ミオカステーロ日本橋横山町

[ビギナーさん]

公式URL：http://www.yamada-kensetsu.co.jp/bukken/nihonbashi/
交通 ＪＲ総武線快速「馬喰町」駅より徒歩１分
都営浅草線「浅草橋」駅より徒歩４分
都営浅草線「東日本橋」駅より徒歩４分
ＪＲ総武線「浅草橋」駅より徒歩５分
都営新宿線「馬喰横山」駅より徒歩５分
東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅より徒歩９分
予定販売戸数 未定
総戸数 ６５戸（事業協力者住戸１２戸、店舗１戸、車庫１区画、管理員室１戸含む）
予定販売価格 ２，６００万円台～４，９００万円台（※１００万円単位）
予定最多価格帯 ４，０００万円台（※１００万円単位）
間取り １ＬＤＫ＋ＷＩＣ～３ＬＤＫ＋ＳＣ
専有面積 ４０．６５ｍ２（９戸）～６４．９４ｍ２（１２戸）
バルコニー面積 ６．００ｍ２（１１戸）～１３．５２ｍ２（１戸）
※販売住戸が未確定のため、表示している間取り、専有面積等は、【第１期】以降の全分譲対象住戸を基礎としております。
所在地 東京都中央区日本橋横山町９－７他（地番）
地目 宅地
地域・地区 都市計画区域内、市街化区域、商業地域、防火地域、日本橋問屋街地区計画区域、駐車場整備地区
建ペイ率 １００％
容積率 ８４０％
敷地面積 ４５７．３２ｍ２
建築面積 ３５９．３５ｍ２
建築延床面積 ４，８３４．１７ｍ２
構造・規模 鉄骨鉄筋コンクリート造地上１４階地下１階建
建築確認番号 第H20普及協会03135号(平成22年4月28日)
分譲後の権利形態 敷地：区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
竣工予定 平成２２年１１月下旬
入居予定 平成２２年１２月下旬
駐車場（使用料月額） 敷地内に１３台分設置（使用料未定）
ミニバイク置場（使用料月額） 敷地内に６台分設置（使用料未定）
自転車置場（使用料月額） 敷地内に２段ラック式６２台分設置（使用料未定）
管理形態 管理組合設立後、管理会社に委託（通勤管理）
管理会社 株式会社エム・シー・サービス
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
管理準備金(一括） 未定
修繕積立基金(一括） 未定
売主 山田建設株式会社
設計・監理 株式会社設計集団ＡＣＧ
施工 山田建設株式会社
販売提携（代理） 株式会社自在空間（代理）
お問合せ先 【ミオカステーロ日本橋横山町】マンションギャラリー
電話番号 ０１２０－０６０－４１１
営業時間 AM10:00～PM7:00（水曜定休※祝祭日は除く）

[1: 匿名さん]

ミネストローネ食べたくなってきた。

[2: マンコミュファンさん]

旧名称“スタジオデン日本橋横山町”のスレッドがあります。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43217/
リーマンショックの影響で発売を延期していたようです。ちなみに“ミオカステーロ”はイタリア語で“私の（古）城”の事。

[3: 匿名はん]

立地も悪いけど、この物件の洗面所・トイレいまどきないでしょ。

http://www.yamada-kensetsu.co.jp/bukken/nihonbashi/modelroom/index.htm...


それに、ここの営業マン・・レベル低すぎ。

[4: 住まいに詳しい人]

洗面はデベのオリジナルで他の物件にも使用しています、
センスが無いのはプランに改良していないから一度作った仕様を使いまわしています、
販売物件が変わってもモデルは同じものを使いまわしています、

[5: 物件比較中さん]

エントランスのシャンデリア？笑えるな～

[6: 匿名]

先日、初めて山田建設さんのマンションを拝見しましたが、な〜んかセンスが無いとゆうか、一昔前の内装といった感じでした。

[7: 匿名]

今時、14階建でSRCって？最近の建築技術ではあり得ないと思うのですが…RCで充分でしょ。

[8: 匿名さん]

７さん

ホント同意見です。

どうしてどうして鉄骨なんて混ぜちゃったんでしょうか？
建築史上、木造→鉄骨造→鉄骨鉄筋コンクリ→で、今は鉄筋コンクリでしょ？
いろんなドデカイ自身を経験しながら、徐々に強度や安全性の観点で工法が改善されて行ってるのに。

