こんな条件でもローン審査が通った！

[いつか買いたいさん]

ネガティブシンキングが多いこの掲示板ですが
少しはポジティブになっても、良いのでは？

借金があったり
高年齢だったり
低収入だったり

ネガティブ要素があった方が住宅ローンを
どのように組めたか御教授下さい。

後に続く住宅ローン後輩の為にも
有意義に話合いましょう

[746: 購入検討中さん]

事前審査は通りましたが本審査で通るか不安です。
夫：32歳　
従業員10名ほどのレストラン勤務
勤続10年　レストランは創業30年くらい
社会保険なしで自営業扱い　労働保険のみあり
年収：390万

妻：27歳
病院勤務　従業員60名程度
転職し、2月で1年（前職は勤続6年）
年収：280万

子供一人

物件：新築注文住宅＋土地
頭金：200万
借り入れ希望額：2300万

夫婦連帯債務で申込み。
車のローン残債30万を完済する条件で事前審査は通りましたが、本審査も通り無事マイホームをとなるか、夫婦で不安です。

理由は、夫が両親の農家運転資金としてのJAからの借り入れ250万の連帯保証人になっていたからです。
返済の延滞があったかどうかは不明です。
4～5年前に知り、すぐに保証人は別の人に変えてもらいました。
その当時、主人だけで住宅ローン2500万の借り入れをフラット35に申し込んだところ、仮審査で否決でした。
今回は事前審査は通りましたが、事前審査は銀行が、本審査は保証会社がするとなると、本審査で否決の可能性が高いねと話しています。
どう思われますか？
ハウスメーカー側にはこの話はしてありますが、仮審査が通ったということで家作り始めましょう！といわれています。

本審査の結果を待って建築契約をすることはできるのでしょうか？
無知で申し訳ありませんが、どなたかお願いします。