのでしょうか？
管理会社は理事長へ物置問題などによるデメリットなど提案しないものでしょうか？
当方のマンションはまだまだ少数ですが物置きがあったり子どもの自転車や遊び道具でうるさい時は苦痛です。

[162: 退任済み理事長さん]

１０年住んで、理事長とかもした経験では重視すべきポイントはこんな感じ：

・立地（治安、教育レベル）
　→駅からの距離とかは実はなんとでもなる。商業施設の遠い近いも大した事はない。
　　だが、夜も安心して出歩けるか、子供が遊べるか、まともな学校はあるか、は
　　地域の住民レベルを反映するので子なしや独身でも最重要視した方がいい

・建物の設備とかはどうでもいいが、ハコとしての頑丈さ
　→むしろ変に高層とかアピールの目玉的遊興設備があるとかは
　　大規模修繕の費用を跳ね上げるので回避したほうがいい。大きな集会室とか
　　子供待機部屋に使えるハコがあるとかは、単純なハコなら転用も利くのでＯＫ
　　中に音響設備があるとかないとかはどうでもいい。そんな内装設備は
　　後から付けられる。

・住民のコミュニティが活発かどうか
　→無気力化した理事会・管理組合・自治会の元では、いかなる建物も
　　廃墟と同じです。細かい改善が積み重なれば快適に住めるものを、
　　無気力に管理会社丸投げを続けることで細かい不備はずっとそのまま、
　　資金だけは通常以上に流出で、大規模修繕も安い工事だけしかできず
　　資産価値どころか住む価値自体が急速になくなります。

特に最後が見落としやすいポイントで、すべては住民間の協力にかかってると
言ってよい。すばらしいハコや設備でコミュニティがないマンションより、
ハコや設備はダメだがコミュニティがあるマンションを選ぶべき。自治会が
成立しているかどうか、マンション内で色々な活動が住民内であるかは
絶対に調べましょう。

そういう意味だと新規で買うより、中古である程度年月がたってハコとして
不備があまりなかった所から、立地とコミュニティを見て決めるのが一番よい。
さらにいえば賃貸でそういう所にはいるのが一番よい。自治会とか今時の
都会生活にそぐわないとか言ってる場合じゃなくて、本当に数千万円単位で
人生の一部がかかってますよ。