23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その53）

[匿名さん]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリアは対象外です。
国内景気・世界経済についても悪材料が多く出てきており、
今後の景気動向、マンション価格への影響を注目していきたいところです。
よろしくお願いいたします～

前スレ：その52
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88500/

[401: 匿名さん]

割高外周区は供給が減ってますね。

[402: 匿名さん]

土地がないんだよ。
それに土地の調達コストが一時急上昇してっコストアップ、在庫につながったからね。
在庫がはけて、地価がこなれてくれば、また出てくるでしょ。
とはいっても、好立地の土地はもうすでにいいのが建ってたりするから、しばらくは中古中心かもね。

[403: 匿名]

儲かるように原価安く大規模建てられるのは湾岸埋立地くらいしかない。
しかし埋立地に建てても売れないのは目に見えてる。
八方塞がり。

[404: 匿名さん]

大幅に値引きしてもなかなか在庫が減らないようですね。

[405: 匿名さん]

金より命が惜しいものー

[406: 匿名]

豊洲なら支持層も浅いので心配要らないのではないかな

[407: 匿名さん]

支持層は3000以上メートルくらい下のようですが、杭届いてますか？

[408: 匿名さん]

割高外周区は在庫がはけるまでは戦線離脱じゃない？
来年春からは晴海の販売が始まるし、割高外周区の戦線復帰は難しそう。
淘汰される業者が出てきそう。

[409: 匿名さん]

支持層かどうかもわからないような豆腐みたいなところに
５０ｍとか７０ｍの杭を打った住宅が大地震に襲われたら
本当に大丈夫なんですかね？
大事な家族で人体実験するのは遠慮しときます。

[410: 匿名さん]

>>409さんの住む賃貸住宅も危険じゃないんですかね

[411: 匿名さん]

＞割高外周区の戦線復帰は難し

手頃な土地がないんだろうよ(笑
建てれば活況というのは物事を転倒して考えてるね。
湾岸は土地が余ってるというだけの話なんだが、供給過多で暴落しかねんだろ。
湾岸はもう誰がババ引くか、カウントダウンに入ってる気がするが。

[412: 匿名さん]

笹塚が坪250とか聞くと割高外周区に住む意味ってなんだろうと思う。

[413: 匿名さん]

わかんない人は、笹塚でも湾岸でも住めばいいじゃないの。
それだけの話で、「割高」かどうかは第3者が勝手に決めることでもないよね。
猫に小判、豚に真珠って諺くらい知ってるだろ？

[414: 匿名さん]

マンションも賃貸なら被災後の経済リスク回避できるからいいね。
住めなくなったマンションの支払いせずに済む。
建て替えも改修も不能になって積立金没収無効なんてこともないし。

[415: 匿名さん]

笹塚の平均はそんなに安くないよ。

[416: 匿名さん]

>>411
23区で５～７千万円マンションの需要は年間約５千戸。
その大部分が都心部湾岸から供給される世界になっちゃうわけよ。

[417: 匿名さん]

↑
供給過多は、値崩れを起こすという経済原理も知らんのかな。
供給が人気を決めるわけではなく、市場が決めるんだろうに。

[418: 匿名さん]

都心部湾岸にそんなに供給はないでしょ。
有り余ってるのは城東埋立地くらいでしょ。

[419: 匿名さん]

湾岸は大規模団地エリアということで、内陸のいいエリアは高級ってことでOK?

[420: 匿名さん]

城東埋立地も都心部湾岸に含めてるんだと思う。

[421: 匿名さん]

そりゃ無理があるでしょ。強引すぎ（笑）

[422: 匿名さん]

>内陸のいいエリアは高級

内陸もいいエリアばかりじゃないから。残念。

[423: 匿名さん]

豊洲を筆頭に、埋立地にいいエリアは全くないから。さらに残念。

[424: 匿名さん]

>>417
都心部湾岸は今までさんざん大量供給して、値崩れするどころか上がりましたからね。
年間３千戸は楽勝じゃない。

[425: 匿名]

城東湾岸なら熊谷や愛甲石田のほうがいいや

[426: 匿名さん]

＞都心部湾岸は今までさんざん大量供給して、値崩れするどころか上がりました

それが続くという保障はないよね。
どこかで供給過多になるポイントがあるでしょ。
サブプライム証券だってどんどん供給されて値もついて、でも一線を越えて一気にぱーですよ。

