中古マンションの限界築年数って

[匿名さん]

中古マンションの築年数について。
街の不動産情報誌やネット情報でも、築３０年以上の物件は少ないですね。
かつて住んでいたマンションは築４３年で先日久しぶりに上京して見たら、空き家が目立つのにどのメディアの広告にも載っていませんでした。
もうこの年数では売ったり買うというより再開発（建て替え）なんでしょうか？
売買（流通）する中古マンションの限界築年数ってあるのでしょうか？
マンションにはアンティークとか通用しないのでしょうか？
（四ッ谷や渋谷にあった１９５０年代マンションなど）

[6: 匿名さん]

＞都内の古い物件って値段は安いけど、管理費・修繕費が高いですよね。

マンションを本気で買おうと思ったことありますか？
マンションについて勉強しましたか？

管理費の中身は、デベの委託費、管理人の人件費、マンションの設備などの消耗品
これは、古くても新しくても戸数や設備が同じなら理論的には同額になります。
都内の物件で管理費が高いのは維持管理する設備がグレードが高い、高級物件で戸数が少ない
管理組合の大きな収入となる駐車場が少なめなどの理由

修繕積立金は、確かに古くなると高くなりますが、100戸程度のマンションなら
せいぜい50㎡あたり1.5～3万円位だと思います。

以前管理組合の理事長をしているときに、都内築20年以上のマンション50物件位を
調べたことがあります。

近所の高級マンションで全戸30戸　130㎡で管理費と積立金で12万円なんて物件もありますが
これは例外的ですね。

管理費の滞納率が高いと、高めになることがありますね。・

現在都心の新築を数年前に買って、前のマンションも持っていますが
管理費は新築が㎡あたり2倍、理由は管理員の数、設備のグレード、ブランドマンションなど。
修繕積立金は、前のマンションが古い分2倍です。