現在中古マンションの購入を検討中で、
「長期居住」および「資産価値」の観点から考えています。
例えば、躯体がだめ（ひび→水の浸み込み→錆び→膨張→ひび幅拡大）になったら
取り壊すか廃墟になるかだと思いますが、いかがでしょうか？【Ｑ１】
取り壊しの場合、更地のままか建て替えか、どうなるのでしょうか？【Ｑ２】
その際に、元の住民はどうなるのでしょうか？【Ｑ３】
建て替えの場合、容積率が目いっぱいだったとしても、
つまり、戸数を増やさなくても、一戸あたり1,000〜2,000万円程度で、
もとの住居と同等の住居が入手できるように思えるのですが、
いかがでしょうか？【Ｑ４】
また、躯体がだめになっていない場合、売却できるでしょうか？【Ｑ５】
少なくともあと20年もすれば、答えは自ずと見えてくるのでしょうが、
その答えを今知ることができればありがたいのですが・・・。
遷都もあるのか？
購入ではなく、いっそ賃貸でいくか・・・？
いろいろと考えてしまいます。
ご意見をいただければ幸いです。
[スレ作成日時]2006-11-28 22:26:00
＼専門家に相談できる／
築後40〜50年でマンションはどうなる？？？
|
22:
匿名さん
[2006-12-12 15:43:00]
|
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
まず20年〜３０年の物件では
①エレベータの更改時期
エレベータは一機2000万弱（工事費込）
②屋上防水の改修 これは結構お金がかかる
③タイルの剥離 これは人身事故につながるので要注意
接着剤注入
④サッシ・鉄部の劣化
⑤共有部給排水管取替え
⑥給水タンク取替え
いずれにしろ、大規模修繕は１回目 2回目 ３回目と
金がかかります。これらをいつ行ったか、また行う予定か
また修繕積立金の残高確認
今後の修繕計画の有無（理事長さんか管理会社に聞く）
給水管の錆（赤水がでないか）昔は鞘管ヘッダーなどなかった。
スラブの薄さ 壁の薄さ
とにかく壁は内装で厚くできるが床の薄さはどうしようもない。
隣人。とにかく賃貸が多いから隣に変な人や組織がいないか
どうかしっかり確かめる。