[427: 匿名]

埋立地どれくらい空室ある？？
６割くらい？

[428: 匿名さん]

>>426
だから２３区で５～７千万円マンションの需要が年間約５千戸あるから大丈夫じゃない。

[429: 匿名さん]

需要が埋立地にはないから大量に売れ残ってるんだろ。

[430: 匿名さん]

やっぱり豊洲

東京２３区でダントツで知名度があり上品かつ気品あふれる街
いまや松涛を抜いて超セレブしか住めない豊洲
上でも似たような体験をしている方がいらっしゃいますが
「豊洲」この２文字を出しただけで周りの目が変わるのは当たり前
電車の中で友達と住んでるところの話をしていたのですけど私が「豊洲に住ん・・」と言い掛け
周りを見ると今まで人生のドン底を見ているかのように下を向いて携帯をいじってる中高年が一斉に
私を見てまるで芸能人か憧れの人を見るかの形相。
恥ずかしかったけどやっぱり豊洲ブランド、人をひきつけるのですね
反対側に座ってる子がメールを必死に打っていたのでちょっと好奇心でのぞくと
「今豊洲に住んでる人みちゃったー☆すげーよオレマジで感動した」と書いてありました
怖くなり次の駅で電車を飛び降りると待ち構えてたかのようにフラッシュの嵐、もう豊洲というブランドが私の生活の一部になりつつあるんだな～と実感してしまいました。
それほどまで豊洲は 東京、いえ、日本唯一の世界にほこれるジャパンエリアじゃないのでしょうか。

[431: 匿名さん]

いまＮＨＫでやってますけど。

奨学金まで金利付けて返済しなきゃいかん国なんですよねぇ。
終わってますよ日本って国は。

あなたが決めようとしてるマンション。

本当に買って大丈夫ですかぁ？

[432: 匿名さん]

奨学金に金利？
そりゃ、成績が良くないからでは？

俺は無利子で借りられたが。

[433: 匿名さん]

東京周辺で今までで１番思い出に残ったデートしたはお台場です☆
ゲーセンやショッピングモールなどにぎやかなとこがいっぱいですし、
豊洲のららぽーとも近くて楽しめるところがたくさんあるからです☆

[434: 匿名さん]

>>432　今と昔とでは制度が違うのですよおばさん

[435: 匿名さん]

>>433　かわいそうにｗすでに計画にあがってますがその思い出の地も数年で取り壊してカジノになりますよ。

[436: 匿名さん]

デートが豊洲だったら即別れます。

[437: 匿名さん]

確かに、せっかくのデートなのにファミレスに連れて行かれた気分になりますね。

[438: 匿名さん]

学生さんのアホ話が続いてますねｗ

[439: 匿名さん]

>>434
>>435
>>436
>>437
に不幸が訪れますように（＞人＜）

[440: 匿名さん]

•東京都内における7月の新設住宅着工戸数
•都心１０区は1,608戸（前年同月比20.4％増　２か月連続の増加）
•区部全体では6,944戸（前年同月比8.3％増　２か月連続の増加）
•市部では2,373戸（前年同月比2.6％増　４か月連続の増加）

[441: 匿名さん]

>>439　人に不幸がくるのを願うお前に４人分の不幸がくるんだよ　かわいそうに

[442: 匿名さん]

豊洲買った上にさらに不幸が？
かわいそう過ぎる・・・

[443: 匿名さん]

首都刷新　不動産各社、相次ぐ再開発
産経新聞 9月6日(月)21時5分配信
　大手不動産各社が、首都圏での新たな“街作り”を競い合っている。三菱地所は６日、横浜みなとみらい地区で新たな商業施設の開発に乗り出すと発表。三井不動産と野村不動産は、ともに東京・日本橋を商業・オフィスの集積地にするための再開発を急いでいる。都心のテナント賃料は景気低迷で下落が続く。集客力のある商業施設などを通じて街の魅力を高め、賃料引き上げにつなげる狙いだ。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100906-00000618-san-bus_all

[444: 匿名]

まぁ、しかし。
ジルコニアをダイアモンドだと信じてるようなもんだな、タワマン脳は。
業者のダマしテクニックはすごいね。

[445: 匿名]

