ライオンズ町田マークスフォートってどうですか？

[購入検討中さん]

町田駅徒歩7分のライオンズ町田マークスフォートってどうですか？

所在地：東京都町田市原町田2丁目1番1（地番）
交通：
横浜線 「町田」駅 徒歩7分
小田急小田原線 「町田」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：51.65平米～90.37平米
売主：大京

施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[98: 匿名さん]

グルメシティですが、地下が主に食料品で、1階が生活用品ですね。
でも、洗剤とかはドラックストアの方が安いものが多いです。
ドラックストアも周りにたくさんあります。

[99: 匿名]

グルメシティは確かに近い。

ゆっくり歩いても五分位かな。

ギガダイソーも入ってるビルだから、家計にはやさしいかな。

[100: 匿名]

町田街道沿いの自動車の音、隣とのマンションの距離などから、あまり落ち着いた環境といえるかどうか。ずっと住むのであれば、住居地域が良いのではないかとも思う。

[101: 匿名]

町田街道側はバルコニーじゃないから騒音は気にならないんじゃないかな。

自分は購入検討中なので昼間に日照の確認をしに現地を見てきましたが、日当たりは問題ない感じでした。

地図を見て、ある程度うるさいだろうとイメージして現地に行きましたが、意外と静かだなと思いました。

[102: 匿名]

徒歩二分にローソンストア１００があるね。

１人ならそこでも充分かもね。

[103: 匿名さん]

車の音が気になるのは夜です。

[104: 匿名さん]

車の騒音は窓を閉めれば大丈夫そうなので
あまり心配していない。
あとこのスレで話題になっている治安も
この地域なら問題ないし、マンションは
セキュリティシステムあるので問題ない。
子供もいないし。
気になるのは日照、眺望、上階などの足音、
これは、階数と部屋をよく研究
ほんとは駅にもっと近ければいうことなかった。
小田急に近いほうがよかったけど
こればかりはしょうがない。
ということでまだ迷い中。
というか見送りかも。

[105: 匿名]

確かに騒音は建て方からして大したことないレベル。

日当たりも問題ない。

眺望は大したことない感じかな
かといって圧迫感があるわけでもないしいたって普通。

モデルルームに行き、価格がほぼ決まっていたが、なかなかのお手頃感はありましたよ。

[106: 匿名]

自分もモデルルームに行ってきましたが、セキュリティーは凄かったです

それだけ治安が悪いのかと暗に思いましたがｗ
これなら大丈夫だと安心しました。

設備や構造も良いし、妻とじっくり相談中です。

[107: 匿名]

小田急までは坂も無いし自転車で行こうかと考えてます

駐輪場もありますし

雨の日だけは歩くしかないですが。

[108: 匿名]

グルメシティより更に安いスーパーってありますか？
良ければ教えて下さい。

[109: 匿名さん]

100円ローソンかな
駅の反対方向に少し行くとある
ここのじゃないけど私みたいな貧乏人の味方　よく利用します
しかしモデルルームの隣が墓地っていうのもいかがなものか
ま、私は全然気にしないけど

[110: 匿名]

百円ローソン私も利用しますよ。

同じ品物を他で買うのが馬鹿らしくなりますよね。

近くにあると助かります。

墓地は誰もがいつかは必ず入る場所ですし自分も気にならないです。

人それぞれの考えはあるでしょうが。

個人的にはモデルルームの隣にあってもなんの問題もないと思います。

[111: 匿名さん]

>108
ＯＫストア
森野にあるし、現在小川にも建設中
中町に三和がオープンしたけど、オープンセールが終わったらどうなるか不明

[112: 匿名]

モデルルームの隣に墓地って関係なくない？ｗ

実際建つ場所の隣にお墓があるなら気になる人はいるかもしれないけど、そうじゃないし。

[113: 匿名]

>>111さん

情報ありがとうございます。

OKストア安そうですね。
少しでも安いスーパーで買い物したいので助かります。

[114: 匿名さん]

OKストアできるのいいですね！
大量買いするには安くて好きです。
マイバックを忘れると袋が有料なのでイタイものがありますが・・・

[115: 匿名さん]

OKストアと三和は、このマンションから近いんでしょうか？
100円ローソンとグルメシティは、説明会の時に確認できました。

[116: 匿名]

おそらく車や自転車で買いに行くのが前提ですよ。

自転車ですぐ行ける距離ですし家計の為にそれぐらいなら頑張れます

[117: 匿名さん]

車でしかいけない距離だと使い勝手があまりよくないですが、
自転車でいける距離なら普段使いに使えて良いですね！

[118: 匿名]

要望書を出された方っていますか？

自分は出しました。

ずっと町田で物件探しをしてたんですが、中古にはよい物件がなくて、半ば諦めてました。


正直そこまで町田にこだわってる人は少ないでしょうが自分からしたら運命的なものを感じてます

まだ一年以上先の話ですが今から楽しみです

とりあえずは要望書通りの部屋をゲットできるのを待つだけです。

[119: 購入検討中さん]

今日現地を見に行きました。
眺望は全く望めないんだな〜と分かりました。
向かいに同じ様な１０階を越える階層のマンションが建ち並んでいるので
開放的なベランダなんですが、見えるのは向かいのマンションですね。

１１階を越えれば違うのかと思いますが。
眺望は王様部屋の方々だけしか楽しめませんね。

ただ、仕様がとても高いので残念です。
住まいの何に比重を置くか、デザインか、仕様か、構造か
駅からの距離か・・・・・特に小田急ユーザーには悩ましい
ところですね。

横浜線ユーザーで、眺望が気にならない方には
素敵なマンションだと思います。

[120: 匿名さん]

徒歩圏内のスーパーは
グルメシティ、ＭＥＧＡドンキ（長崎屋）、東急ストア、西友、三和（栄通り中町店、中町店）
ぐらい？　あと何かあったけ？
ＯＫ、フードワン、サミット、成瀬のコープは自転車圏
このあたりで特売を除く平均して安いのはどれだろう？

[121: 匿名]

マンションが立ち並んでいるというか、気になるのは一棟ですね。
建物の横幅が１０ﾒｰﾄﾙ位だし賃貸マンションなのかな？

他は低層の建物ですし、個人的にはマンションとの距離も離れてますのでそこまで気にはならなかったです。

そもそも町田駅から徒歩圏で尚且つ素晴らしい眺望も望むのは、なかなか難しいかもしれないですね。
そういった物件自体あまりないような。


眺望最重視の方ならもっと駅から遠い物件を探してみるのもありかもしれませんね。

重点事項は人それぞれですし。

[122: 匿名]

日当たりが気になったので、晴れた日に日照チェックに行ってきましたが、しっかり日が当たってたのでそこは安心しました。

私は眺望より日当たり重視なのでありだと考えてます。

小田急線の駅までも、坂も無く全然徒歩で行けますし横浜線だけ利用する方が購入対象にされてる訳ではないと思いますよ。

そりゃ徒歩五分位がベストなんでしょうが

[123: 匿名]

確かに日当たりは重要ですね。

眺望は始めはこだわっていても途中から飽きるような気もします。


もちろん眺望が最重視の人もいるでしょうし。。どこに重きをおくかなので人それぞれこだわりがあるのも当然ですね。

[124: 匿名さん]

私も眺望重視なので
実際に行ってみて迷いはじめました。
まあここらへんできれいな空気を望むことはできませんが
せめて窓からみえる景色くらいはと思ってしまいます。

[125: 匿名]

