クレッセント武蔵中原Ⅳ

[物件比較中さん]

モリモトが武蔵中原駅・新城駅徒歩10分にマンション売り出すようですが、実際どうなんでしょう？
情報交換しましょう。



所在地：神奈川県川崎市 中原区上小田中2丁目880-1他4筆（地番）
交通：南武線「武蔵中原」駅から徒歩10分

[2: 匿名さん]

予想。坪250〜260万売り。
たぶんこの金額ではうれないけどね。

[3: 物件比較中さん]

MR行って来たんですが、すでにオプション選べなくなってました。
事前登録会でもこんなことあるんですね・・・
個人的に立地的は気に入ったんで、なおさらショックでした。

[4: 匿名さん]

それはオプションが選べないというか、オプションがないってことですか？

[5: 物件比較中さん]

04
カラーセレクト、キッチン台など種類はあるが、既に「この部屋はこのカラー、キッチンはステンレス台、つり戸棚有り」など既に決まってます。そして「和室←→洋室変更などはムリ」って事です。
希望の間取りがあってもカラーが気に食わないって事があるかも。
（選べるのは畳の色だけだそうです）

[6: 物件比較中さん]

管理説明会が昨日あったみたいですね。都合悪く参加できなかったんですが、どんな雰囲気だったんでしょう？参加人数は多かったのかな？

[7: 匿名さん]

２の匿名さんの予想、大当たりでした。
とてもびっくりしました（笑）

[8: 匿名さん]

250万！？！？高け！！
新城のモリモトと比べても急に上げ過ぎじゃない？

[9: 匿名さん]

1階ですでに5000万台です。
まだプレ価格だということですが、多分すぐには下げないでしょう。
我が家が希望してたところの金額はこれまたとんでもない金額で
これなら都内で探したほうがいいかもと思わずにはいられませんでした。
どれだけ下げていくか、しばらく見物します。

[10: 物件比較中さん]

西向きの部屋5000万弱でした。
その部屋にこの金額は高いかな、と思ってます。
小杉周辺は今はそんなもんなのでしょうか？

[11: 匿名さん]

プレ価格で低層階5000万弱、高層階は7000万弱でした。このエリアはそんなに人気集中しているのでしょうか？営業マンの態度も強気な印象を受けました。

[12: 物件比較中さん]

売り惜しみで建設進んでセレクトも出来ないのにこの値段？
新川崎EXE同様にまた売れ残っちゃうよ？どうすんの？

[13: 匿名さん]

東横の通る武蔵小杉とは違うんですよ武蔵中原は。
いったい何を勘違いしてしまったのか。5000〜7000？は？？？

武蔵新城のでかいゴクレと同じ道をたどりますね。

[14: 匿名さん]

プレ価格よりは下がるでしょう。平間のＥＸＥも下がったみたいだし。
モリモトはなんで妥当な値付けができないのかね。妥当価格＋αはわかるけど、αがでかすぎなんだよな。地域調査とかしてないんじゃ？
中原・新城から徒歩１０分で、７０戸程度の小規模物件で、目をつけてたのに。せめて新価格（坪２００〜２２０）くらいならな〜。

[15: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9156/

ここのときは坪200くらいでしたねー。
時期と条件考えると220はちょっと無理かも知れませんが250超えは論外ですね。

[16: 匿名さん]

先日案内会行って来ました。
かなり強気の営業マンにおもいっきり憤慨し、
もうこのマンションは絶対買わないと決めました。
同じ会社の新川崎EXEを猛烈に批判してましたし、
しかもこの辺で坪単価225万円の安い物件はないですとか
言ってましたが北側は更に坪300万で計算されてました。
中原と新城の間でこんな事ない気します。
今の小杉ならわかる気しますが・・・
近くのシェルゼは坪290万で出してきますとか
ガセネタ言われた気がするし、あなたがたは今後
この辺では1ＬＤＫしか買えませんよ！まで言われました・・・
そこまで言わなくても良いのでは？

[17: 匿名さん]

間違えました。
北側坪230万です・・・

[18: 匿名さん]

内装の標準仕様も良いし、平均坪単価230くらいなら売れそう？という感じを持ちました。
でも条件の良い部屋で260くらいが限界でしょう、武蔵小杉と武蔵中原の間なら話は別ですが
中原と新城の間では小杉のバブルも通用しません。