やっぱり豊洲は人気あるんですね
我が江戸川区の話題も宜しくお願いします

[446: 匿名さん]

まぁ、しかし。
都心に近くないと将来不安を抱えることになるのは確実だね。

[447: 匿名]

440

都心１０区？
都心３区に始まり
新宿はんの５区やら
７区やら１０区やらと
増えるもんですねぇ

[448: 匿名さん]

>>447
東京駅から半径５ｋｍ圏内が普遍的な基準でしょう。
区なんか関係ないよ。

[449: 匿名]

都心の売れ残りって賃貸にしても埋まらないよね？
どーするんだろ？

[450: 匿名さん]

キャデラックの中国販売、過去最速で1万台超え…1‐8月実績
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100906-00000012-rps-bus_all

[451: 匿名さん]

>>448

5km圏の西側のみですね。
それに区は多いに関係ありますよ。
あなたが一番身に染みてるじゃないですか（笑）

[452: 匿名さん]

>>449
富裕層の動向は不動産屋は興味があっても、一般の人には興味が無いと思います。

[453: 匿名さん]

>>451
失礼、変換ミス。

[454: 匿名さん]

赤坂、六本木、麻布あたりがごうなろうが関係ねいよｗ

[455: 匿名]

やっぱり豊洲に住みたい

[456: 匿名さん]

豊洲はめちゃ安いからねー

[457: 匿名さん]

>>446 ＆皆さん

>>443のように現在資産価値が２割上昇していて、今後も分譲時価格を下がらないと言われている
ようなみなとみらいでもですか？

豊洲とは違い、ここはマンション建設がないとの話なので、評判がよくない同じ埋立地でも別格かと勝手に
思ってしまっていましたがどうなんでしょう。

こういう場所が都内にもあるといいなと。

[458: 匿名さん]

安いんだから、3つ4つまとめて買ってやってください。
いくらでも余ってるんで、選び放題ですよ。

[459: 匿名さん]

>>都心の売れ残りって賃貸にしても埋まらないよね？
>>どーするんだろ？

分譲マンションで値引きして売っても、
高級賃貸にしても、
需給バランスが崩れるねえ

[460: 匿名さん]

晴海は結構高くなるのでしょうか？
心配です。

[461: 匿名さん]

458は豊洲のことね。

[462: 匿名さん]

年々買うのが大変になって切る気がしますね。

[463: 匿名さん]

湾岸エリアに関するポジティブ情報、
信じるか信じないかは、、、あなた次第です

[464: 匿名さん]

湾岸エリアに関するポジティブ情報、
信じるか、信じないかは・・・あなた次第です！

[465: 匿名]

豊洲よりは高いでしょうね
月島より安いと思いますよ

[466: 匿名さん]

買える人が買ってタンタンと席が埋まってます(笑)

[467: 匿名]

毎年高くなってるよね 豊洲

[468: 匿名]

あの頃は安かったのになあ
後悔先に立たず

[469: 匿名さん]

>>464
今までの実績がすべてを物語っています。

[470: 匿名さん]

年々在庫が貯まってるね。

[471: 匿名さん]

>>470
割高外周区はしばらくは在庫の消化に専念でしょうね。
ニコタマ祭りも今や遠く昔ですね。

[472: 匿名さん]

豊洲の土壌汚染　議員団が地下水調査
http://www.news.janjan.jp/living/0705/0705296318/1.php

[473: 匿名さん]

豊洲より早く完売しそうですよw

[474: 匿名さん]

>>473
辰巳はあっという間に完売かもしれませんね。

[475: 匿名さん]

都心部湾岸の話が全くでてきませんね。
豊洲をはじめ、城東の埋立地の話ばかり。

やはり、人気地域はこんなところで宣伝する必要ないいんでしょうね。

[476: 匿名さん]

都心部湾岸って港区、中央区、江東区のことですよ。

[477: 匿名さん]

城東埋立地ですよ。江東区のは。

[478: 匿名さん]

自分も都心部湾岸ならセカンド用に興味ありますが（住むのはちょっとですが）、
城東埋立地は眼中にないです。

[479: 匿名さん]

でも、豊洲に住みたいな～。
もっと安くなったら。

[480: 匿名さん]

安いんだから、3つ4つまとめて買ってやってください。
いくらでも余ってるんで、選び放題ですよ。

[481: 匿名さん]