眺望最重視の方は町田駅付近の物件で探されるのはやはり無理があるような気もしますね。


利便性をとられるか眺望をとられるか、ある程度の判断は必死かもしれません。

>124さんの気持ちももちろん分かりますが、別のエリアで物件を探されるのも一つの手だと思いますよ。


条件が全て満たされるマンションなんてなかなかないかもしれたいですが、私はトータル的にこのマンションはいい方だとは思います。


特に設備や構造についてはかなり魅力的だと思いました。

[126: 匿名]

>125さんの言うとおり私も無理がある気がします。


そもそも駅からこの距離で眺望も最高ならば、価格が更に高くなっているでしょう。

私のような平サラリーマンの経済力からしたらこれ以上の値上がりは購入対象でなくなってしまいます。

[127: 購入検討中さん]

小田急からだと、実際皆さん何分ぐらいで現地に着きますか？
時間帯によると思うのですが、繁華街を避けて少し遠回りか、繁華街を突っ切って
時間を短縮するか・・・
ただ、近所の知り合いからは、人の波が強いから、人ごみの出来てる時間とか
平日、休日でもだいぶ違うと言っていました。

皆さん、どの辺りの部屋を希望していますか？
隣のマンションと隣接の角部屋？壁際の窓はハメ殺し
という感じですが、道路からの騒音は控えめになるのかな？
それとも、余計に聞こえるのでしょうか。

角に近い角部屋はやはりうるさいんでしょうかね。
夕方に現地に向かったら、もの凄い渋滞でした。

町田は渋滞が多いのかな？

近くのマンションに住んでた人jは、階層が高くなると
以外や以外！電車の音が聞こえてくる。と聞いたのですが
どこの線路の音が聞こえるんだろう？

質の良いマンションだけに、周辺環境が気になります

[128: 匿名]

町田街道沿いのマンションに住んでる者です。

私は男なので小田急の駅までは約10分位で着いてます。

駅徒歩○分って１分間に８０ﾒｰﾄﾙ歩いた計算から算出してるそうですが、ゆっくり歩かれる女性なら１０分以上かかる人もいると思います。
おそらく１２〜４分位？
逆に男性なら１２分はかからない人が多いと思います。

個人差があるから何ともいえないと思います。

ただ、坂がないし自転車で駅まで行くのも全然ありだと思います。
駐輪場もありますし。

駅までの経路は道端が狭くはないので着くのが遅れてしまうような異常な混雑はしてないかな。

あと電車の音が聴こえてくるとしたなら横浜線でしょうか！？
自分は７階に住んでますが聴こえてきませんよ。

線路までは距離が離れてますが、窓を開けて耳をすませば聴こえてくるかもしれません。

聴こえてきたとしても線路からは離れてますし耳障りではないレベルなのではないでしょうか。

長くなりましたが良ければ参考までにしてください。

[129: 匿名]

町田街道は夕方結構混み合います。

街道を背にしてますから騒音等はそれほど気にならないでしょうけど、気になる人は一番街道に近い部屋は避けるのが無難かもしれないです。

比較的人気の間取りはＢ〜Ｄらしいですよ。

価格の関係もあるようです。

[130: 購入検討中さん]

的確なアドバイスありがとうございます。
凄くためになりました。

確かに、価格帯を見れば、B〜Dの部屋は割得感ありますよね。
騒音を考えると、Bの部屋がお買い得なのかもしれませんね。
広いですもんね。

逆に、Eの部屋は広いけれど、騒音も横からダイレクトですから、
お値段が一気に上がってしまうのもどうかと・・・・

[131: 匿名さん]

129さんへ

＞比較的人気の間取りはＢ〜Ｄらしいですよ。

眺望は妥協しているので、その中のいずれかのタイプを考えています。
人気は階数によっても違うのだと思いますが、うちの希望はちょっと人気が高いみたいです。
どの部屋もそうですが、無抽選で決まれば嬉しいですね。

[132: 購入検討中さん]

皆さんベランダの柱は気になってますか？
デザインで、ある階層と、無いとこがありますよね

[133: 匿名さん]

近隣住民ですが、何か聞きたい事ありますか？

[134: 匿名]

町田駅から、夜の23時を過ぎた帰り道はどんな感じでしょうか？
駅周辺は、人が多いとは思いますが、駅から少し離れると歩行者が少ない印象があります。
特に女性が一人で歩くのに不安がないか心配です。

[135: 匿名さん]

町田市民ですが、町田駅の周辺は女性一人で帰るのはできるだけやめたほうがいいと思います。
駅前の繁華街もあまり治安がいいとは決して言えません。

[136: 匿名]

治安に関しては最初のあたりに詳しく書かれてますよ。

もうこれ以上書く必要もないと思います。

昨日モデルルームに行ってきましたが、要望書を書かれてる若い夫婦が結構いて、ちょっと意外でしたが夫婦にもそこそこ人気はあるんだなと思いました。

確かにそんな悪い物件ではないとは感じました

[137: 周辺住民さん]

治安が悪いとよく書かれますが、データ上は町田市が特に犯罪が多いようには見えません。
似たような件数の区と比べても特筆するようなことはありません。イメージなのかな？
人通りの少ない裏道はわからないけれど、町田街道に沿って帰れば問題ないと思いますよ。

町田市4046件/年　強盗3%　粗暴犯0.5%　侵入窃盗5.9%
江戸川区4395件/年　強盗5%　粗暴犯0.6%　侵入窃盗4.3%
葛飾区4532件/年　強盗4.2%　粗暴犯0.3%　侵入窃盗4.9%
杉並区4791件/年　強盗4.6%　粗暴犯0.3%　侵入窃盗5.9%

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/keiho/keiho.htm

[138: 匿名さん]

それは「町田市」でデータ見てるからですよ。
治安が色々言われているのは「町田駅周辺」限定です。

[139: 匿名]

確かにすこし強調し過ぎな気もしますね。

あそこまで駅周辺が発展している駅は、どの場所でも犯罪はそれなりにあるでしょうね。

ただマンションが建つ場所は犯罪は少ないようです。

[140: 匿名さん]

付近の治安で悩んる方がいらっしゃいますが、
ＮＹのハーレムじゃないので、女性が一人で歩けないことはないですよ。
遅い時間でも駅から出て女子大生・ＯＬ風の女性が歩いて帰っているのをよく見ます。
金曜や土曜の夜などは特に。

でも、「女性の一人歩きはできない」と強く推す人も再び登場されましたが（同一人物の意見？）
ご自身で夜の町田駅周辺を歩いてみられることをお勧めします。

長く住むことになる家です。
遠くに住んでいたら難しいかもしれませんが、百聞は一見にしかずだと思います。

[141: 賃貸住まいさん]

犯罪とスーパーはさておき、この物件を選ぶ際に他に何が気になりますか？
私は、保育園と幼稚園が気になります。この辺、あんまりないですよね？

[142: 購入検討中さん]

というか、この辺で競合物件もありませんので
町田の治安について書かれている方は、むしろこの物件に
非常に関心がある方で、ただ、決め手がなく迷っているのでは
ないかと思います。
その間に、良い部屋を取られない様に頑張ってネガキャンペーンを
されているのではないでしょうか。
私もそういう時があったので、お気持ちは少し分かります。

ただ、発砲事件もありましたから、確かに町田にやく○が居るのは
確かでしょう。
私は、夜に繁華街でたちんぼのお兄さんやおじさんに声を掛けられるのが
苦手です。なので、思い切って町田街道沿いを歩くのがよいかなと思います。
夜の繁華街がガラリと変るのは、巣鴨商店街も同じこと。
郊外の商店街はある程度覚悟しないといけませんよね。