[19: 匿名さん]

先日モデルルームに行ってきました。
なかなか価格表は出してくれず、やたらと「等々力緑地が近いから
子育てにはいい」とか、訳の分からない営業スタイルだし、
予算を4000万と書いていたせいもあるかもしれないが、
北向きはヤダって言っているのに、北向きをやたらに勧めてきて、
怒りすら覚えました。
しかも北向きは有楽土地の独身寮とこんにちわだし・・・

[20: 匿名]

やっぱり強気の男性の営業マンがいましたね。
自分の担当は女性でしたが、話し声は聞こえてきてました。
あの強気のお客を上から目線で物言う態度は
どうかと思いますね。
自分の担当だったら、すぐに退席したかもしれませんね。
あの営業からはいい物件だったとしても
絶対に購入したくありませんね。

[21: 匿名さん]

モリモトの営業の質の低さは相変わらずみたいですね・・・
一昔前の布団の訪問販売員と似たり寄ったりで

[22: 匿名さん]

私も女性営業に付いて貰って運が良かったのですが、隣にとんでもなく
質の悪いオラオラ系の男性営業がいて聞いているだけで不愉快でした。
社風なんですかね。
現地見せてもらいましたが隣の有楽土地の建物？すごいですねあれ！

[23: 匿名さん]

私もモデルルームが出来てすぐに行ってみました。
正式価格が明日決まると言われ、価格をしりたければ平日に来いといわんばかりに
平日にセッティングされ会社も半休して行ったにもかかわらず、
忙しい中平日来てるってことを少しも感じてない様子と肝心の価格も中々教えてくれずに
モデルルームをまた見せられ、だらだら物件の同じ説明や、質問をされてかなり
イライラした覚えがあります。あげく価格はアンケートに予算書いた意味ないぐらいの
予算オーバー。しかも最近に電話で「このたび正式価格が決まりました」って・・・・。
値段下がってたとしても、もう聞く気にもなりませんね。

[24: 住まいに詳しい人]

こんな営業マンがいるんですね、びっくりです。
モリモトのファンだったのですがかなりイメージダウン・・・

[25: 匿名さん]

>あなたがたは今後この辺では1ＬＤＫしか買えませんよ！まで言われました
>お客を上から目線で物言う態度
>一昔前の布団の訪問販売員と似たり寄ったり
>とんでもなく質の悪いオラオラ系の男性営業

社風なんです。我慢できない方は他のデベへどうぞ。

[26: ビギナーさん]

２５
あなた誰ですか？

[27: 匿名さん]

今日の天気と同じ名称で呼ばれる人物です。
ついでに言えば、無視する（「スルー」といいます）のが一番です。
さらについでに言えば、この私の口出しを「横レス」と言います。

[28: 匿名さん]

どうでも良いけど、営業マンの悪口は
もう聞き飽きたよ!
真剣に悩んでる人もいるんだから迷惑かないでくれ
本当か嘘か、ちゃんと知ってる人にはバレるよ

[29: 賃貸住まいさん]

営業さんの話はMRでみなさん感じた感想。
それだけでなく、みなさん金額についてもふれてると思いますが。
私もMRオープンすぐに見学・金額聞きましたがやはり高すぎてやめました。
立地の面も考えるとそこまでの物件ではないなと。
現在価格はプレ価格より大分下げたとの連絡も来ましたけどね。
まず、28さんは何について悩まれてるのかを書き込んで、みなさんの
ご意見を聞いてみたらいかがですか？同じように悩まれてる方がいるかもしれませんよ。
ただ閲覧してるだけでは知りたい情報が必ずしも知れる訳ではないですからね。

[30: 匿名さん]

先日、営業マンから「諸費用の方ですこし値引きができます」って言われたのですが、皆さんいくら位提示されているのでしょうか？
なんか定価で買ったら＊＊みたいなので、皆さんの現状をお伺いしたいです。

[31: 匿名さん]

１ＬＤＫは言い過ぎかもしれないですけど・・・確かに良い場所は価格が大きく上がっているのは現実的ですよね。。。
理解はできるけど・・・手は出しずらいですけどね。。

ただ、新城周辺で『ゴールド』・『オリックス』・『三菱？三井？』の３物件は価格動向を探るために、建築が着々と進んでいる中で、販売はまだ一切行っていないみたいですね！！

