〈南京町〉ワコーレ元町ザ・シティ

[匿名]

神戸元町の南京町のマンション、検討して行きましょう。

公式URL　http://www.motomachi-city.jp/index.html

名称 ワコーレ元町ザ・シティ
所在 兵庫県神戸市 中央区元町通３丁目2番1（登記簿）
所在地 兵庫県神戸市中央区元町通3丁目2番以下未定（住居表示実施地区）
交通 JR神戸線「元町」駅 徒歩2分、阪神電鉄本線「元町」駅 徒歩2分
地域・地区 商業地域・防火地域・みなと元町タウン協議地区・中央駐車場整備地区
地目 宅地
建ペイ率・容積率 80％・600％
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数 69戸（住戸68戸・店舗1戸）
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 2,850万円 ～ 4,550万円
予定最多販売価格帯（税込） 3,500万円台 ・ 4,000万円台（各7戸）
敷地面積 838.41㎡
建築面積 504.85㎡
建築延床面積 6,130.83㎡（うち容積対象面積4,844.52㎡）
建築確認番号 第ERI10011215号（平成22年4月28日）
その他備考 ・私道負担／なし
駐車場 15台（賃貸13台・店舗用1台・来客用1台）
バイク置場 6台
自転車置場 68台（スライドラック式）
間取り 1LDK ～ 3LDK
住戸専有面積 55.30㎡ ～ 71.77㎡
バルコニー面積 5.70㎡ ～ 9.86㎡
竣工予定 平成23年7月下旬
入居予定 平成23年8月下旬
事業主 （売主）和田興産株式会社
国土交通大臣（1）第7158号 （社）不動産協会会員 （社）兵庫県宅地建物取引業協会会員 （社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0023 神戸市中央区栄町通4丁目2-13　ＴＥＬ：[phone]
販売提携 （代理）株式会社日昌
兵庫県知事（9）第8127号 （社）兵庫県宅地建物取引業協会会員 （社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0033 兵庫県神戸市中央区江戸町95番地 ＩＭＯＮ神戸ビル　ＴＥＬ：[phone]
設計・監理 株式会社ＩＡＯ竹田設計
施工 株式会社鍜治田工務店
設計図書閲覧場所 ワコーレ元町マンションギャラリー（販売終了後は和田興産株式会社）
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
竣工後の管理形態 区分所有者全員により、管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社 日本ハウズイング株式会社
竣工後の権利形態 敷地は所有権（共有）、建物は区分所有
販売予定時期 平成22年9月上旬
情報更新日 2010年08月06日

[23: 匿名さん]

ここはほんまのところはどうよ？場所はいいと思うけど。

[24: 匿名]

仕事でよく近くを通る者です。

場所は、駅近ですね。元町の西口であれば、（ＪＲなら信号を待たなければ、もしくは阪神であれば）
徒歩３分くらいじゃないですか？便利ですね。

南京町の門のほぼ目の前、すぐ横にはコンビニだったと思います。
食品の買物は、商店街のナチュラルハウスとか、大丸とかでしょうか。いずれも通常よりは割高感はありますね。

また、南京町の門の目の前ということは、観光客がいたり、ゴミが散らかっていることが多いということです。
朝、ワコーレの営業さんたちが周辺を掃除してますけどね。

環境というよりは利便性を重視する方や、お子さんのいらっしゃらない方にはいいんじゃないですか。

[25: 匿名]

ローレルコートとどっちか、悩み中です。
駅には近いのはこちらなんですけどねぇ・・・

[26: 匿名]

ローレルコートのほうが立地はいいかなーと思いますね。
道路沿いではありますけど、抜けてる感じがワコーレよりいいと思います。
駅までの距離はほとんど変わらないです。間取りや仕様はワコーレの方が個人的に好きです。

[27: Ringo]

私の担当の営業の方は感じ悪くなかったですよ。
細かい質問にもきちんと答えてくれています。
会社も近く、かなり有力候補です。

MRも見ましたが、あの場所にあの値段なら内装・設備はそこそこなのででょうね。
確かに、MRはオプションが多くて残念ながら参考にならなかったです・・・

ファミリーでは生活しやすい環境ではなくても、シングルライフにはちょうど良いかな、と思っています。

友人からはワコーレはあまり良くないと聞いているので、迷っていますが。

[28: 匿名さん]

この物件って、ヤフーで間取り図公開してないですね。なぜ？

[29: 匿名はん]

いくら家族向けじゃないと言えど、あまりに間取りが悪い。
ただでさえ面積小さいのに、ぐちゃぐちゃな間取りにするから余計に狭い。
こんな間取りを作る神経が信じられない。
所詮購入者の住み心地は二の次なんだろうな。

[30: いつか買いたいさん]