[143: 購入検討中さん]

いよいよ２０日から申し込みが始まりますね
自分もどうしようか迷っています。

排気ガスや車の騒音、向かいに立ち並ぶマンション群
一生、ここで落ち着いた暮らしをするのに、本当に
適切な場所なのか・・・・。悩ましい所です。

建物の良さとデザイン性、仕様の高さ。
これで決め手にして良いか、悩んでいます。

[144: 匿名さん]

町田の治安はあまりよくないですが、
利便性で言ったらここ抜群ですよね。
夜の繁華街がキケンなのは町田だけじゃないですし。
あとは、何を判断基準として一番に考えるかってことですかね。

[145: 賃貸住まいさん]

すでに申し込まれた方いらっしゃいますか？競争率はどれぐらいなんですかね？

[146: 匿名さん]

私は申し込みしましたよ！

結構申し込みはあるみたいです。

自分が気になる部屋が欲しいなら早めに動かれるのが一番だと思いますよ。

沢山の物件を見てきましたが、価格、設備共に自分は納得して申し込みしました。

[147: 賃貸住まいさん]

今から応募しても間に合うのでしょうか？
ローン事前審査日程を考えると、難しいのかな？

[148: 匿名さん]

以前にOKストアが安いと教えて頂いたんですが、駅前近くの西友、ドンキの長崎屋、グルメシティ（これ位しか調べきれなかったんで）の中で安い順番に並べるとしたらどんな感じになるんでしょうか？

もし詳しい方がいましたら教えて下さい。

厚かましいし変な質問をしてすいません。。

[149: 匿名さん]

近所在住の個人的な見解です。長崎屋≒西友、グルメシティの順で安いと思います。

＜長崎屋＞
個人的に殆ど行かないのですが、安いと思います。目玉商品はびっくりするほど安いと思いました。ドンキ系らしく（？）生鮮食品以外は、無名のメーカー商品の割合が他のスーパーより多いように感じました。

＜西友＞
地域で最安値を売りにしているようなので安いです。売り場も広いですが、現地から15分は歩くことになると思うので、自転車向きかもしれません。

＜グルメシティ＞
特価日である木曜は生鮮食品が安いと思います。通常は他2店の方が安いものが殆どです。お客さんの数は他のお店に比べると少なめです。（なぜ？）

＜東急ストア＞
TWINSの地下にあります。総じて高めですが、特価はお値打ちだと思います。チラシチェック派なら利用価値は高いかもしれません。この界隈のスーパーで一番混んでいる気がします。

＜富士ガーデン＞
minaの1階にあります。今年の春ごろにできました。店内は狭くやや高めのように思います。

値段に関しては今お住まいのところの相場との比較もあると思います。都心から越してこられるなら、どこでも割安に思われるかもしれません。

[150: 匿名さん]

とても詳細に教えて頂き本当にありがとうございます。

通勤は小田急なんですが、西友の横に駐輪場があるみたいで１日百円らしいので、晴れた日は自転車で小田急町田駅まで行こうと考えてます。

仕事帰りにどのスーパーで買おうかと悩んでしまう程駅周辺にスーパーが多くて。。

ある意味とても贅沢な悩みですよね

普段は西友と長崎屋を利用して木曜日はグルメシティを使うようになりそうです。

まだまだスーパーあったんですね。
知りませんでした。

本当にありがとうございました。

[151: 匿名さん]

抽選最終日ですねー
第一期は完売御礼なんですかね？

[152: 匿名さん]

こんにちわ、私も申し込みを済ませました。担当者の方の話ですと
割と片寄りなく問い合わせや申し込みがあるとのことでした。
抽選なしで決まるとよいのですが・・・。

[153: 匿名さん]

第一期で無事決まりました！！
入居まで1年あるので今のうちから家の不用品を処分します。

部屋の正確なサイズを知りたいのですが、図面はいつごろ貰えるのでしょうか？
ご存知の方がいらしたら教えてください。

[154: 匿名さん]

町田の駅周辺はほんと賑やかですね。日中の顔と夜の顔が違うというのも想像できます。どんな街でも地元の人は当たり前に暮らしているので、あとは自分が油断しないことでしょうね。

[155: 匿名さん]

私も第一期で決まりました。
買い替えになるので、入居までの約1年間で話をまとめて、うまく資金を貯めれるように頑張ります！

[156: 匿名さん]

>149さん
148です。

今日、教えて頂いたスーパーをモデルルームに行ったついでに全て見てきましたｗ

生鮮食品を基準にして見ましたが、個人的には東急ストアとフジガーデンが気に入りました。

他所より少し鮮度が良さそうでした。

この二カ所を中心に買い物したいと思います。

来年末が楽しみです。

ありがとうございました。

[157: 匿名さん]

誰も注目してないマンションなのか？

[158: 匿名さん]

５６戸だから話題は自然と大規模なところに集まるだけ。

[159: 匿名]

第１期も即日完売したみたいですしね。

[160: サラリーマンさん]

おーい

[161: お近くの住民]

私はこのマンションの近くに住む、とあるマンションの住民です。
ちゃくちゃくと工事が進んでいますね。
今年に入ってか、鉄筋が入りました。
既に決まった方は、楽しみですね。

町田は治安が悪いと言います。
確かに悪いかもしれませんが、そんなに気にするほどでは有りません。
東京に住んでいれば、何処もそれなりでしょう。

騒音に関してですが、確かに車の音は、大きめです。
夏、窓を開けて風を入れるというのは、厳しいかもしれません。
窓を閉めていれば、気にならない程度です。

米軍の飛行機の音も、そんなに気になりません。
年に数回は、うるさいな。と思う日が有りますが。。。
昔はひどかったみたいです。

こちらに引っ越しされたら、芹が谷公園に行ってください。
とてもいい所です。
町田にこんな所が有るんだ。と驚かれるでしょう。

[162: 匿名]

町田街道沿いにバルコニーがあるなら窓を開けるのはキツいかもしれませんが、このマンションはそうではないですし開けても大丈夫だと思いますよ。

[163: 購入検討中さん]

第3期の説明会に行きました。
現在、購入検討中です。
6階から上はほぼ売り切れのようでした。

[164: 匿名]

竣工まで一年近くあるのに結構売れてるんですね。

確かに設備、仕様は良いですね。

町田はなんだかんだ住んだら絶対便利だし悩みます。

[165: 購入検討中さん]

一つ気になることがあるのですが
「施工会社：大末建設株式会社」
について、ググルって評判をみると
非常によろしくない書き込みばかりで心配になりました。

皆様、どう思われますか？

[166: 匿名さん]

施工会社はどこも似たりよったりの評判なところが多いですよね。

ただ、ここの施工管理は大京と大京アステージ（管理会社）がチェックする体制だそうで、そこに安心感を持ちました。
後々不具合があって困るのは管理会社なので、系列外に委託しているところとは違い、完成直後の施工チェック体制は他社よりも厳しくしていると営業の方がおっしゃってました。

また、施工基準が他よりも厳しいのが売りだともおっしゃってました。
大京のマンションはこうやって作ること、という基準が百以上あり、それに対応できる施工会社はそう多くはないとのこと。
そのため、大京+大末建設株式会社の組み合わせのマンションは結構あるみたいです。

以下は本で見た情報ですが、いわゆるゼネコンと言われる会社にとってマンション建設は小口なので、デキる現場監督さんがアサインされないそうです。
マンションは現場監督さんで出来が決まるようなところがあるそうで、会社が大きいからいいマンションができるというわけではないみたいです。

