阪急「塚口」駅 徒歩3分に、
新築分譲マンション「ワコーレ ザ・塚口町ハウス」誕生！
所在地：兵庫県尼崎市塚口町1丁目18番8（地番）
交通：
阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：71.57平米～81.60平米
売主・事業主：和田興産
販売代理：プロパティーズ
施工会社：株式会社中道組
管理会社：グローバルコミュニティー株式会社
[スレ作成日時]2010-06-26 11:09:21
ワコーレザ・塚口町ハウスってどうですか？
| No.1 |
by 購入検討中さん 2010-06-27 11:25:27
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結構売れてるみたいですね、確かに立地はいいと思いますが値段も高い。
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| No.2 |
ワコーレの物件はこの掲示板では反響がないね
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| No.3 |
ここって裁判になって新聞にも載った例の物件ですよね？
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| No.4 |
訴訟がどのようなものか、ほんとにあるのかどうかも知らないですが、外野の者としては少し関心はあるものの関係のない事です。ですがこのマンションを検討している方は自ら現地へ出向いてその内容を聞き取り、事の推移を知るべきでしょう。営業から聞く話で済ましてはいけません。近隣のトラブルは業者としては売ってしまえば関係なくなりますので、先々味方でなくなります。中古物件を検討している人には、物件隣や近隣宅をピンポンして訪ね話を訊く事を勧めるのと同じ理由です。ちょっと勇気がいる事ですが、大人が大きな買い物（マンション購入）するにあたっては、避けてはいけない事とおもいます。世帯主となる者の責任もあるとも言えます。
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| No.5 |
建設前に『大規模マンション建設反対』等の垂れ幕があったのを覚えています。
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| No.6 |
反対「しか」できないでしょ（笑）
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| No.7 |
周辺住民がどんな運動起こそうが強行突破で建設するんでしょうけどね。
駅前は目の前が壁になる可能性が高いので博打ですね。 儲かりゃ何でも有りなんですね。 ｸﾜﾊﾞﾗｸﾜﾊﾞﾗ |
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| No.8 |
あれっここ書き込みが少ないね。
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| No.9 |
書き込み少ない物件はネットに無縁の高い世代のお金持ちが買ってる可能性ありです。
ここで人気や勢いは測れません。 |
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| No.10 |
ここって水面下で地味に売れているんですかね?
確かに比較的高級感はありました。 駅からも近いですし。 |
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| No.11 |
残りってあとどれくらいですかね？
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| No.12 |
塚口町１丁目でマンション建つのも久しぶりだし
ある程度は黙ってても売れたのかも知れませんね。 残りはＨＰ概要でわかるんじゃないですか？ この間、現地家具付きＭＬの売り出し広告が入ってましたよ。 工事も順調に進んでるみたいですね。 |
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| No.13 |
尼崎って阪神やJRは再開発したから塚口駅前もしてくれないですかね。
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| No.14 |
どうかな、森永の撤退とか税収減で財政が厳しいのでは、それに大物代議士がいなくなったから、これからしんどいかも。
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| No.15 |
金持ちはワコーレを買わんだろ。
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| No.17 |
http://www.tsukaichi.com/structure.html
では、戸境壁18センチの説明はあるものの床スラブの厚みについては説明なしです。なぜでしょう。大きな声で言えないからかなと訝ります。 スラブを薄くする事の売る側のメリットはコンクリが減らせるコスト圧縮と階高を稼いでボリュームを増やせる等があります。買う側のデメリットは防音性能の低下や耐震性の低下等です。防音性能、耐震性能が謳う基準を満たすものであれば、業者も商売なので責める事ではないのですが、買う側は納得いくまで比較検討する部分です。 統一されているといわれる20センチの床スラブって、一般的に薄いのでしょうか。 近所の物件ジオ塚口を調べると「球体ボイド工法（一部タイプ除く）床スラブは、厚さ約250mm〜約275mm」との事です。 厚みはあるようですが、「おいどすなわち穴あいてますよってに工法」なので比較も難しい。 設計図書閲覧場所：ワコーレ・ライフスタイル創造館＝モデルルームということで、営業の説明は設計図書を照らし合わせで受けてはと思います。 |
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| No.18 |
20センチの床スラブって、一般的に薄いのでしょうか。って質問は専門の方に聞きたいです。
このような掲示板で専門家の書き込みあまりないですね。現場の方でも。 暗黙の掟でもあるのでしょうか。 ぶっちゃけ話がすごく聞きたい。 |