なのに今時鉄骨混ぜてさ。
聞いたらそれを「強度を増すためです」って営業に言われたよ。

鉄骨だけでもＮＧだけど、うる覚えなんだけど、ボイドスラブ？とかっていうの？？
ほら、コンクリの中にパイプみたいなのを何本も通してコンクリの量（コスト）浮かす工法。
モデルルームにもそんな模型おいてありましたでしょ。

たまたまリビオ見学した際、この物件は↑こんな施工してないですか？って聞いたら、グローバルの営業でさえ「今時そんな施工するゼネコンなんてないでしょう」って言ってました。

でもこれこそそんな施工でしょ？

価格2600万円台～って期待してたので、残念でしたー
安いには安いなりの理由があるっていわれてしまえばそれまでですけど…。

[9: 匿名さん]

↑です

ドデカイ地震

の間違え、失礼しました。

[10: 住まいに詳しい人]

50年前のマンションの在来工法ジャー

[11: 匿名]

すみません。
素人なので、何を言ってるのか意味がよくわからないですが、鉄骨が入ってると、なんでダメなんですか・・？

ボイドスラブ？？だとコストが落とせるとのことですが・・・
鉄骨がいらないなら、そのコストを抑えたほうが・・
50年前の工法ってどういうのですか？そういうのが乗ってる本とかサイトとか教えてほしいです。

お手数ですが、もう少し具体的に教えて頂けたらありがたいですm(__)m
すみません(+_+)
きっと他の会社の営業の方に掲示板で聞くことではない思いますが・・

ちなみに、私は、検討している者です(^^)

[12: サラリーマンさん]

>8

>グローバルの営業でさえ、、、オモロイなぁ～

[13: 住まいに詳しい人]

別にこんなにたたかれるようなマンションではないと思いますが。
悪く書いて価格下げてまで入居したいのか、それとも悪質な他の業者の嫌がらせか。

工法も一般的だし、特に他のマンションと変わりはないと思いますよ。
ただ、この建設会社を強烈に嫌っている同業他社がいると聞いた事があります。

私はこの会社の物件を賃貸用として2件もっていますし、（他にも大手含め10件所有しています）
自身も少しの間住みかえようとして過ごしましたが、
防音性も優れていたし、湿気も特に気にならなかったし、快適に過ごせましたよ。
自分も所持している物件なので時々このような口コミ掲示板を見ますが、だいたい同業他社からの～というのを目にします。

なのでこの口コミって本当にあてになりませんよ。
確かに洗面台は正直ダサいので、数年後には確実にリフォーム予定ですが（笑）
賃貸だと逆に評判よかったりもするのでこれは不思議です。自分が住むならリフォームですけど。

建物としては特に問題があるとは言えないし、大手施工のものでも意外と上下の厚みが薄いのかなと思わせる物件があって騒音問題になったり、壁も微妙だったりする事があるので、実際に住んでみないとわからないのがマンションです。

その中でも山田さんの物件は中の中だというのが私の見解です。

ここで叩かれるような物件でないことは確かです。

[14: 匿名さん]

叩くポイントが違うんじゃ。。。

[15: 匿名さん]

価格と物件はみあっていると思います。

[16: 物件比較中さん]

なんなんだろ。この物件。
2008年の春くらいに一旦販売を開始し、途中でアウトレットマンション業者が販売代理してたしな。
コンクリも不安だし・・・。
よく分からない。

[17: 匿名さん]

16さん

私は２年前位前、この物件の前を通りかかって、新都心リアルエステートとか何とか（記憶が定かでないが）って会社の名が建築の表示にかかれてたのを覚えてます。
その当時新都心～は、ガイア（これも記憶があやふやですみません…）で、建設中止になった物件を現金で半値（50％近く）で買い取って（25％位）利益のせて市場に出すみたいなことやってる今勢いのある会社だ…云々ってような内容の番組でした。
だから内心2300円位で出すのかな？なんて思ってた位です。

しかも当時通りがかり見た時はスタジオデン～の物件名だったのに、今回の販売ではミオカステーロ～になってるんです。
ほんと、よくわからない。

[18: 購入検討中さん]

マンションの近くにスーパーができるって本当ですか？
知っている方がいたら教えてください！

[19: 近隣住民]

馬喰町駅すぐの地にマルマンストアというスーパーマーケットが10月に出来ます。

[20: 購入経験者さん]

