睦備建設はどうですか？

[物件比較中さん]

菊川怜をＣＭに使って、
京都を中心に「パデシオン」シリーズを
展開している陸備建設さん。

同じようなエリアで発売していても
圧倒的に安いです。

実際のところは、住み心地など
商品性はどうでしょうか？

お問い合わせ窓口
https://www.mutsubi.co.jp/condo/inquiry.html

[61: 匿名さん]

新しいプロジェクトが立ち上がったそうですが、さすだけにこれだけの悪評があると躊躇してしまいます。パデシオン六地蔵ザ・タワーレジデンスに住んでいる方を紹介してもらいましたが、住民版に書かれている以上に出来が悪いと印象を持ちました。見習い中の職人ばかりを集めてきたのかと思いました。清算も内覧会より前なんて個性的です。それでも売れているのは事実なので売り方がうまいのかな。パデシオン藤森グランデみたいな目に遭うのは勘弁して欲しい。購入者のことなんかこれっぽっちも考えてないのは良くわかった。

[62: 入居済み住民さん]

　最近、３ヶ月点検が終わりました。点検といっても、その対応にあきれました。
　事前にどのような点検をするのかをお知らせするプリントがありましたので、私もそこに記載されている所や部屋を事前に片付けておきましたが、実際の点検のときは、事前連絡のないところも点検されて、片付けてない部屋を見られ嫌な気持ちになりました。
　また、睦備建設に派遣された業者の方が、こちらに説明をするわけでもなく、ささっと点検して、「異常ありませんでした。」といわれましたが、全然点検の意味がないと感じました。普通、入居者に対して点検部分のどういう状態が良いのか、悪いのか、説明するのが当然だと思うのですが…。私には、「睦備の施工には問題ありません。」というアピールをされているような気がしてなりませんでした。
　また、「何か気になるところはありませんか。」と聞かれましたので、「部屋が乾燥するわりには、空気がよどんでいることが多いのですが、換気がされにくい構造になっているのですか。」と質問しました。すると、「そのような質問は、他の方はされませんでしたよ。部屋が寒いとかはありましたけど。」といった全く質問の答えになっていない返答がかえってきました。問い詰めても、結局まともな回答はなく、本部に連絡をしておきますといった回答もなく…あなた、ほんとに業者の人ですかと？いう思いがしてなりませんでした。
　結局、売ってしまえばあとは知りません。ってことですね。価格が安かったので、ある程度は予測してましたが。

[63: 匿名さん]

大きな不具合があったそうです。不具合で有名なある物件です。そこは保育園でも水浸しになったことが２回もあったところです。

>62
うちでは引き出しの角を壁にぶつけられました。とぼけてましたので問い詰めたらやっと認めたという始末です。ムツビはそんな会社だと思いますよ。同じ会社ですから出来も同じでしょ。

[65: 入居済み住民さん]

建築、販売及び管理を一体として行っていると言うこと、安心感からか睦備ファンが居住者の中に結構おられるように思います。私としては建築工事を行った会社が、管理会社として来ていますとマンションに何か不具合があった時に、しっかりとした調査が行われず、費用も高くつくような気がしています。
例１：地下に埋設してある送水管が壊れて、全戸が断水したことがありました。半日で復旧し、数か月後の理事会で費用も管理組合には請求しませんとのことでしたが、その原因については「土圧」の一点張りでした。娘婿がＴ社で一級建築士をしている関係で聞いてみると、「土圧は上載圧のことで変化がなければ地下の埋設物を痛めることはなく、地下水位の上昇も考えにくいです。」とのことでした。また、接続部分で漏水が起こっていましたので、接続方法に施工不良なり、不適切な施工方法（太いパイプ部分ですからつなぎ方が、ボンドを塗るだけではなく専用の器具でつながないといけないようですが、専用器具は使用されていませんでした。）があったのではと聞きましたが、とにかくその原因については「土圧」の一点張りでした。
例2：貯水タンクの定水位弁が故障した時は、警備会社Ｓ社が弁全体を交換するとして30万円ほどの見積もりが来ていましたが、メーカーに問い合わせて京都の取引先を紹介してもらい、故障個所のみを定水位弁を分解して交換して貰うと7万円で済みました。
例3：駐輪場の改修を行う予定ですが、自転車ラックの業者を複数紹介して欲しいと担当者に頼みましたが、睦備建設(株)で紹介できる業者はあらゆる部門で決まっていて、部門別に1社になりますとのことです。その1社に見積もりをもらうと睦備建設(株)がしっかりと1割の諸経費を取っていました。自分で業者を探して見積もりを頂くと2割以上睦備建設(株)より安かったです。
色々と問題はあるかもしれませんが、管理組合なり一人一人の区分所有者がしっかりしていれば、担当者は丁寧だし管理員さんはよく働くし、値段はとにかく安いのだから良いマンションを購入したと思っています。
ただ、私が睦備建設(株)に管理組合から支払う「事務管理業務費」を設立当初価格から65パセント以上値切りましたので、睦備建設(株)さんからは到底善くは思われていないと思います。
今日はこれくらいで済ませて、また今度投稿させて頂きます。