１つでいいです（笑）

[482: 匿名さん]

ところで、
割高外周区はこれからどうするつもりなんだよ。
都心部湾岸はまだまだガンガン作って売るつもりだぜ。

大規模はニコタマでお終いとは言わせないぜ。
買いたい人がいっぱいいるんだからよ。

[483: 匿名さん]

都心部湾岸の話が全くでてきませんね。
豊洲をはじめ、城東の埋立地の話ばかり。

やはり、人気地域はこんなところで宣伝する必要ないいんでしょうね。

[484: 匿名さん]

湾岸なら豊洲が一番住みやすそうじゃない？
他にもっと良い場所ありますか？

[485: 匿名さん]

割高外周区
元気が無いじゃないかｗ

せめて400戸くらいで良いから新規の話は無いのかよ。

[486: 匿名さん]

割高埋立地の完成在庫をなんとかしないとw

[487: 匿名さん]

埋立地って結局何戸売れたの？
1500戸くらい？
あと500戸以上は残ってるよね？

[488: 匿名さん]

三軒茶屋で150戸クラスがあるだけじゃないの？

[489: 匿名さん]

>元気が無いじゃないかｗ

元気って、これのこと？

>やっぱり豊洲

>東京２３区でダントツで知名度があり上品かつ気品あふれる街
>いまや松涛を抜いて超セレブしか住めない豊洲
>上でも似たような体験をしている方がいらっしゃいますが
>「豊洲」この２文字を出しただけで周りの目が変わるのは当たり前
>電車の中で友達と住んでるところの話をしていたのですけど私が「豊洲に住ん・・」と言い掛け
>周りを見ると今まで人生のドン底を見ているかのように下を向いて携帯をいじってる中高年が一斉に
>私を見てまるで芸能人か憧れの人を見るかの形相。
>恥ずかしかったけどやっぱり豊洲ブランド、人をひきつけるのですね
>反対側に座ってる子がメールを必死に打っていたのでちょっと好奇心でのぞくと
>「今豊洲に住んでる人みちゃったー☆すげーよオレマジで感動した」と書いてありました
>怖くなり次の駅で電車を飛び降りると待ち構えてたかのようにフラッシュの嵐、もう豊洲というブランドが私の生活の一部になりつつあるんだな～と実感してしまいました。
>それほどまで豊洲は 東京、いえ、日本唯一の世界にほこれるジャパンエリアじゃないのでしょうか。

[490: 匿名さん]

割高外周区に頑張ってもらわないと高価格帯は都心部だけになりますね。

[491: 匿名さん]

まぁ、豊洲は人気地域になってしまいましたからね。
なんか、わざとらしい褒め殺しまで出てきて、大変ですな。

[492: 匿名さん]

郊外が好きな人もいると思いますけど、
何で作らないのでしょう？

[493: 匿名さん]

高価格帯の供給エリアが絞られてきた感じですね。

[494: 匿名さん]

郊外といっても、人気エリアもあるし、不人気エリアもある。

[495: 匿名さん]

とよすのあられ。

[496: 匿名さん]

>>491

その張本人ですねw

[497: 匿名さん]

高いお金払って郊外マンションを買う人が少なくなったからでは？

[498: 匿名さん]

高価格帯が都心部湾岸に集中しているのは良く分かったけど、
今後の価格動向の方はどうなるの？

[499: 匿名さん]

人気エリアの郊外はまだまだ高いですよ。

[500: 匿名さん]

豊洲に住みたいな。
もうちょっと安くなったら。

[501: 匿名さん]

>>499
大局に影響を与えないような小さな話はどうでも良いよ。

[502: 匿名さん]

郊外人気エリアってどこですか？

[503: 匿名さん]

＞大規模はニコタマでお終いとは言わせないぜ

いいよニコタマで終わりで。
大規模は湾岸、城南城西は低層＆戸建で住み分ければいいじゃん。
どうせ用地がないから、城南城西で大規模なんてなかなかできないけど。

[504: 匿名さん]

豊洲安くなったりしないんですかね。
リーマンショック後も値上がりし続けてるようですが。

[505: 匿名]

豊洲に住みたい？


蓼食う虫もなんとかってな…

[506: 匿名さん]