ミオカステーロ新鎌ヶ谷（千葉県鎌ヶ谷市）に４年前に入居したものです。

山田建設のマンションは設備・住み心地は、まあ快適ですが、最悪なのはアフターサービスです。

この会社は売主にもなっているのに営業センスは全くなきに等しく、１年目点検の補修工事が完了したのは点検の１年半後、即ち入居２年半後という信じられない遅さ。
小生は初年度の自治会役員で、かなり山田建設には督促・抗議したのですが、それでもこの始末。

またHiSCTという山田建設独自のシステムがあるのですが、これに欠陥があることを指摘しても３年放置し、対応は下請けに全部任せて謝罪も一切なし。

管理会社のＭＣサービス（山田建設の１００％子会社だったが、資金不足で山田建設から大半の株を売却された）の担当者にも「私、山田からＭＣに転籍したのは実はラッキーかも。」と言われる始末。

帝国データの数値を見ても、売上・利益・従業員数の減少は一目瞭然。
今年9/4発売の東洋経済の特集での「頼れる会社ランキング」でも、未上場不動産業100社中97位と低落。

片や、子会社のＭＣサービスは、管理会社100社中20位と健闘。
ＭＣサービスでは山田建設１００％子会社時代からの生ぬるい体質を懸命に改善したそうです。

小生は山田建設はつぶれてもかまわない会社と思っています。
長期修繕や建て替えはＭＣサービスと相談し、別会社に頼むことで当マンション自治会も考えているようです。

なお、上記の記述は、極力小生の主観を除いて客観的事実のみ記載するように努めたつもりです。

以上ご参考になれば。

[21: 匿名さん]

なるほどー

つまり工法（ハード面）も50年前の世代遅れな事する会社だと思ったら、ヒト（ソフト面）も昔ながらの建てたら建てっぱなし、売ったら売りっぱなし的な体質の会社なんですね。
売ってしまえばカネはゼネのものだし、あとの入居者なんかどうなったって構わないという儲け主義はもう通用する時代ではないのですがね…。

参考になりますね。
やめておいて正解でした。

[22: 契約済みさん]

購入者（Aタイプ）の方に質問です。

Aタイプ契約済みのものです。

家具をどうしようかと選定中なのですが、4.5畳の部屋の
使い方をどうしようか迷っています。

購入者の方で、既に考えのある方教えていただけますでしょうか？

宜しくお願いいたします。

[23: 匿名]

ここに限らずですが、やっぱり中小や新興デベは不安が付きまといますね。

[24: 購入経験者さん]

No.20です。

山田建設から謝罪が一切ない状態のまま、再びHiSCTのメール障害が先週金曜日に発生。
またも山田建設は一切動かず、頑張って原因調査してくれているのはセントラル警備保障。
管理者としてＭＣサービスも頑張ってくれています。

HiSCTも欠陥システムだし、山田建設も欠陥会社です。

[25: 匿名さん]

まぁアフターサービスはわかりませんけど
この価格でこの間取り、設備ならありではないですかね

[26: 近所をよく知る人]

靖国通り沿いで洗濯物が干せない以前に窓も開けられないでしょうね
騒音と排ガスで

[27: 匿名さん]

私はあまり建物の構造に詳しいわけではないですが
RCよりSRCのほうがコストが掛かっている分安全なのではないですか？
SRCってそんなに叩かれる構造でしょうか

[28: 匿名]

>25さん
投資購入ですか？
住むと考えたらアフターサービスって結構大切かと。

[29: 近隣住民]

近隣住民です。
今日見たら、建物の覆いが全てとられ、全貌が現れていました。
場所的には目立ちますね。

[30: 匿名]

ここの販売状況はどんな感じなんでしょうか？

[31: 横山]

先週末時点で残り2～3部屋程度でした。
大通りに面していますが、騒音は気になりませんでした。

[32: 匿名さん]

洗面台のデザインがひどい

[33: 匿名]

物件概要がリンクされていませんが、完売ですかね？

[34: 匿名さん]

残り２戸だよ。リンクは一番上

[35: 購入検討中]

検討中の者です。
実際の建物を見て、物件自体は気に入ったのですが、ネット上の評判を見ると
管理会社やセキュリティシステムの評判があまりよくないようですね。
また、山田建設自体倒産の噂があるようで、二の足を踏んでいます。
実際のところは「買ってみなければわからない」と思いますけれど
安い買い物ではないので、慎重になってしまいます。