そのあたりの価格がいくら位で出てくるかによって、来年の新城・中原の価格が決まりそうですね。

安くしてくれ〜〜〜〜〜〜〜！！

[32: 物件比較中さん]

3月末の入居開始のようですが、まだ半数近く残っちゃってるみたいです。
建物はかっこ良いですがやはり高すぎるのでしょうか…。
値引きしてくれないかな〜。

[33: 匿名さん]

本当だ・・４割も残ってますね。
このままだと値引きしないと厳しいかも。

[34: 購入検討中さん]

現地を見ましたがいくら等々力緑地が近いといっても駅前が違法駐輪の山になってる横で
ホームレスらしき人がタバコを吸ってるようなところで、この価格はあり得ない。

価格が上がってるのは理解できますけどここの地域はそれに値するか微妙ですね。
この物件よえい駅から少し離れたダイワの物件は住宅地にあって良い感じでしたけど。

[35: 購入検討中さん]

ダ○ワの物件については上下階の音について、他の掲示板で取り上げられていましたが、どうでしょうね・・・実際に生活してみないと実感できないし・・・

モリモトの物件、確かに高め？ですが、駅からの距離を考えると生活許容範囲かなとも思い検討中です。

そんなに期待していなかっただけに、都心への利便性で考えると将来的にプラスに受け止めています。

[36: 買いたいけど買えない人]

私もこの物件を狙っていましたが、１ＬＤＫでも３７５０万とかなり高いので
買うのをやめました。頭金２５０万、年収５００万で３５００万のローンってどう考えても
無理ですよね。
　話は少し変わるけど、営業の態度もあまり良くなかった気がする。ローン計算では
「うちは○○銀行と提携してますから、従来より利息が１．５％低くできますよ」など
抽象論ばかりで具体的に月々いくらになるか教えてくれなかったし、「月々の計算が
いくらになるか教えてくれ」って言ったら、頭金むちゃくちゃ多く設定してローンを
組みやがった。
　ま、逆に「頭金がこれくらい無いと、ここの物件は買えない」ってことが分かっただけでも
良しとしましょう。

[37: 物件比較中さん]

建物が完成して入居が始まっているようですが、棟内モデルルームに行かれた方はいらっしゃいますか？まだまだ強気な値段設定は崩してないんですかね？契約状況もどうなんでしょ？

[38: 匿名さん]

確かに、営業の態度が良く無い人が居ますね。
強気な営業でしょうが、買えってオーラが出すぎです。
余裕が無いんでしょうね。

ここを購入するのなら同じモリモト物件の新川崎の方が
作り含めて断然良いと思います。

ただ、両方とも中々値引かないですけど・・・・
新川崎の方が、戸数が多いので若干の値引きはしてくれそうです。

[39: 検討中]

同じモリモトの物件で新川崎とこの武蔵中原とを比較するなら、住環境の面で武蔵中原の方が良いイメージがあります。

加え、武蔵中原の方が、小規模・外観・内装の面でかなり私好みの物件でした。
あとは価格ですね。。

[40: 匿名さん]

建築デザイナーがどうこうとウェブサイトには出ています。モリモトさんはおしゃれなイメージ作りがうまいですね。それは良いんですが、２人も達人が監修してる割には間取りがイマイチ。なんか効率が悪くありませんか？全体８０m２なのにリビングが10.5畳だもんなぁー。

[41: 物件比較中さん]

No.40さん＞

確かに。
全体８０㎡弱もある割には間取りが惜しいですよね。
リビングは１５畳ぐらいあると嬉しいのですが・・・。

[42: 匿名]

もうほぼ入居してるみたいですが・・・
価格的には高めですが住み心地はどうなんでしょうか？
どなたか教えてください！

[43: 入居済み住民さん]

No.40さん＞

静かな環境も、居住スペース、設備等も満足しています。
マンション内の騒音も気になりません。
風通しも良いですよ。

近所の各路地で、子供達が遊ぶ姿をよくみかけます。
とても微笑ましいです。

個人的な意見ですが・・・南武線の混雑と、
ろう学校側の道に街灯が少なく、
夜間は暗いのが、ちょっと気になります。

それ以外は、満足しています。


未入居のお部屋もまだあるように見えますが、
販売状況はどうなのでしょうか…。

ご存知の方、いらっしゃいましたら、教えてください。

[44: 購入検討中さん]