[167: 匿名さん]

正直建設会社で評判が良いのを探す方が大変かも。
どの会社も何かしら叩かれてるし。


大事なのは会社じゃなくて現場の作業員ですよね。
こればかりは運みたいなものだと思います。

[168: 購入検討中さん]

165です。

＞166さん
確かに営業マンからそのようなお話聞きました。
同じく安心感を持ったのですが、いざ調べてみたら
激しく叩かれているので不安になった次第です。
166さんのレスをみて少し安心しました。

＞167さん
そうですね、叩かれていない建設会社を探す方が大変ですよね。
当方、現地から近くに住んでいるのでたまに物件の前を通るのですが
さすがに作業員の質まではなかなかわからないです。
運に任せるしかないんですね。

[169: 物件検討者]

＞＞１６３さん

昨日モデルルームに行ってきましたが、６階どころかほとんど完売に近い状態でしたよ。

残っているのは下階の数戸のみでした。

[170: 匿名]

ライオンズマンションは人気があるのでどこもあっという間ですね。日本一マンション作ってるのでノウハウがあるでしょうからそこが安心感あります。パッと出のデベロッパーには不安があります。

[171: 匿名さん]

そうなんですね。そんなに売れ行きが良かったとは・・・

この物件を少し甘く見てました。
冷静に考えてみると町田のこの位置でライオンズマンションってことだけでも価値はありますもんね。

すぐに３期の会場に足を運ぼうと思います。

[172: 物件検討中]

今販売状況わかる人いますか？

ホームページにはあまり載ってませんね。

[173: 匿名]

確かに今現在どれくらい部屋が残っているのでしょうか？私も知りたいです。どなたかご存知ですか？

[174: 契約済みさん]

最新の情報は分かりませんが、先月下旬に営業マンから聞いた状況では
２・３階の一部しか残っていないとのことでした
もしかしたらキャンセルで増えているかもしれませんが。
ご参考までに。

[175: 購入検討中さん]

3月8日のSUUMOを見たら、先着順2戸、第3期3戸の合計5戸になっていました。
結構早々と埋まったようです。

[176: 匿名]

173です。
174さん、175さん、お二人共ありがとうございます。
もうなかなか書き込み進みませんね…。

[177: 契約済みさん]

174です。

175さんの書き込みを見て、3/8のsuumo見ました。
先着順2戸の値段からすると、恐らく2階か3階の2LDKと2階中側の3LDKかと思います。

＞173さん
契約済みの方も、まだ検討している方も書き込みして欲しいですね。
ほとんど売れてしまって、この掲示板もだいぶ落ち着いてしまった感が。

[178: 契約済み]

今度オプション説明会にいくのですが、みなさんなにをつける予定ですか？
いろいろ悩んでいます。

[179: 契約済みさん]

＞178さん

うちも今週末にオプション説明会に行きます。
同じくどうしようか非常に悩んでいます。

うちはあまりオプションは申し込まない予定ですが
IHにするかピピットコンロのままにするかで悩んでます。

IHにしなかったとしても将来用のIH工事というのがありますが
これをやるかやらないかも気になっています。

[180: 匿名]

173です。
174さん、ありがとうございます。 私もようやく契約できそうです。オプション説明会楽しみですね。確かに迷いますよね。またお話聞かせて下さい。

[181: 匿名さん]

皆様に質問です。
収納スペース（特に布団などをしまう部分がない）と感じた結果、内装工事で押入れをお願いしているのですがうちだけでしょうか？
皆様はどうされていますか？？
参考までに教えてください。
よろしくお願いします。

[182: 匿名]

181さん、
私も布団収納があればいいのに！と思っている一人ですが、予算の関係上うちでは断念せざるをえない状況です。 うらやましいです。

[183: 匿名]

181さん、

収納スペースについてはやはり悩みますよね。
私達も内装工事で押入れを作ってもらうことにしました。
担当の方がおっしゃるには、押入れを希望されている方は
結構多いとのことでしたよ。

[184: 匿名]

そうですか！勝手に予算的に無理だとあきらめてますが（笑）ちなみに押し入れお願いするとどれくらいかかるもんですかね？差し支えなければ教えてもらえますか？

[185: 契約済みさん]

当方も布団のしまう場所で悩んでいました。
押し入れの工事も検討しましたが、これ以上の予算追加が厳しく断念しました。
（押し入れ工事の値段は確かに気になりますね･･･）

そこで、うちはすのこタイプのベッドを導入することにしました。
季節布団等は圧縮してベッドの下においておくつもりです。
これならなんとかなるかなと考えています。

ご参考までに。

[186: 匿名さん]

181です。

皆様たくさんのご意見ありがとうございます。
やっぱり収納についての悩みはうちだけじゃなかったんですね～。
Ｗ．Ｉ．Ｃが少し狭くなるのは残念なのですが、やはり押入れは欲しいですからね。

ちなみに見積りをざっくり見た感じだと費用は20万くらいかかりそうです・・・

[187: 匿名]

186さん、やっぱり20万くらいは覚悟しなきゃですよね…。
うちも185さんの様に圧縮袋うまく使う方向で考えます。 ありがとうございます！

[188: 契約済みさん]

一昨日の地震で、町田も震度５弱とかなりの揺れを感じました。
心配になり昨日マンション建設現場を見てきましたが、
何事も無かったように工事が行われていて一安心しました。
気になっている方もいるかと思い、書き込んでみました。

[189: 私も契約済みです]

地震が凄かったので心配してました。

わざわざ書き込みありがとうございます!

[190: 匿名]

私も地震でかなり心配しておりました。
188さん、私も189さんと同じ気持ちです。わざわざありがとうございました。安心いたしました。

[191: 契約済みさん]

１８８です。

＞１８９さん、１９０さん
そう言って頂けると、書き込んで良かったです。
もちろん私も同じ気持ちです。
たまたま、私は比較的すぐに現場を見に行ける環境ですので、
情報を伝えようと思った次第です。

これから気になるのは、計画停電の影響ですかね。
原町田一帯は停電地域になっていましたが
少なくとも今日の原町田地域の停電は行われませんでした。

[192: 契約済み]

今日営業さんから電話がありました。地震の影響で物流の流れが悪く、計画停電もあり工場が大幅に遅れてしまうかもしれないと言われました…

[193: 匿名]

遅くなってしまっても、しっかりとした造りで仕上げて欲しいと思います。ちょっと、というかかなり心配です。でも今回の様なケースは防ぎようがないですもんね…。

[194: 匿名]

年末に入居予定だったので、逆に年明けの落ち着いた時期に入居した方がいいのかなとも思ってます。

２６日以降だと、家具屋や電気屋で配送をやっていない所も多いので。

[195: 匿名]

確かにそうですよね。
年明けの方がいい部分もありますよね。
とにかく資材とかのグレードを落とさなきゃならない、なんて事がない事を祈ります。

[196: 契約済み]

車を所有されている皆様の意見をお聞かせください。
今乗っている車を持っていこうと考えているのですが、ここの駐車場の管理料金って高いと思われませんか？それとも町田地区はこのくらいが相場なのでしょうか？？
料金が比較的低い部分が当たらなければ、マンション内ではなく外に借りることも検討しています。もちろんこちらも料金次第ですが。
入居後に管理組合で協議して、利用料金が下げることを提案したいと思っています。

車を所有されている皆様、いかがなものでしょうか？？？

[197: 契約済みさん]