>>503
杉並区は人口減少区になっちゃったけど、
そんなんで良いのでしょうか？

[507: 匿名さん]

>>498

都心部ではないので当然ですが、豊洲は練馬や三鷹より安いですね。

[508: 匿名さん]

持ち家で、６５歳以上高齢者が一人住まい、二人住まいの数
２００５年国勢調査より
　　　　　　　　一人住まい　　　二人住まい　　　合計
１位　世田谷区　２２４８８戸　３１８３２戸　５４３２０戸　
２位　練馬区　　１７０２１戸　２７８１６戸　４４８３７戸
３位　杉並区　　１５６９９戸　２２１２２戸　３７８２１戸
４位　大田区　　１５３１０戸　２５７２９戸　４１０３９戸
５位　板橋区　　１１５３５戸　１８３９４戸　２９９２９戸

[509: 匿名さん]

>>507

それにひきかえ、さすがに都心部は高いですね。

[510: 匿名さん]

魅力のあるところは高い。ないところは安い。あたりまえのことですね。

[511: 匿名さん]

豊洲を褒めるわけではないのですが
もうすでに高級住宅地の部類を超え超がつくエリアではないでしょうか？

私も豊洲に住み始めたのですがさっそく豊洲住民特有の待遇にあいました
朝豊洲駅から通勤電車に乗るとドアが開いたとたん乗客が私をみるなり道を開けてくれて
イスに座ってるご年配の方が席を譲ってくるレベル、シルバーシートだったのでさすがに考えましたが
「この老い先短い老体ゆえ豊洲のために生涯ささげるつもりです」このお年寄りの言葉が決めてとなり
座ることにしました。
夫も会社で豊洲に引越したと言ったら数日後係長から部長に昇進　その夜は豊洲パーティーを自宅でしました。
生まれたときから病気がちだった娘も日に日に元気になりホント住んでよかったと思います

そんなのありえない　とお思いでしょうがこれが現実、来年からは駅では豊洲専用車両が検討されてるようです。おそらく近い将来特別区として豊洲は日本をリードしていく地域になるでしょう。

[512: 匿名さん]

そうですね

[513: 匿名さん]

>頑張ってもらわないと

頑張るってこういうとのことでしたかw

[514: 匿名さん]

確かにがんばってますね（笑）

でもなんか、必死さがかえって気の毒に思えるのは何故なんでしょう。

[515: 匿名さん]

まぁ、褒め殺ししてもしょうがないと思いますが。
豊洲が人気地域になってしまったのでしょうがないのかな。

[516: 匿名さん]

マジ褒めなのが切なさの原因でしょ。

[517: 匿名さん]

お前らいいかげんネタをネタだとわかれよｗ

[518: 匿名さん]

>515
自分で褒めて自分で、擁護・・・
相当きついんですね。

[519: 匿名さん]

まぁ、豊洲は人気地域になっちゃいましたからね。
スルーしておきましょ

[520: 匿名さん]

湾岸ってなんで将来の期待が大きいのでしょうか？読んでて悲しくなってきます。等身大の生活したらいいと思います。

[521: 匿名さん]

その呪文、何回唱えると現実になるってきいたの？（笑）

[522: 匿名さん]

昔は安く買えたのに、高くなっちゃいましたよねー。
もうちょい安くなったら欲しいな。

[523: 匿名さん]

521は519のことね。

[524: 匿名さん]

>>522
もう安くなってますよ。
本格的値下げを期待してるなら、今しばらく待っていればいい。
どっちにしても、掃いて捨てるほど余ってるんだから。

[525: 匿名さん]

都心部湾岸の話が全くでてきませんね。
豊洲をはじめ、城東の埋立地の話ばかり。

不人気地域を持ち上げるのって、大変ですね。

[526: 匿名さん]

嫉妬で西側をたたきたくなる気持ちもわかります。

[527: 匿名さん]

日経トレンディの最新刊見た？

[528: 匿名さん]

やっぱり安いけど埋立地には住みたくないなぁ。

[529: 匿名さん]

>>524
芦花公園の例の物件ですか？
大幅値引きしたのにまだ完売していないようですね。

割高外周区は構造的に限界かもしれませんね。

[530: 匿名さん]

高値で買う理由が希薄

[531: 匿名さん]

1物件でひと月に豊洲の5倍売れたらしいですよ。

[532: 匿名さん]