[66: 匿名さん]

65さん

興味深いお話ありがとうございます。
どちらのパデシオンかわかりませんが、きっと良い管理をされているのではないかと想像します。

わたしはかの有名なタワー免震不具合だらけのパデシオンに住んでおります。63さんのおっしゃる保育園の漏水は本当です。うちの子供も通っていますので間違いありません。先日もフローリング張り替えの工事の紙が掲示していましたので噂は本当のようです。管理人さんに聞いてもわからないとしか答えてもらえません。少し心配になってきました。

[67: 匿名さん]

来年、中京区西ノ京にパデシオンが出来るようなので購入検討の為に
久しぶりに睦備について調べてましたが、昔パデシオン西院を購入検討した時の
クオリティーの低さと変わってないようで、
なーんかがっかり。。。

[68: 匿名さん]

睦備はちょっと・・・・

[69: 匿名さん]

京都市内及びその周辺は睦備・パデシオンのオンパレード。○国系はどうしても好きになれないのですが。

[70: 匿名さん]

67さんへ

来年、西ノ京にパデシオンが出来るのは
確かな情報なのですか？

[71: ご近所さん]

現在は更地です。場所は、西大路三条を少し上がった壬生保育所と洛陽ガスセンターとの間。狭い土地ですよ。最初は戸建が数軒かと思いましたよ・・・。

[72: 匿名]

睦備の工事をしましたが　仕事は完璧でした。
監督全員が図面にマークしたものを常に携帯していて　すべての納まりを全員が把握していました。
また　ワンパターンのマンションならではのメリットがあります。　下請け業者も同じメンバーなので　細かい納まりまでパターン化されていて
計画・建設・販売・メンテまで責任施工です。　これなら住んでもいいかなって思いました。

[73: 匿名さん]

住民スレを見ていると六地蔵だけやたらと
～が剥がれた、壊れたなど多いように思いますが、
なぜなんでしょう・・

他のパデのスレはそんなに見ないので
この差は何なのでしょうか
当たりハズレでもあるのでしょうか・・

[74: 匿名さん]

六地蔵は世帯数（たしか４００くらい？）が多いことも理由ではないですか？それでも多すぎると思います。壁紙は本当に酷いらしいです。端からめくれてくるらしいです。たしか木幡だと思うけど２年アフターで暑さでタイルが浮いたという説明で手直しが入っていたと思います。暑さで浮くってすごい説明です。六地蔵では先週も張り紙があったらしいので、本当のことでしょう。あとは住民次第でしょう。ムツビに限った事ではありませんが、言われなければほったらかしは普通です。そういう意味では六地蔵はきちんと直してもらって結果的に良くなったということでしょう。同じ会社が関わっているはずですから、他の物件も同じ程度かと思いますが、他では住民が無関心なのかもしれません。この前パデシオン深草の北隣のお惣菜屋さんに行ったのですが、建物北側の防犯対策が不十分だと感じました。いちおうそれなりのことはしていますが、ちょっと工夫すれば簡単にベランダ侵入できるような感じでした。おそらく最初からでしょうが誰も言わないからそのままなのでしょう。私だったら言うけどなぁと思いました。

[76: 建築士]

いいものは価格が高い安いものはそれなりにです。
値段がやすいのだからそれなりの施工方法に問題もあるでしょう

同じエリアでも圧倒的に安いんだから
何かある事から疑って掛かった方が無難でしょう
私なら安いだけでは買いません。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[77: 匿名さん]

ここの物件はどんなに立地がよかろうと買いません。それに、ここの社長はお隣の国系です。みなさんご存じでしょうが・・・。

[78: 匿名さん]

京都の人は買わない立地の物件がほとんどです。調べてびっくりした。住所、校区を気にするファミリーは、現地についてよく調べたほうがいいよ。

[79: 匿名さん]

睦備って言われても・・・

[80: 購入検討中さん]

パテシオン桜邸の購入を検討していたのですが、修繕積み立ての計画が２５年後に赤字に転落するってどうなの？っと不安から色々調べましたが、やっぱり売った後は知らないってスタンスですかね・・・

[81: 匿名さん]

桜邸の修繕積み立ては安すぎますね。当初は安くしておいて、段階的に高くなるでしょうね。
このデベの他物件を検討したことがありますが、目新しさも目玉もない物件でしたので却下しました。場所的にも「あそこはちょっと・・・」というところでした。ここが扱っている物件については、パンフやHPに記載されていない周辺環境にも気を配った方がいいと学習しました。

[84: 匿名さん]

わかったでしょ。残念ながら、その程度なのですよ。デベの人権感覚を疑いますね。
ちなみに、御池はフルフラットで車椅子対応と謳っています。