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| No.19 |
遮音性を大きく左右するスペックを
公開しないってのは疑りたくもなりますね。 余所の物件では床スラブ厚20でフローリングLL45等級でも 上階からの重低音がうるさいらしいですからね。 二重構造だと太鼓現象が酷いとも聞きますし。 |
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| No.20 |
17さんへ
「統一されているといわれる20センチの床スラブって、一般的に薄いのでしょうか。」 ワコーレの「統一教会」、おっと間違えちまった！ ワコーレの「統一スペック」と聞く「多少の施工ミスで床が薄い所があってもは許してね。だけど鉄筋コンクリートで実厚200mm工法」と「おいどすなわち穴あいてますよってに工法」は、一概に優劣を比較するのは難しいです。 現場での施工誤差の少なさという点では、「おいどすなわち穴あいてますよってに工法」の方が多少マシといえるくらいではないでしょうか？ ワコーレは、ウルトラ＆スーパー級のミニマム弱小零細ゼネコン、いや、ゼネコンと呼ぶには恥ずかしい工務店レベルの業者が施工を請負っています。 工務店に毛が生えた程度の業者は、「工事費は安上がり」なのかもしれませんが、施工精度に対する「プライドも安上がり」であることが一般的です。 安い給料で必死のパッチで働く社員が稀有な存在であるのは、ご自身の「身内」を見渡すまでも無く、 すぐにご理解いただけるでしょうし、実際、世間というのはそのようなものなのです。 世の中には安物の癖に高すぎるもの（別にワコーレだとは言ってませんよ・笑）が存在しても、 それなりに上等のものが安すぎることはないと知るべきでしょう。 |
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| No.21 |
19,20さん ありがとうございます。
二重床はたしかに響きます。直床はスラブの厚みによるそうで。 施工業者については孫請けであっても受けてる先が大手ゼネコンの場合はキッチリ（必死で）仕事するとの話を聞いた事があります。職人さんの態度、動きがまるで違うそうです。 後のアフターの対応はデベとして当然尽くしますというだろうけど、必死で対応してもらえるかまで見据える必要があると思います。 |
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| No.22 |
ここの外観って少しシンプル過ぎますね。
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| No.23 |
シンプル・イズ・ベスト
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| No.24 |
ジオよりはいい感じでは。
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| No.25 |
白系なので明るくていいです。暗すぎる色は毎日目にする周辺住民のテンション下がります。
最上階電気ついてますね。 |
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| No.26 |
私はジオの方がいい感じだと思います。あくまで主観です。
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| No.27 |
私はワコールなんて、お話にならない業者だと思います。あくまで客観です。
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| No.28 |
まぁ好みの問題ですね。マンションが増え塚口住民が増えた事で駅前にも変化が出ればいいんですけどね。
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| No.29 |
ライバルになるか、アトレ塚口ローレルコート
向こうは駅近と言っても猪名寺駅ですからね。 ただ規模が１９７戸はでかい。 阪急駅前の方が便利ですからね。 |
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| No.30 |
ライバル!?(笑)
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| No.31 |
阪急塚口VS猪名寺なら阪急塚口のほうが駅力ありますが、
阪急塚口+さんさんVS猪名寺+つかしん ならアトレ塚口ローレルコートが勝ちになりませんか。 価格面などトータルにみると十分ライバルですし、近隣に立地というだけですでにライバルです。 |
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| No.32 |
ライバル？
阪急塚口とＪＲ猪名寺が？ 知らなさ過ぎじゃない？ 塚口住民は、さんさんが全てじゃないのよーー。 つかしんは好きだけど、その比較は聞いてて恥ずかしい。 |
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| No.33 |
ダイヤ本数が比較になりませんし、JR沿線の工場の数はテンション下がります。
脱線事故があった路線というだけで十分マイナスですよ。 世間は忘れていません。そんな阿呆やおまへん。 |
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| No.34 |
そりゃあ、さんさんVSつかしんなら0対100でつかしんですよ。ただ、阪急塚口＋さんさんには無理があるなぁ。笑
JR猪名寺＋つかしんはわかります。それが売りになると思うし。 どっちのマンションがいい、どっちの町がいいって言う気はないけど、購入層が違うんじゃないかな？ 阪急のブランドイメージ、駅前の利便性、校区で選ぶ人もいれば、つかしんの近く、価格の安さ、JRの方が通勤に便利って理由で選ぶ人もいるだろうし。 あんまり共通項がないしライバルではないんじゃない？ |
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| No.35 |
業者間では十分ライバル状態ですやん。こんなに火花ちらして。
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| No.36 |
業者からしたら目糞鼻糞レベルやしお前らはよ買えと！?