意味不明ｗ

[533: 匿名さん]

そりゃ厳しいでしょ。豊洲は。

[534: 匿名さん]

でも、豊洲は人気地域としての地位は手に入れましたね。
それでも十分かと。

[535: 匿名さん]

WCTの売れ残り記録を破るのはもはや豊洲物件以外ありえません。

[536: 匿名さん]

>>534
その呪文、何回唱えると現実になるってきいたの？（笑）

[537: 匿名さん]

なんでこの掲示板だと、豊洲は不人気扱いなんですかねぇ。

[538: 匿名さん]

どうなんでしょ。
それだけ欲しい人が多いってことではないでしょうか（笑）

[539: 匿名さん]

ネガさんは、ネガれば安くなると思い込んでるのでは？
数年頑張ってる人もいらっしゃるようですよ。

[540: 匿名さん]

この掲示板以外で人気があるって話聞かないけど。

[541: 匿名さん]

どうなんでしょ。
それだけ欲しい人が少ないってことではないでしょうか（笑）

[542: 匿名さん]

数年前までは不人気地域でしたから、その印象が強いのでは？

[543: 匿名さん]

豊洲は、511みたいな誇大妄想の狂人が住んでる街ですか？
かなりやだな、お隣にこういうのが住んでたら。

[544: 匿名さん]

さすがに23区外に価格で負けてる現実は、
大発展を信じて買った人には耐えられないんじゃないでしょうか。

[545: 匿名さん]

高価格帯は都心部湾岸に集中だから、ネガが多くなるのは当然ですよ。

[546: 匿名さん]

都心部ではないので当然ですが、豊洲は練馬や三鷹より安いですね。

[547: 匿名さん]

それにひきかえ、さすがに都心部はどこも高いですね。

[548: 匿名さん]

豊洲が人気地域になってから、2年くらい？

[549: 匿名さん]

ここでネタ投下してもマジレスされるのでコワいです正直

[550: 匿名さん]

>>548
その呪文、何回唱えると現実になるってきいたの？（笑）

[551: 匿名さん]

>ここでネタ投下しても

これのこと?
>豊洲が人気地域になってから、2年くらい？

[552: 匿名さん]

確かにネタとしては面白いかも。

[553: 匿名さん]

豊洲ネタ

http://www.news.janjan.jp/living/0705/0705296318/1.php

菅直人代表代行ら民主党の国会議員や都議会議員が２８日、築地市場と移転予定地の豊洲（江東区）を視察した。豊洲では地表に漏れ出た地下水を調べるなどした。

　東京ガスの都市ガス製造工場の跡地だった豊洲の土壌には、環境基準を大幅に上回るヒ素、シアン、ベンゼンなどの毒物が含まれていることが明らかになって久しい。２００１年に東京ガス自らが公表している。

　豊洲の土壌汚染問題が国会でも追及されるようになると、市場管理者の東京都は安全性をアピールするための「御用会議」を１９日に発足させた。

建設課長「検査はやめて下さい」

　民主党の国会議員、都会議員ら約２０人はバスで豊洲の市場予定地を訪れた。予定地の最寄り駅である「ゆりかもめ・市場前駅」は新橋から３０分もかかる“遠隔地”だ。

　「ゆりかもめ・市場前駅」周辺に広がる３７haの予定地は、東京都新市場建設課の課員が案内した。拡声器を使って「南の方が……北の方が……」と概要を説明すると「水や土は持ち帰らないで下さい」「分析行為等はできません」。

東京都新市場建設課の飯田一哉課長が「検査等の行為はやめて下さい」と拡声器で告げた。ヒステリックに響いた。筆者が「なぜ（検査して）いけないの？」と尋ねたが、飯田課長は答えなかった。

　続いて地下水の排水口がある場所に行った。排水口からチョロチョロと海に注ぐ水にリトマス試験紙をつけると、橋の下の地下水と同様に直ぐに紫色に変わった。テスターのペーハー表示は９．６５。

　ここでも新市場建設課の飯田課長は「検査等の行為はやめて下さい」と繰り返した。

　土壌の有害物質から国民の健康を守る法律として「土壌汚染対策法」があり、海や河川などの公共用水域および地下水の汚濁には「水質汚濁防止法」がある。

　だが豊洲の場合「土壌汚染対策法」の指定区域をはずれていたり、（現在は）工場や事業場でないことから「水質汚濁防止法」の適用を受けなかったりする。誰がどう考えても土壌汚染により人体に有害であることは明らかだ。豊洲は法の抜け穴を上手にくぐっているだけである。

