ザ・パークハウス西新宿タワー60【旧称：（仮称）西新宿HOMETOWN プロジェクト（旧スレ名：西新宿五丁目中央北地区）】

[周辺住民さん]

所在地：東京都新宿区西新宿５丁目７００番（地番）
交通：東京地下鉄丸ノ内線「西新宿」駅徒歩9分、都営大江戸線「都庁前」駅徒歩8分、都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩7分

総戸数：976戸（事業協力者住戸含む）
販売戸数：未定
駐車場：300台
販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り：1ROOM～3LDK
専有面積：33.90m2～156.99m2

販売予定：平成26年12月上旬予定
モデルルーム：平成26年10月事前案内会予定
完成日または予定日：平成29年7月下旬予定
入居(予定)日：平成29年10月下旬予定

敷地面積：7530.65m2
分譲後の敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
構造／規模：鉄筋コンクリート造･鉄骨造、地上６０階地下２階建

管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
施設費用・償却費：詳しくは「(仮称)西新宿HOMETOWN プロジェクト」販売準備室まで

バルコニー面積：5.03m2～23.56m2
建築確認番号：第ERI14011642号(平成26年3月31日）
用途地域：商業地域・第二種住居地域

売主：三菱地所レジデンス株式会社･相鉄不動産株式会社･丸紅株式会社
販売会社(取引態様)：三菱地所レジデンス株式会社(売主・販売提携[代理])
施工会社：株式会社フジタ
問い合わせ先：西新宿HOMETOWN プロジェクト販売準備室

[販売戸数（区画数）未定]

【スレッドタイトルの変更、物件概要の追加を行いました　2013/05/13管理担当】
【タイトルを正式名称へ変更しました　2014.10.06　管理担当】

[42: 匿名さん]

ライバルは富久

[43: 匿名]

西新宿って、値付けが難しいですね。コンシェリアはもとは凄い値だったけど、今は住友が値段調整して売っているようです。周辺の値段と今のマンションの高騰を考慮すると坪310〜500、平均380ってとこでしょうか。仕様はかなり下げてくるのでは。

[44: 匿名さん]

住友でも値下げしないと売れない位だぶついているんですね。
本当に60階建てになるんですか？

[45: 匿名さん]

ここは新宿まで徒歩15分くらいです。
坪単価380万くらいではないでしょうか。

[46: 匿名さん]

400万はいくんじゃないか？利便性は富久よりもだいぶ劣るけど、昨今の情勢からしてだいぶ高くなりそうだ。
とわ言え、目立つ物件なので1ベッドルームくらい買っときたいな。

[47: 匿名さん]

>44
住友は他社(クレアス)が分譲に失敗したのをリーマンショック時に安く仕入れて価格調整再販売してるだけです。
新築当時は最安値坪430万高いのは550万位だった記憶があります。

売り主が住友になってから既に数年経つけどその間は値下げしてないです。
しかも未入居とはいえ築6年で坪320万～380万という高さ。

ちなみに都市計画も権利変換も決定してますから、60階はまず建ちます。
普通仕様でも43さんの言う通り、平均380万はあり得そう。
そんな高くて900とか売れるかどうかはともかくとして。

[48: 匿名さん]

西新宿一帯の強靭な災害対応力も付いて来るから安心して暮らせるよ。

[49: 匿名さん]

>40
ならないよ。
ここはシャッター商店街で時の止まった商店街としてレトロ好きに有名だった。

[50: 検討中の奥さま]

やっぱり坪400以下じゃないと手が出ないな。
一階にスーパーとか入るのかしら？

[51: 匿名さん]

>>41
駅から至近なんて表現はおかしいですよ。
最寄駅の西新宿五丁目でさえ徒歩７分表示ですから。
二番目に近いのが都庁前では、同じ大江戸線なので大した利便性向上にはならないし。
西新宿は更に遠くなって徒歩９分。中野坂上は同じ丸ノ内線で大した利便性向上になりません。
結局、どこの駅からも中途半端だし徒歩10分以内は２路線だけ。

[52: 物件比較中さん]

富久買わなくて良かった。

[53: 匿名さん]

三菱地所の成績優秀らしい営業さんで、「都心五区」が口癖の人がいたけど
ここの担当になるかな？
このスレを読んでいれば分かるか。

[54: ニート]

本当根拠もないネガもあれだけど必死に高額に釣り上げようとしてる輩も同じだよな笑

最寄駅７分が駅近笑

駅近ってせめて５分以内でしょ笑　

しかも富久はマンション下に大きいヨーカドーできるし、周りも高い建物にかこまれてないし、デパートも近いし
住環境的には富久のほうがいいでしょ。間取りひどいの多かったけど笑

富久ほどは安くできないだろうけど、高値になる要素って昨今のコストプッシュインフレだけでしょ笑　

あとはどれだけ共用施設や仕様など含めたマンションコンセプトで差別化できるかだね

ただの普通の背高のっぽの制震タワーだったらないわな

[55: ニート]

しかも神田川に近いから地盤どうなんやろって思って住宅地盤診断サイトで調べたら案の定、富久より悪そう

もちろんこのサイトが信じられるのかは知らないしプロがボーリング調査するだろうし、今の段階じゃ素人にはわからないが

[56: 匿名さん]

4駅使えるけど、歩いて5分以上かかるか。
一階だか二階にはスーパーが入るみたいですよ。

[57: 匿名さん]

地上60階、高さ200m以上って・・

凄いな・・

[58: 匿名]

日経の方は坪310〜330と予想されていますね。設備仕様はあまり高くないようです。

[59: 匿名さん]

安いね

[60: 匿名さん]

神田川に近いと言うことは低地ですか？
暴れ川だけど大丈夫かな？

[61: 匿名さん]

富久は駅5分って言ってるけど、7分かかる。
信号待ちにひっかかったらもっと。

こちらの方が駅には近いな。
スーパーも入るみたいだし富久より良いんじゃないか？
間取りとかも含めて。