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| No.37 |
ここを検討する人間であれば、JR猪名寺なんか眼中にないでしょう。
つかしんも今やただのスーパー（湯の華廊は大好きですが）で駅前、商業施設が欲しければ、JR伊丹で考えた方が、利便性も周辺環境もレベルが上がります。 ここの価格で阪急沿線であれば、西宮北口で検討するのが普通だと思いますが… JR猪名寺ならJR塚口か阪急園田あたりが対抗でしょう。 |
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| No.39 |
立地的にはいい物件と思うんだけど、ちょーっとワコーレさん強気な価格設定じゃない？
もうすぐ完成しそうだけど、それまでに完売できるのかしら？ 貧乏な私には手がでません。 |
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| No.40 |
３５歳未満で４５００万円以上に手が出せるってどんな階層？
大手企業勤務でその年ならまだまだ転勤がありそう。 かたぎのサラリーマン以外が住むマンションなのでしょうか。 |
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| No.41 |
↑
少なくとも貴方の様な「貧困サラリーマン層」ではない人達でしょう。 35歳で4500万円どころか、5000万円、6000万円あるいはそれ以上の価格を買える中年層なんて、ごろごろ居ます。 でも、三流業者のワコーレ、しかも尼崎物件に4500万円以上も突っ込む人は、愚か者でしょう。 |
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| No.42 |
たしかに、チラシによると３５才未満が４８％、３６～４０才が２６％、その他が２６％になってますね。
ただ、親・祖父母が息子・娘夫婦のために援助や購入してるケースがほとんどでしょう。 だから若くても購入できるんですよ。 親は団塊世代なんですから、退職金とか当てにしての購入では。 |
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| No.43 |
たしかに、それはあるね。
しかし親は甘いね。 |
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| No.44 |
41です。三流とか愚か者とか言ってごめんなさい。
本当は友達が欲しいだけなんです。 もうじき60歳になります。寂しいのです。 |
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| No.45 |
親が甘いかどうかは別に他人には関係無い話です。二極化が悔しければ頑張るしかないという事です。私も含め庶民は今の時代死ぬ気で頑張らないと庶民向けマンションさえ買えません。
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| No.46 |
↑
金が無いのに口は出す、そして批判するアナタも愚か者だよ（笑） |
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| No.47 |
↑
金が無いのに口は出す、そして批判する46も愚か者だよ(笑) |
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| No.48 |
訴訟物件だから、素人が手を付けるかどうか。。。。
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| No.49 |
経済的な話になるとムキになる人が増えるから大変ですね。
僻みパワーは凄まじいというのは改めてわかりました。 |
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| No.50 |
残り何戸ですか？
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| No.51 |
モデルルームに来させる為秘密です。
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| No.52 |
もうすぐ完成のようですね。
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| No.53 |
購入された方は楽しみですね。
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| No.54 |
最近、チラシがよく入ります。最新チラシでは、キャンセル住居４０７０万、１００万の家具、設備付らしいです。
かなり前（約１０ヶ月前）に資料請求したにも関わらず、何の音沙汰も無く、最近になってチラシやらDMが頻繁に入るようになり、かなり気分が悪いです。 資料も届かないため、別の不動産会社でキャンセル住居の価格を超えるマンションを契約してしまいました。塚口の一等地なら直ぐ売れると思ってお高くとまっていたのでしょうが、かなりの焦りを感じる販売戦略がお粗末です。 |