NO.２３さん
「　ワコーレはあまり良くない　」とのことですが、どんなところがダメなのでしょうか？
できれば教えて下さい。
掲示板にワコーレがよくでてくるので気になります。
よく話題にのぼっているということは、注目もされているのではないのですか。
見学に行っている人も結構いるように思います。
当方、贅沢はできませんが、将来小戸数のマンションを考えております。
よろしくお願い致します。

[31: 匿名さん]

元町の駅に徒歩2分って魅力あるますねぇ
大規模マンションじゃないし
立地は悪くないですねぇ
買い物も便利だし
価格もそこそこだし、楽しみな物件です

[32: 匿名さん]

大規模マンションではないが、敷地に対して戸数多すぎ。

[33: いつか買いたいさん]

ＮＯ．３０の訂正です

ＮＯ．２３さんではなく、ＮＯ．２７さんでした！
すみません（＾ー＾

[34: 匿名さん]

＞「　ワコーレはあまり良くない　」とのことですが、どんなところがダメなのでしょうか？

大手と見比べていけば自然とわかると思いますよ。
少し列挙してみると・・・

・土地が歪な形＆小さな土地が多い為、間取りがヘン。
・土地の形や大きさ上仕方ない部分があるかもしれませんが、設計や外観が安っぽい
・長田であろうが兵庫であろうが、土地が空いていて採算がとれそうであれば、お構いなしに事業をする。
・営業がしつこい
・工事会社が小さいところばかりなので、出来上がりが悪いことが多い。

などなど・・・その他設備とかも上げればまだまだ出てきますよ。設備は物件によって違うかもしれないので、記載しませんが。

大手はブランドイメージを大事にして、場所も選びながら土地を買っていきますが、ワコーレはプライドがなく、大手が嫌って除外したところを買ってなんでもかんでも事業しているので、高級感というのはないでしょうね。

それを分からない人が買ってるので、なおさら安っぽくなってるのでしょうな。

もちろん理想の場所で気に入って買ったということであれば良いと思いますが。

[35: いつか買いたいさん]

ＮＯ．３４さん

ありがとうございます。
参考にさせていただきます。
まず、立地条件ですね！
自分が気に入ったところであるのか？そのうえでどのような造りなのか？
あまり大手、大手と言わずに、自分なりに選択しようと思います。
「大手が嫌がって除外したところ・・・」とありますが
要は大手も目をつけた所ということではないでしょうか？
とらえようによっては、大きな利益がでないから撤退したとも考えられます。
大手であれ、中小であれ、売ったあとは知りませんとなるのが必然なので・・・
結局は住む本人が「妥協できるレベルと満足できるレベルをどう組み合わせるか」
だと思います。

[36: 匿名さん]

ＮＯ．３４さん

欠点をあげればきりがないようですが？
どうしてそれほどまでに、駄目なところを調べているのですか？
良くないところは自然淘汰されるであろうから、ほっとけばいいのでは・・・

[37: 匿名さん]

３４さま

どのようなところにお住いですか？あまり根拠のない説明を受けるより
現在住んでいるところを教えてもらったほうが、参考になり納得できると思います。

[38: 匿名はん]

＞「大手が嫌がって除外したところ・・・」とありますが 要は大手も目をつけた所ということではないでしょうか？

とりあえず情報が入ってきて目に触れたけどってレベルでしょ。

[39: 匿名さん]

３８さん

大手でも気になりますかぁ～　大手にしては気にしすぎですね！
情報の収集方法がいまいち頼りないのでは
嫌うほどのことはないでしょう、すぐ近くに大手も建てているのですから！
もっとデ～ンとしとかなきゃ・・・

[40: 匿名さん]

立地、気に入ってます。売れ行きはどうなんでしょうか？教えてください。

[41: 匿名さん]

間取り図を送ってもらって、見てすぐに購入検討から外しました。リビングを通らないと、個室に行けない点です（子供が小さいとかなら便利なんでしょうが）。

実際に物件周辺も行きました。かなりの駅近です。ですが、賑やかすぎると思います。まだ、ローレルコートの方が栄通り沿いなのでやや落着いていました。
近隣に飲食店が多いので外食する方には便利ですが、色々な臭いもしました。土日は阪神元町駅のJRAに人が集まってくるので、駅周辺も綺麗とはいえません。まさに大都会といった印象です。

[42: 匿名さん]

最近のファミリータイプの物件には必ずリビングを通るタイプの間取りが増えていますよ。
子供とのコミュニケーションをとるためらしいですが。
昔のマンションは玄関を入ってすぐに両サイドに部屋があるタイプがほとんどでした。
それだといつ帰ったのか、いつ出て行ったのかがわかりにくく家族との接点も少なくなります。
そこで必ずリビングを通ることでコミュニケーションを多くしようという狙いでそう言った間取りの物件が増えています。
ただこのマンションは単身者用の間取りにもこれを採用している点がはなはだ疑問です。