ライオンズ太田川ステーションレジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

ライオンズ太田川ステーションレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県東海市大田町川南新田155番1他、愛知県東海市大田町下浜田148番2他（従前地）知多北部都市計画事業東海太田川駅周辺土地区画整理事業地内21街区4、5、6、7-1、7-2（仮換地）
交通：
名鉄常滑線 「太田川」駅 徒歩3分
名鉄河和線 「太田川」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.07平米～98.86平米
売主：大京

施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[42: 購入検討中さん]

確かに、鉄粉のイメージは良く無く、
人体にも影響が少なからず有るかもしれませんが、
私の身内は健康です。
某企業で働く身内も健康です。

東海市は企業のおかげで、財政豊ですが鉄粉は降ります。
今更ながら、鉄粉鉄粉と騒ぐのはナンセンスな話ですよ。

嫌なら他の場所でここと同じマンションを考えるのが一番だと思いますがね。

[43: 周辺住民さん]

東海市は税金が知多市より高いと聞きますが
どうでしょうか？

＞42　某企業で働く身内も健康です。
太田川、横須賀周辺にお住まいなのでしょうか？
ぜんそくになって苦しんだりしている人も多いと聞きますが
どうなんでしょうか？

お金があっても家族が苦しんでいて幸せなのかな？
公害の原因がわかっているのですから
某企業が撤退してもいいのでは？

名古屋に近くて空港も近い、緑に恵まれた東海市ですし
こちらのマンションは駅に近いですし近隣の道路網整備に市長さんも
がんばっていますよ。立地条件は最高なんですが。

[44: 物件比較中さん]

忌憚ない意見が出て、購入を見当してるものとして、情報がわかり有難いです。
本当に立地はいいと思うのですが、鉄粉とどうやって付き合っていくか考えております。なかなか案も出ませんが。

将来売ろうと思っているので、立地と名前（大京ブランド）からするとそんなに叩かれない物件なのではと思っています。もちろん年数によって値段も違いますが･･･

住んでも20年くらいと考えてます。半分位の値段で売却価格になるんですかね。素人なんでその辺がよく分かりません。

[45: 購入検討中さん]

NO44さんは、鉄粉との付き合いと言いますが、
そんなに気になるなら、この物件を検討から外し
リセールを考えるなら名古屋市内の大手財閥系の
マンションにしたらどうですか？？

東海市にこだわる理由があるとは思えませんが・・・

素人の考えですが、20年しか住まないなら
中古で十分だと私は思います。

[46: 物件比較中さん]

４４さんへ

ご意見有難うございました。４４です。

市役所のＨＰ等でちょっと調べて観たら、鉄粉等（煤塵、粉塵）、現在住んでいる所より、
若干多いのではないかということが分かりました。

事情により東海市で物件を探していたので、立地を優先に考えこのマンションを検討していこうと
思っています。

先の事は分かりませんが、売却する時も他のマンションより若干高めであると営業の方から聞きました。
思うところはありますが、前向きに検討していこうと思っています。

[47: 物件比較中さん]

すみません、先程のものです（４６をかいた者です）

４５さんへの間違いでした。申し訳ありませんでした。

以後気をつけます。

[48: 購入検討中さん]

私も今前向きに検討をしています。

東海市ならここ以外考えられません。
でも、早めに部屋を希望しないと希望の部屋が無くなりそうで…

また有益な情報がありましたら教えて下さい。

[49: 物件比較中さん]

現在軽量鉄骨の古いアパート１階なんで、２階の人の足音や赤ちゃんの泣き声が響いてきます（赤ちゃんは仕方ないですが、）夜中１２時ごろまで兄弟の子供さんが見えるとバタバタと下に響きます。

マンションに住んだことがないので分からないんですが、物音は仕方がないのですかね。多少の音は今までの事もあり、大丈夫だと思いますが、営業さんは物音についてほとんど説明がありませんでした（時間が限られていたこともありますが）。川沿いなので雨降り後は虫も多く飛んできます。マンションは高層階でも虫はとんでくるのでしょうか？初歩的なことですが、ご意見頂けると有難いです。

[50: 申込予定さん]

本日、申込してきたものです。営業さんが言うには３連休なので、欲しい部屋とかは早めに申し込んだ方が無難だと言っていました。営業トークであることは承知してますが、一応希望の部屋を申し込んできました。

３連休で営業さんはどの方もお客さんを抱えて対応できないようです。
（私は大京の関係者ではありません）

頭金の払い込みはまだ先ですが、本当に購入を検討されてる人ならば、早めにアクションを起こした方がよさそうです。

参考になればと思いカキコミしました。

[51: 匿名]

高額な買い物です。大京の営業に騙されないようよく検討して下さいね。

[52: 申込予定さん]