駐車場の費用は、保守費用がかかる機械式であることも影響しているかもしれませんね。

駐車台数もこの数必要かわかりませんが、条例（？）か何かで決まっているので、この台数作らざるをえなかったと営業の方がおっしゃっていたと記憶しています。

敷地内駐車場にあまりに空きが多いと、管理組合の収入が減るので、結果的に修繕積立金を増額したり、他で管理の方法を見直し費用を捻出するなどしないと（全世帯ですが）負担が増える可能性もあるようですね。
長期修繕計画の想定収入も現状駐車場費用を結構見込んでいるなと思ったので。
管理組合の収入を上げるため、駐車場だけ外部に貸しているマンションもあると聞きました。

管理組合の方向性などは、住んでみないとわかりませんが、皆が折り合いのつく形に進んでいくといいですよね。

もし、外部で借りられるのであれば、原町田は時間貸し駐車場を中心に車上荒らしが発生しているみたいなので、費用と併せて吟味されるとよいかもしれません。

[198: 契約済みさん]

私も高いと思って以前検討しました。このマンションより遠いところの駐車場で17,000円/月。
http://of-tokyo.jp/parking/81603

マンションより駅に近いところで21000円/月。
http://of-tokyo.jp/parking/81595

これらは屋外のため、車上荒らしの危険性があるし、雨に濡れながら車を取りに行くのも面倒です。値段差も少ないので、私はマンションの駐車場を契約する予定です。

外部に借りるメリットは、計画停電中も車に乗れることですね。電動式立体駐車場だと動かないですから。。

[199: 契約済み]

196です。
197さん、198さんありがとうございました。

そうですよね。なんだかんだいっても車上荒らしは怖いですしね。
やはりマンション内の駐車場を検討します。

[200: 匿名]

地震で大変な状況ですが、もう完売しましたでしょうか？どなたかご存知でしょうか？

[201: 契約済み]

昨日営業担当から連絡があり、やはり地震の影響で工事日程全体に遅れが生じる可能性が高いと言われました。
確かに焦らなくていいのでしっかりと作ってもらいたい気持ちは強いです。
しかしどれくらい伸びるかは今のところ未定で、その場合大京は現時点での住まいにかかる賃料などは負担してくれないそうです・・・。
やっぱり予定通りに完成して年内に越せればなぁ、なんて思う今日この頃です。

[202: 契約済み]

200さま

201です。
さきほど書き込むのを忘れてしまいました。
昨日連絡をもらった時点で話に出たのですが、３ＬＤＫが残り３戸だそうですよ。

[203: 契約済みさん]

201さん

関東向けに出荷している建材メーカーは栃木とか山梨とかその付近に多いらしいので、
被災地の復興に回す分や計画停電などで生産が滞るからなのでしょうね。
内装についてはいろんなところから仕入れるものでしょうし、影響を受ける部材もあるのかなと思います。

ただ、大末さんは元々大阪の会社だから、調達先も関東だけとは限らないかな？
なんて個人的には希望をもっています。実際はわかりませんが・・・。

工期の見通しが経ったら必ず連絡する、と営業さんも言ってくれました。

我が家も今の住居費が気にならないと言えばうそですが、震災で被害に遭われた方を思えば、
計画停電同様、耐えていかねばバチが当たるね、と家族で話しています。

一生ものの買い物なので、しっかりと工事してもらうことを願っています。

[204: 匿名]

工期は遅れてもかまいませんが、やはりちゃんとした造りを心掛けて欲しいですね。

たまに工事の状況を見に行くのが楽しみになってます。

[205: 匿名さん]

工事現場に張り出されてる計画！？には２月末に完成となってるんですが、今回の地震と関係あるのでしょうか？

あの掲示じたいの見方が分からないので詳しい方がいましたら良ければ教えて下さい。。

[206: 契約済みさん]

去年の11月に看板の写真を撮りました。
その時の写真を見返してみましたが、完了予定は「2012年2月29日」でしたよ。

[207: 匿名さん]

では今回の地震とは関係ないんですね。

鍵の引き渡しの時点で全て完成していると思ってました。

ありがとうございました！

[208: 匿名]

201さん、ありがとうございます。200です。
しかし、地震の影響は大きいですね…。
しっかりとした造りになるように願うばかりですね。

[209: 契約済み]

201さん

そうですね。
皆様の言う通りしっかり建ててほしいのはもちろんですが、工期が伸びたとしたら確かにその間の家賃負担は痛いですよね。
そうなるとうちとしても完全に計算外なので、201さん同様やっぱり年末までに完成してほしいです！！

[210: 契約済みさん]

改めて書面でお知らせがきましたね。
引き続き送られてくる「建築レポート」などで状況を教えてくれるみたいですね。
引き渡しが1/1以降になるなら、2012年度の固定資産税は課税されないのでしょうかね。

[211: 匿名]

今は何処の部屋が空いていますかね?

[212: 匿名]

今回の震災で停電、物資不足など不安定な毎日を誰もがおくっていると思います。


この状況が続く間は新築マンションを買おうと考える人は少ないのではないでしょうか。


おそらくどのデベも大変でしょう。


東電にはあらゆる手段で電力量回復に全力投球してほしいです。

私は購入者ですが、鍵の受け渡しまでには元通りの生活に戻っていてほしい。

新居に帰って真っ暗なんて正直嫌です

[213: 匿名]

私も契約者ですが、地震がなければもう少しテンションあがってるはずなんですけどね…。
それから211さんゴメンなさい。どの部屋空いてるか私はわからないんですよ。

[214: 近所をよく知る人]

地震直後も、町田の電気の復旧はかなり遅かったですから
電力会社からも舐められてる地域なのでしょう。

来年まで計画停電は続いていく様ですから、駅からの帰り道、真っ暗ということも
あるわけです。男の私でも、客引きが横行するあの地域を、真っ暗の中帰ってくるのは
正直怖いですよ。

こうした時に、街の品格を考慮したかが問われるのです

[215: 匿名さん]

>>２１１さん

多分二階の部屋しか残ってないと思いますよ。

中、上階から早い段階で売れてしまったみたいです。

良ければ参考までに。

[216: 匿名]

どんな方が買われるのですか？小さい子供さんとかいるのでしょうか。一人暮らしとかもいるみたいですね

[217: 匿名]

216さん
我が家は4人家族です。
子供は2人ともまだ小さいです。もちろんお1人の方もいらっしゃるでしょうね。私も入居者の方々の家族構成気になります。

[218: 匿名]

２１７さん
２１６です

私は３人家族にワンがいます。
子供はまだ小さいです
仲良くお会い出来たら嬉しいデス

[219: 匿名]

216さん、ワンちゃんいるんですね
大切な家族ですもんね。
入居後にワンちゃんみかけたら、｢あ！あの時の方かな？｣なんて思うんでしょうね。気持ち良くご挨拶できたらいいですね。

[220: 匿名]

216さん
我が家は旦那と私二人です。新婚ですが思い切ってマンション買ってしまいました。

[221: 契約済みさん]

うちも今の所、夫婦二人です。

56戸と比較的少ないですので
入居される皆様と仲良くしていきたいですね！！

[222: 契約済み]

我が家も夫婦二人です。
皆様入居後は仲良くしてください。

よろしくお願いいたします。

[223: 匿名]

217です。
みなさん続々と書きこんで下さってますね。
ここを見守って思うのは入居者のみなさん感じがいいですよね。本当にみなさんと仲良くできたらいいです。

[224: マンコミュファン君]