契約された方に伺いたいのですが、それらの不安要素を払しょくして、
購入に至った点は何でしたか？

[36: 匿名さん]

SRC構造でお金が掛かってる所

[37: 匿名]

何か前の方でボロカスに書かれてるけどSRCはいい構造ですよ

http://hudosanblog.livedoor.biz/archives/50434850.html

[38: 匿名]

ここは複数路線が使える利便性があると思います。勤務地がどこかによりますが。
あと、近くにスーパーが増えましたね。
山田建設の倒産はネットの書込見る限り、不安もありましたが、物件が出来上がったので、とりあえず大丈夫では。

[39: 入居済み住民さん]

No.35 by 購入検討中さんへ

とあるミオカステーロに居住中の者です。

管理会社は悪くありません。というより週刊東洋経済の特集では１００社中２０位くらいだったかな、結構健闘していますよ。

悪いのは山田建設のアフターフォローの悪さと、セキュリティーシステムHiSCTのメール配信サービスが安定しないことです。
HiSCTでは、管理会社やセントラル警備保障は頑張ってくれましたが、山田建設は何もしませんでした。
はっきり言って売り主としての自覚ゼロです。

＞契約された方に伺いたいのですが、それらの不安要素を払しょくして、
＞購入に至った点は何でしたか？

立地だけでした。山田建設がこんなに対応の悪い会社だと思いもしなかったもので。。。。

[40: 購入検討中]

No.35 です。
皆さま、ご意見ありがとうございました。
大変参考になります。
慎重に検討を重ねたいと思います。

[41: 横山]

内覧会に出ました。
私の完璧ではありませんが許容範囲です。
ご自分の完璧を定めた上で、もう出来上がっていますので、よーく見てコストパフォーマンスを検討してください。

[42: サラリーマンさん]

>39

東経の記事鵜呑みにしてどーすんの？

[43: 購入者]

鍵の受領ももうすぐですが、今の時点ではとてもよかったと思っています。

山田建設のみなさんは、スマートではありませんが、一生懸命やってくれますし、
悪い対応でもないと感じています。


明日はいよいよ内覧会後の確認会。

ちゃんと対応してくれているかな・・・？

[44: 匿名]

値引きの可能性ありますかね

諸費用引いてくれれば、買います

[45: 匿名さん]

↑交渉してみな・・

[47: 通りすがり]

昨日の午前中、ｱﾘさんとｱｰﾄの車がとまっていましたね

『棟内ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ』の垂れ幕があれば冷やかしで見学しようと思っていましたが
ありませんでしたよ

[48: 購入者]

住み始めました。

家具を置いて、片づけをして…とやっておりますが、
ますます満足。

現時点でも問題もなく、良かったと思っています。

鍵が、カードでワンタッチ。
すごいですね。

今ではこんなの当たり前なのでしょうか？


でも、一つ賃貸に出ていましたね。
http://www.chuo-rent.com/room.php?sc=18&key=ag1tb3JyaXNqYXBhbjAxch...

[49: 匿名さん]

↑22出して借りる人いるのかな？

[50: 匿名さん]

22は高い
18で良い

[51: 匿名]

＞48
＞今ではこんなの当たり前なのでしょうか？

→当たり前です。

[52: 購入者]

もうここにコメント書くのは最後かな？

山田建設倒産の噂があったり様々な意見が飛び交う中不安もありましたが、
結局購入して良かったです。

部屋も、立地も良く、騒音もなく、管理人さんやお隣さんも良い人で、
とても今でも時々物件のサイト見てしまいますが…^^;個人的にはいずれも
ここより良いと思える物件がありません。

あとは、この後どうなるか、ですが。

ここの情報にも少しは助けてもらいました。

ありがとうございました。

[53: 匿名]

52さん
満足できる物件なようで良かったですね！
自分も春に日本橋地区に引っ越します。入居しても買って良かったと思えれば良いです

[54: 匿名さん]

気持ちの良いマンションライフを・・・

[55: 検討をやめた]

ここの営業さんはがんばってましたね。
でも、やっぱり対応に不安を覚えました。
この物件の責任者、なまえなんだったかうるおぼえですがたしか〇中さんでしたっけ。。。
あの人と話をして購入をみあわせました。
担当の人、ごめんなさい。

[56: 匿名さん]

私もNo55検討をやめたさんと同意見です。
やはり大きな買い物なので同じ事を考える人がいるのだなと思いました