私達を案内板してくれた営業さんは、
騙すとか騙さないとかは無かったです。
紳士的な対応で、アドバイスも頂いていますし、
知識も豊富でした。

何より、押し売り感が全くないので
ストレスは感じません。

営業により、またイメージは変わるかと思いますが・・・結局の所、営業担当者次第だと思います。

[53: 購入検討中さん]

太田川駅周辺にお住まいの方へ質問です。

普段の買い物は、どこへ行きますか？　
駅が近いのは魅力ですが、買い物は車で？

日常生活の中で、鉄粉の影響はどれくらいありますか？
洗濯物は、普通に干したり、窓を開けて生活はできますか？

[54: 申込予定さん]

53さんへ

近所を回ってみるといいですよ。布団も洗濯物も皆さん、干しています。

私は鉄粉、煤塵気にしてます。気にする人、気にしない人それぞれだと思います。

気にしていますが、前向きに購入を考えています。立地だけは良いので･･･

洗濯物は部屋干しも考えています。お風呂に乾燥機もついているので･･･

煤塵の量は知多の朝倉より多いけれど、大差ないと役所の人は言っていましたよ。

参考になればと思い書き込みしました。

[55: 物件比較中さん]

私達もこの物件の立地や内容に満足して、
購入をを考えていますが、営業の方と悲しいくらい
全く話がかみ合いません。
むしろ、押し付けがましく感じますし、
タバコの匂いもどうにかして頂きたいです。

このまま我慢すべきなのか、
担当を変更してもらうべきか・・・
我慢すべきでしょうか。

物件を気に入っているだけに、
そんな事で悩みたくないのですが。

[56: 申込予定さん]

５５さんへ

お気持ちお察しします。私もランドマークの営業の方となんだかケンカ腰みたいになり、その後検討を止めました。
色々物件について冷静に考えた末のことですが･･･

営業の方によって対応とか違いますよね。大京の客相に電話してみるとか･･･

解決方法が見つかると良いですが･･･

ＨＰをざっと調べたら、客相はないようですが、広報室とか総合センターなどに問い合わせて観るのも１つの方法かと思います。

[57: 匿名さん]

大京　お客さま相談センター
0120-654324
受付時間：平日9:00AM～6:00PM

ここでいいんじゃない？

[58: マンション投資家さん]

同感＆同情します。以前、私も別の物件で同じ感情を抱きました。※私は購入検討から外しましたが・・
その後、冷静になって考えてみました。「何故彼らと話がかみ合わないのか？」
←所謂ノルマ　彼らは売らなければならない。よって客の都合・要望を聞くより、自分がアピールしたいこと会社からアピールしろと言われたことをを伝えたがる。
ただ、大京の戦略（特にイメージとハード）は悪くない。
ならば、基本的に彼らは客に合わせた柔軟なアプローチはできない、資産価値を理解していないと考えて、人ではなくモノを買うと割り切って、購入を検討するべきなのではないでしょうか。以上　

[59: 匿名さん]

ハードいいか？俺にはそんな風に思えん。
所詮、一度倒産して金貸屋のけちなオリックスの傘下に入った、コストカットマンションじゃない？
ライオンズがいいなんて昔の話でしょ？昔のイメージで買って住んでみたら、、こんなはずじゃなかった、イメージに騙されたなんて話にならない？
ハードがいいっていうなら、その根拠がほしいね。

[60: 匿名さん]

確かに、ライオンズのマンションって
異常に中古が出回るのが早いような気がします。
なにか問題あるんでしょうか？

[61: 匿名さん]

　営業と話がかみ合う、かみ合わないとはなかなか難しい表現ですね。
　私の経験上、マンションの営業マンは例えば以下のような考え方をしていると思います。

・既に出来上がっているもの（モノ本体が、あるいは設計図が）を売っている。
　このため、顧客の要望を取り入れづらいので、もともとマンションが有している長所をアピールするしかない。
　隣のブースの会話（ここのマンションではないですよ）を耳にしたことがありますが、「駅からちょっと遠い
んだよね」と言われても、営業マンはどうにもできない。まして不動産屋ではないのだから、代わりの物件を紹
介できるわけもない。結果、「遠いかもしれませんが、でも･･･」と別の話題で誤魔化すしかない。

・作られる戸数以上のものを売る必要は無い。
　100戸あれば100戸しか売れないのがマンション。必要以上に顧客を集めてもしょうがない。なので、向こうは
客を選ぶ。買ってくれる可能性を判断し、確率が低い客を相手にしている暇は無い。
　また、100戸分の顧客を集めても、特定の部屋に人気が集中しても意味が無い。100戸全部の部屋を埋める必要
がある。よって、パズルを当てはめるかのように、オススメの部屋を出してくる。それが本当にオススメかどうか
は別だ。空いている部屋を埋めるのが営業マン最大の課題なのだから。

　結局はそういう心理戦（のようなもの）を楽しむくらいの余裕が無いとダメだと思いますね。