建売青田買いの注意点

[申込予定さん]

木造３階建ての建売の購入を検討しています。
売主は地元の小さな建売業者です。
まだ土地の造成も始まっていない状態なのですが、
立地が非常に良いからか？契約を急がされています。

間取りと立面図、内装の大まかな仕様（システムバスの品番等）は見せてもらったのですが、
それだけではどんなものが建つのか想像がつかず不安です。
仲介業者に「どんな工法で、どんな資材を使うのか細かいことが書かれたものありませんか？」と確認したところ、
「大手メーカなら知らず、建売業者ではそんな細かい仕様書は作れません」
といわれました。

建売を購入された方、契約書にはどんな書類がついてきましたか？
最低限添付すべき書類があれば、教えていただけないでしょうか？

[2: 匿名さん]

建築確認申請に使用する所定の設計図書すべてを要求すること。

仕様は曖昧になりやすいので、品番まで記載させること。

工事仕様に関しては、以下の仕様書に記載されている工法のみとするのが良い。
http://www.jhf.go.jp/customer/kijyun/kouji.html

そもそも建築確認後でなければ、青田売りはできません。
さもなければ、宅建業法違反です。
これを建築請負契約にすりかえてクリア。
ところが、仲介料は、建物（請負につき非販売）と土地の双方から取る犯罪が、悪徳業者の手法です。
ご注意ください。
住宅瑕疵保険は、必ず加入してください。

ご質問の様な会社から購入するのは、建築士と宅地建物主任の有資格者でも怖いと思いますよ。