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| No.55 |
訴訟問題もあるし、ここ以上の金額を出せるなら、ここと契約しなくてよかったと思うよ
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| No.56 |
実物モデルルーム見ましたが良かったですよ。
私はとてもじゃないが手が出ませんが… |
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| No.57 |
モデルルームよかったですよね！
なのに外観が悪すぎる…残念です。 |
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| No.58 |
たしかに外観が…笑
とは思うものの、塚口の一等地は魅力的ですし、素敵なマンションだと思います。 私は手が届かなくて残念～ |
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| No.59 |
中古出てます
ザ・パークハウス 塚口町テラス、 ザ・パークハウス 塚口町一丁目の中古があんなに安いんだから ここは高くても4,000万届かないでしょうねー http://www.athome.co.jp/mansion/8719456502/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC... 中古マンション ワコーレザ・塚口町ハウス 14階 ３ＬＤＫ 価格 5,480万円 階建/階 14階建 / 14階 交通 阪急神戸線 / 塚口駅 徒歩3分 所在地 兵庫県尼崎市塚口町１丁目 築年月 2011年2月 (築5年10ヶ月) 専有面積 81.60m² 間取り ３ＬＤＫ |
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| No.60 |
>>59
14階500万円下げましたね 焼け石に水で買い手現れないでしょうけどね チラシの3階の80㎡も売りに出てるがこれも論外の価格 東急不動産のブランズ塚口町一丁目の新築分譲の販売が始まるから4,000万超えの中古なんてもう買う意味がない http://www.athome.co.jp/mansion/8719456502/?DOWN=2&BKLISTID=002LPC... 中古マンション ワコーレザ・塚口町ハウス 14階 ３ＬＤＫ 価格 4,980万円 階建/階 14階建 / 14階 交通 阪急神戸線 / 塚口駅 徒歩3分 （電車ルート案内） 所在地 兵庫県尼崎市塚口町１丁目 （地図を見る） 築年月 2011年2月(築6年2ヶ月) 専有面積 81.60m² 間取り ３ＬＤＫ http://www.athome.co.jp/mansion/8727479402/?DOWN=2&BKLISTID=002LPC... 中古マンション ワコーレザ・塚口町ハウス 3階 ２ＳＬＤＫ 価格 4,580万円 階建/階 14階建 / 3階 交通 阪急神戸線 / 塚口駅 徒歩3分 （電車ルート案内） 所在地 兵庫県尼崎市塚口町１丁目 （地図を見る） 築年月 2011年2月(築6年2ヶ月) 専有面積 80.60m² 間取り ２ＳＬＤＫ |
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| No.61 |
>>59 評判気になるさん
パークハウスってガラガラのマンションでしょ！業者にまとめ売りして少しずつ売り出してる雰囲気があるやつですね！ |
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| No.62 |
これだけ駅に近くて。
築浅で。 ワコーレとはいっても売れない中古。 やっぱり「塚口」自体にブランド力はないなーと。 「阪急塚口」より今は「JR塚口」なんでしょうねー。 ますますブランズが失敗しそうですが。 みんな、今の阪急塚口の駅前を別に狙ってない。 |
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| No.63 |
ほんま売るところがないから塚口にたかってるだけよなあ。
どこにそんなに塚口ニーズあるねんって思うわ。 しかも高額で。 最近は宝塚、伊丹、武庫之荘、六甲アイランドもやたら急に多いしほんまええとこで買える土地がないんやろね。 西宮は仁川から徒歩15分とか西北から徒歩20分とか意味不明だし、東灘や芦屋は普通の場所で1億越えで富裕層のお遊びだし、難儀な時代ですわ。 |
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| No.64 |
阪急塚口は価格が上がりすぎ、JR塚口は森永製菓工場の跡地、コンクリートに覆われてるから汚染は大丈夫(笑)
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| No.65 |
