現在中古マンションの購入を検討中で、
「長期居住」および「資産価値」の観点から考えています。
例えば、躯体がだめ(ひび→水の浸み込み→錆び→膨張→ひび幅拡大)になったら
取り壊すか廃墟になるかだと思いますが、いかがでしょうか?【Q1】
取り壊しの場合、更地のままか建て替えか、どうなるのでしょうか?【Q2】
その際に、元の住民はどうなるのでしょうか?【Q3】
建て替えの場合、容積率が目いっぱいだったとしても、
つまり、戸数を増やさなくても、一戸あたり1,000〜2,000万円程度で、
もとの住居と同等の住居が入手できるように思えるのですが、
いかがでしょうか?【Q4】
また、躯体がだめになっていない場合、売却できるでしょうか?【Q5】
少なくともあと20年もすれば、答えは自ずと見えてくるのでしょうが、
その答えを今知ることができればありがたいのですが・・・。
遷都もあるのか?
購入ではなく、いっそ賃貸でいくか・・・?
いろいろと考えてしまいます。
ご意見をいただければ幸いです。
[スレ作成日時]2006-11-28 22:26:00
築後40〜50年でマンションはどうなる???
200:
匿名さん
[2021-04-13 22:34:25]
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その年数で所有者の半数以上が住んでいて長期の空家もないってすごいですね。
売買履歴が非常に少ないというのも大切にされてる所有者の多い証でしょう。
ただそうなると高齢者世帯も多くなるでしょうから建て替えは難航しそう。
そして物件価値がいいかどうかは、売りに出したら
同じ広さの近所の新築築浅と比べてどの程度の価格で売れるか次第じゃないですか?
建て替え見込み全くない築50年弱を買おうって人いないでしょうから。
可能性低いけど住民以外からは評価されないが住民自体は満足してる物件だとしたら
価値あるともないとも言えないですよね。評価自体が難しい。
と、ここまで書いてご自分の所有(居住)物件のこととは限らないことに気づきました。
そしてどういう物件ならその条件にハマるのか考えました。
私の知る中では一番町のパークマンションが、条件全てに当てはまります。
評価するのがおこがましいほど価値のある物件だと思います。全ては立地でしょう。