良いマンションですね。
私は府中で買いましたが、良いマンションだと感じます。
プラウド田無も良いと思いましたが、こちらもいいなぁ
私は家族の手伝いなどで場所を限定しましたが、広い地域で見ると良いマンションありますね。

[225: 契約者]

私は独り身ですのでＣタイプを契約しています。
まだまだ竣工までだいぶ先ですが、週末に家具屋や電気屋巡りをよくしています。

実家から出るので全て新規に揃えるので(^-^

永いお付き合いになりますし皆様どうか宜しくです！

[226: 匿名]

225さん
全て新しくできるって羨ましいですね！気持ちいいでしょうね。楽しみですね！

[227: 匿名]

２２０さん

コメントありがとうございます。
仲良くして下さいね
私もまだ、新婚なんですょ

[228: 匿名さん]

こんな会社 信用・信頼できますか。
ザ・ライオンズ国立ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141534/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92098/
ライオンズ狛江ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72410/

[229: 匿名]

『ザ』がついてないから、大丈夫なんじゃない？

[230: 匿名さん]

狛江だって「ザ」はついてませんね。

[231: 契約済みさん]

なんだか、どこのライオンズマンションのスレにも
228と同じようなレスがありましたが、
確かにザ・ライオンズ国立とライオンズ狛江が
建築確認を取り消しされたようです。
そちらのスレは大変な騒ぎになっています。

ただ、よく読んでみるとこの物件とはちょっと違うように思います。

確かに信用・信頼出来るのかと言われたら絶対とは言い切れないかもしれません。

しかし、うちは営業さんの対応も非常によく、
今回の地震の影響に関してもすぐに連絡がありました。
既に契約済みの身としては信じるしかないと思います。

[232: 匿名]

231さんの、他のライオンズと自分のライオンズは違うと思いたい気持ちは当然だし、違う点を探したくなる気持ちもわかります。契約した皆さんの書き込みが、すごく希望と期待に満ちた感じなので、ここは違うといいですね。

[233: 匿名]

231さんと全く同じ意見です。
私は契約者です。最近ずっと狛江と国立の件は他人事とは思えず心配してます。私も231さんと同じ様に営業の方にとてもよくして頂きましたし、ここまで来てできる事は信じるしかないです。
232さん…ありがとうございます。

[234: 契約済み]

大京Lデザインからパンフレットが届きました。

カーテンやカーペット等はみなさん独自で集めますか？
逆に大京にお願いするのは何がいいですかね？

いろいろ悩みます…

[235: 匿名]

会社が大京と提携していてインテリアチケット20万円分もらいました！

Lデザイン高いですよーチケットないなら頼む価値なしです
床のコーティングをやるつもりですが別で頼むつもりです。別業者だと引き渡し前にできないのが難点なんですが。。

[236: 契約済みさん]

営業さんから3ヶ月ほどの引渡し遅延が見込まれると連絡が来ました。
契約に関しては白紙撤回も応じ、手付金を全額返還するが、設計変更を伴う費用に関しては全額返還できないとのこと。
と、一方的に言われましたが、契約書には

本物件の竣工が、天災地変、経済情勢の急変、行政の指導その他売主の責めに帰すことのできない事由により遅延する場合は、売主は、買主にその旨を通知します。なお、この場合、売主は、第○条第3項の買主の最終金支払い期日および標記引渡日を、遅延した竣工日より1カ月の範囲において任意に延期できることを買主は承諾するとともに、買主は、売主に対して異議申立てを行わないものとします。

となっており、明らかに2ヶ月以上の遅延は契約違反ですね。本来は解約の場合、手付金の倍額を返さなくちゃいけないはず。
そのまま契約するとしても、ただ「はい分かりました。」と同意してはダメですね。自分は延長分の賃料補償や、住宅ローン減税、フラット32Sの部分はどうなるのかをちゃんと聞きたいと思います。
資材の遅延は分かるけど、あくまでも契約は契約だし、何でもかんでも地震のせいにされても困る。周りに聞いてみるとどこもかしこも3ヶ月遅れるって言っているみたいだし、根拠も無いように思える。

[237: 匿名]

236さん

そうですよね、私も不安があります。
ところで、「周りに聞いてみるとどこもかしこも3ヶ月遅れるって言っているみたい」って
他のデベのマンションですか。

[238: 匿名]

本当に地震の影響の遅延なんですよね？設計変更という言葉が気になります。ライオンズは今、いろいろ問題ありますからね。

[239: 匿名]

236さんではないですが、「設計変更」はフローリングを畳にする等のカスタムオーダーやオプションのことではないのでしょうか？

とはいいつつ、建築計画取消疑惑もありますし、上記ではなく新たな問題発生だったらどうしようという不安もあります

[240: 契約済みさん]

237さん

236です。他にも3ヶ月と言っているのは全て違うデペのマンションです。
詳細な見積もりから判断して3ヶ月と言っているとは思えません。

万が一4月になってしまうと、うちは小学校の問題があるので契約解除も視野に入れないといけないです。。。

[241: 契約済みさん]

238さん 239さん

236です。
設計変更は239さんの仰るとおり、カスタムオーダー部分の事を指します。わかりづらく申し訳ございませんでした。（因みに営業さんに言われた言葉の原文のママ）

とりあえず本当に3ヶ月遅れるなら、その内容の妥当性を示してもらいたいなと思ってます。元々遅れていたものを隠匿しているって意地悪な見方も出来ますし。
工務店もどうせ人手が足りないなら、粗利のいい現場から片付けようって風潮もありますからね。

[242: 契約済みさん]

236です。連投スイマセン。

フラット32S → フラット35Sですね。失礼しました。

[243: 契約済み]

確かに皆様の言うとおりだと思いました。
地震で資材の到着が遅れているとはいっても、本来の入居予定までまだ8ヶ月以上あるわけで。
なんとか夏場に工事の遅れを取り戻してもらいたいですね。
3ヶ月遅れると急に言われてもその間の賃料負担とか困っちゃいますよね。
皆様一緒に賃料負担について売主に言うべきだと思います。

ﾍﾞｽﾄな解決は「年末に予定通りに入居出来ること」と皆様思っているはずですよ、大京さん！
良いﾏﾝｼｮﾝだと思っているので解約等は考えませんが、大京さんの企業努力に期待しています！！

[244: 契約済み]

243さん

確かにおっしゃる通りだと私も思いました。

いくら震災の影響とはいえ、3ヶ月分の家賃はうちも全くの計算外です。
入居が伸びるならその間の家賃負担について、売主には徹底的に言っていくつもりですし、負担してもらうつもりです。

皆さんもこれに関しては言ったほうがいいと思いますよ。
でもやっぱり予定通りに気持ちよく引っ越しをしたいというのが一番の本音です。

[245: 契約済みさん]

家賃保証は下記サイトが参考になると思います。
http://profile.allabout.co.jp/ask/q-107904/

[246: 契約済み]

245さん

244です。
ありがとうございます。
大変参考になりました。
こういう場合突貫工事にならによう、かえって急かさないほうがいいんですね。

でも遅延による売主への請求はしてもよさそうですね。

[247: 匿名さん]

でも、政府が資材を被災地の復興に回すように言っている訳だよね。不動産会社って政府に補償求めないのかな？

[248: 契約済みさん]

大京さんにとっても気の毒だけど、契約は契約。

天災地変、経済情勢の急変、行政の指導その他売主の責めに帰すことのできない事由により遅延する場合でも1ヶ月の遅延で引き渡すとしているのだから、守っていただかなくてはならない。震災、計画停電、行政が資材を被災地に回すように指示したこと。。。全てこの文章の中に入っているので、言い逃れは出来ないはず。