[554: 匿名さん]

なぜ豊洲の土壌を検査してはいけないのだ？！！

[555: 匿名さん]

そりゃ都と国が後押ししてるんだもの、問題があったら困るでしょ。
土壌、耐震性、災害予測・・・
ひたすら移住を促進するデータしか出さないだろう。
かつての公害病とかもそうだったわけだが・・・
真実はいかに？

[556: 匿名さん]

まぁ、ネガされるくらい人気がでたってことで。

[557: 匿名さん]

その呪文、何回唱えると現実になるってきいたの？（笑）

[558: 匿名さん]

＞553
結局、豊洲の土壌について今の政権が問題視してると言ってるの？

[559: 匿名]

なんで卸売市場なんか誘致したがるのか理解に苦しむ。
そんなに公害好きなのか？

[560: 匿名さん]

豊洲で人気があるのは2丁目・3丁目エリアのタワマンのみでしょ。

[561: 匿名さん]

卸売市場は豊洲にとっては関係ないけど、有明にとっては悲願だと思うよ。
有明は商業施設がほとんどないので、卸売り市場と一緒に併設される商店街ビルに期待していると思う。飲食店が揃うのは嬉しいんだと思うよ。

[562: 匿名さん]

相続で外周区の戸建てがいっぱい過剰になって行く問題については真面目な議論がなされていないようだな。
持ち家で、６５歳以上高齢者が一人住まい、二人住まいの数
２００５年国勢調査より
　　　　　　　　一人住まい　　　二人住まい　　　合計
１位　世田谷区　２２４８８戸　３１８３２戸　５４３２０戸　
２位　練馬区　　１７０２１戸　２７８１６戸　４４８３７戸
３位　杉並区　　１５６９９戸　２２１２２戸　３７８２１戸
４位　大田区　　１５３１０戸　２５７２９戸　４１０３９戸
５位　板橋区　　１１５３５戸　１８３９４戸　２９９２９戸

[563: 匿名]

ららぽと競合するから豊洲に関係あるよ。

[564: 匿名さん]

ららぽと競合？？？場所も売るものも違うのに？？？

[565: 匿名さん]

バイオハザードネガサンは、マーケティングという言葉を知らないのでしょうか。。。。
ららぽと市場が競合？（嘲笑）

[566: 匿名]

売るものっていうより食う物だろ。
市場で食うのが人気になればららぽで食う客が減る。

[567: 匿名さん]

おいおい。大丈夫か？

[568: 匿名さん]

バイオハザードネガサンのレベルはこの程度。可哀想だけど、これが現実なのよね。（嘲笑）

[569: 匿名]

おいおい。火消しに必死なポジさんは大丈夫か。

[570: 匿名さん]

推論だけど、、、、おそらくネガ（バイオハザードネガ？）はこんな感じの頭の使い方。

・豊洲駅から市場予定地まで歩いていける地域と思っている。実際は2駅先なのに。
・「ららぽーとに飯食いにいこうかー」というセグメントがいると思い込んでる。
・さらに「今日、ららぽーとと、市場前、どっちに飯食いに行く？」というのがありえると考えている。

なんか、残念な感じですね。

[571: 匿名さん]

すげーな。おそらくこんな感じなんだろうけど。

[572: 匿名さん]

ららぽーとと市場が競合（笑）

[573: 匿名さん]

最近、残念なネガがバイオハザード的に出てきてるね。
ブリリアのスレでは以下の発言もあったよ。

「このマンションは日経平均と連動。11000円で高掴み」：　日経連動マンション説（笑）

「デフレに連動して安くなる。」：　デフレ連動マンション説（笑）

[574: 匿名さん]