阪急塚口バブル凄すぎ
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_92704934/ 物件名 ワコーレザ・ 塚口町ハウス 販売価格 5080万円 所在地 兵庫県尼崎市塚口町１ 沿線・駅 阪急神戸線「塚口」徒歩3分 専有面積 81.6m2 間取り 2LDK バルコニー 13.53m2 築年月 2011年2月 所在階/構造・階建 12階/RC14階建 |
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| No.66 |
>>65
塚口がすごいのじゃなく安倍バブルで人気地区は塚口より軒並み上昇率高いからな。 |
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| No.67 |
12階は3ヶ月間売れなかったから100万値下げしてた。
踏切の前の新しいワコーレがこの面積だとさらに高いやろな。 https://www.homes.co.jp/archive/b-17324464/ 【ホームズ】ワコーレザ・塚口町ハウスの建物情報｜兵庫県尼崎市塚口町1丁目18-8 12階 売買問合せ可 価格4,980万円 81.60m2 2LDK 南 |
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| No.68 |
3ヶ月経って今度は300万下げてた。
やっぱり阪急塚口駅は築10年経って資産価値上がるって難しいのかもな。 今は消費増税もあったしコロナ不況になりつつあるしな。 これが1年前やったら売れてたかも知れんから売る時期難しいわな。 https://www.homes.co.jp/mansion/b-1221950006512/ 中古マンションワコーレザ・塚口町ハウス 12階/- 価格4,680万円 管理費等11,000円 修繕積立金12,650円 主要採光面南 専有面積81.6m2 (壁心) バルコニー面積13.53m2 間取り2LDK ( リビングダイニングキッチン 25帖 洋室 6.7帖 洋室 6帖 ) 所在階 / 階数 12階 / 14階建 |
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| No.69 |
200万円下げてた。
消費増税前の2019年前半だったら4,980万くらいでも成約してたのかもね。 新築のワコーレ塚口駅前とか売れてるのかな？ ダイエー跡地のプラウドシティ、駅南側のリビオ塚口や園田学園幼稚園跡地のワコーレ塚口グリーンがどんな価格で出してくるかな？ ワコーレ ザ・塚口町ハウス 4480万円（2LDK） 12階 4,480万円 1SLDK 81.6㎡ 南 https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_93898200/ |
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| No.70 |
12階はまた200万円下げてた。
いつから売りに出てるのかとか価格推移は不明だけどこの掲示板の情報だけでも最初から見たら800万円下げてる。 2019/09/ 5080万円 2019/12/ 4,980万円 2020/03/ 4,680万円 2020/05/ 4,480万円 2020/07/ 4,280万円 塚口バブル崩壊というよりはアベノミクス崩壊とコロナウイルスのダブルパンチ食らった感じだよね。 この部屋の間取りの表記って色んな不動産会社から広告出てるけど1LDK、2LDK、1SLDK、2LDK+S（納戸）とかバラバラだね。 法律的な定義ではフリールーム（F）とか納戸（S）は窓の大きさとか採光等の規制で居室（洋室、和室）扱いにならないみたいね。 ワコーレ ザ・塚口町ハウス 12階 １ＬＤＫ[8790718102]尼崎市の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報 中古マンション ワコーレ ザ・塚口町ハウス 12階 １ＬＤＫ 価格 4,280万円 階建/階 14階建 / 12階 築年月 2011年2月(築9年6ヶ月) 専有面積 81.60m2 間取り １ＬＤＫ 交通 阪急神戸線 / 塚口駅 徒歩3分 （電車ルート案内） 所在地 兵庫県尼崎市塚口町１丁目 平米単価 52.46万円 管理費等 11,100円 修繕積立金 12,650円 維持費等 ホームセキュリティー費６３０円／月、自治会費１７０：800円/月 備考 主要採光面：南向き 用途地域：近隣商業 建築確認番号：第ＥＲＩ０９０２５７１５号 住替えにつき引渡し相談 駐輪場：月額２００円 バイク置場：月額２，５００円 駐車場空き状況（２０２０年４月９日現在） 現況 所有者居住中 引渡し 相談 取引態様 一般媒介 物件番号 8790718102 情報公開日 2020年6月12日 次回更新予定日 2020年7月10日 https://www.athome.co.jp/mansion/8790718102/ 
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