この会社の営業に期待しても駄目ですよ。入社の時からレベル低いから治りません。
買ってしまえば営業なんて物件には関係ないよと割り切って検討しましょう〜

[45: 匿名さん]

＞もうほぼ入居してるみたいですが・・・

公式HPによるとまだ18戸もあるんだよ。

[46: デベにお勤めさん]

＞公式ＨＰによるとまだ１８戸もあるんだよ。

とんでもない＾＾　もっとあると思いますよ＾＾
だってまだ第１期だもん。

第２期　か　最終期　があるんでしょ〜

[47: 近所をよく知る人]

なるほど・・・・もっとあるんですか。

現地に行ってきましたがこの画像の通り、斜めで細長ですね。

http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/cr-musashinakahara/image/map0...

実物よりかなり綺麗に写ってる気がしますが。

http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/cr-musashinakahara/kankyo.htm...

[48: 匿名]

確かに静かな環境は魅力的ですね。近郊の他の新築マンションと比較すると、南武線や道路の騒音は気にならないかな？と思っています。

[49: 入居済み住民さん]

結構、残っているんですね。
価格と間取りが惜しいのかな。

静か過ぎて、たまに物音がすると、ビックリします（笑）

[50: 匿名さん]

富士通の真後ろだけど気にならないかな。

[51: 物件比較中さん]

現地を見てきましたが中原駅前の喫煙所にホームレスがいたり歩きタバコの多さに
びっくりしました。

土地柄のせいか自転車を使う人が多いみたいですけど歩道を猛スピードで走ってきたり
子供をつれているのでびっくりしました。

夜はかなり暗い道を通る事や南武線沿線って事も含めてこの価格と間取りは
見合ったものなのか考えてしまいますね。

[53: 不動産購入勉強中さん]

実際、契約率とかはどーでも良いのでは！？
だって、自分達でホントに良いと思って購入するのだから・・・
遅かれ早かれ、数年後には全世帯入居していますし。
たしかに、値引きしてもらうと、お得感はあるけど、自分の資産となるものの価値を自分自身で下げている気がするんだよなぁ。

[54: 近所をよく知る人]

>>52
元は駐車場だったよ。
だけどこのマンション高いね。質の違いがあるとはいえ
近場にある分譲マンションと比べて1500から2000万の開きは大きすぎる・・。

あと一階の道路側の部屋はひどい。あれじゃ歩行者に丸見えすぎだろ

[55: 匿名さん]

多田建設…

[56: 匿名さん]

逝っちゃったね・・・多田くん

いまの市況では再生は不可だろうなwww

[57: 購入検討中さん]

多田建設が3度目！？の民事再生。
この場合、入居後に多田建設が破産申請し、受理された際、アフターサービスとか瑕疵についてはどーなるのかな・・・
いいかなーって思ってたマンションなだけに気になるな。

[58: 匿名さん]

今後購入するに当たって不安要素ではありますよね。

アフターサービスに関して、MORIMOTOさんに問い合わせた所、
今後も責任を持って対応して下さると説明を受けました。
気になる方はご自身で問合せされる事をお奨め致します。

個人的には、多田建設さん！頑張って！と思っていますが。。。

[59: 他マンション購入者]

一応ですが、気をつけた方がよいですよ＞＜

私は、三平建設という会社が建築したマンションに住んでいるんですが、先日に民事再生の申請を行いました。。。

そして、以前にお世話になった販売担当者の方にご連絡しましたら教えてくれたことなんですが、とんでもない対応をするそうで、デベ側にかなり怒っているようなので、実例をお伝えします。

民事再生を行う会社の場合
建築時にアフターサービスの代金としてすでに受領済みの建築費を受け取っているにもかかわらず、民事再生や特別精算や倒産をした会社は、法律上ではアフターサービスを行わなくても問題にならないようです。（ウソだろーと思いましたが、本当のようです）

