手付金解除できる？

[契約済みさん]

年収600万、独身女性です。

港区内に4000万で1LDKの購入契約をしました。
建築済の新築だったのですが、気に入ったのでその日に契約をし、
手付金として40万、次の日に100万を支払いました。
しかし急な海外転勤（2年）を告げられ、解約したいと思っています。

その際、契約書に手付金解除期限は契約後2週間とされており、
現在は既にその期限は切れております。
しかし、他の事例を見ると2週間は非常に短く、
本来であれば履行手続の開始（物件引渡し）までは手付金解除できるという情報もあります。

私は手付金解除できますでしょうか？
正式契約には捺印済みですが、現在は住宅ローンの本審査中です。

[26: デベにお勤めさん]

手付放棄で解約できます。
ただ・・・手付というのは契約時に支払うお金のことです。ここ大事ｗ

当日に４０万円・・・これ手付金

翌日に１００万円・・・これ中間金


手付放棄の解約は、中間金は対象になりません。これ不動産屋なら当たり前に知ってます。
ですので、手付放棄で１４０万円全額没収といわれたら、その会社は悪徳です！

知っててやってるのでタチが悪いですねぇー

普通に４０万円没収の、１００万円返金が宅建業法で定められた法律ですよ～

もし、契約時の手付金として１４０万円の記載がしてあり、４０万・１００万と分割して振り込んだ証拠があるのであれば、１００万円は無条件で還ってきます。

※売買契約時の手付金の分割は宅建業法で禁止されている行為です。

違約金は物件価格の２０％以内と決まりはありますが、一般的な不動産売買契約は、解約手付というモノなので、手付金を放棄する代わりに契約を解約することができるようになっております。


あとは・・・注意点を記載します。
・基本的にイケイケの会社の場合、解約は困るので、ハッキリと辞令が発令されるまで待ってくれることザラですｗ
・お互いが売り手と買い手で存在しているのですから、迷惑はかけていませんよ。心配し過ぎですｗ
・最後に、解約を申し出て引きとめられるかもしれませんが、辞令がでなかった場合住みたいのであれば、その旨はしっかりと伝えるべきですｗ


ご参考までに～＠＠ノ