しかし現実問題、遅延は免れないでしょうから、しっかり補償を求めていくべきかと。それから最長3ヶ月と言っているのだから、それ以上は絶対認めてはいけないですね。

こう言っちゃなんだけど、逆の立場ではきっと認めないと思いますよ。買い主が泣きを見るだけ。ドライにビジネスライクに行かないと。
電話も手紙も着たけど、理解しろだけで謝罪の旨が無いのが気に入らないですね。

[249: 契約済み]

243です。

248さんの言う「ﾋﾞｼﾞﾈｽﾗｲｸ」、これに尽きますね。
地震後の状況は踏まえつつも、契約は契約ですもんね。

入居が伸びた分の賃料はわたしも負担していただくつもりで大京に対しては強硬にいきます。

それはそうと強硬にいくのは対売主だけなので、入居後は皆様仲良くしてください。
よろしくお願いします。

[250: 契約済みさん]

248です。

自分ももちろん皆様と仲良くさせて頂けたらと思ってます。（笑）

正直、あんまり文句は言いたくは無いんですけどね。普段、クレームなんて付けたこと無いし。(^_^;)
でもすんなり受け入れて、泣きを見るのはゴメンですね。売主と買主、どちらも痛みを共有する内容ならまだしも。

[251: 匿名さん]

杭の長さ約18mって短くない？
支持層から1mぐらい掘っただけみたいだけど
13階建だからそんなもんで大丈夫なのかな？

[252: 契約済み]

今日大京の営業さんから連絡がきて、18日に説明に来てもらうことが決まりました。
状況を聞いた後には当然遅延分の保障について賃料などの諸費用負担の条件を呑んでもらうつもりです。
当然折半などではなく、全額負担を要求するつもりです。

皆さんの中でもう説明を受けた方はいらっしゃいますか？
いらっしゃれば是非参考にその時のお話を伺いたいです。

わたしも終了しましたらお伝えしたいと思いますので、よろしくお願いします。

[253: 匿名]

私もみなさんの意見を参考にさせて頂き、言いなりにならない様にしていけたらと思っております。やっぱり遅延分は家賃負担してもらわなければ困ってしまいます…。

[254: 匿名]

私も同じです。資金計画をギリギリで組んでる訳ではありませんが、納得いく理由での遅延でない限り、発生する費用（家賃）を負担したくありません。世間では地震の影響と言われれば、文句を言ってはいけない風潮が出てきているので、それに流されず、私は地震によって何がどうなったから遅延なのか、きちんと説明してもらうつもりです。

[255: 契約済み]

現在の家賃など痛手で保証を訴えていきたいと私も思います。
ただ、ネットなどで調べると簡単なことではないようで、不安に思っています。
家賃保証などないともしなったら、じゃあ解約するの？と自問自答した時に答えが出ません。

[256: 契約済みさん]

私は既に営業さんから直接説明を受けました。

詳細内容は、皆さん直接営業さんからお話があると思いますので
ここでは詳細は控えますが…

もちろん、私も皆さんと同じ考えです。
254さんの言うように、双方いやここを契約した皆さんが納得のいく
遅延理由を教えて頂かないとまずいと思います。

確かに竣工延期分の家賃は痛手で正直負担をお願いしたいです。
しかし現実問題としてどうなるのかまだ答えは出ておりません。
もしも、家賃保証がおりたとしてもそれで資金繰りが悪化し突貫工事されても困りますし…

255さんの言うように、家賃保証がないとなったら
じゃあ解約してくれても良いと言われても…
一生に一度か二度しかない大きな買い物ゆえに簡単に答えが出る訳ありませんよね。

[257: 契約済み]

256さん
すでに説明を受けられたんですね。
家賃保証の件は大京としてもすぐには答えがでないのでしょうか。
早くすっきりさせたいですよね！

[258: 不動産購入勉強中さん]

まさか、町田物件がこの様なことになっているとは驚きです。
ここに書かれていることが本当であれば、引き渡し時期を
真に受けて現在住んでいる場所を引き払う準備をしても
いざ引っ越しという時に、引っ越すことができないということなのですね

賃貸であれば、人によって更新時期がちがうこともあると思いますが
たいていの方は、この３，４、５月に移動をされている方が多いかと思います。
そうすると、更新料を払わなければなりませんか？
また、解約手続きをしたのに、引き渡しまでの期間をどう過ごせと
いうのでしょうか。
そうした費用は、結局購入費用に加算されるわけですよね？
さもなければ、手付金は返しますので、解約してくださいって・・・
そんなことしてたら信用を失って、市場から退場を命じられるのは
目に見えていますよね。昔と違って、そうした非道な対応は、すぐに
ネットを通じて多くの人に漏れてしまいますからね。

買い手は、物件完成、引き渡し前に手付金を払わされているのに
そのメリットが『いい部屋を選べる』程度で、先に金を回収できる
デベと対等のメリットとは思えません。
そもそも、商品ができてないのに、生地の状態で売るパン屋さんが
無いように、物を売る際にこれだけ巨額の費用を出さねばならない
システムに疑問があります。

本来ならば、出来る直前の数か月前で販売するのが正当な販売方法でしょう。

とすれば、これだけの金を先行投資する条件は、そのデベの信頼度です。
今回の町田、国立の案件は、これからの大京の営業に、大きく水を刺すと
言わざるを得ないでしょうね。

[259: 匿名]

はい、私も昔から、何でこんな高いものを実物見ずに買わされるのか、不思議でした。よく考えると、おかしいですよね？どうして、この業界だけ、こんなおかしなシステムなんですか？

[260: 匿名]

町田の物件については問題点が国立とは根本的に違うとは思いますが、震災の影響とはいえ最高で３ヶ月竣工が遅れる可能性があるのは残念です。

元々１２月末引き渡し予定でしたからまだ賃貸を解約している人もいないとは思いますが、余計な負担が増えてしまうのは大変ですよね。。

[261: 近所をよく知る人]

恐らく法的な問題と、企業の体力が無くなって来ているせいではないかと
思います。

もし、完売後に地代の支払い、建設業者への支払いをするとしたなら、そこまでの
地代と業者への支払い分を持っていないとなりません。
これを、今の大京の様に五月雨式に複数の土地で繰り返すには、地代、建設費が
かさみます。

大京公式ＨＰで、業績が公開されています。
レポートを読む限り、０９年の大きな落ち込みがあり、現在回復期です
とにかく、営業利益を作り出して、勢いがあるところを見せないとならない時期です。
内部留保も回復してきていますが、建設業にしては、予想以上に少なく驚きました。

とはいえ、大京社員の方々にも生活があるでしょう。
今は、狛江、国立の様に住民と対立しても建設を強行してでも、会社を
存続させねばならない時期なのでしょう。
大京社員の年収平均も検索すれば出てきます。

とはいえ、私たちも、より良い住宅に住みたいという欲望に駆られて空回り
しているのかもしれませんね。

[262: 契約済み]

最近現地の工事進捗を確認しに行かれた方がいらっしゃったら、状況を教えてください。

外から見る感じだとあまり変化はないんですかね？？

[263: 匿名さん]

大京さんはなぜ１ヶ月なんでしょうね？他社の契約は売主の責めではない遅れは期限を定めず買主は了解が一般的です。大京さんはむしろ良心的？？

[264: 匿名]