相続で外周区の戸建てがいっぱい過剰になって行く問題については真面目な議論がなされていないようだな。
持ち家で、６５歳以上高齢者が一人住まい、二人住まいの数
２００５年国勢調査より
　　　　　　　　一人住まい　　　二人住まい　　　合計
１位　世田谷区　２２４８８戸　３１８３２戸　５４３２０戸　
２位　練馬区　　１７０２１戸　２７８１６戸　４４８３７戸
３位　杉並区　　１５６９９戸　２２１２２戸　３７８２１戸
４位　大田区　　１５３１０戸　２５７２９戸　４１０３９戸
５位　板橋区　　１１５３５戸　１８３９４戸　２９９２９戸

[575: 匿名さん]

すまないが、世田谷欲しいなら専門のスレつくってくれないか？
湾岸にしか興味が無いのでスルーするしかない。

[576: 匿名さん]

割高外周区が徐々に下げ続けることは、既に結論が出たはずだが？？

[577: 匿名]

>>570

>実際は2駅先なのに。

いやー上手いゴマカシ方だね。
宣伝で使う、銀座まで５分と同じ言い回しをすれば、市場まで３分。電車で銀座よりももっと近い。
１.２キロしか市場まで離れていないのだから、当然ながら歩いても近い。

[578: 匿名さん]

だれかに否定して欲しいから話を蒸し返しているのでは？

[579: 匿名さん]

おいおい、必死だな（笑）
2駅先まで歩いていくのか？

・豊洲駅から市場予定地まで歩いていける地域と思っている。実際は2駅先なのに。 （駅から1.2キロ先。ららぽーとから2キロ先。）
・「ららぽーとに飯食いにいこうかー」というセグメントがいると思い込んでる。
・さらに「今日、ららぽーとと、市場前、どっちに飯食いに行く？」というのがありえると考えている。

これで満足か？（嘲笑）

[580: 匿名さん]

触れて欲しくない業者がいっぱいいるんじゃないか？

[581: 匿名さん]

ここは湾岸スレ。
世田谷欲しいなら、他のスレ作れよ。
作らないなら、俺が作ってやるから移ってください。

[582: 匿名さん]

都心部湾岸だとスレ題と真逆じゃない(笑)

[583: 匿名さん]

今下がっているところが、
いつ下げ止まるか議論するスレ(笑)

都心部湾岸はそもそも下がっていない(笑)

[584: 匿名さん]

下がっているとこ具体的に教えてくれよ
同じ場所は難しいかもしれないけど同じ駅、同じくらいの距離で
２００７年に比べて安く分譲しているマンションとかあるの？

[585: 匿名さん]

芦花公園、岡本、高井戸辺りかな？

[586: 匿名さん]

芦花公園、岡本、高井戸のどの物件がどれくらい安くなったの？
芦花公園や高井戸なんて世田谷区でも昔から安い場所じゃんよ。

[587: 匿名さん]

スーモに続きメジャーセブンの住みたい街アンケートも発表されました。

http://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol013/

自称人気地域の埋立地エリアはトップテンの蚊帳の外です。

[588: 匿名さん]

年度末に大幅値引きで話題になったところですね。
まだ売れ残っているようです。

[589: 匿名さん]

下げ止まっていないからですか？

[590: 匿名さん]

竣工後の損切り販売なんてどうでもいいよ。
あわてもののデベが値段を付け間違えただけだよそんなもん。

分譲価格が下がるには土地を安く仕入れなきゃムリ。
企画段階から既存価格より安くするマンションなんてあったか？

[591: 匿名さん]

一ヶ月で、芦花公園単独で豊洲全体よりはるかに多くの物件が売れたらしいね。

[592: 匿名さん]

下げ止まりなんてこの先あるんですかね？
なんだかんだ言って下がり続ける一方のような。

[593: 匿名さん]

＞＞５９０
高井戸がそれでは？

[594: 匿名さん]

結局世田谷のメイン地域は全く安くならないんですね。
がっかり（涙）

[595: 匿名さん]

自演くさすぎですね。
ありがとうございました。

[596: 匿名さん]

相続で戸建てが余り始めたら徐々に下がって行きますよ。

[597: 匿名さん]

これから中国人にどんどんﾏﾝｼｮﾝ紹介していくから、
下げ止まりするんじゃね

[598: 匿名さん]

それ、同時期に大量供給された豊洲が
街全体の老朽化によって徐々に下がって行くようなもの？

[599: 匿名さん]

割高外周区の下げは構造的な物ですから、超長期になります。
嫌になるほど長い(笑)

[600: 匿名さん]

人の寿命だけはどうしようもない