エスリード長堀タワーってどうですか？

[購入検討中さん]

総戸数270戸、26階地下1階建。
長堀タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市中央区安堂寺町2丁目19番7（地番）
交通：
大阪市営長堀鶴見緑地線 「松屋町」駅 徒歩1分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩4分
大阪市営谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩4分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「長堀橋」駅 徒歩9分
大阪市営堺筋線 「長堀橋」駅 徒歩9分
大阪市営谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩11分
大阪市営中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩11分
間取：1LDK～4LDK
面積：48.38平米～123.29平米
売主・事業主：日本エスリード

施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：エスリード管理株式会社

[697: 匿名さん]

少し冷静に。。。

ある程度マンションを購入しようと検討されている方、購入されてから
勉強されている方ならすぐにわかることだと思います。

あくまで個人的な見解ではありますが...

ここの間取りはタワーマンションに良くある制約をうけたものとなっており、
残念ながら専有面積の広さにしては、部屋の空間が贅沢なものとはなっていません。
例えば、９０平米台の北側について例にしますと、リビングや居室（実生活空間）
の広さはマストタワーの８３平米の間取りとほとんど変わりません。エスリード
の方が広いのは、玄関と廊下、ウォークインクローゼットの部分ですが、これらは
日が当たらなタワー建物の奥の方を当てています。ちなみに、２０畳以上ある
リビングも建物の奥側については、窓の数や大きさから昼間でも相当暗いことが
想像されます。残念です。。。

また設備についても、２重床でない、水回りや建具・内装が賃貸仕様レベル、水道
配管や電気配線があまりにも貧素、といったことからも、とても高級なタワー
と同じと考えるのは如何なものかと思います。やはり設備が高級といえるレベルは、
北浜にある２つのタワー高層階の仕様以上のものと考えるべきでしょう。（まさか
１０数万円の浴室テレビが標準装備だから高級仕様だとか考える人はいないと思います）

最後に共用設備・外観ですが、一般的に人気のあるタワーマンションあるような
ラウンジやゲストルームなどはまったくありません。ゴミステーションも１Ｆのみ
です。もちろん、エントランスも質素ですし、外観は向かいの賃貸「松屋タワー」
にも劣っていることは認めざるを得ません。

とすると、今から７年～１０年前に建設された谷町筋沿いにある２０数階建ての
中古マンション取引事例からいうと、９０平米以上あっても１０年たてば３０００万
前半の評価が実態です。（一部の住友さんなどの人気の高いタワーが高い価格で取引
されていても、〇イヤルタワーやキ〇グマンションの２０数階のマンションが高値で
中古流通していません）やはり、冷静に考えると新築４０００万円台後半での購入は
非常にリスクの高い買い物となり、それほどお得な物件とは言えないのではないか？
安物買いの銭失いになるのではないか？

これがこのマンション購入をすべきでないと考えた私の見解です。また、エスリードと
同規模・同等グレード（？）のマンションが長堀橋駅前（南船場２丁目）でＤハウスさん
が予定されていますし、おそらく価格的にも相当期待できるようです。場所的にも
分譲会社にしても安心感はありますし、、、将来を含めて強力な競合相手になりますね。

やっぱり購入してから（入居してから）「しまった！失敗した！！」とかは
誰でも思いたくないですもんね。。。

みなさん、如何思われますか？
（長々とスイマセン。最後まで読んで頂いた方ありがとうございます）