そのため、民事再生申請後の１週間経った日にデベ側が確認しましたら、こんなことを言われたそうです！！！

『　アフターサービスを行うことはできますが有償になります　』

会社で決定した事のようだが・・・あまりにも一般消費者を　バカ　にした内容だ！！

『　８月中旬には、ある程度のこれからの方向性（引き受け先など）が決まると思います　』

決まるワケねーだろ。そんな対応をする会社が！！！！
デベの人も・・・何があっても　この会社は２度と付き合わない　と決めたようです。

ウチのマンションはたまたまですが・・・この会社以外にも２つの建築会社が共同で工事責任を持っていたようなので、そちらで無償対応してくれることが決定したので、一安心でした。。

[60: 物件比較中さん]

そうですよね〜、強気の男性営業マンがいますよね。
何を勘違いしているのか分かりませんが、こちらの希望を何点か
提示しているのにもかかわらず、検討違いの話ばかりしていました。

その後に新川崎EXEに行ったのですが、素晴らしい対応でした。
もしかしたら、感覚が麻痺していたのかもしれませんがね。。

でも、かなり好印象でした。物件も良かったですし・・・・

[61: 匿名さん]

新川崎EXEはダイワハウス系の日本住宅販売の営業が入ってますよね。
とてもいい対応でした。

[62: 匿名さん]

途中から口を挟んだ（上司）に、クレーム入れたい。

勝手に担当が上司に代わり、何回も同じ質問をされた。

物件が素晴しく、両親の融資を受けて本気で購入しようと思ってたのに。

買う気失せました。

[63: 匿名さん]

ここの営業は何回も同じ事聞いてくるね。
それだけで疲れてくるよ。
自分も同じく買う気失せたクチです。

[64: 匿名さん]

大幅値引き住戸登場！ということで上げてみました。

http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/cr-musashinakahara/index.html

[66: 匿名はん]

大幅値下げは、会社が資金繰りに困っているので、とにかく処分を急いでいるんだよ
それだけです

[67: デベにお勤めさん]

資金繰りどうこうの状態ではないです
１億の建築費未払いがでており、建築中の現場がストップ出た模様ですよ。。

お疲れ様でした。

[68: 物件比較中さん]

↑本当ですか？だとしたら明日の決算発表なんて乗り切るのは無理でしょう。

[69: 匿名さん]

モリモトが大和ハウスと「J-REIT 事業強化に向けた共同取組み」に関する基本合意書の締結をしました。子会社株式が売却と投資口売却でかなりのキャッシュが入って来ますよ。

https://www.release.tdnet.info/inbs/140120081127026896.pdf

[70: デベにお勤めさん]

おお〜キャッシュ工面したみたいですね＾＾

どちらにしろ、乗り切ってくれた方が、業界的にはうれしすｗ

[71: 匿名さん]

>>70
8899 モリモト
民事再生手続開始の申立てについて
http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr1/tdnetg3/20081128/5dr23h/140120...
負債総額 約1615 億2000 万円（平成20 年9 月末日現在 合計残高試算表）

[72: 匿名はん]

ご愁傷さまです

[73: 匿名さん]

終了

[74: 匿名さん]

とうとうチャリから落車ですか・・・。

[75: 匿名さん]

ここデベも建設会社も管理会社(デベの子会社だから引きずられ)も民事再生の物件になってしまったね

[76: 匿名さん]

あぶねぇ。俺、この物件買わなくて良かった！！

[77: 匿名さん]

こっちも資産価値は確実に下がっているね

[78: 匿名さん]

まだ完売できないの？

[80: 物件比較中さん]

昨年からもう販売再開してますよ。
モデルルーム住戸を大幅値下げしていますが、
何事もなかったように、営業を続行しているようです。

[81: 匿名さん]

>>79
いろんなとこに黴が生えたようなソースを書き込んでるけど、何がしたいんだろ？

[82: 匿名]

景気の良さそうなチラシが入ってきたが価格は２ヶ月前と変わらない
２ヶ月売れ残ってんの？

[83: 匿名さん]

和室の黒い引戸がいいね。
これって他で買える物なの？

[84: 匿名さん]

いまモリモトは在庫物件を一律で２割オフで販売してるお！
未完成物件は値引一切なしだってお！

再生できずに潰れちまうぞ〜いｗ
未完成も値引させてヤレ！！