確かにここまではっきりと期日を決めているデベは無いですね。

責任の取り方についてはハッキリしていると思います。

ただ、今回はそれがある意味仇となったのは間違いないですし、今後の対応には苦慮するでしょうね。

[265: 匿名]

くだらないね。どこのデベもそんな家賃保証なんてしてないよ。数ヶ月程度でグズグズ言ってるならスッパリやめちゃいなよ。東北地方で家買いなよ。東北地方なんて数ヶ月なんかじゃ無くて数年先も解らないんだから、痛み訳しようよ。住宅購入出来るなんて幸せだよ。

[266: 匿名]

数ヶ月程度と思われるか思われないかは購入者一人一人違うと思います。

もちろん265さんのように余裕があれば一番なのでしょう。

本当にうらやましいです。

ギリギリの生活でも家族の為にも何とかマイホームをと思っている人が意外に多いことを分かって欲しいです。

[267: 契約済みさん]

265

契約は契約。くだらないと思うなら、貴方は勝手に認めれば良い。
痛み訳（ｗ）というが、無条件に遅延を認めたら、大京はどんな痛みを伴うの？痛みを伴うのは買主だけだよ。

[268: 契約済み]

265さん


267さんと私も同意見です。
確かに東北の方達のことを思うと書かれていることは正論だと思います。

でも、それとマンション建設とは別の問題だと思います。
契約者は新居に対してそれぞれ夢を持っていると思います。

なので色々な意見はあると思いますが、買主としては
売主「遅延になりました。なのでその間の家賃は負担してくださいね。」
買主「はい、わかりました。」
とはならないはずです。

個人的には当然保証は求めて然るべきだと思います！

[269: 匿名]

販売が遅れると言うことは大京にとっても大打撃だと思いますよ。販売出来ない間は売上げが無い状態なので。
金額が大きいだけにすごい損害なのではないでしょうか。

[270: 匿名さん]

　263です。荒らすつもりはないんです。すいません。　単純な質問なんです。

　１ヶ月となっている以上、大京さんの負けでしょうから買われた方をどうこうはありません。でも買主だけが損というわけではないです。
大京さんもお金を借りて事業を行ってますから、予定期日に資金回収ができないとなると金利負担だけで大変なことになるはずです。しかも大京さんは全国展開ですから大損のはずです。

でもなぜこういう契約なんでしょう？この契約だと地球が滅亡しても遅れは１ヶ月しかだめなんでしょうね。
大京さんの責めにきさないのに。。。
　大京さんの物件を契約された方は良かったと思いますよ。
　２６４さんの言う通り、他社は違います。

　　あと今、竣工時期って決まるもの？夏の計画停電がある以上、まだ見通しふぁたたないのでは？

[271: 契約済みさん]

＞２６２さん

昨日、現場を見てきました。
現在は５階の工事に取りかかっていましたよ。
地震直後に見に行って以来でしたが、少し高くなったな位の感じです。

[272: 似たような経験者]

大京さんを擁護している方々は、家を購入したことがあるのでしょうか？家を決めるって、『家』だけを決める訳ではなく、付随していろんなことを決めることになります。その労力は大変なものです。被災者のことを思って我慢しろという風潮がすごくありますが、契約者の方々にも気持ちや心があります。文句ぐらい、出ますよ。
契約者の皆さん、冷静に対応して、１番いい選択をしてください。

[273: 契約済み]

271さん

262です。
さっそく見に行っていただいたみたいでありがとうございました。
工事に関しては若干進んだという程度のようですね。
もしまた見に行かれることがありましたら、状況を教えてください。

272さん

そうですよね。
このような時期になってしまったとはいえ、おそらく人生で最高額の買い物になりますからね。
慎重に、ベストな結果を追求するようにしたいと思います！

[274: 匿名さん]

こうなってくると、中小の不動産会社は倒産するとこもあるでしょうね。大京もあまり経営状態良くないみたいだし、もし資金繰りが悪くなって倒産したら、契約者はどうなるんだろう。

[275: 匿名]

マンションを購入するということは自己リスクと自己責任を伴うということです。ここは国立や狛江の物件とは状況が違います。国災レベルの災害の影響で引き渡しが遅れてしまうのは仕方がないことではないでしょうか。家賃保障だ、なんだかんだと大京に全国の契約者が保障を求めてたら、大京は潰れて、結局は契約者は家賃保障以上に大きな損害を受ける可能性があると思います。
私も他の大京物件の契約者です。ここの契約者の方々と同じ状況にありますので契約者の方々の気持ちも良くわかりますが、大京にも潰れて欲しくないと思ってます。

[276: 契約者]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[277: 契約済み]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[278: 匿名]

野村物件とかも遅延みたいですね

先行して申し出てるだけましじゃない大京

[279: 匿名]

276さんは契約者とのことですが、営業から説明を全く受けていないのですか。
おかしいと思う点は営業、それで納得できないならしかるべき人に相談してはいかがですか？

[280: 匿名]

279さん
276です。
ごめんなさい、ここの契約者でなく大京の他の物件を契約した者です。

引き渡しが遅れるかどうかは3ヶ月前にならないとわからないと言われていて、白紙解約もその時に3ヶ月越えて遅れる場合となっているので、なぜここは始めから解約できるのか疑問に思ったので質問させていただきました。

[281: 契約済みさん]

だいぶ話がごちゃごちゃしてきたので
契約された方は住民板のスレに移動しませんか？↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159380
既にスレが立っているようですので。

[282: 匿名さん]

たぶんここは小規模なマンションですし、しかも需要もあるみたいですので、解約されてもリスクが少ないのだと思います。むしろ今資材が高騰しているので、地震前の値段だと売主にとってあまり利益がないのかもしれません。解約されたら値段を上げて販売できるんじゃないんですか。

[283: 匿名]

2LDKの部屋が先着順になってますね。
完売したはずだったので、キャンセル住戸？
引き渡し延長で話し合いがうまくいかなかったのかな？

[285: 匿名]

マンションギャラリーが閉店したようですね。
無事に売れたんですかね？

[286: 匿名さん]

HPにはまだ3戸載ってますね。

[287: 物件比較中さん]

もう２Fも決まりました？
現在の空き情報をお教えください。

[288: 匿名]

まだ決まってないみたいです。2階のAタイプ、5階のDタイプの2部屋が空きみたいです！

[289: 購入検討中さん]

ありがとうございます。HP見ましたが出ている２タイプがまだあるんですね。
２階だと低層過ぎるし、５回のは狭いです。
３LDKでも７０平米以上あるのが理想なんだよね。
とりあえずありがとうございました。

[290: 周辺住民さん]

最近この近くの中古マンションを購入したものです。
うちから建設中のマンションが見えます。
実際に住んでみて思ったのは意外と静かだなぁってことです。
窓を閉めていれば外の音はあんまり気にならないですね。

[291: 匿名さん]

コナですか？

[292: 周辺住民さん]

コナではありません。
このあたりはうるさいと聞いていたので、ある程度覚悟していたというのもあるかもしれません。
だから思ったより静かだと感じたのかも…

[293: ビギナーさん]

コナって何？

[294: 近所をよく知る人]

コナは、コナヴィレッジという町田街道を挟んでこのマンションの向かいにある白いマンションのことですよー。
コナはリビング側が、このマンションは居室側が町田街道沿い。

[296: 匿名さん]

ここって残りはキャンセル住戸１つだけでは？

[297: マンション掲示板さん]

いやー、うるさい奥様いらっしゃいますね
なんであんなに悪口や周りの人達を気にしますかね